Разрешение на строительство деревянного дома а построили кирпичный
Разрешение на строительство деревянных домов. Как его получить?
/ Блог Деревянное домостроение
« Все новости
Разрешение на строительство деревянных домов. Как его получить?
Прежде, чем начать строить деревянный дом, необходимо знать о том, какие же нормы строительства существуют в России. Как известно, в России строительство деревянных домов, кирпичных коттеджей и построек из любого другого материала должно идти в соответствии со СНиПами (строительными нормами и правилами).
Придерживаясь строительных правил, вы не столкнетесь с тем, что вам нужно будет перестраивать свой коттедж или даже переносить дом вместе с фундаментом на другое место, что вполне может потребовать от вас суд. Итак, какие же СНиПы регулируют сферу строительства деревянных домов?
Первый документ, о котором необходимо знать – это РСН 70-88, которым руководствуются все местные разрешительные организации. Именно в этом документе прописаны правила застройки земельного надела, планировка жилого дома и всех хозпостроек. И поэтому перед получением разрешения на застройку, вам нужно хорошо подумать, какие же постройки будут присутствовать на вашем участке, ведь после утверждения строительного плана все неучтенные строения автоматически будут считаться самовольными и их необходимо будет снести. Хотя есть вариант получения дополнительного разрешения, что сопряжено с длинной бумажной волокитой.
Как показывает практика, многие россияне спешат построить коттедж и начинают строительство еще до получения разрешительных бумаг. И в этом случае они сильно рискуют получить проблемы, которые очень сложно решить потом. Как же получить разрешение?
С начала надо ознакомиться со Сводом правил по проектированию и строительству (номер документа CП 11-III-99) — он регламентирует перечень разрешительных бумаг, которые необходимы для начала строительных работ. Хотим вас предупредить, что получение нужных вам документов может растянуться на долгое время и вам не избежать походов по различным инстанциям. Самое простое из всего, что вам предстоит – это написание заявления на получение разрешения, к которому нужно добавить много других бумаг:
- Постановление местной администрации о предоставлении вам земли для застройки;
- Договор аренды и купли-продажи земли;
- Генеральный план вашего земельного надела и его паспорт;
- Акт об установлении (натуральном) границ участка, о разбивке построек, где будут «красные» линии и оси дома.
Глава местной администрации рассматривает предоставленный пакет бумаг и если все соответствует букве Закона, выдается разрешение на строительство дома. После этого необходимо составить паспорт проекта коттеджа, куда должны входить такие документы:
- Разрешение местной администрации на строительство;
- Документальное подтверждение прав на данную землю;
- Выкопировка из официального плана застройки данного населенного пункта;
- Ситуационный план;
- Технические планы подсоединения к централизованным коммуникационным системам;
- Проектировочные планы каждого этажа, а также разрез фасада;
- Акт об установлении границ и разбивки каждого строения (тут обязательно должны быть приложены схемы выноса в натуру).
- Проект дома. Проект представляет собой отдельную папку, в которую должно входить много документов. В частности, там должны присутствовать планы этажей, перекрытий, стропильных систем, подвала или цоколя, подробный план фундамента, счетно-сметная документация, чертежные планы монтажа всех коммуникационных систем и много другого. Все планы и чертежи должны быть выполнены в определенном масштабе.
Есть случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется. Подобные ситуации прописаны в п. 17 ст. 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Так, если вы сооружаете постройку, которая не является объектом капитального строительства (к примеру, навес или киоск), строите гараж для личных целей на своем дачном участке, занимаетесь возведением вспомогательных построек или делаете реконструкцию зданий так, что их важные конструктивные элементы не затрагиваются, то получать разрешение для этих действий вам необязательно.
Кроме вышеперечисленных объектов, есть еще и другие, для возведения которых не нужно получать разрешительные бумаги. Их перечень имеется в Гражданском Кодексе РФ. К сожалению, строительство деревянных домов всегда надо начинать с посещения официальных разрешительных органов и бумажной волокиты избежать не получится никак.
Получить необходимые бумаги вы можете в организациях местного самоуправления в регионе, где расположен ваш земельный надел. Также полномочия по выдаче таких документов есть у федерального исполкома или органа власти РФ.
24.08.2013 00:29
Комментарии
Комментариев пока нет
Источник
Вместо старого деревянного построю новый кирпичный. Переоформлять не придется? — СВОЙ ДОМ (Имходом)
Есть старый домик с техпаспортом, всеми коммуникациями и пропиской. Хочу его снести полностью и поставить кирпичный, размером чуть больше.
Можно ли это сделать самостоятельно, без переоформления бумаг, на тот же техпаспорт дома? Не нарушатся ли после этого какие-нибудь права (прописать, например)..
или лучше идит на поклон к чиновничкам?? как считаете?
