Построю дом будешь этажом

Одноэтажный и двухэтажный дом

С давних времен появилась традиция — свой дом должен быть именно двухэтажный. Эта традиция, видимо, пошла еще с тех пор, когда во многих садовых товариществах земли делили на крохотные наделы и людям выдавали катастрофически маленькие участки 5-6 соток. Дома строились впритык, окна смотрели друг в друга. Чтобы увеличить скромный размер полезной площади будущего дома — нужно было строить как минимум второй этаж, и иногда и третий.

Позже, в начале 2000-х, появилась «мода» на мансарды и мансардные этажи, но суть осталась та же — нужны были полезные квадратные метры второго этажа, многие стали переделывать чердаки под это дело и называть их мансардами. Про то, что лучше: полноценный второй этаж или мансарда — это тема уже отдельной статьи.

Сейчас в любом городе России можно купить участок любого размера, формы и пропорций, и даже круглый! Тут больше, наверное, актуален вопрос цены и стоимости сотки такой земли. Но люди по-прежнему продолжают строить дома в 2, 3 и даже более этажей.

Если посмотреть просто со стороны, на первый взгляд, двухэтажный дом выигрывает по многим параметрам. Но сам процесс строительство хитрая штука, и тут нужно смотреть более внимательно и со всех сторон. Давайте разбираться.

В YouTube и форумах огромное множество дискуссий о том, строительство какого дома ‒ одноэтажного или двухэтажного обойдется дешевле. И такое же множество доказательств в виде расчетов, смет и калькуляций в реальных ценах! Изучать их можно долго, иногда полезно. Большинство таких расчетов показывают: выгоднее строить одноэтажный дом. Несмотря на то, что фундамент и кровля в двухэтажном доме обходятся дешевле, есть экономия. Но наружные стены дороже, плюс удорожает строительство конструкция лестницы, второй санузел вместе с инженерными сетями (вода, отопление, электричество).

Разберем отдельно плюсы и минусы по порядку для двухэтажного дома, затем для одноэтажного.

Двухэтажный дом

Второй этаж с балконом

Плюсы:

• Главный плюс: площадь застройки, она в любом случае меньше, чем у одноэтажного дома такой же общей площади. Иногда это даже необходимость, так как параметры земельного участка не позволяют развернуться на всю его площадь. Подробнее про размеры и параметры застройки можно прочитать здесь.
• Массовость и распространенность: такие дома в большинстве своем показываются в фильмах и модных журналах. Сформирована мода на лестницу, по которой мы спускаемся в гостиную утром, или что-то подобное. Очень схожая ситуация с модой на двухэтажные (двухуровневые) квартиры.
• Хороший вид со 2-го этажа, устройство балкона и (или) второй свет. Есть места и участки где это будет неоспоримым и эффектным плюсом!
• Теплоэффективность. Характерна только для холодного периода времени года. Второй этаж дополнительно «прогревается» от тепла первого этажа. Это учитывается в расчетах.

Разрез двухэтажного дома

Минусы:

