Построю дом на вашем участке за землю
Сосед построил на моем участке дом или баню – что делать и как победить захватчика?
Дача для многих жителей мегаполисов является единственной возможностью для спокойного отдыха на свежем воздухе. Правда, иногда случается так, что этот отдых превращается в настоящую войну с соседями. Если хозяева участка приезжают раз в два года, то почему бы и не отхватить у них незаметно пару метров земли? А для надежности можно построить на захваченных метрах, например, баньку. Самозахваты соседских участков, увы, сегодня стали практически нормой.
Как отвоевать землю обратно? Разбираемся…
Содержание статьи:
- Какие права у вас есть по Закону при соседском захвате?
- Захват участка с установленными границами
- Захват участка с неустановленными границами
- Что будет после решения суда?
Сосед захватил ваш участок земли – какие права у вас есть по Закону?
Скандалы между соседями на почве самовольного захвата земли и постройки там сооружений — весьма распространенное явление. Как правило, решить этот вопрос полюбовно не получается. Как быть?
Буква закона — на какие статьи опираться?
- Собственник имеет право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно (ст. 301 ГК).
- Собственник имеет право требовать, чтобы были устранены все нарушения его прав, даже если они не подразумевают лишения его владения (ст. 304 ГК). То есть, если вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать негаторный иск.
- Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст. 208 ГК). То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.
- Поводом для иска может стать не только захват части вашего участка, но и даже нарушение соседями санитарных норм. Например, при постройке соседом бани/сарая на расстоянии менее 1 метра непосредственно от границы вашего участка. Или при неправильном размещении туалета. Или при проводке соседом электропроводов прямо над вашими постройками. Согласно санитарным нормам (прим. — гл.5 СНиП 30-102-99), должное расстояние от дома соседа до вашего забора — минимум 3 м, от его сарая (птица/скот) до вашего забора — минимум 4 м, от прочих построек (баня/гараж и пр.) — минимум 1 м, от кустов — от 1 м, от деревьев — 2-4 м (среднерослые/высокорослые).
Что нужно знать пострадавшей стороне о своих правах?
- Начинайте с мирного (досудебного) решения проблемы. Прежде всего, поговорите с соседями. Может, они даже не в курсе, что залезли на вашу территорию. Сравните границы ваших участков, согласно выданным документам — иногда этого достаточно, чтобы соседи «отступили».
- Соседи в курсе, и не собираются уходить с захваченного участка вашей земли? Сначала — в администрацию с жалобой. Если соседи не достигли высшего уровня наглости, это может сработать.
- Не сработало? Обращайтесь в орган, наделенный правом на рассмотрение земельных споров — в земельный комитет. Там зафиксируют факт нарушения порядка землепользования, и такой документ станет для вас подспорьем при рассмотрении дела в суде.
- После подачи иска (если все остальные возможности решить вопрос миром вы уже исчерпали) судом будет назначена экспертиза, которая учитывает инвентаризационные дела сторон, данные геодезической съемки и пр.
- Доказать, что захваченный кусок земли является вашим, можно лишь при наличии определенных документов. Без них (и при наличии хорошего адвоката у захватчика) ваши шансы будут равны нулю. Поэтому если нужных бумаг нет — сначала займитесь их подготовкой. Например, если дом перешел к вам от родственника по наследству, загляните к нотариусу (в деревне, в райцентре) — документы должны иметься у него в наследственном деле (срок его хранения — 75 лет).
- Собирайте любые доказательства своей правоты для суда: от документов на дом и землю до показаний свидетелей, заключений специалистов по вопросу давности посаженных на границе вашего участка плодовых деревьев, фотографий вашего участка, при наличии — остатков изгороди и пр.
- Обращение в прокуратуру возможно, но особых результатов это не даст — никто не будет в прокуратуре назначать экспертизы или выяснять, кто захватчик. Поэтому обращаться рекомендовано именно в суд с соответствующим иском (прим. — об истребовании участка из чужого незаконного владения).
