Построить второй этаж на гараже из бруса схемы фото
Как сделать второй этаж в гараже своими руками: проекты, техника надстроек
К решению построить второй этаж на гараже приходят владельцев недвижимости, располагающих ограниченными по площади земельными наделами. Особо часто идеи надстроить еще один уровень появляются у жителей прибрежных регионов, регулярно принимающих родственников и туристов. Здесь есть два аспекта: соответствие здания дополнительной нагрузке и необходимость узаконить частное строительство. Каждый из них нужно решать, чтобы не столкнуться впоследствии с осложнениями технического и административного характера.
Можно ли надстраивать над гаражом второй этаж
Если фундамент под гаражом выдержит вес, можно построить 2 этаж
Действие отечественного законодательства распространяются на все объекты капитального типа. К таковым относятся и гаражи при условии, что они имеют кадастровый паспорт и регистрационный номер. Это предполагает, что законность появления сооружения была соблюдена, возведение здания было проведено в соответствии с утвержденным проектом, оно предназначено для решения хозяйственных вопросов, но не для проживания.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ объект, в архитектуру которого были внесены не согласованные с компетентными органами изменения, считается самовольной постройкой. Такие сооружения нельзя эксплуатировать и совершать с ними какие-либо законные действия — дарить, продавать, завещать. Более того, по решению суда изменения могут быть удалены или все строение снесено.
Чтобы правильно и без последствий сделать второй этаж в гараже, нужно сначала документально изменить его статус с нежилого на жилое, а только после этого надстраивать новый уровень и проводить коммуникации.
Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей
Второй этаж можно использовать для мастерской или хранения ненужных вещей
Наличие отдельно расположенного строения, особенно рассчитанного на два автомобиля, дает неплохие перспективы и возможности относительно полезного применения пространства над ним.
Надстройка над гаражом может быть использована в следующих целях:
- Хранение запчастей, принадлежностей, комплекта колес, дорожных принадлежностей и прочего имущества, которое в изобилии необходимо автолюбителю.
- Мастерская для ремонта и изготовления деталей машины, различных поделок по увлечениям всех членов семьи.
- Спортзал для занятий в дождливую погоду и холодное время года. Место для хранения физкультурных принадлежностей.
- Склад для хозяйственного, садового и рыболовного инвентаря.
- Жилое помещение. Его можно использовать для размещения гостей, а в летнее время сдавать в аренду туристам.
- Живой уголок, где могут находиться мелкие животные, рыбы, птицы и пресмыкающиеся. Также есть возможность обустройства зимнего сада.
Чтобы обустроить полноценное помещение, нужно вложить немало средств
Такая планировка имеет недостатки:
- Прогрев двигателя сопровождается шумом и обильным выделением выхлопных газов. Возможно их просачивание через потолок, что не только неприятно, но и опасно для здоровья.
- Бюрократические издержки. Нужно сделать грамотный проект, походить по инстанциям, потратить время, нервы и деньги.
- Немалые материальные затраты. Чтобы превратить гаражный блок в полноценный жилой дом, потребуется построить лестницу, укрепить стены и фундамент, создать водопровод и канализацию.
При наличии свободных средств и времени решение строить дополнительный ярус над гаражом вполне оправдано и принесет пользу сразу после его осуществления.
Что нужно учесть перед началом строительных работ
Нужно получить разрешительные документы для стройки
Перестроенный гараж подпадает под статус объектов жилой недвижимости, а это уже совсем другие критерии.
В плане безопасности строение обязано отвечать таким требованиям:
- Прочность. Несущие конструкции должны с запасом выдержать дополнительный вес или их нужно усиливать. Высокую крышу нужно сделать устойчивой к ветровым и снеговым нагрузкам.
- Пожарная безопасность. Необходимо использовать негорючие материалы или обрабатывать конструкции из дерева специальными пропитками и защитными экранами. Проводку следует прокладывать в стальных гофрированных каналах.
Все это должно быть показано на схеме и подтверждено расчетами. В противном случае в разрешении на строительство будет отказано.