• Стоимость строительства. Да, она больше, иногда значительно, иногда незначительно, но чаще всего больше.
• Сокращение полезной площади из-за лестницы. На первом и втором этаже она значительно сокращает ту самую общую площадь. А если делать удобную лестницу по высоте и ширине ступеней, без использования забежных (криволинейных) ступеней — то такая лестница занимает в сумме на 1 и 2 этажах приличное количество тех самых очень нужных квадратных метров! А если в доме есть маленькие дети или планируется проживание пожилых людей — то для них лестница тоже может стать опасным элементом жизни.
• Необходимость делать второй санузел на втором этаже. Сомнительный вариант использовать санузел или туалет только на первом этаже. Хотя тут может возникнуть резонный вопрос — что в одноэтажном доме часто проектируется 2 санузла, так называемый «гостевой» и «для хозяина», поэтому данный минус не полностью актуален.
• Перегрев второго этажа в теплый период времени года. Это обратная ситуация из плюса №4 выше. Летом от солнца нагревается и 1 этаж, и кровля, и все это тепло попадает на 2 этаж. Этот вопрос конечно решается комплексом мер, например, установкой кондиционеров, рольставни, ориентацией окон и т.п.
• Звукоизоляция и слышимость. Очень часто все что происходит на втором этаже в большей или меньшей степени слышно на первом. Особенно если используется деревянное межэтажное перекрытие. В одноэтажном доме этот вопрос решается планировочными решениями и зонированием комнат.
• Вся жизнь происходит на первом этаже, 85% времени. Да, это немаловажный фактор. Так как постоянно бегать вверх-вниз по каким-то делам занятие не из приятных, хотя полезно для здоровья. Но постепенно в таких случаях хозяева стараются максимально все функции и задачи перенести и решать на первом этаже, особенно если на первом этаже была спроектирована и спальная комната тоже. И возникает вопрос — а зачем нам нужен второй?

Одноэтажный дом

Одноэтажный современный дом

Плюсы:

• Одноэтажный дом строить выгоднее. Проще технология и некоторые конструктивные решения, применяемые в доме. И дальнейший ремонт (через 5-10 лет) — тоже обойдутся дешевле!
• Комфорт и обслуживание. Отсутствие лестницы и высоких стен — дает одноэтажному дому неоспоримое преимущество.
• Теплоэффективность. В среднем в одноэтажном доме теплее на 10-15% по сравнению с двухэтажным.
• Микроклимат помещений. Нет попадания «отработанного» воздуха с первого этажа. Дом ниже, соответственно затеняется деревьями, летом прохладнее, зимой теплее.
• Дешевле возведение стен, колонн. Не на много, но все-таки. Этим стенам не нужно держать еще и вес стен и перекрытий второго этажа, их можно сделать немного проще.
• Инженерные коммуникации дешевле и проще. Даже при бОльшей площади застройки — проще и дешевле проводить коммуникации в одном уровне, чем тащить их по высоте в двух уровнях. Ну и надежность и ремонтопригодность таких систем выше.

Одноэтажный дом

Минусы:

• Сложная и замысловатая планировка. Из необходимости располагать весь набор помещений в одном уровне — появляются дополнительные метры коридоров, холлов, а иногда и проходные помещения или комнаты.
• Фундамент и кровля будут дороже. Тут все тоже следует из площади застройки, так как она больше — то и погонные метры ленты фундамента, а также квадратные метры кровли будут неоспоримо больше. Хотя важно упомянуть, что сам фундамент при правильном расчете будет не таким «мощным», как для двух этажного. Но это уже вопрос профессионального проектировщика, который учтет это и сделает необходимые дополнительные расчеты.

Второй этаж в доме

Вывод: выбирая этажность вашего будущего дома — старайтесь думать обо всех параметрах и характеристиках дома, земельного участка, помните о дальнейшем удобстве ежедневной жизни в нем, и не забывайте про обслуживание и ремонт дома. Поговорите с теми, кто живет в доме уже хотя бы 2-3 года, спросите совета, что бы они изменили в своем доме, или что убавили/добавили. Проконсультируйтесь со специалистами: проектировщик и строитель.

В любом случае — свой дом лучше всякой квартиры 🙂 хоть он одноэтажный, хоть двухэтажный!

Если вам нужна консультация, помощь в выборе планировки или количества этажей — смело пишите в Директ.

А какой выбор сделаете вы? Одноэтажный иди двухэтажный? Напишите в комментариях!

Опираясь на наш строительный опыт мы подготовили для вас самые распространённые ошибки в строительстве загородных домов.

Опираясь на наш строительный опыт мы подготовили для вас самые распространённые ошибки в строительстве загородных домов.

ОШИБКА №1. НЕВЕРНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА НА УЧАСТКЕ.

