Построить второй дом ижс доля

Содержание статьи

???????? Можно ли построить два жилых дома на одном участке?

Очень часто возникает ситуация, когда на участке уже есть построенный и зарегистрированный дом, но есть необходимость построить еще один жилой дом. Понятное дело, что если сделать размежевание участка, то проблем никаких не возникнет. А что делать, если нет возможности сделать межевание? Какие могут возникнуть проблемы при строительстве двух жилых домов на одном участке?

Сколько домов можно построить на участке?

Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном доме живут родители, в другом — молодая семья.

???? Сколько можно строить жилых домов на участке?

Сразу скажем: действующее законодательство никак не регламентирует количество домов на одном участке. Строить можно сколько угодно домов, если позволяет вид разрешенного использования участка и если не нарушаются нормы, установленные в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). А также соблюдены все санитарные и противопожарные правила и учтены права соседей.

Нет никаких ограничений на количество домов на земельном участке

???? Как обстоят дела на практике?

С одной стороны существует Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, где четко сказано:

2.1 Разрешенное использование земельного участка для ИЖС: размещение жилого ДОМА (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)… и т.д.

Практически тоже самое и для других видов разрешенного использования земли. Мы видим, что в описании разных видов земельных участков указано на размещение жилого дома в единственном числе. Из-за этого иногда могут возникать сложности с правильным пониманием того, можно ли на одном земельном участке построить два дома. Но как обстоят дела на практике?

А на практике, чаще всего руководствуются нормами по максимальному проценту застройки земельного участка. Именно это имеет определяющее значение для решения вопроса о возможности построить два и более жилых дома на одном участке.

???? Коэффициент плотности застройки земельного участка

О плотности застройки земельного участка сказано в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Плотность застройки — это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.

В разных районах и для разных участков показатель плотности застройки может быть разным и варьироваться от 20% до 100%. Для среднестатистического дачника или владельца загородного дома (с участками 6-12 соток) можно ориентироваться на цифру 40%. То есть чаще всего разрешено застраивать до 40% от площади земельного участка.

Предельно допустимые параметры застройки для индивидуального строительства

В таблице указано:
Тип застройки А — усадебная сельско-городская и сельская застройка (участки ЛПХ)
Тип застройки Б — коттеджная городская или поселковая застройка (участки ИЖС)
Тип застройки В — многоквартирная малоэтажная жилая застройка (таунхаусы и блокированные дома)
Значения в скобках — для коттеджной застройки.

???? Может ли быть два адреса на одном участке?

Постановление о присвоении адреса жилому дому — обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Для присвоения почтового адреса домам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об установлении (изменении) адреса. Они издадут постановление и внесут сведения в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).

Никаких проблем при этом возникнуть не должно. Так как каждое капитальное строение должно иметь уникальный адрес, то одному дому присвоят простой номер, а второму с литерой «А» или со строением «1».

Можно присвоить разные почтовые адреса домам на одном земельном участке

???? Что в итоге?

Строить два и больше жилых дома на одном участке МОЖНО, если соблюсти при этом все пожарные, санитарные нормы и не превысить разрешенную максимальную плотность застройки.

Стройте сколько угодно домов на одном участке с соблюдением норм и правил

Автор: Profi
https://sazhaemistroim.ru/post/125

Если вам понравилась эта статья, то можно смело ставить лайк и поделиться статьей с друзьями! Это поможет нам узнать, какие темы вам интересны, и о чем нам лучше писать в дальнейшем.

Читайте также:  Как построить дом в майнкрафте 2 этажный большой

Задавайте свои вопросы в комментариях и делитесь впечатлениями. Ваша реакция очень важна для нас!

Подписывайтесь на наш канал САЖАЕМ И СТРОИМ на Яндекс Дзене, чтобы не пропустить новые публикации.

Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram
Одноклассники
Вконтакте
Facebook
Youtube

Источник

Два дома на одном участке: как сделать по закону

Постройка второго дома на участке — перспектива заманчивая: коммуникации находятся рядом и не нужно тратиться на покупку земли. Но насколько это законно; не возникнут ли в процессе оформления проблемы, которые невозможно будет исправить? Об этом мы расскажем в статье. 