Выбор проекта гаража
Чертеж двухэтажного гаража
Возведению второго уровня над гаражом предшествует этап планирования. Изначально владельцу недвижимости нужно определиться в целях данного мероприятия и всех его нюансах.
Необходимо сформировать следующие направления строительства:
- тип сооружения — жилое или хозяйственное, вид, количество и общий вес мебели или оборудования;
- инженерное оснащение — отопление, водоснабжение, электрификация, канализация, вентиляция;
- вид лестницы — материал, место расположения, количество маршей и площадок;
- необходимость усиления несущих конструкций;
- конструкция крыши;
- наличие окон, дверей, эркеров, балконов.
После составления чертежей и схем можно переходить к подготовительной стадии.
Выбор строительных материалов
Выбор материалов определяется несколькими факторами:
- климат региона;
- предназначение будущей надстройки;
- несущие способности уже имеющегося здания;
- финансовые возможности владельца недвижимости.
Дешево и быстро можно построить 2 этаж из пеноблоков
В большинстве случаев предпочтение отдается максимально легким материалам, обладающим достаточной прочностью и уровнем теплоизоляции.
- Древесина. Брус и доска идут на строительство каркасных стен, балок пола и потолка, стропильной системы крыши. Отлично подходит для жилых надстроек. Простота обработки, но склонность к гниению и возгоранию.
- Металл. Профилированные трубы и листы отличаются легким весом, презентабельным внешним видом и легкостью монтажа. Скорее применимы для хозяйственных помещений или летних гостиных, так как теплопроводны и хорошо пропускают звуки. Со временем железо ржавеет и требует замены.
- Кирпич. Отличное в эксплуатационном плане решение. Материал прочный, долговечный с высокими изоляционными свойствами. Есть определенные сложности с финансовыми затратами и процессом кладки, но конечный результат того стоит. При этом необходимо, чтобы был мощный фундамент и кирпичные стены первого уровня.
- Пеноблок. Камни легкие, большие, с ровными гранями. По уровню теплопроводности близки к натуральной древесине. Крупные размеры блоков значительно упрощают строительство и сокращают его сроки. Следует учитывать, что материал хрупкий и гигроскопичный. Необходима гидроизоляция поверхностей и монтаж армопояса под перекрытие.
- Сэндвич панели. Практически идеальное решение. Изделия сочетают в себе отличные изоляционные качества, прочны, герметичны, долговечны и легки в установке. Минус только один — высокая стоимость.
Рекомендуется приобретать материалы с запасом минимум 10% на компенсацию потерь при доставке, хранении и ошибок в расчетах и строительстве.
Основные этапы проведения строительных работ
Для двухэтажного гаража нужен ленточный фундамент
Делать надстройку лучше в теплое время года при отсутствии сильного ветра и осадков.
Последовательность возведения двухэтажного гаража с нуля следующая:
- Заливка фундамента. После определения точных координат строения проводится разметка, трассировка и отрывка котлована. Для двухуровневых объектов строят ленточные и монолитные плитные основания.
- Возведение стен. Для каждого материала используются свои технологии. При этом обращается внимание на точные параметры периметра здания, соблюдение вертикальных и горизонтальных значений.
- Постройка второго этажа. Сначала укладывается перекрытие из бруса или железобетонной плиты. Затем по выбранной методике выводятся стены. На верхнюю обвязку укладывается второе перекрытие.
- Устройство коммуникаций. Проводится монтаж вентиляции, электропроводки, канализации и водопровода. Лучшим вариантом для охлаждения и отопления помещения является кондиционер.
- Укладка кровли. Для гаража целесообразно делать двускатную крышу, а в качестве кровельного материала использовать виниловый шифер, еврорубероид или профнастил.
- Устройство пола. Целесообразно остановиться на утепленной конструкции с качественной гидроизоляцией между уровнями.
- Внутренние отделочные работы. Помещение обшивают вагонкой, гипсокартоном или листами фанеры. Поверх наносится краска, обои или штукатурка.