Разбираясь с вопросом, как верно расположить дом на участке, не забудьте о том, что его следует сориентировать по сторонам света. Любые помещения, которые требуют качественного и яркого освещения дневным светом должны располагаться в южной части. На востоке лучше расположить кухню и гостиную, на западе спальни, а на севере все помещения, которым не требуется дневной свет ( гараж, котельная, гардеробные, кладовые, прихожая, тамбур и др.). Неправильное расположение помещений может привести к нехватке дневного света в помещениях, где это необходимо.

Ориентация по сторонам света

На расположение участка также влияет рельеф. На ровной площадке место расположения дома диктуется эстетическими соображениями и степенью удобств подхода и подъезда к дому. На площадке с уклоном в ту или иную сторону, рекомендуется строить дом на возвышенной части участка. В случаях, когда дом возводится на низменной части участка, принимают меры по понижению горизонта грунтовых вод, что требует устройства дополнительных инженерных коммуникаций, которые ведут за собой повышение стоимости строительства.

Размещая дом на участке следует придерживаться законодательных норм и правил ( СНиП, СП). Обычно дом ставят на расстоянии 5-6 м от красной линии — границы, отделяющей участок от улицы и дороги. Следует отступить от соседних участков на расстояние, равное не менее 3-х м. Неправильное расположение дома на участке может привести к судебным тяжбам с соседями и в случае вашей ошибки суд может постановить «перенести» уже построенный дом. Также эти нормы необходимы для проезда пожарной техники, скорой помощи и др.

Мы выполняем посадку дома на участок по особенному предложению

ОШИБКА №2. НЕПРОДУМАННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА УЧАСТКА.

Выбирая участок и переезжая за город, нужно продумать все до мелочей. Некоторые проблемы несложно предвидеть.

Один в поле…

Необходимо изучить все аспекты транспортной и социальной инфраструктуры выбранного Вами участка. Расположение розы ветров, близость от города, транспортная развязка, близость расположения школ, больницы, магазинов, транспортных остановок.

• Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка (ремонт дорог, дренажные работы, охрана, вывоз мусора) и в какие суммы в виде паевых и целевых взносов это выливается?
• Населён ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время?
• Чистятся ли дороги, можно ли подъехать к участку в период весеннего бездорожья?
• Где берут питьевую воду?
• Каково ее качество?
• Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты?
• Проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил?
• Если не подключены инженерные сети, то как в скором времени это планируется сделать?

ОШИБКА № 3. НЕПРАВИЛЬНОЕ РАПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТА И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Распределяя бюджет на строительство дома, помните, что нужно правильно распланировать этапы строительства, чтобы процесс не затягивался.

Бюджет на строительство в основном в дефиците

Важно знать правильную последовательность строительства дома. Проектирование лучше выполнять осенью и зимой. После этого можно закупать строительные материалы с большими скидками ( т.к. в зимний период цены падают).

Далее за сезоны весна-лето возводится «коробка» дома. Осенью и зимой укладываются инженерные сети и черновая и чистовая отделка, Весна остается для благоустройства участка.

Если придерживаться такой последовательности, вы значительно сэкономите бюджет и свое время и к летнему сезону уже будете готовы к переезду.

ОШИБКА № 4. ПРИСЛУШИВАТЬСЯ К СОВЕТАМ НЕКВАЛИФИЦИРОВАННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ.

Может так случиться, что в ходе строительных работ, строители принимают решения упрощения строительства.

В стране советов — только советы

Это происходит вследствие того, что вы наняли неквалифицированных и неопытных строителей. Если вы не нанимаете опытных профессионалов в строительной сфере, то необходимо всегда отслеживать процесс строительных работ самостоятельно или нанимать инженера технического надзора.

ОШИБКА № 5. САМОСТОЯТЕЛЬНО ВНОСИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ В ХОДЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ.

