Построй сам дом в казахстане
Как построить дом, чтобы его потом не снесли: Инструкция
Кто из казахстанцев не мечтает о собственном жилье? О нем грезят все, у кого его нет. Кто-то, накопив нужную сумму, приобретает квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Другие, закатав рукава или заплатив профессионалам, по индивидуальному проекту возводят «дом мечты». Однако если не соблюдать правила, «мечту» могут разрушить на вполне законных основаниях как самовольную постройку.
Чтобы этого не произошло, корреспондент Tengrinews.kz подготовил пошаговую инструкцию по строительству собственного дома.
1. Перед покупкой земельного участка под строительство дома нужно удостовериться в том, что ограничений на ИЖС нет и что приобретаемую землю через время не изымут под госнужды. Необходимо проверить участок на соответствие генеральному плану города или местности — не намерены ли власти в ближайшем (или далеком) будущем проложить здесь, к примеру, трассу республиканского значения. Эту информацию можно получить в управлениях или отделах архитектуры и градостроительства.
Кроме того, имеются ограничения по строительству в санитарно-защитных зонах кладбищ, линий электропередачи, промышленных и производственных объектов.
2. Если понравившийся участок является неделимым, и вы после приобретения становитесь долевым владельцем, специалисты советуют перед заключением договора о купле-продаже обговорить с будущим соседом и получить его предварительное «добро» на строительство. А лучше заверить разрешение нотариально. В противном случае, если будет запрет на ИЖС от одного из совладельцев земли, возведение дома невозможно.
3. После покупки участка необходимо взять архитектурно-планировочное задание (АПЗ), то есть разрешение на проектирование и разработку плана будущего дома.
Для получения АПЗ требуется подать через ЦОН в управление или отдел архитектуры и градостроительства заявление, утвержденное задание на проектирование, документы на земельный участок, опросный лист для технических условий.
В последнем указаны требуемые нагрузки и мощности на коммуникации. В частности, для жилых домов: свет — 5 КВт в сутки, вода 0,76 кубического метра в сутки. Данные услуги относятся к государственным и оказываются бесплатно.
После того как документы сданы в ЦОН или через веб-портал «электронного правительства», АПЗ и технические условия можно получить в течение 6 рабочих дней. Эти документы действуют в течение всего срока строительства. Мотивированный отказ приходит в течение 5 дней.
В АПЗ учитываются требования к объекту строительства с учетом сейсмичности, размеры дома (20 процентов участка должны быть отданы под озеленение), площадь здания в процентном соотношении к размеру участка, требования к отделке и инженерным сетям, обязательства, возлагаемые на застройщика.
4. После получения АПЗ заказчиком разрабатывается эскизный проект. План будущего дома нужно заказывать у частных специалистов. Услуга стоит от 30 тысяч тенге. Стоимость меняется в зависимости от квадратуры будущего жилья. В этом документе должны быть прописаны технические условия — точки подключения света, воды, газа, канализации, отступы от границ участка. Также необходимо указать хозяйственно-бытовые постройки — времянки, гаражи, сараи.
Действующие СНиПы — строительные нормы, можно узнать у официальных разработчиков. Однако специалисты отмечают, что частные фирмы, занимающиеся разработкой эскизных проектов, знают обо всех требованиях и правилах. Будущему домовладельцу, по сути, нет необходимости заучивать СНиПы. За него все сделают профессионалы.
5. Позже эскиз необходимо согласовать. Все документы направляются через ЦОН в местное управление или отдел архитектуры и градостроительства. Необходимо иметь при себе удостоверение личности, копию архитектурно-планировочного задания и эскизный проект. Сроки рассмотрения -10 дней.
После утверждения плана будущего дома уже нельзя вносить изменения. Строительство должно проводиться в точном соответствии с эскизным проектом. Его, к слову, могут не принять. Эксперты отмечают, что чаще всего это связано с несоблюдением отступов от границ участка.
6. Позже уже можно начинать непосредственно само строительство, а по завершении — вводить в эксплуатацию. Отметим, что с недавних пор собственник жилья в Алматы может сам вводить построенный дом в эксплуатацию, если тот не превышает 2 этажей. Акт ввода ставится на учет в управлении архитектуры и градостроительства, далее регистрируется в органах юстиции.