Как только возникла идея строить второй дом, нужно убедиться, что делать это можно и дом впоследствии зарегистрируют. Законы, которые сегодня регулируют данный вопрос прямо не ограничивают количество домов на одном участке, предназначенном для ИЖС, а также на дачных участках и личных подсобных хозяйствах. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий, к которым относятся: 

  • высота здания — не более 20 метров;
  • этажность — максимально допустимое количество 3 этажа.

Площадь как садовых, так и жилых домов ограничениям не подлежит; есть разница в процессе уведомления. Если площадь постройки не будет превышать 500 квадратных метров, нужно лишь уведомить уполномоченный орган СМУ. В случае когда площадь строения будет превышать 500 квадратов, нужно будет разрабатывать и согласовывать проектные документы, проводить экспертизу, получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 

Для того чтобы убедиться в законности мероприятия лучше всего сначала ознакомится с правилами землепользования и застройки муниципалитета (ПЗЗ), в территорию которого входит земельный участок. И также в местных органах самоуправления нужно получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Из этих двух документов станет понятно: можно ли строить второе жилое здание на участке; если можно, в каком месте участка ставить дом и на какие параметры и ограничения опираться. Если возведение второго дома на участке запрещено, из ГПЗУ и ПЗЗ можно узнать, как обойти ограничения. Например: уменьшить площадь стоящего на участке дома; организовать мероприятия по охране объектов, если участок находится в зоне культурного наследия.

Обратиться с этим вопросом необходимо к специалисту лицензированной проектной организации. Кадастровый инженер составит техплан постройки. Для подготовки технического плана необходима регламентированная декларация, заполненная на специальном бланке. 

В декларации указываются: 

  • данные владельца;
  • тех описание объекта;
  • кадастровый номер земельного надела;
  • кадастровый номер квартала; 
  • тип здания;
  • локация объекта.

В качестве приложения к декларации прилагаются:

  • выписка на земельный надел из Единого Государственного реестра недвижимости;
  • план каждого этажа здания; 
  • чертёж;
  • согласие на обработку данных.

Далее документация отправится на процедуру регистрации в Росреестр. Подать собранные документы можно двумя способами: через МФЦ; по порталу Госуслуг в личном кабинете пользователя. Рассматриваться данный вопрос будет в местном самоуправлении либо местным органом исполнительной власти.

Разрешение на возведение второго дома чиновники дают не всегда. В подавляющим большинстве случаев отказы приходят по следующим причинам: 

  • превышения максимального процента застройки земельного участка;
  • невозможность соблюдения отступов от границ соседнего землевладения, в связи с чем будут нарушены минимально допустимые значения;
  • устав садового некоммерческого товарищества запрещает или ограничивает подобные действия (если участок входит в состав СНТ);
  • земельный надел находится в водоохранной или санитарно-защитной зоне;
  • на участке расположены охраняемые объекты, включённые в реестр культурного наследия. 

Существует ещё одна лазейка в законе, позволяющая обойти запреты и ограничения на возведение второго дома — размежевание земли на два участка. Для реализации этого плана землевладельцу нужно обратиться к кадастровому специалисту, который подготовит документы для подачи на регистрацию в Росреестр. После этой процедуры Росреестр аннулирует данные о прежнем земельном наделе и зарегистрирует новые участки. Количество участков не ограничивается делением на два — при желании можно создать несколько земельных новообразований. 

При реализации этого варианта следует знать:

  • новообразованные земельные наделы полностью наследуют целевое назначение и виды использования разделяемого участка;
  • дом на новом земельном наделе можно будет построить только в случае, если он будет выполнен в соответствии с градостроительными правилами и нормами;
  • новые участки должны превышать минимально допустимые нормы по площади;
  • на новом земельном наделе не должно быть запретов и ограничений на строительство. 

Чтобы не возникло отказов в строительстве жилого дома, нужно заранее получить информацию о потенциале новообразованного участка. Не будет смысла делить землю на два или более участков, если в итоге дом не разрешат строить. 

Ещё одним хитрым решением проблемы может стать возведение небольшого домика, по проекту напоминающего обычную дачу. Такое строение можно зарегистрировать как хозяйственную постройку. Вариант выгодный, так как иногда можно столкнуться со сложностями при регистрации второго дома. Например, если коммуникации не позволяют: не хватает напряжения в электрической сети; слабый напор воды в водопроводе; недостаточное давление газа в магистрали. В этих случаях дом не может считаться жилым объектом, так не имеет возможности обеспечения жизненно важными коммуникациями. Такие проблемы не редкость в посёлках.