Если бригадир во время строительства вам заявляет, что указанные на чертежах решения сложны в исполнении и можно сделать полегче, то Вам наша рекомендация!

Делай по чертежу, чтоб не было — сложностей

Не нужно резко принимать решения по советам исполнителя. Особенно это касается фундаментных работ, которые являются основой всего строительства. Изменение любой детали в чертеже, без участия инженера-конструктора и архитектора, которые выполняли чертеж, могут повлечь за собой серьезные изменения в проекте и это приведет к многочисленным ошибкам и затратам.

В случае каких-либо недочетов в процессе эксплуатации дома, когда вы самостоятельно принимали решение по ходу строительных работ без согласования, ответственность за это никто не возьмет.

ОШИБКА № 6. ВЫБОР НЕВЕРНОГО ТИПА ФУНДАМЕНТА.

Фундамент – это основа дома, поэтому к вопросу его возведения и выбора типа стоит подходить особенно тщательно. Опорная часть здания во многом определяет его надежность и долговечность.

Трещины в фундаменте ничем не заделать

Если кровлю со временем можно перестелить, а стены утеплить, то неправильно построенный фундамент может свести все старания к нулю, а в некоторых случаях дом и вовсе может стать непригодным для проживания.

Первая ошибка – установка фундамента без учета геологии участка. Впоследствии фундамент может неприятно удивить образованием трещин, где будет скапливаться вода. Из-за этого в подвале или на первом этаже дома могут появиться неприятный запах и плесень.

Важно определить нужный тип фундамента: их несколько (ленточный, плитный, столбчатый и свайный) и каждый из них пригоден для определённого грунта.

Чтобы выбрать правильный тип, на участке проводят бурение с целью исследовать его почву.

При закладке основы дома не бывает мелочей, важна каждая деталь. Так, к примеру, отсутствие обычной вибронасадки для заливки бетона может сыграть злую шутку для фундамента. Специальная насадка предназначена для удаления пузырьков воздуха из жидкого бетона.

Фундамент который — «пошел»

Если бетон заливать в фундамент без использования вибронасадки, то в нем могут оставаться воздушные пузырьки. Это через какое-то время может стать причиной разрушения основания дома.

Еще одна ошибка при установке фундамента – его заливают послойно в течение нескольких дней. Такие действия могут иметь неприятные последствия: верхний слой бетона застывает, плохо связывается с новым, на месте шва образуется хрупкий участок. В результате нарушается монолитность конструкции, возможны трещины, проникновение воды и снижение несущей способности фундамента.

Профессионалы считают, что заливка фундамента за несколько дней недопустима, поэтому важно так подготовиться к работе, чтобы она шла быстро. В бригаде должно быть достаточно рабочих, и прогноз погоды не должен нарушать ваших планов.

ОШИБКА № 7. НЕГИДРОИЗОЛИРОВАННЫЙ ФУНДАМЕНТ.

Зачастую мало внимания уделяется гидроизоляции дома от грунтовых, талых и дождевых вод. Сырость в доме не только приводит к дискомфорту, но и способствует быстрому разрушению.

Обмазочная гидроизоляция не достаточна при обводненности грунта

Для защиты дома от грунтовых вод необходимо прокладывать гидроизоляцию между фундаментом и цоколем и между цоколем и стеной. Под деревянные стены укладывается прокладка.

Отмостка должна защищать дом от талых и дождевых вод. Эту функцию она может выполнять только если она лежит на гидроизолирующем слое — утрамбованной глине.

ОШИБКА № 8. ВЫБОР В ПОЛЬЗУ «УДЕШЕВЛЕНИЯ» МАТЕРИАЛОВ.

Запомните, когда вы выбираете строительные и отделочные материалы «подешевле», будьте готовы к тому, что эксплуатация дома может вызвать некоторые трудности.

Промерзание

Скупой платит дважды!