12 Ноя ’12 в 03:03
#62480
кирпичный, размером чуть больше. с техпаспортом
Глазами бумажку почитайте: там написано — материал стен — дерево. Размеры и планировка присутствуют. Вы это менять собираетесь, так что старый тех.паспорт можно выкинуть
Вам надо по «правильному» просить разрешение на перепланировку, реконструкцию, или на снос и новое строительство (нужно уточнить, как ЭТО точно называется). Делается в администрации вашего района.
По «неправильному» строить как хотите и потом узаканивать через суд, если получится.
12 Ноя ’12 в 03:57
#62481
…. потом узаканивать через суд, если получится …..
Зачем ? Можно ваще ничего не узаконивать; типа- просто забить на все да и жить спокойно. Оч распостраненный вариант.
12 Ноя ’12 в 09:21
#62482
У меня тот же случай! Сейчас готовлю документы на реконструкцию, если не дадут, буду самовольно сносить и строить новый дом! Как думаете по амнистии пройду?
12 Ноя ’12 в 14:31
#62483
а вы заранее узнавали в каких случаях могут не дать разрешение?
12 Ноя ’12 в 15:10
#62484
Я получал разрешение на реконструкцию в процессе перестройки домика. Ничего сложного не было. Времени потребовалось около полугода.
13 Ноя ’12 в 03:25
#62485
Дом в зоне Ж — 1 по генплану, могут отказать!
13 Ноя ’12 в 03:39
#62486
У нас у одного форумчанина была коллизия, в районе Томска-2 — если захочет, расскажет.
Так вот, начало истории как тут описано выше — старый дом, реконструкция — ок.
Потом, через год, вдруг зачесалось планировать городу дорогу по краю участку (расширять), типа старое мы пощадим, но нового ничего не позволим. И все сначало. Хотя земля — то приватизированная, в собственности.
Это к тому, что пока построишь, пять раз правила поменяются — тем более как я понимаю район застройки старый
13 Ноя ’12 в 05:13
#62487
Если мне откажут, посоветовали снести дом оформить акты сноса в БТИ, а затем по амнистии оформить и мэрию не обращаться.
25 Ноя ’12 в 11:50
#62490
знакомые оформляли бумагу (может какое-то обязательство, что снесут старый дом и рядом построили новый, если я правильно понял они получили разрешение…)
15 Янв ’13 в 14:52
#62491
Аноним
Гость
А кто нибудь видел или пробовал строить вокруг старого деревянного дома новый кирпичный, не снося деревянный?
мы видели один раз на степановке что так строили, вот и думаем может тоже так попробовать.Дом у нас из старого старого бревна, отделки толком нет, бревна местами гнилые, но мы там живем. вот заумались может стоит не вкладываться в дом, и попробовать потихоньку новый строить вокруг старого.кто что думает по этому поводу?
и кстати документы как оформлять тоже не понятно…
16 Янв ’13 в 07:48
#62492
>А кто нибудь видел или пробовал строить вокруг старого деревянного дома новый кирпичный, не снося деревянный?
Что-то подобное замутили в Бердске родители моего одноклассника. Токма не кирпичный, а брусовой. Но не видел ни процесса, ни результата..
16 Янв ’13 в 11:30
#62493
А кто нибудь видел или пробовал строить вокруг старого деревянного дома новый кирпичный, не снося деревянный?
Думал как то; свою развалину таким макаром обстроить. Но чегой то не курится Имхо такой вариант. Много гемора. Хотя в принципе все реализуемо.
16 Янв ’13 в 11:36
#62494
Аноним
Гость
На втором томске пер. Паровозный и Железнодорожный — именно так дом и сделали. Там до сих пор в окна виден деревянный дом, как в музее ))) Стоит уже лет 10-15 )
16 Янв ’13 в 12:02
#62495
Товарищ мой, старый маленький домик обложил вокруг старого брусом и постепенно разобрал старый, одновременно жил там. Единственно, надо предусмотреть момент разбора старой крыши и постройку новой, в момент отсутсвия осадков (имхо, лучше всего по весне); и чтобы в новом, была хотя бы комната, чтобы там временно пожить, окончательно разбирая старый…. во как вполне реальный вариант, но документы, все-таки переделывал… но там площадь увеличивалась, материал один — дерево.
16 Янв ’13 в 14:24
#62496
Аноним
Гость
а где по конкретнее такой дом посмотреть?конечно такой план пока мечта, но возможно это самый подходящий для нас вариант.
17 Янв ’13 в 05:28
#62497
А я не представляю, как это сделать без траблов…..