В заключение нужно сверить результат с проектом, устранить недочеты и получить приемный акт на новый объект.
Источник
Каркасное помещение над гаражом — строительство и монтаж пошагово
Доброго времени суток, уважаемые посетители сайта StroyDay.ru.
Меня зовут Павел, в прошлый раз я уже делился с вами материалом, в котором подробно рассказывал о том, как я самостоятельно увеличил высоту гаража. Сегодня я бы хотел поделиться с вами тем, как сделать каркасное помещение над гаражом. Подробная пошаговая инструкция, приведенная ниже, поможет вам разобраться в данном процессе.
Каркасное помещение над гаражом
Шаг 1
Места в гараже мало. Все доски я купил сразу: 4 куба пиломатериалов (50х150) и 1 куб (50х200). Поместил их на складе, который находится недалеко от моего дома. Знакомый в дальнейшем помог частями привезти материалы в гараж.
Места в гараже мало, поэтому завозил доски частями
Шаг 2
Обработка антисептиком
Обработка материалов антисептиком. Важная, но нетрудная работа, в которой мне помогала младшая дочь.
Шаг 3
После завершения нанесения пропитки ждал примерно час, пока раствор не впитается в материал. Лето было солнечным, поэтому доски сохли быстро. После этого поднимал их на соседскую крышу. Кстати, до того, как я перенес доски в гараж, они еще больше 20 дней хранились на проветриваемом складе.
Поднял доски на соседскую крышу
Шаг 4
Начал монтировать фундамент каркасного дома. Сколотил первые две доски для формирования угла.
Первый гвоздь
Так называемый ростверк делаю из трех сплоченных досок размером 50х150 мм. Так будет прочнее, нежели мастерить одним брусом.
Шаг 5
Забил гвозди под разным углом.
Ростверк делаю из 3-х сплоченных досок 50х150
Шаг 6
Так выглядит угол, сформированный из трех сплоченных досок. Это обеспечивает хорошую связь угла. На каждые 50 миллиметров вбивается один гвоздь.
Так выглядит угол
Шаг 7
Стыки доски должны быть вразбежку (не должны совпадать между собой). Те места, где заканчивалась одна доска и начиналась другая, я стягивал шпильками (М8). Весь ростверк (через метр) я стянул данными шпильками. Чтобы при дальнейшем высыхании или попадании осадков, материал не разошелся.
Дополнительно доски стянул шпильками
Шаг 8
Я сделал разметку для будущих продухов, которые необходимы для вентиляции в подполье. Их должно быть по четыре штуки на каждой стороне. Размер — 50х200.
Разметил будущие продухи
Шаг 9
По расчерченной разметке я вырезал продухи, положил лежень (для распределения нагрузки на ростверк). Через лежень проходят шпильки (М18). Над каждой опорой в гараже должны быть притянуты шпильки.
Прибил и прикрутил лежень
Шаг 10
Здесь как раз-таки крупным планом показано, как одна из шпилек насквозь притягивает лежень к ростверку и внутри гаража крепится к уголкам (толстым металлическим пластинам).
Лежень сквозь ростверк и крышу гаража, прикручен шпильками
Здесь видно, как нижняя часть шпильки выходит в гараж. На нее уже накручена гайка. Ростверк с лежнем притянуты к металлическому каркасу гаража.
Вид изнутри гаража
Шаг 11
Обработал и поднял доски размером 50х200 для лаг пола.
Привез следую часть досок для изготовления лаг пола (50х200)
Шаг 12
Здесь уже собран пол. Лаги сделаны через шаг 500.
Установил лаги пола
Шаг 13
Во время обрезания заготовок под лаги обратил внимание, что получается большое количество отходов. Длина досок стандартная 6 метров, а длина лаг в моем случае 350 см. Получается, что надо выбрасывать 2,5 метра нормального материала. Жалко их, решил экономить. Некоторые лаги соединял внахлест с помощью гвоздей и нескольких шпилек Ø 10 мм.