Поэтому отнеситесь ответственно к выбору материалов, реально посмотрите на затраты, связанные с ним.

К примеру, керамические блоки стоят относительно дороже, чем газоблоки. Но керамические блоки не нуждаются в промазывании раствором по бокам, т.к. там есть система «шип-паз» и они не нуждаются в армировании.

Газоблоки же промазываются раствором как сверху, так и по бокам и армируются через каждые 4 ряда. Поэтому в погоне за дешевизной можно потратить больше в последствии.

Также одной из самых существенных ошибок «удешевления» проекта дома является выполнение наружных стен дома материалами с пониженным уровнем теплозащиты, т.е. уменьшение толщины стен.

Помните, если выбирается слишком тонкий материал, как следствие, происходит промерзание, нарушение теплозащиты дома и появляется плесень.

ОШИБКА № 9. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕВЕРНОГО ТИПА ПЕРЕКРЫТИЙ.

Существует три основных типа перекрытий, которые используют в частном строительстве – это деревянные, монолитные и сделанные из железобетонных плит.

Перекрытие сложно заменить после строительяства

Важно правильно выбрать тип переркытия, исходя из материала стен из которого будет построен дом.

Монолитные и ж/б плиты достаточно тяжелые, поэтому их трудно представить в доме из бруса или бревна.

Деревянные перекрытия могут подойти для деревянных и каркасных домов, домов из газоблоков и пеноблоков. Но следует помнить, что деревянные перекрытия в кирпичном доме прослужат не так долго, как стены. К сожалению, дерево имеет свойство сравнительно быстро разрушаться.

Этот нюанс необходимо учитывать и предпринять все возможные защитные меры, которые в основном сводятся к пропитке древесины специальными антисептическими и противопожарными растворами, а также организации качественной вентиляции.

Без этих мер предосторожности деревянные перекрытия дома не прослужат и десятка лет. А неправильно установленные перекрытия могут со временем скрипеть и деформироваться, также они имеют малую звукоизоляцию.

Ж/б и монолитные перекрытия являются наиболее массивными , но более устойчивыми к нагрузкам и другим параметрам. Также они более долговечны и прочны. Ж/б перекрытия имеют меньшую стоимость и они легки в установке и сборке.

ОШИБКА № 10. НЕ УЧЕСТЬ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ КАНАЛЫ И ДЫМОХОДЫ.

Каждое помещение дома должно быть оборудовано вытяжным каналом естественной вентиляции или приточным клапаном, либо и каналом и клапаном.

Назначения вентканалов

Вытяжные каналы естественной вентиляции необходимо сделать из: санитарно-технических помещений — ванной, туалета, постирочной, кухни, гардеробной, кладовки (если двери помещений выходят в жилую комнату).

В помещении котельной должен быть и канал вентиляции и приточный клапан. В других помещениях дома, не имеющих вытяжных каналов естественной вентиляции, обязательно устанавливают приточный клапан в окне или в стене.

В гараже устраивается вентканал снизу ( забирает газ) и сверху помещения( для естественной вентиляции).

Дымоходы необходимы в помещениях с каминами.

Эффективное отведение дыма и газов, образующихся при сгорании топлива, это вопрос безопасности и комфорта.

Все каналы от вентиляции и дымоходов выходят на кровлю на определенное расстояние от конька крыши. Как правило, чтобы не делать множество выходов на кровлю, стараются объединять вентканалы и дымоходы в группы, для того чтобы «выходов» на кровлю было меньше.

Не предусмотрев все каналы и разместив их неправильно в проекте, в ходе строительства могут возникнуть большие сложности с их возведением, а в процессе эксплуатации дома комфорт проживания будет однозначно нарушен.

ОШИБКА № 11. НЕПРОДУМАННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЬ.

Если у Вас в доме множество проводов, об котороые вы постоянно цепляетесь и обилие разветвителей, значит у вас совершенно непродумана электросеть и отсутствовал план разводки.

