Построят дома для нуждающихся
К строительству арендных домов для нуждающихся привлекут инвесторов
Необходимость развития рынка некоммерческой аренды жилья в обзоре объясняется тем, что доходы около 40% российских семей ниже среднего уровня и эти семьи не могут делать регулярные выплаты по ипотеке. «Даже с учетом развития программ государственного субсидирования ипотечного рынка существует предел для поддержания или увеличения доступности ипотеки. Для таких семей необходимо рассматривать альтернативные формы поддержки», говорится в отчете. Кроме того, согласно данным «Дом.РФ», сейчас государством накоплены обязательства по обеспечению жильем более чем 4 млн семей в рамках отдельных программ, из них — не менее 2,4 млн очередников. Средний срок ожидания в очереди составляет 20 лет.
В апреле «Дом.РФ» представил план помощи застройщикам жилья. Одной из антикризисных мер в нем рассматривался выкуп нераспроданных квартир у застройщиков. В плане указано, что эти квартиры могут использоваться в том числе для формирования фонда некоммерческой аренды. Однако пока в Жилищном кодексе не закреплена возможность передавать в фонд отдельные квартиры в жилых домах.
Аренда в «серой» зоне
Рынок арендного жилья, по данным «Дом.РФ», составляет 240 млн кв. м (около 9% всего жилого фонда многоквартирных домов). В арендованном жилье проживают около 10% россиян. Официально регистрируется только 5 тыс. договоров в год. Учитывая то, что сдают жилье в аренду в России 4,5 млн человек, сегодня этот рынок можно назвать преимущественно «серым», признавали ранее в «Дом.РФ».
Рыночную аренду «Дом.РФ» предлагает развивать через создание специальной категории паевых инвестиционных фондов (ПИФ), говорится в обзоре. Эти ПИФы смогут действовать бессрочно, иметь возможность инвестировать в строящиеся дома с отделкой, меблировкой и необходимой инфраструктурой. Появится также возможность формирования арендного объекта из отдельных секций или выделение для аренды отдельного этажа. Паи такого фонда должны быть доступны широкому кругу неквалифицированных инвесторов.
Некоммерческая аренда пока не получила широкого распространения, констатирует адвокат Forward Legal Карим Файзрахманов. Отдельные регионы приняли нормативные акты, которые касаются оснований предоставления такого жилья, но для этого сперва нужно построить наемные дома, а этим никто не занимается, указывает Файзрахманов. Примеры арендного жилья носят единичный характер, такие дома есть в Москве и Санкт-Петербурге, но широкого распространения такая практика не получила, подтверждает руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Какие скидки по аренде могут получить участники программы
Если распределить 650 млрд руб. на 980 тыс. семей на пять лет до 2024 года, то получится субсидия около 11 тыс. руб. в месяц. Если брать за основу четыре года (поскольку программа еще не запущена), то это уже почти 14 тыс. руб. в месяц.
Средняя цена аренды условной «двушки» в Москве сейчас составляет около 55 тыс. руб в месяц, соответственно, эта субсидия составит 20–25% от аренды, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Если сократить цену аренды на эту субсидию, получится 40–45 тыс. руб. в месяц за условную «двушку». «Такая ставка вряд ли подойдет семьям с доходом ниже среднего, им в Москве нужно компенсировать не менее 50%. Но в регионах, где ставки аренды ниже, компенсация будет более ощутима», — признает эксперт. По мнению Широковой, логично было бы в среднем предоставлять скидку в 20%, а для отдельных категорий, например врачей и учителей, субсидию сделать больше.
Источник
В Ингушетии для малообеспеченных семей волонтеры построят жилье
В Магасе и Москве прошли благотворительные аукционы, на которых продавались подарки, подаренные главе Ингушетии во время официальных визитов и встреч. Вырученные средства, а это более двух с половиной миллионов рублей, пошли на поддержку некоммерческих общественных организаций республики, которые в свою очередь потратили их на помощь нуждающимся.
В регионе не просто помогают малообеспеченным семьям продуктами питания, для них всем миром строят дома. За последние полтора года местные общественные организации на пожертвования населения построили 18 домов для многодетных и нуждающихся семей, не имеющих собственного крова над головой, 15 таких семей въехали в новые сборно-щитовые дома, приобретенные на средства неравнодушных к чужой беде земляков.
Еще 43 малообеспеченных семьи смогли построить дом самостоятельно благодаря доставленным им бесплатно строительным материалам и помощникам-волонтерам.