Соединение некоторых лаг внахлест
Шаг 14
Еще во время установки лаг решил улучшить свое сооружение и сделать для него небольшой балкон. Для этого доски размером 50х200 вытащил на метр над воротами.
Вывел основание для будущего балкончика
Шаг 15
Начал собирать стены. Между лагами, ближе к боковым стенкам, (если хорошо присмотреться к изображению, то можно увидеть) прибиты бруски. Они нужны для того, чтобы покрытию пола было на что опереться в дальнейшем. В первой собранной стене будет окно, которое также будет выполнять функцию двери. Через него можно будет выходить на балкон.
Собрал первую стену (с оконным проемом)
Шаг 16
Здесь я собрал заднюю стенку и пропитал ее антисептиком.
Собрал вторую стену
Шаг 18
Собрал третью стену (боковую) с укосинами и ригелем.
Собрал боковую стену поверх фронтальных
Шаг 19
Теперь надо было устанавливать собранные стены. С братом и средним сыном подняли конструкцию. Для того, чтобы она не упала, прибил укосины.
Поставили стену втроем
Шаг 20
Затем поставили переднюю стену (с проемом).
Еще стена стоит
Шаг 21
После того, как мы поставили заднюю стену, сразу наглядно стал виден результат большой работы.
Вот и задняя стенка на месте
Шаг 22
Через день начал собирать четвертую стену. Её пришлось собирать по месту, потому что ригель с наружной стороны находится.
Четвертую стену пришлось собирать по месту
Шаг 23
Приколотил балки перекрытия (доски 50х150 расположены через каждые полметра).
Закончил стены и положил потолочные балки
Шаг 24
Здесь отчетливо видно, на чем лежат кровельные балки.
Получилась довольно устойчивая конструкция
Шаг 25
Прибил к балкам перекрытия бруски 50×50 мм, на них фиксируется специальная ветрозащитная мембрана, она закрепится еще одним рядом брусков.
На эти бруски 50х50 положу ветрозащитную мембрану
Шаг 26
Прочитал инструкцию производителей рулонных кровель, они советуют ставить капельник на торец крыши. Так и сделал, ветровая доска с капельником на месте. Заодно проверил кровлю гаража, все ли элементы поставлены.
Ветровая доска с капельником
Шаг 27
На бруски я настелил мембрану. Купил влагоустойчивые плиты ОСП толщиной 12 мм. Настелил их на крышу, зазоры в стыках — 3 — 4 мм. Прибил их специальными ершеными гвоздями.
Настелил ОСП-3
Шаг 28
Купил изопласт (особая наплавляемая кровля). Взял газовую горелку и наплавил изопласт. Толщина ее 5 мм, с крупнозернистой каменной крошкой.
Стелю наплавляемую кровлю «Изопласт»
Шаг 29
Края не фиксировал, оставил свисать над каркасом, потому что еще не изготовил карнизы из металла.
Края пока не приплавлял
Шаг 30
Выступающие за периметр кровли отрезки мембраны подвернул и временно прихватил степлером с обратной стороны. Потом снял крепления и накинул эти отрезки на гидроизоляцию стен.
Мембрану зафиксировал степлером
Шаг 31
Пирог кровли
Вставил в проем пластиковое окно-дверь для выхода на балкон. Работал по уровню, закрепил саморезами. Пользовался метизами из нержавеющей стали.
Сразу объясню, какой у меня получился кровельный пирог.
- Рулонная наплавляемая кровля.
- ОСП-3 толщиной 12 мм.
- Обрешетка из брусков 50×50 мм, шаг 0,5 м. Для естественной вентиляции.
- Мембрана для сбора конденсата.
- Бруски 50×50 мм, шаг 0,5 м.
- Балки перекрытия потолка. В дальнейшем планирую изнутри вставить минвату для утепления помещения.
- Пароизоляция.
- Обрешетка.
- Потолок. Пока еще нет, но в перспективе предусматривается.