Но можно вообще обойтись без разрешения и поставить лёгкую, некапитальную конструкцию. Это неплохой вариант, когда необходимо увеличить жилую площадь, а с разрешением возникают проблемы. 

Читайте также:  Архейдж как построить дом с торговым складом

Источник

Как разделить участок ИЖС на двоих и построить два дома?

— Можно участок под ИЖС (10 соток), находящийся в собственности, разделить на двух собственников и построить на нем два жилых дома, оформить эти дома и прописаться в них?

elenathewise/Depositphotos

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Это возможно, но при соблюдении некоторых условий. После раздела у каждого из двух собственников должен остаться участок размером не менее минимального. Минимальный размер устанавливается местными властями на основании федерального законодательства и с учетом возможностей и специфических особенностей региона. В основном, это 6 соток, однако некоторые регионы уменьшили эту норму до 4 соток. После оформления собственности на земельные участки можно распоряжаться ими по своему усмотрению.

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существуют требования по минимальному предельному размеру земельного участка, предназначенного для строительства, в зависимости от локации, в которой расположен данный участок. Например, в Дмитровском районе такой участок (10 соток) можно разделить на две части.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Для этого необходимо выделить ½ доли земельного участка. Например, Вы можете ее подарить или разделить с супругой/бывшим супругом, составив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (даже если по факту оно не является таковым). После этого доли из совместной собственности можно выделить в натуре. Либо Вы можете промежевать свой участок с помощью кадастрового инженера, сформировать два новых равных, если это допускают правила землепользования территории, и подарить/продать один из вновь образованных участков другому лицу.

Жилые дома Вы можете возвести, но при соблюдении правил застройки территории и градостроительных и строительных норм для жилых домов. Разрешение в данном случае не потребуется. Необходимо лишь направить уведомление в администрацию о начале и завершении строительства. После регистрации права собственности на этот жилой дом Вы сможете получить там регистрацию.

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Да, можно, при условии, что вновь образованные наделы будут соответствовать минимальной площади, установленной в регионе. Для разделения участка необходимо будет провести процедуру межевания, поставить оба участка на кадастровый учет и переоформить их на новых собственников.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под распоряжением понимается, что собственник может продать, подарить, обменять или разделить (при наличии такой возможности) имущество по своему усмотрению. Поэтому при наличии такой возможности (когда конфигурация и размер земельного участка позволяют) Вы сможете разделить свой участок на два.

Каждому вновь образованному участку будет присвоен новый кадастровый номер. При наличии такой возможности (по конфигурации и размеру вновь образованных участков) Вы сможете построить на них по жилому дому и в дальнейшем зарегистрироваться в них. Вам будет нужно взять разрешение на строительство в управлении архитектуры своего города, заказать проект и соблюсти его при строительстве.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Если мы говорим об ИЖС, то, вероятнее всего, речь идет о землях, в отношении которых устанавливаются правила землепользования и застройки. Именно эти правила и определяют минимально допустимые размеры земельных участков и предельные параметры строительства (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 30, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Так, например, Правила землепользования и застройки г. о. Рошаль Московской области определяют минимальный размер участка под ИЖС не менее 300 кв. метров (3 соток). При этом необходимо учитывать, что площадь застройки не должна превышать 40% от общей площади участка, а минимальные отступы от границ участка до объекта строительства должны составлять не менее 3 метров.

То есть, как видно, односложного ответа на вопрос о возможности раздела участка и его использования по назначению не предполагается. Все зависит от того, что Вы собираетесь строить и какие предельные (минимальные и максимальные) параметры строительства определены в Вашем муниципальном районе. Относительно возможности прописки: главным критерием в данном случае является пригодность жилого дома для постоянного проживания в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими нормами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие права и обязанности у собственников земли?

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник

Регистрация нового дома на ЗУ ИЖС с долевой собственностью

  1. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

    Регистрация нового дома на ЗУ ИЖС с долевой собственностью

    Всем добрый день! Ситуация такая: имеется ЗУ в долевой собственности со старым домой. 1/2 доля соседа (не родственник), а другая половина разделена на 5-х родственников. Один из 5-и родственников решил построить новый дом на данном участке. Как положено, подготовили бумажку у нотариуса, что никто из других собственников не возражает. После он получил РнС, построил дом и поставил его на кадастровый учет. Проблема возникла при регистрации права собственности на данный дом только на одного человека, кто собственно дом и строил. В регистрации отказали, ссылаясь на статью в законе, говорят т. к. право собственности на новый дом регистрируется пропорционально долей земельного участка на всех собственников. Надеюсь доступно получилось разъяснить ситуацию) Вопрос вот в чем: как зарегистрировать новый дом только на одного собственника?