— Я спасатель первого класса, а по образованию — экономист. Мог бы устроиться по специальности, но люблю свою нынешнюю работу и не хочу менять ее на другую, хоть и заработная плата небольшая. Купить жилье на нее невозможно. И все-таки около года назад у нас появился свой угол, — рассказывает сотрудник республиканского МЧС Анас Хадзиев.
Беженцы из Пригородного района Северной Осетии Хадзиевы 14 лет скитались по съемным квартирам. У них четверо детей, одна из дочерей больна в тяжелой форме церебральным параличом. В поселке Карца, откуда они родом, у них остался кирпичный дом, но до недавних пор жить в нем было невозможно: от строения остались только стены.
— Добрые люди провели нам отопление, накрыли крышу, и мы смогли вернуться в дом, казавшийся уже потерянным. Остальные работы сделали сами. Знаю, что не только нашей, но и другим семьям, находящимся в тяжелом материальном положении, общественные организации Ингушетии помогают строить дома, привлекая помощников и спонсоров.
Как рассказали в недавно созданном Совете некоммерческих общественных организаций республики, средства для строительства домов малоимущим собирают всем миром. Каждый дает сколько может.
— На мобильный телефон перечисляют по 100-500 рублей, предприниматели дают по несколько десятков тысяч или привозят строительные материалы: шифер, пеноблоки, цемент, бетон, арматуру, окна и двери. Свое имя по исламским канонам просят нигде не называть. Подчас мы даже не знаем, кто конкретно оказал помощь. В прошлом году хорошую сумму выручили на благотворительном аукционе, где продавались различные сувениры, подаренные главе региона и другим чиновникам, — рассказывает председатель Совета Магомет Харсиев.
Помощь оказывают только тем, кому совсем негде жить, — тем, кто ютится в вагончиках, времянках или долгие годы снимает жилье без какой-либо перспективы приобрести его на собственные сбережения.
Инвалид по зрению из села Кантышево Зура Аушева с мужем и четырьмя детьми в возрасте от пяти месяцев до пяти лет долго жили в покосившемся от времени металлическом вагончике без всяких удобств. На кредит семья купила земельный участок, а земляки привезли все необходимое, чтобы построить дом. Мовсар Аушев возводил будущее жилище сам. Чтобы быстрее построиться, уволился с кирпичного завода, где трудился до этого. Селянам не пришлось тратиться даже на окна и двери, их также им подарили.
Похожа и история многодетной семьи Казаковых из селения Ачалуки, они также около 20 лет мыкались по съемным углам, жили в вагончике, а теперь зажили намного более комфортно. Им подарили сборно-щитовой дом.
Также много лет мечтали о новоселье Тимеркиевы из станицы Троицкой, у которых восемь несовершеннолетних детей. Их мечта претворяется в жизнь.
— На материнский капитал купили земельный участок, и на нем возводим дом. К сожалению, газа и воды поблизости нет, но как только его достроим, сразу переедем, будем топить первое время дровами, главное — это будет наше жилье, — делится планами Лейла Тимеркиева.
В таких случаях общественные организации ходатайствуют перед местными администрациями о помощи в подключении дома новоселов к коммунальным сетям.
Если у семьи нет земли под строительство, просят власти о ее выделении. Пока вопрос решался положительно.
На пожертвования граждан для малоимущих «бесквартирных» семей строятся капитальные дома из пеноблоков. Менее затратны миниатюрные деревянные сборно-щитовые домики.
— Дома маленькие, но это лучше, чем ничего, и все необходимое в них есть: две спальни, гостиная, ванная и санузел, — говорит Людмила Казакова.
Хозяева домиков сами занимаются их отделкой.
— Чтобы жилье обрели действительно те, кто в нем нуждается больше других, Совет некоммерческих общественных организаций республики обращается к местным имамам и старейшинам, которые хорошо знают каждого жителя и не дадут ошибиться в выборе семьи, которой больше некому помочь, — подчеркнул представитель НКО «Солидарность» Ибрагим Цулоев
Прямая речь
Яхья Белхороев, председатель комитета по здравоохранению и социальной политике Народного Собрания РИ:
Мы делаем все для того, чтобы инвесторы у нас чувствовали себя максимально комфортно. Что могут власти? Две основные вещи, от которых зависит успешная реализация проекта: предоставление экономических преференций, в том числе и налоговых льгот, и облегчение, ускорение бюрократических процедур.
Источник