Шаг 32
Начал обшивку стен снаружи. Как всегда, использую плиты ОСП, по моему мнению, это довольно качественный и универсальный материал. Плиты ОСП-3 толщиной 9 мм.
Обшиваю снаружи ОСП-3
Шаг 33
Обшито уже три стены. Нужно как можно быстрее защитить ОСП от осадков. Влагоустойчивые ОСП могут контактировать с водой лишь непродолжительное время.
Надо как можно быстрее защитить ОСП от осадков
Шаг 34
Пришиваю мембрану поверх ОСП
Начал обшивать мембраной весь дом. Появилось железо, сделал и установил отливы.
Шаг 35
Сделал решетку под сайдинг. Бруски 25х50 саморезами прикручены сквозь ОСП к каждой вертикальной балке. Бруски находятся напротив каждой опоры.
Обрешетка под сайдинг
Шаг 36
Вот так выглядит моя стройка во время обшивки сайдингом. Верхний ряд создал трудности – пришлось обшивку подрезать под углом наклона крыши.
С верхним углом помучился
Шаг 37
Обшил все стены, сделал обрамление окна. Вверху виден водосточный желоб с уклоном вправо.
Вверху виден водосточный желоб с уклоном вправо
Шаг 38
Так выглядит гараж изнутри. Завез теплоизоляцию для стен, чтобы поздней весной в помещении было тепло, а летом не было слишком жарко.
Внутренняя обстановка
Шаг 39
По ходу строительства занимался лестницей. Изготавливал ее из швеллера номер 10 и уголков 50×50 мм.
По ходу строительства иногда занимался лестницей
Шаг 40
Ступеньки изготовлены их двух досок размером 50х100, стянутых струбцинами.
Не подумав, сделал первую площадку 1,5 м от пола
Шаг 41
Подготавливаю место для люка, через который из гаража можно будет попасть на второй этаж. Еще во время проектирования помещения на гараже определился с местом его расположения. Осталось вырезать отверстие в потолке гаража.
Подготавливаю место для люка
Шаг 42
Варю обрамление для люка на второй этаж.
Обрамление люка
Шаг 43
Нашел необходимый уголок, снял размеры. Прихватывал по месту, но варил на улице. Все-таки правила техники противопожарной безопасности нужно соблюдать. Особенно в сухих деревянных помещениях. Есть немало примеров, когда сварочные работы внутри сооружений становились причиной пожаров.
Прихватывал по месту, варил на улице
Шаг 44
От площадки сквозь люк идет косоур из уголка 50х50.
Второй будущий марш
Шаг 45
Сделал простейшее приспособление для разметки ступеней. Изолентой привязал строительный уголок к пузырьковому уровню. Подсчитал количество ступенек, в моем случае достаточно 9 шт. Потом разделил длину марша на количество ступеней 238:9=26,4 см, округлил до приемлемого значения. Расстояние между ступенями получилось 26 см. С помощью приспособления сделал на направляющих разметку.
С помощью «хитрой» приспособы разметил ступеньки
Шаг 46
Приварил уголки длиной 10 см, все детали строго горизонтально. В каждом уголке снизу предварительно высверлил по два отверстия для крепления ступенек.
В каждом уголке снизу по 2 отверстия для крепления ступенек
Шаг 47
Из обрезных досок подготовил ступени от площадки до второго этажа размером 45х180. Ширина проема 650 мм.
Вот и ступеньки приладил
Шаг 48
Покрасил металлические элементы лестницы специальной краской. Торцы ступенек закрыл бумагой, чтобы не испачкать краской.
Торцы ступенек стоит закрыть бумагой, чтоб не испачкать краской
Шаг 49
Сделал перила у стенки.
Снаружи то же перила будут, но после того, как занесу крупные предметы… да хотя бы диван
На данный момент занимаюсь вентиляцией и полом. Также необходимо провести электрику, установить печку. Уже успел сделать ставни на окно, водосточную трубу и продухи.
Вид продухов изнутри
Ставни снаружи
Ставни изнутри
Общий вид водосточной трубы
Источник