Построй дом на валдае
Построй мне дом на валдае
Когда мы решили стать «молодыми пенсионерами», захотелось переехать жить из суетного города Санкт-Петербурга куда-нибудь на природу и построить собственный домик на берегу озера. После недолгих раздумий остановились на Валдайской возвышенности – Национальный парк, экология, сосны, песок, большие чистые озера – Валдайское, Велье, Ужин, Середейское и т. д., где запрещены моторные лодки, нет сетей и электроудочек. Да и ехать не так уж далеко от Питера – 300 км по хорошей Московской трассе. Вдохновленные всей этой информацией, мы приступили к поиску «участка своей мечты». А мечта – это соток 15-20, на которых растут сосны, первая береговая линия, с возможностью установить свой пирс, приличная дорога к участку, по которой можно проехать на легковой машине и электричество.
К поискам мы подошли основательно – внимательно просмотрели все Авито и Домофонд сами, и поначалу обрадовались, т. к. количество предложений о продаже участков просто зашкаливало. Казалось, что выбрать из всего обилия участок окажется просто и быстро. Но по факту оказалось, что все это в прошлом колхозные поля, которые раздавались местным жителям для ЛПХ и теперь каждый второй валдаец пытается их продать.
Мы нашли сайт города Валдай с «горячими объявлениями» о недвижимости, созвонились с несколькими местными риэлторами и получили от них достаточно много предложений на почту. Большую часть предложений отсеяли сразу, потому что все это было далеко не 1-я линия. Остальные несколько участков поехали смотреть. Сняли квартиру в г. Валдай (кстати, тихий, спокойный городок, где по слухам квартируются ФСБ-шники) и каждый день, целенаправленно, объезжали окрестности. И вот впечатлениями об этой обзорной экскурсии мы и хотим поделиться с читателями форума – возможно, кому- то пригодится.
Справа от трассы СПб-Москва, напротив г. Валдай есть населенный пункт Короцко, за ним одноименная деревня. Дорога асфальт, местами разбитая, но ехать можно. Несколько участков продается здесь и на берегу озера в том числе. Но! Близость трассы, общественный подход к озеру и вид на пятиэтажки за 900тыс- 1500тыс рублей – совсем не то, что хотелось. Дальше по этой же дороге мы попадаем в деревню Полосы – маленькое озеро, и свободный кусочек берега, за 2 млн. Темный, в низине, участок не впечатляет совсем, хотя и пресловутая первая линия.
За Полосами раскинулось большое, прекрасное Середейское озеро, весь берег которого продается! Вот она мечта – пологий склон к озеру, весь в молодых сосенках и островках бурно растущего иван-чая, песчаный берег и мелкий вход в воду. Дорога к этой мечте весьма условная и сезонная, а чтобы провести электричество, нужно поставить трансформатор от высоковольтной линии. Предложений по участкам здесь очень много и даже пытаются организовать коттеджный поселок.
Едем дальше к озеру Велье, которое считается жемчужиной Валдая. Дорога до озера и деревень вокруг него оказалось трудной. Если у вас легковушка, подвеску реально жаль! Асфальт местами в ямах, затем «зубодробильная» бетонка, затем грунтовка. Ехали медленно, берегли машину, но до озера доехали – громадное, даже волны набегают на берег, множество островков, берега достаточно низкие и заросшие камышами. Продается много всего – и дома, и участки, и первая и не первая линии, цены не написаны – надо звонить, но на большинстве объявлений присутствует слово «дорого», что на местном диалекте означает 1-3 миллиона.
Единственная действительно хорошая дорога на Валдайской возвышенности – это дорога от трассы М10 в деревню Долгие Бороды, где находится резиденция Президента. Не доезжая поворота на г. Валдай, есть указатель – Долгие Бороды, съезжаем и дальше путь наш лежит мимо деревень Ящерово, Усадье, Долгие Бороды и заканчивается эта дорога в поселке Рощино, где расположен знаменитый Дом Отдыха и бывшая дача Сталина. Все эти населенные пункты находятся на берегах Валдайского озера, на одном из островов которого стоит Валдайский Иверский Святоозерский Богородицкий мужской монастырь.