Как построить дом снаружи маленького, дачного домика — читал… Делают… А как снаружи дома- не представляю…. Самый маленький брусовой дом обычно размерами 6*6. Значит новый дом будет размерами никак не меньше 7*7. А как пятую стенку ставить??? А как перекрытия делать, если они идут не больше 6 метров? Думается, что если щитовой (каркасный), одноэтажный дом с фермами перекрытия ещё можно придумать. А остальное — уж сильно заморочисто. Много неожиданных моментов может вылезти. Очень тщательно надо проект разрабатывать…. Проще выехать, снести, бысто построить и в черновую заехать. За сезон вполне управиться…..
17 Янв ’13 в 08:48
#62498
Аноним
Гость
а если финансы не позволяют…?у на сдом 6 на 8, вопрос про перекрытия тоже обдумывали, может с железом можно что то придумать, хоть и дорого, на счет пятой стены тоже сложность, пока сами не представляем как все это сделать пока проводим опрос друзей родственников, мнения.Вообще дом нас старый, собраный из бУ БРЕВНА,бревно толстое.В ГОРОДЕ РАЗБИРАЛИ И ПРИВОЗИЛИ НА УЧАСТОК,3 дома разобрали и построили 2, один нам один родств., соседи сделали уже отделку и живут нормально вроде, мы тоже уже собирались так делать, но после того как пару лет вырубаем гнилые бревна местами, уже стали сомневаться стоит ли вкладывать в этот дом.второйэтаж у нас каркасный тоже еще не утепленый толком не доделаный.в интернете что то ничего найти не можем по такому вопросу.
17 Янв ’13 в 09:17
#62499
а если финансы не позволяют…?у на сдом 6 на 8
Ну, я бы тогда подумал всё-таки об самостоятельном изготовлении ферм. В любом случае, получается, что необходимо перекрыть пролёт в 7 метров. С железом будет дорого. Двутавровые балки по расчёту + подъёмная техника+монтажные работы… Сам с фермами не связывался, но на работе крыша гаража сделана из ферм, изготовленная из 50 стального уголка. Думаю, что можно сделать из досок. В общем, надо изучать. Изучать как расчтывать и изготавливать.
Плиты перекрытия есть 7 метровые, но ведь финансы не позволяют…
19 Янв ’13 в 06:14
#62500
Аноним
Гость
спасибо за советы.время покажет чем все кончится.главное что вера есть что все получится!мечтать не вредно как говорится.
Источник
Реконструкция частного дома: как получить разрешение
Какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться, и как узаконить уже существующую реконструкцию.
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.
Содержание:
- Что считается реконструкцией частного дома
- Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
- Как направить уведомление о реконструкции дома
- Как узаконить реконструкцию дома
Что такое реконструкция частного дома
По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.
По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).
HsylbyfПользователь FORUMHOUSE
Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.
Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:
К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.
Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.
Cedric_1Модератор FORUMHOUSE
Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.
Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:
- индивидуальное жилищное строительство
- личное подсобное хозяйство
- малоэтажное жилищное строительство
В других случаях в МФЦ подают заявление, техпаспорт и документы, подтверждающие право собственности на дом только после завершения реконструкции.
Какие виды работ нужно согласовывать
Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.
Уведомление требуется для | Уведомление не требуется для: |
Для любой надстройки (включая мансарды); | Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла; |
Любой переделки, которая приводит к расширению дома; | Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках; |
Ремонта или восстановления несущих стен; | Сооружении временных перегородок между комнатами; |
Утепления пола, потолка, стен; | Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами; |
Замены инженерного оборудования, установки нового; | Корректировки формы тамбура (без изменения его площади); |
Демонтаж старых или возведение новых этажей. | Демонтажа не несущих перегородок. |
Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.
При реконструкции разрешается только ремонт существующих несущих конструкций; сносить действующие и возводить новые запрещается.
Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.
PaulWistУчастница FORUMHOUSE
Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.
Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.
Для структурных изменений кровли никакие согласования не нужны.
Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.
Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.
Как направить уведомление о реконструкции дома
Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.
После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.
При реконструкции объектов ИЖС подготовка проектной документации не требуется. Домовладельцу достаточно приложить к заявлению схему, в которой будет указано, что и как он будет переделывать.
Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.
Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.
shtaket868Пользователь FORUMHOUSE
Приложил уведомление, паспорт, ГПЗУ (уже был). Подал через сайт госуслуг, ищите разрешение на строительство, заполняете его но прикрепляете не заявление на разрешение на строительство, а скан уведомления о начале строительства. Там же увидел решение администрации, никто не звонил.
Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.
После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.
Как узаконить реконструкцию дома
Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.
Cedric_1Модератор FORUMHOUSE
Сложный вопрос: кто, когда и при каких обстоятельствах сможет призвать вас к ответу за реконструкцию, проведённую без разрешения? И случится ли это когда-нибудь?
На него не существует однозначного ответа.
У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.
Inc0gnit0Участник FORUMHOUSE
И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.
Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.
После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.
На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.
Источник