  2. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.233

    Благодарности:
    8.210

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.233
    Благодарности:
    8.210
    Адрес:

    Москва

    А Вы в регистрацию эту бумагу

    носили?

  3. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

  4. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.233

    Благодарности:
    8.210

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.233
    Благодарности:
    8.210
    Адрес:

    Москва

    Выкладывайте скан этой бумаги и отказа Росреестра.

  5. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

  6. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

  7. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.233

    Благодарности:
    8.210

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.233
    Благодарности:
    8.210
    Адрес:

    Москва

    Во-первых, вам не отказали в регистрации, а приостановили её на 1 месяц, с тем, чтобы Вы предоставили дополнительные документы.
    Во-вторых, нотариус к которому вы ходили, мягко говоря, двоечник. Он должен был составить соглашение между всеми дольщиками о том, что они не возражают против строительства дома одним из них и удостоверить его, а эти заявления годятся только для того, чтобы украсить ими стены в отхожем месте.

    Ваше счастье, что данное соглашение между дольщиками не требует нотариального удостоверения, поэтому подписывайте его и в течение месяца отнесите в Росреестр с просьбой возобновить госрегистрацию.

    В принципе, конечно, можно пободаться с регистратором на тему того, что эти заявления являются искомым соглашением о порядке пользования, но боюсь, что это придётся доказывать в суде.

    Последнее редактирование: 13.01.17

  8. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

    Уже срок приостановки закончился, буду заново подавать. В соглашениях и указано, что они не возражают против возведения дома Баскаковой С. В. (на которую требуется регистрировать право). Так в приостановке претензии вроде как нет к нотариальным соглашениям. А какие еще документы я могу им донести? Да и в приостановке есть ссылка на закон, где указано, что все строения следуют судьбе ЗУ на котором он находится.

  9. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.233

    Благодарности:
    8.210

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.233
    Благодарности:
    8.210
    Адрес:

    Москва

    Нет. Но там идёт речь о том, что дом по умолчанию должен стать собственностью всех дольщиков либо должно быть заключено соглашение между дольщиками о порядке пользования участок, которым может быть предусмотрено, что построенное за счёт одного из дольщиков должно построившему и принадлежать. Такого соглашения регистратор не обнаружил в пакете документов, и указал, что имеющиеся нотариально удостоверенные заявления не то же самое, что и соглашение.
    Другое дело, что по нашему законодательству основным приоритетом является содержание сделки (договора, соглашения), а не его название. Отсюда получается, что в общем-то составленные нотариусом заявления вполне себе могут играть роль соглашения. Просто, напиши нотариус вместо слова «заявление» слово «соглашение» и вопросов бы сейчас у регистратора не возникло, а так… имеем то, что имеем…Там не все ссылки. Есть ещё, например, ст. 247 ГК РФ.

  10. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

    Спасибо за разъяснение, попробую так подать. А точно, что соглашение может быть не заверено нотариусом. Это где-то указано?

  11. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.233

    Благодарности:
    8.210

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.233
    Благодарности:
    8.210
    Адрес:

    Москва

    Скажем так: нигде не указано, что оно полежит обязательному нотариальному удостоверению. Сделки по отчуждению долей — подлежат (да и то вопрос спорный), а подобные соглашения — нет.

  12. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

    А если логически посудить, то ни у кого из долевых собственников еще нет зарегистрированных прав на новый дом. То каким образом то соглашение составлять не подскажешь?

  13. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.233

    Благодарности:
    8.210

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.233
    Благодарности:
    8.210
    Адрес:

    Москва

    Составляется соглашение о пользовании участком и в нём прописываются все необходимые положения и условия.

  14. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

    Как думаешь, соглашение такой формы прокатит? Долько его еще надо дополнить 4-я долевыми собственниками-родственниками.

  15. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.233

    Благодарности:
    8.210

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.233
    Благодарности:
    8.210
    Адрес:

    Москва

Источник