В Ящерово продается целое поле – бывшее колхозное, сейчас нарезанное по 15- 25 соток, цена от 300 тыс. до 2 млн. До берега 300-500 метров. Все, что можно было купить на первой линии уже раскуплено и обнесено громадными заборами, все остальное – просто участки на поле, без особых дорог, без электричества.
Напротив Ящерово, на другом берегу Валдайского озера, стоит деревня Станки, вся вдоль берега и естественно, вся заселена и застроена – тут тебе и бани на берегу, и гостевые домики и пирсы. Продается недостроенный дом на 15 сотках, 3-я линия, за 1,9 млн. Есть и нетронутые участки в новой нарезке на 1-й линии, но, как нам объяснили риэлторы, все они приватизированы, принадлежат «мифическим москвичам», пустуют и не продаются.
В Усадье такая же картина. Продается — участок 9 соток на 2-й линии за 500 тыс., узкий участок 15 соток за 1,5 млн. Участков на первой линии много, но все они пустуют и не продаются.
Деревня Долгие Бороды стоит не на самом берегу, но часть деревни, где не так давно нарезали новые участки, прилегает к заросшему и заболоченному заливу Валдайского озера, метров 300 до него и конечно, ни о каком своем пирсе здесь речи идти не может, поскольку на этом берегу расположен общественный пляж.
В Рощино продается два участка по 300 тыс., условно первая линия озера Ужин, перед ними подстанция и общественный пляж.
Возвращаясь из Рощино, мы свернули на Угловку и проехали вдоль берега озера Ужин. На кадастровой карте, опять — таки, видно множество нарезанных участков на берегу – по факту ничего, никаких застроек, даже заборов, ничего не продается.
Дальше мы доехали до деревни Ужин – продается большой участок на берегу совсем заросшего камышом озера Голова. Прекрасный склон, молодые сосны…. и шумная дорога в 50 метрах от участка.
Помимо этих деревень, которые стоят на берегах больших озер и где, казалось бы, много чего должно было бы продаваться, мы побывали на берегах маленьких озер, в таких деревнях как Быково, Дерганиха, Нелюшка, Ильюшкино, Ватцы, Костково, Ламерье, Усторонье. Да, кое — где есть условная первая линия, но либо перед ней уже стоит чья-то баня, либо она заросла так, что ее и не видно, либо, ступая на участок, ты проваливаешься в болото и тебе, помимо 1.5 млн. за участок нужно отдать еще столько же на его отсыпку…Дороги – разбитый асфальт, во многих деревнях просто нет мобильной связи.
Подводя итоги, хочется сказать – все бывшие колхозные поля вокруг деревень нарезаны и переведены в статус ИЖС-ЛПХ, без дорог, без электричества. Каждый второй житель города продает свой кусочек поля. Цена небольшая – есть и за 150 тыс., но это кусочек поля и все. Есть те же «кусочки», перекупленные не так давно пресловутыми «москвичами» и они (на том же поле) стоят в разы дороже. Если говорить про первую линию, то все эти участки местным жителям явно не принадлежат, не застроены, но и не продаются.
Вот и получается, что при всем богатстве выбора, особого выбора- то и нет.
Дачный дом «Черный треугольник» на Валдае
2020 год и эпидемия заставили россиян по-новому взглянуть на загородные участки и шесть соток, доставшиеся от старших родственников. В разгар локдауна домики на природе стали настоящим спасением для тех, кто уже не мог оставаться в четырех стенах.
Мы продолжаем рассказывать про самые интересные и необычные из них. В новом выпуске — каркасный дом «Черный треугольник» на Валдае, построенный за три месяца, в котором живут креативный директор BBDO Moscow Евгений «Гена» Рублев и бренд-директор Women’s Secret Екатерина Никитина.