«Если жилой дом имеет два этажа (включительно) и меньше, то заказчику нет необходимости проходить экспертизу проекта, также ввод в эксплуатацию производится заказчиком самостоятельно без привлечения авторского, технического надзоров и подрядной организации, выполняющей строительно-монтажные работы», — отметил заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства Алматы Нуржан Кенжебеков.
Если постройка превышает два этажа, для введения в эксплуатацию необходимо привлекать специалистов.
Наиболее часто используемым документом при строительстве жилого дома являются СН и СП «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства».
Согласно правилам, при размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 метров до стены жилого дома и 1 метра — до хозяйственных построек.
«Данные нормы учитываются при согласовании эскизного проекта местным исполнительным органом архитектуры. При несоблюдении отступов от границ смежного участка эскизные проекты не согласовываются. В дальнейшем в процессе разработки эскизного проекта необходимо учитывать вышеназванные отступы при посадке жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке», — пояснил заместитель руководителя управления архитектуры и градостроительства Алматы Нуржан Кенжебеков.
В акимате заверили, что АПЗ получить достаточно легко, как и согласование эскизных проектов, соответствующих градостроительным нормам. Механизм сдачи и получения документов достаточно прост, а районные архитекторы управления архитектуры Алматы готовы проконсультировать всех желающих по телефонам: 8 (727) 279-58-24, 279-54-90.
В Алматы снесли дом 70-летней старушки после жалоб соседей
Источник
Лёгкое строительство, или Как построить дом за 3 млн тенге
Можно ли построить дом всего за две недели, затратив при этом не более 3 миллионов тенге? «Крыша» разобралась в технологиях строительства быстровозводимого жилья, в его достоинствах и недостатках.
Несмотря на то что в Европе и США такие дома начали строить ещё в 50-х годах, в Казахстане лёгкое строительство стало набирать популярность только в последние несколько лет. Как правило, быстровозводимые здания малоэтажные (максимум два этажа) с ленточным либо свайным фундаментом.
Очевидные плюсы
1. Строительство домов из бруса, ЛСТК и СИП-панелей как минимум в 1.5 раза дешевле, нежели из кирпича или теплоблока.
Сэкономить получится за счёт более низкой стоимости каркаса, а также фундамента. Здесь не требуется массивного основания, благодаря чему такие дома можно возводить практически на любом грунте, включая горную местность.
Все быстровозводимые дома тёплые и герметичные (утеплитель или клеёный брус толщиной 20 см дают примерно тот же эффект, что и кирпичная кладка толщиной в метр). Это позволяет их владельцам значительно экономить на отоплении.
Приступить к внутренней отделке можно сразу после завершения сборки, так называемой усадки ждать не нужно. И так как стены в таких домах ровные, сэкономить удастся и на внутренней отделке. В деревянных домах дополнительные работы по облагораживанию стен тем более не нужны, максимум их можно обработать защитным лаком.
2. Как правило, у строительных компаний имеется несколько вариантов готовых проектов, различных по площади и планировке. При этом почти все компании могут разработать индивидуальный план работ, учитывающий пожелания заказчика. Чаще всего он оплачивается дополнительно, в то время как стандартный предоставляется бесплатно. После утверждения проекта его следует согласовать в органах архитектуры.
3. Срок возведения — от недели до трёх месяцев. От заказчика требуется наличие земельного участка и в некоторых случаях готовый фундамент.
4. Все лицензированные компании, занимающиеся возведением подобных зданий, дают гарантию на свою работу и устраняют недостатки, возникающие в процессе эксплуатации дома, минимум в течение двух лет.
Возможные минусы
1. По словам специалистов, главное при возведении лёгких домов — соблюдение технологии, правильный монтаж вентиляции и выбор качественных материалов. Нарушение этих правил может привести к тому, что из-за недостаточной вентиляции в самом начале и поражения грибком или паразитами впоследствии деревянные составляющие панелей могут быть разрушены. При неправильном утеплении в доме будет холодно зимой и жарко летом, есть вероятность возникновения проблем с шумоизоляцией.
2. Все быстровозводимые дома требуют дополнительных работ по огне- и биозащите, так как они легко воспламеняются. Также, каким бы лёгким ни было здание, оно должно быть сейсмоустойчивым (в этом случае простоит не менее 30–50 лет).
3. Согласно действующему законодательству, лёгкие дома можно строить только в один-два уровня. В Алматы эта норма введена в связи с сейсмичностью, в Астане — из-за повышенных ветровых нагрузок. Поэтому, чтобы узаконить такое строительство, здание должно полностью соответствовать проекту и всем необходимым строительным нормам.