План ваших действий, если соседи захватили часть участка с установленными границами в акте межевания
Если границы земли, кусок которой «оттяпали» соседи, были установлены через процедуру межевания, то ваши действия будут следующими:
- Выясняем — указаны ли в кадастр/паспорте границы участка, что соответствуют результатам межевания.
- Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из гос/кадастра недвижимости. То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают — как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией. Получив соответствующие данные, четко демонстрирующие — имеется ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями. Такой серьезный аргумент в споре может обеспечить досудебное решение вопроса через устное соглашение между вами об устранении соседями ими допущенных нарушений.
- Мирные переговоры успеха не принесли? Обращаемся в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование — это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. — ст.62 п.2 ЗК).
- Что потребуется от вас (от истца)? Документ о праве собственности на ваш многострадальный участок (ст. 39 ч.3 Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок). Также вам понадобится кадастровый паспорт участка и все материалы межевания.
Что делать, если сосед захватил часть участка с неустановленными границами?
Точные границы вашей земли не установлены и не было межевания? Тогда ваши действия следующие:
- Первым делом — межевание участка. Границы будут установлены согласно геодезической съемке земли и тем бумагам на землю, что вами представлены. Результат должен быть оформлен в виде акта согласования границ (выполняется кадастр/инженером) на оборотной стороне листа графич/части межевого плана. Помните: при наличии в данном акте подписей всех заинтересованных лиц (соседей с участков, границы которых являются смежными с вашими) границы участка считаются согласованными. Исключение — ст.40 ч.3 ФЗ-№221. Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания участка?
- Следующий шаг — договориться с соседями мирно (на основании полученных данных), установив путем диалога такие границы, что устроят все стороны.
- Спор урегулировать не удалось? После оформления акта по согласованию границ обращаемся в суд (ст.40 ч.5 ФЗ-№221; ст.64 п.1 ЗК).
Сосед самовольно захватил участок, огородил и возвел на нем баню или дом – что будет с забором и постройками?
Последствия захвата участка соседской земли зависят от того, что предоставит истец в качестве аргументов своей правоты.
При наличии доказательств незаконных действий захватчиков и положительном для истца решении суда последствия для соседей будут следующими:
- Возврат захваченного участка владельцу (хотя по документам и по сути их никто и не отбирал) и восстановление его законных границ (ст. 60, 62 ЗК).
- Снос/демонтаж всех сооружений, что были незаконно установлены соседями на вашем участке (за счет захватчика).
- Штраф за самовольное использование участка при отсутствии правоустанавливающих документов на него и при отсутствии воли собственника участка, что была выражена в установленном законом порядке — 500-1000 руб. (для граждан).
- Штраф за самовольное возведение построек при отсутствии прав собственности на участок и разрешения на строительство.
Следует помнить:
Расходы на судебную землеустроительную экспертизу ложатся на плечи истца, но при положительном решении суда они будут взысканы (все, включая судебные издержки) с ответчика.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Источник
Можно ли строить на вашем участке? Рассказываем, как проверить
Если дом построен на участке, предназначенном не для строительства и при этом были допущены нарушения существующих норм и правил, права на него оформить невозможно и он будет признан незаконной постройкой. По действующему законодательству, человек, построивший дом на таком участке, должен снести его за свои деньги (или его снесёт администрация, а потом выставит счёт владельцу). И даже если сноса удастся избежать, стратегия «жить в доме, который юридически не мой» очень рискованная. К тому же такой дом нельзя продать, подарить, завещать и даже застраховать. Рассказываем, как узнать, на каком участке можно строить дома. А на каком – нет.