креативный директор BBDO Moscow
В феврале мой друг Семен Берчанский написал в фейсбуке: «Кто хочет построить со мной дом?» Он уже какое-то время занимается проектом создания A-frame-домов — домов с инструкцией по сборке, которые можно собрать, как конструктор LEGO.
У нас с женой давно была мысль о загородном доме. Но мы люди абсолютно безрукие и не вовлеченные в процесс, поэтому затевать строительство побаивались. А тут, многие годы зная Семена как человека деятельного и активного, согласились. Встретились, обсудили детали и характеристики, Семен показал проект. Оставалось найти подходящий участок для дома. В тот момент все как раз говорили о Валдае: направление это удобное, близко к Петербургу, в Москву есть «Сапсан», хорошая платная дорога для автомобилей. И буквально на следующий день после встречи с Семеном мы находим подходящую землю в этом районе. За неделю до локдауна мы успели купить участок. Получили документы, а дальше началось великое строительство. В общем, кто-то за карантин наел лишние килограммы или выучил язык, а мы — построили дом.
Проектом занималась инициативная группа мастеров, практикующих архитектуру, строительство и дизайн. Стас Дервоедов разрабатывал проект, который мы предварительно обсудили, исходя из возможностей заводского каркаса Finha. Потом он же и приступил к физическому воплощению задуманного с участием Гриши Зегебарда и Кати Меншиковой. Это ребята новой волны, использующие в работе самые крутые инструменты и технологии. Я так понимаю, что все они впервые объединились именно на стройке нашего «Черного треугольника», или «Дома Дарта Вейдера», как прозвали его местные дачники.
На самом деле нам очень повезло. Семен и его отличные мастера оказались фактически закрыты на карантин в этой деревне. Ничего, кроме как строить дом, им не оставалось. Во время стройки мы даже ни разу не приезжали посмотреть на этапы создания дома. Парни завели нашему дому аккаунт в инстаграме, там мы и следили за стройкой. Все же был карантин, туда-сюда не поездишь (герои статьи из Москвы. — Прим. ред.). Строители еще смеялись над нами, потому что обычно заказчики устраивают какой-нибудь вынос мозга, а мы только иногда спрашивали: «Парни, где контент»?» Все это было похоже на игру The Sims — мы обсуждали какие-то детали с Семеном и Стасом, архитектором, который делал проект, отправляли деньги и в инстаграме наблюдали, как все обретает форму. Эпидемия, карантин, мир рушится, а у тебя появляется что-то новое, такой созидательный опыт.
Строительство началось 4 апреля, а 4 июля, спустя три месяца, мы зашли в практически готовый дом со всеми городскими удобствами, горячей водой и санузлом. Могли бы и быстрее уложиться, но были задержки: то магазины в Петербурге были закрыты (там все же был строгий карантин), то стройматериалы долго везли. Мы приехали с микроавтобусом шмоток, какой-то утвари (мебель в доме уже была) — и все, остались там. Конечно, какие-то микродетали по-прежнему нужно доделывать, но жить в доме можно спокойно. Задача была получить на лоне всей этой заповедной бианковской природы привычный уровень комфорта, а не избу. И мы его получили.
Жить тут можно круглый год — до минус 35 градусов все в доме исправно работает. На прошлой неделе уже был небольшой снег, и внутри было очень комфортно. У нас есть потрясающая норвежская старинная печь — буквально пару дровишек подкинул, и уже тепло! Но и подогрев полов, прочие технические моменты у нас тоже проработаны. К тому же дом совсем небольшой, 30 квадратных метров, прогреть его несложно.
Внутри дом представляет собой открытое пространство. На первом этаже гостиная и кухня, отдельно огорожены ванная с туалетом. А навес над кухней и ванной — такая антресоль на втором этаже — наша спальня, куда ведет лестница. Туда как раз поднимается все тепло. Все спроектировано в каком-то яхтенном ключе — очень удобно, логично и едой во время готовки по всему дому не пахнет. На первом этаже, несмотря на скромные габариты дома, запросто помещается до восьми человек. Но летом, конечно, приятнее расположиться на веранде.