Дома из клеёного бруса
Клеёный брус производят из обработанного по специальной технологии цельного дерева — доски склеивают под давлением пресса. Для защиты от гниения и плесени его сразу обрабатывают антисептиком (в дальнейшем внутренние и внешние стены не нуждаются в дополнительной обработке). После выбора и утверждения проекта дома специалисты приступают к замерам. Распилка и сверление отверстий под окна и двери происходит в цехе, в зависимости от площади будущего здания эта работа занимает от 20 до 40 дней. Далее готовые к сборке брусья привозят на участок и скрепляют между собой винтами и железными шпильками.
На сборку всего здания в среднем уходит 15–30 дней. Стоимость каркаса из клеёного бруса (без фундамента, крыши, окон) обойдётся от 60 000 тенге за 1 кв. м.
Купольные дома
Могут состоять как из одного, так и нескольких куполов диаметром от 2.5 до 16 м, наложенных друг на друга или соединённых между собой коридорами. При возведении дома в два уровня дополнительно монтируется несущий каркас из металла, дерева или железобетона. Материалом для производства подобного жилья служит негорючий пенополистирол повышенной плотности, каркас изготавливается из деревянного бруса. Снаружи и изнутри стены покрываются армированной штукатуркой на основе цементно-полимерных вяжущих материалов. По желанию заказчика стены могут быть обшиты влагостойкой плитой OSB.
Срок монтажа в среднем занимает от одного до четырёх месяцев. Стоимость 1 кв. м начинается от 70 000 тенге. В эту сумму входит сборка дома, установка окон и входной двери. Отдельно оплачиваются заливка или монтаж фундамента на сваях и обустройство внутренних перегородок.
Дома из СИП-панелей
СИП-панели — монолитные трёхслойные конструкции, состоящие из двух деревянных плит, между которыми вклеен слой плотного пенопласта. Для внешних стен специалисты советуют использовать панели толщиной не менее 15 см.
Для возведения дома из СИП-панелей применяется усиленный каркас с частичным введением брусовых стоек и укладкой плит перекрытия по несущим деревянным балкам. Каркас собирается из уже подобранных по размеру панелей, которые склеивают между собой монтажной пеной. Устанавливается на любой вид фундамента, в том числе на сваи.
Строительство дома обойдётся в среднем в 50 000 тенге за 1 кв. м. В эту цену включена стоимость материала для стен и кровли, крепёжный материал и монтаж каркаса. Работы по возведению дома в предчистовой отделке, включающей в себя установку окон, дверей, монтаж кровли и вентиляции, обойдётся от 100 000 тенге за кв. м.
Дома из ЛСТК
Каркас из лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) монтируется из несущих профилей, перегородок, межэтажных перекрытий и стропильных систем. Стеновая панель — из стальных термопрофилей и теплоизоляции. В качестве внутренней и внешней обшивки/утеплителя применяются различные материалы: эковата, минвата, пенобетон. Система перекрытий также состоит из несущих конструкций междуэтажного перекрытия, изготовленных из стальных C- или П-образных профилей. Поверх балок укладывается профилированный стальной настил, служащий основанием для полов. Потолок устанавливается из гипсокартонных листов, прикреплённых к нижнему поясу балок через обрешётку.
Стоимость строительства — от 100 000 тенге за 1 кв. м, включая работы по возведению фундамента, монтажу стен, внутренних перегородок и кровли.
Дома из контейнеров
Процесс строительства такого дома максимально прост — 4 или 6 контейнеров (20- или 40-тонники) устанавливают на фундамент и соединяют между собой. С помощью болгарки в стенах вырезают отверстия для вентиляции, дверей и окон. Затем помещение утепляют по всему периметру. Для этого чаще всего используют минеральную или каменную вату. После этого воздвигают стены из гипсокартона или ОСП, при желании делают внутренние перегородки.
В фирмах, специализирующихся на возведении домов из металла, цена начинается от 30 000 тенге за квадрат. В эту сумму входит стоимость контейнера (без доставки), утепление и предчистовая отделка, включая установку окон, входной двери, крыши. В среднем готовый дом площадью 50 кв. м, установленный на сваях, в предчистовой отделке обойдётся в 1.5 млн тенге.