Итоги экономии

Проектируя дом, желательно выполнять проект прокладки всех инженерных сетей, особенно это касается электрики. Каждую розетку, выключатель, переключатель и линии , по которым пойдут электропровода — все это нужно предусмотреть в плане.

Не скупитесь на розетки и не перегружайте дом тройниками: для каждого постоянно работающего прибора в комнате используйте отдельную розетку плюс одну свободную рядом. Активно используйте кабель-каналы и не забывайте про устройства защитного отключения.

Частые короткие замыкания , перегрузка сети, поломка электроприборов- это может быть следствием использования проводов недостаточного сечения.

Еще одна причина — это ненадлежащая мощность системы электроснабжения. Необходимо заранее произвести расчет потребляемой энергии.

Доверьте электрику дома профессионалам!

ОШИБКА № 12. НЕВЕРНЫЙ ВЫБОР ПОКРЫТИЯ КРОВЛИ.

Неверное решение с определением подходящего типа кровельного материала может не только вызвать проблемы при его монтаже и испортить внешний вид всего здания, но и доставить большие неприятности в ходе дальнейшей эксплуатации крыши.

Нарушение технологии укладки покрытия

Например, выбор натуральной черепицы или сланца для крыш с небольшим уклоном редко когда оправдан, так как требует серьезных доработок в конструкции, чтобы обеспечить ее герметичность.

В тоже время использование этих покрытий на крышах с достаточным уклоном не только уместно, но и наиболее предпочтительно с эстетической точки зрения. Выбор любого кровельного материала — штучного или листового, мягкого или твердого, со сквозным креплением или с фальцевым — должен быть продиктован его пригодностью для конкретного проекта и конкретных климатических зон.

Не советуясь со специалистами, можно заменить предложенный архитектором цвет, фактуру или рисунок кровельного покрытия. Никакого воздействия на несущие конструктивные элементы здания и стропильную систему такие изменения не окажут. Во всех других случаях требуется консультация архитектора или проектировщика.

Важно помнить и о сложности формы крыши. Так, например, для конструкций с большим количеством изломов, выступов, примыканий скатов, а также для купольных и конусных систем не стоит выбирать металлочерепицу — и отходов много, и монтаж сопряжен с трудностями, и выглядят некоторые стыки не слишком опрятно, и вероятность протечек выше. В этих случаях лучше использовать мягкие материалы на битумной основе, штучную черепицу или металлическую фальцевую кровлю.

ОШИБКА № 13. ОТСУТСТВИЕ ПРОЕКТА.

Это огромное заблуждение считать, что можно построить дом без проекта и при этом сэкономить. Множество минусов можно перечислить, если при строительстве дома у строителей на руках нет проекта с подробными чертежами.

Самострой

1. Перерасход материалов (если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.).

2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства. (при отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов).

3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома. Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям).

4. Низкая ликвидность дома. (дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки).

ТЕПЕРЬ ВЫ ЗНАЕТЕ САМЫЕ РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ОШИБКИ И ЗАБЛУЖДЕНИЯ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЧАСТНОГО ДОМА. ЧТОБЫ ИХ РЕШИТЬ, НЕОБХОДИМО ЗАРАНЕЕ ПРОДУМАТЬ МНОЖЕСТВО АСПЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОЕКТИРОВАНИИ «ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ».

КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ И БЫСТРУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ВЫ СМОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ У СПЕЦИАЛИСТОВ НАШЕЙ КОМПАНИИ,

ОСТАВИВ ЗАЯВКУ

Благодарю Вас за чтение, моей писанины.

Ваш Лайк и Репост этой статьи, поможет мне писать больше полезностей.

Для знакомства с нашей деятельностью, жми — Наш сайт

Пообщаться со мной лично, жми — Ватсап

С Уважением, Сергей Кондрашев — Архитектор-строитель загородной недвижимости по РФ