У нас в доме есть все необходимые вещи для комфортного проживания: ванная с горячей водой, туалет с гигиеническим душем, стиральная и посудомоечная машины, холодильник и полы с подогревом. Все эти штуки работают от электричества, которое подведено на участок. На случай, если его отключат, у нас есть система автономного питания «Горячий резерв», которая сама понимает, что света нет, запускает генератор и поддерживает все домовладение в рабочем состоянии. Газа в нашей деревне нет, поэтому плита работает от небольшого баллона, спрятанного в недрах кухни. Из технологий старой школы — норвежская чугунная печь Jotul, которую мы купили еще до начала стройки.
Так как дом у нас экспериментальный, то всю функциональную мебель в нем проектировала Катя Меншикова. Вместе с ней мы создали все элементы спальни, где кровать идеально вписалась в треугольную антресоль под крышей и стала системой хранения. Так же случилось с лестницей на эту самую антресоль. В ней есть примерно 200 литров полезного объема, что позволяет хранить припасы, посуду и другие необходимые для комфортного времяпрепровождения вещи. Все эти штуки были созданы на заключительных этапах стройки. Поэтому заезжали мы в полностью готовое место. Уже потом в процессе мы докупили пару интересных кресел, романтический торшер на Уделке и бар IKEA авторства Вирджила Абло. Еще сразу с собой в дом привезли четырехтомник Виталия Бианки, который у нас в деревне почти все свои книги и написал, и фотографию нашего друга Леши Киселева с изображением деда Максима из Дагестана. С этим пострелом всегда можно выпить. На веранде решили не запариваться и купили в «Леруа Мерлене» американскую кемпинг-модель Lifetime, что позволило нам все лето проводить на ней веселые сабантуи.
Деревня, в которой расположен наш дом, находится на территории заповедника «Валдай». Тут, например, нельзя использовать бензиновые моторы для лодок, чтобы не отравлять богатейшую речную и озерную жизнь. При этом инфраструктура заповедника постоянно поддерживается на хорошем уровне. Везде очень ухоженно, есть отличные асфальтированные дороги — ощущение, будто ты в Швейцарии. У нас машина Smart, и мы без проблем доезжаем до ней прямо до нашего дома. Недалеко от нас, минутах в 45 езды, есть потрясающий город Боровичи. Это второй по величине город в Новгородской области. Там есть все необходимое: аптеки, крупные супермаркеты, даже хороший ресторан — без дураков, прямо московского или петербургского уровня. Если утомился от гриля на даче, можно приехать и красиво поесть. Там же, в Боровичах, есть старинная деревянная железнодорожная станция. Такой северный модерн, до которого еще не дотянулись руки РЖД. В общем, с цивилизацией проблем нет.
Для нас это в первую очередь дачный дом — мы посещаем его практически каждые выходные, благо почти прямо до него ведет лучшая в Европе автомобильная дорога М11. Учитывая все пикантные подробности 2020 года, думаем, что будем проводить там все каникулы, включая новогодние. Вообще это идеальное место для того, чтобы приехать и почитать или посидеть, посмотреть на небо. В какой-то момент у нас с женой возникла мысль: «Ну как же мы без моря в этом году!» И мы сидели на веранде и понимали, что зато теперь у нас есть море неба. Что ни вечер, тут такая драма из облаков разворачивается на небе! Настоящий sky porn.
Фотографии: обложка, 2, 14, 15, 16, 17, 19, 27, 29 — Katia Menshikova, 1, 18, 28 — Иван Пустовалов, 4, 10, 11, 12, 13, 20, 21, 22, 30 — Евгений Рублев, 3, 6, 7, 8, 9, 24, 25 — aframe.open, 5 — Stas Dervoedov, 26 — Alexey Ermilov, 23 — khomorozov
Источник