К сожалению, узаконить жильё из контейнеров не получится. Как нам пояснили в Управлении архитектуры и строительства г. Алматы, контейнер не является строительным материалом и не подлежит узаконению в качестве жилого дома.
Большинство из нас считает, что добротный частный дом должен быть построен из кирпича, проверенного веками стройматериала, который защитит от холода и жары и устойчив к ураганам и т. д. В отношении быстровозводимых домов существует много стереотипов. Самые популярные из них касаются ненадёжности конструкций, вредных испарений и пожаробезопасности. Однако новые технологии не стоят на месте, и уже сейчас много сделано для того, чтобы устранить эти недостатки. Например, деревянные каркасы обрабатываются специальной пропиткой, защищающей от воздействия огня, сырости и вредителей; утеплители изготавливают из экологичных материалов.
Несмотря на настороженность многих консерваторов, быстровозводимые дома набирают популярность в Казахстане. Этот факт подтверждает обзор предложений, размещённых на «Крыше», где в настоящее время на продажу выставлено порядка 200 домов из лёгких материалов.
Источник
Строительство домов эконом класса под ключ из СИП панелей по канадской технологии — Строительство дома sip-панели
Эконом
Строительство одноэтажных и двухэтажных каркасных домов и коттеджей из структурных теплоизоляционных панелей (СИП/SIP панелей) по канадской технологии. Дома ЭКОНОМ КЛАССА, свободной планировки, стоимостью от 603 000 тенге до 5 389 000 тенге. С общей площадью от 20 кв.м. до 255 кв.м., и высотой потолка от 2,5 метра до 3 метров. Имеются готовые пр…
Строительство одноэтажных и двухэтажных каркасных домов и коттеджей из структурных теплоизоляционных панелей (СИП/SIP панелей) по канадской технологии. Дома ЭКОНОМ КЛАССА, свободной планировки, стоимостью от 603 000 тенге до 5 389 000 тенге. С общей площадью от 20 кв.м. до 255 кв.м., и высотой потолка от 2,5 метра до 3 метров. Имеются готовые проекты домов и коттеджей. В случае если не один из предложенных проектов не подойдёт, мы разработаем его для Вас бесплатно!
Свободная планировка подразумевает под собой отсутствие внутренних межкомнатных перегородок (за исключением несущих) разделяющих пространство на зоны. Дом со свободной планировкой даёт возможность в дальнейшем распланировать пространство на своё усмотрение, учитывая личные предпочтения, вкус и возможности.
Основные преимущества строительство домов из СИП панелей:
- Минимум затрат на строительство.
- Возможность строительства в любое время года, и любых погодных условиях.
- Высокие темпы строительства (15-30 дней).
- Высокие теплоизоляционные свойства конструкции при относительно низкой толщине стен (16 см СИП = 1.5 м кирпича).
- Срок службы более 100 лет.
- Выдержка перепад температур от -50 °С до +50 °С
- Легкость конструкции, что уменьшает нагрузку на фундамент и позволяет значительно удешевить его.
- Экологическая безопасность.
- Сейсмостойкость до 9 балов.
- Самая низкая в отрасли общая стоимость строительства.
- Низкие расходы на последующую эксплуатацию дома, вследствие высокой энергоэффективности и долговечности СИП.
- Экономия при производстве отделочных работ.
Осуществляем строительство домов и коттеджей под ключ по Алматы, Алматинской области и в остальных городах Казахстана!
Наши дома надёжные, комфортные, тёплые и самое главное доступные!
Открыть
Дом свободной планировки 54 м2, потолок…
Строительство одноэтажного, каркасного дома из СИП панелей по канадской технологии. Дом свободной планировки с общей площадью 54 кв. метра, высотой потолка 2,5 метра. Отлично подходит для проживания семьи из трех человек.
Стоимость домокомплекта — 1 347 000 тенге.
Стоимость домокомплекта (только стены) — 616 000 тенге.
Стоимость сборки — 297 000 тенге.Дом свободной планировки 54 м2, потолок…
Строительство одноэтажного, быстровозводимого дома из структурных теплоизоляционных панелей (СИП/SIP панелей) по канадской технологии. Дом свободной планировки с общей площадью 54 кв. метра, высотой потолка 2,75 метра. Отлично подходит для проживания семьи из трех человек.
Стоимость домокомплекта — 1 412 000 тенге.