Можно ли строить на вашем участке? Рассказываем, как проверить
Категории земель по целевому назначению
Вся земля в нашей стране поделена на категории, определяющие их целевое назначение. По действующей редакции Земельного кодекса таких категорий семь:
- населённых пунктов (поселений) — ЗНП;
- сельскохозяйственного назначения — ЗСХ;
- специального назначения (на них могу размещаться объекты промышленности, железные дороги, воинские части и т. п.);
- особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
- лесного фонда;
- водного фонда;
- государственного запаса.
Инфографика из источника: Яндекс. Картинки
На каких категориях можно строить?
Строить дома можно на землях двух категорий:
- населённых пунктов (ЗНП);
- сельхозназначения (ЗСХ).
В отдельных случаях под строительство выделяют земли специального назначения: допустим, в округе раньше была воинская часть, и местные власти решили отдать принадлежащие ей земли под жилую застройку.
Инфографика из источника: Яндекс. Картинки
Если мой участок относится к ЗНП или ЗСХ, я могу смело начинать стройку?
Нет. Начинать стройку можно, когда на землях этих категорий выполняются условия разрешённого использования. Вид разрешённого использования (ВРИ) участка. Из всего многообразия, представленного в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков, человека, желающего построить индивидуальный дом, должны интересовать следующие:
- ВРИ;
- для ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
- для садоводства.
Идеальный вариант – ИЖС на ЗНП или ЗСХ – закон разрешает строить дом с фундаментом и какими угодно коммуникациями. На участке с ВРИ ЛПХ строить можно, если он лежит в границах населённого пункта и относится к категории ЗНП. Если он на землях сельхозназначения или за границами поселения, строительство запрещено.
На дачных участках (категория — с/х, ВРИ — садоводство) строить можно, если это допускается ПЗЗ (правилами землепользования и застройки), утверждёнными органами местного самоуправления.
Инфографика из источника: Яндекс. Картинки
Это всё, или есть ещё какие-то подводные камни?
- На использование земельного участка могут быть наложены ограничения, связанные с объектами культуры, ЛЭП, железными и даже автодорогами, водоохранными, санитарно-защитными, прибрежными и промышленными зонами. Возможно, земля окажется в границах природно-исторического ландшафта и тогда невозможно будет начать строительство без согласования с местным Департаментом культурного наследия. Или участок окажется в границах зоны с особыми условиями использования территорий, и там уже без вариантов: любое строительство будет запрещено.
Можно ли строить на вашем участке? Рассказываем, как проверить
Как узнать категорию и ВРИ моего участка? Есть какой-то быстрый способ?
- Есть, можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Это бесплатный сервис, который содержит информацию о земельных участках Москвы, Подмосковья или любого другого региона России, в том числе – о категории и виде разрешённого использования земель.
А как узнать об ограничениях использования земельного участка?
- Можно также воспользоваться интернет-сервисами. Так, жители Подмосковья могут получить информацию об ограничениях строительства и основных видах разрешённого использования земельного участка по кадастровому номеру.
Можно ли строить на вашем участке? Рассказываем, как проверить
Я проверил участок по карте и пробил ограничения по кадастровому номеру — с ним всё в порядке. В чём мне ещё нужно убедиться, пока я не приступил к стройке?
- Перед началом стройки нужно убедиться, что у вас есть правоустанавливающие документы на участок, то есть документы, подтверждающие права на землю. Обычно это договор купли-продажи, или дарственная, реже – переуступка прав на ЗУ или договор мены.
Можно ли строить на вашем участке? Рассказываем, как проверить
У меня категория — с/х, ВРИ – садоводство, строить по ПЗЗ разрешено. Но мой правоустанавливающий документ – членская книжка садовода. Как можно оценить мои перспективы на строительство дома?
- Как печальные. Членская книжка – это не правоустанавливающий документ, и она не может быть основанием для регистрации права собственности на земельный участок. И сейчас придётся пройти целый квест, в котором самое важное — получить документ-основание (это может быть или решение местных органов власти о выделении ЗУ из районного архива, или решение суда).
С какими бумажными проблемами при строительстве вы сталкивались? Пишите в комментариях!