Стоимость дома (только стены) — 681 000…Дом свободной планировки 81 м2, потолок…
Строительство одноэтажного, каркасного дома из СИП панелей по канадской технологии. Дом свободной планировки с общей площадью 81 кв. метр, высотой потолка 2,5 метра. Отлично подходит для комфортного проживания семьи из трех человек.
Стоимость дома — 1 843 000 тенге.
Стоимость дома (только стены) — 766 000 тг.
Стоимость сборки — 446 000 тенге.Дом свободной планировки 81 м2, потолок…
Строительство одноэтажного, быстровозводимого дома из структурных теплоизоляционных панелей по канадской технологии. Дом стандартной планировки с общей площадью 81 кв. метра, высотой потолка 2,75 метра. Отлично подходит для комфортного проживания семьи из трех человек.
Стоимость дома — 1 931 000 тенге.
Стоимость дома (только стены) — 854 000 тг.
Стоимость…Дом свободной планировки 107 м2, потолок…
Строительство одноэтажного, быстровозводимого дома из SIP панелей по канадской технологии. Дом свободной планировки с общей площадью 107 кв. метров, высотой потолка 2,75 метра. Отлично подходит для комфортного проживания круглый год семьи из четырёх-пяти человек.
Стоимость дома — 2 663 000 тенге.
Стоимость дома (только стены) — 1 225 000 тг.
Стоимость…Дом свободной планировки 154 м2, потолок…
Строительство двухэтажного, быстровозводимого дома из СИП панелей по канадской технологии. Дом свободной планировки с общей площадью 154 кв. метр, высотой потолка 2,5 метра. Отлично подходит для комфортного проживания круглый год семьи из шести-семи человек.
Стоимость дома — 3 957 000 тенге.
Стоимость дома (только стены + перекрытие межэтажное) — 2 907…Дом свободной планировки 154 м2, потолок…
Строительство двухэтажного, каркасного дома из СИП панелей по канадской технологии. Дом свободной планировки с общей площадью 154 кв. метр, высотой потолка 2,75 метра. Отлично подходит для комфортного проживания круглый год семьи из шести-семи человек.
Стоимость дома — 4 056 000 тенге.
Стоимость дома (только стены + перекрытие межэтажное) — 2 907 000 тг….Дом свободной планировки 154 м2, потолок…
Строительство двухэтажного, каркасного дома из SIP панелей по канадской технологии. Дом свободной планировки с общей площадью 154 кв. метр, высотой потолка 2,85 метра. Отлично подходит для комфортного проживания круглый год семьи из шести-семи человек.
Стоимость дома — 4 101 000 тенге.
Цена домокомплекта (только стены + перекрытие межэтажное) — 2 907 000…Дом свободной планировки 154 м2, потолок…
Строительство двухэтажного, быстровозводимого дома из СИП панелей по канадской технологии. Дом свободной планировки с общей площадью 154 кв. метра, высотой потолка 3,0 метра. Отлично подходит для комфортного проживания круглый год семьи из 6-7 человек.
Стоимость дома — 4 164 000 тенге.
Цена домокомплекта (только стены + перекрытие межэтажное) — 2 907 000…Дом свободной планировки 171 м2, потолок…
Строительство двухэтажного, быстровозводимого дома из SIP панелей по канадской технологии. Дом свободной планировки с общей площадью 171 кв. метр, высотой потолка 2,75 метра. Площадь дома позволяет комфортно проживать круглый год семьи из 5-8 человек.
Стоимость домокомплекта — 4 492 000 тенге.
Стоимость сборки — 941 000 тенге.Дом свободной планировки 171 м2, потолок…
Строительство двухэтажного, быстровозводимого дома из СИП панелей по канадской технологии. Дом свободной планировки с общей площадью 171 кв. метр, высотой потолка 2,85 метра. Площадь дома позволяет комфортно проживать круглый год семьи из 5-8 человек.
Стоимость дома — 4 680 000 тенге.
Цена сборки — 941 000 тенге.Дом свободной планировки 171 м2, потолок…
Строительство двухэтажного, каркасного дома из SIP панелей по канадской технологии. Дом свободной планировки с общей площадью 171 кв. метр, высотой потолка 3,0 метра. Площадь дома позволяет комфортно проживать круглый год семьи из 5-8 человек.
Цена дома — 4 727 000 тенге.
Стоимость сборки — 941 000 тенге.
Источник