Подпишитесь на канал, поставьте лайк, поделитесь публикацией – мы работаем, чтобы вы получали полезную и актуальную информацию!
Читайте также: как выбрать качественный керамзитовый блок; какая высота цоколя должна быть у частного дома.
Смотрите видео: стильный одноэтажник из сип-панелей.
Можно ли строить на вашем участке? Рассказываем, как проверить
Источник
Ст. 284 ГК РФ, изъятие земли. Дом на земле ИЖС обязан построить за 3 года. А если нет, то что?
Ст. 284 ГК РФ, изъятие земли. Дом на земле ИЖС обязан построить за 3 года. А если нет, то что?
Изъять участок можно по двум признакам:
1. «Ненадлежащее использование»,то есть нарушение экологического равновесия и нерациональное использование участка сельхозназначения;
2. «Неиспользование земель по назначению» в течение 3-х лет.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_128976/
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Комментарий
1. В связи с ограниченным количеством земельных участков как объектов гражданского оборота, а также с их особой важностью и ценностью для жизни общества особое значение имеет вопрос их эффективного использования.
В частности, поскольку земельный участок является специфическим, особо ценным объектом имущественных отношений, у участников гражданского оборота зачастую возникает интерес в приобретении прав на земельные участки не в целях их использования по назначению, а для инвестирования своих денежных средств с учетом возможности последующей перепродажи таких участков по более высокой цене. В определенных случаях это приводит к ухудшению состояния земли, например к зарастанию сорняками или кустарником, ухудшает качество земель сельскохозяйственного назначения, и в последующем могут потребоваться дополнительные серьезные усилия, чтобы привести земельный участок в состояние, пригодное для использования по назначению.
Не меньшую проблему для общества представляет вопрос, связанный с неэффективным использованием земельных участков под жилищное строительство. Жилые помещения, так же как и земля, представляют собой особо значимые объекты собственности для общества. Население страны испытывает острую нужду в жилье. К примеру, в целях обеспечения жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и не используемых для реализации полномочий Российской Федерации, определенных федеральными законами, Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2008 г. N 234 «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности» <1> установлен для федеральных органов исполнительной власти запрет на согласование сделок по распоряжению земельными участками в целях, не связанных прежде всего с жилищным строительством. Поэтому на собственника земельного участка законом возложены определенные обязанности, связанные с его особым использованием.
—
<1> Собрание законодательства РФ. 2008. N 14. Ст. 1424.В силу ст. 42 ЗК РФ как собственники земельных участков, так и лица, не обладающие правом собственности на земельные участки, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. При этом в указанную статью непосредственно была включена дополнительная обязанность для собственников земельных участков — своевременно приступать к использованию земельных участков.
2. Земельный кодекс РФ различает порядок принудительного прекращения права на земельный участок в случае его неиспользования для собственников (ст. 44) и для лиц, владеющих участком на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования (ст. 45).
При этом в соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается в том числе в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно Гражданскому кодексу РФ основанием для принудительного изъятия земельного участка может являться ненадлежащее использование данного участка: неиспользование в течение установленного федеральным законом срока в соответствии с целевым назначением либо грубое нарушение правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (см. также комментарий к ст. 285 ГК РФ).
В частности, в соответствии с комментируемой статьей земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда данный участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
В данном случае необходимо учитывать признак обязательности цели использования земельного участка: производство сельскохозяйственной продукции; осуществление жилищного или иного строительства, а также временной признак, поскольку факт неиспользования земельного участка может быть установлен только по истечении установленного законом срока. При этом в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Аналогичная норма в части земель сельскохозяйственного назначения включена в Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» <1>, согласно п. 3 ст. 6 которого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет.
https://av-ue.ru/komment17.php?d=komment17_284.htmhttps://zakon-sp.ru/useful/zemelnoe-pravo/esli-zemlya-ispolzuetsya-ne-po-naznacheniyu
Источник