Разваливается дом который построили мы
Разваливающийся комфорт: жильцы пожаловались на «убитую» новостройку
Всё новыми подробностями обрастает громкий скандал, в котором оказалась замешана крупная строительная компания. После выхода в эфир нашего репортажа к нам обратились люди из еще одного жилого комплекса — «Татьянин парк». Люди рассказывают – отдали миллионы рублей, чтобы получить жилье комфорт-класса, а получили эконом, и это ещё громко сказано.
Шикарные, удобные, по индивидуальному проекту, дома комфорт-класса, в которых буквально поселилась сама мечта. Громкие слова в описании жилого комплекса «Татьянин парк» и красивые фотографии на сайте убедили всех этих людей купить здесь квартиры. Теперь владельцы квадратных метров уверены, что-то в этом тексте явно было лишнее. И показывают совсем другие снимки. Говорят, мечта дала трещину, как стены подъезда. А надежды и обещания рассыпались, как плитка у дома. И это далеко не самые большие проблемы жильцов.
«Претензии, конечно, по поводу застройки, потому что застройщик нас просто обманул. Потому что, когда мы покупали, мы покупали дома комфорт-класса с инфраструктурой. По факту же дома наши разрушаются. Нет поликлиники, подстанции скорой помощи…» — говорят жильцы.
Обещали два детских сада – построили один, второй всё еще на бумаге, школа должна была появиться в 2017 году – построили, но не сдали. Наземный паркинг, поликлиника пока так и остаются мечтой.
Измененная схема жилого комплекса «Татьянин парк». От той, которую представляли жильцам при покупке квартир, она отличается обилием пустых мест. Вот здесь, например, должен был находиться детский сад, а в этом месте обещали построить парковку, и, конечно, самое интересное, что до сих пор видна надпись «Поликлиника», которой до сих пор нет, которая так и осталась рисунком на схеме.
Нет зданий – нет услуг. Скорую помощь, по словам жителей, иногда приходится ждать по несколько часов. Полиция приехать на экстренный вызов тоже не всегда успевает. Почту забирают в соседнем районе. Для пенсионеров посетить поликлинику или получить необходимую справку – настоящее испытание.
«Я инвалид второй группы, и мне очень тяжело ездить, оформлять субсидии во Внуково, это вообще. Я должна сесть, доехать до «Юго-Западной», потом доехать до Московского, это тоже очень далеко. Они столько обещали, когда продавали нам квартиры, а на самом деле ничего этого не оказалось», — говорит Татьяна Романюк.
Привыкать к нехватке мест и долгим разъездам новоселам приходится с малых лет. Родители хотели как лучше, но получилось как всегда. В единственном детском саду мест нет.
«Всё переполнено, мы пытаемся подать документы. Нам говорят: «Вы сюда точно не попадете», — говорит Регина Тхагопсоева.
Поэтому и приходится каждое утро больше десяти километров пути, по пробкам, с пересадками. Обладателям жилья комфорт-класса до классов учебных добираться с комфортом пока не получается.
Школы в соседних районах, конечно, переполнены, по 35 человек в одном классе. И если проблема с инфраструктурой требует серьезных разбирательств и согласования дополнительных документов, то устранить мелкие на их фоне недочеты в строительстве и отделке, кажется, можно гораздо быстрее. Но оказалось, и здесь все не так просто.
«На настоящем этапе парковка топится, разрушаются стены паркинга, фундаментом дома, затапливаются щиты. Вы посмотрите, в каком состоянии крыши, в каком состоянии у нас приямки», — говорит Юлия Витковская.
Те помещения подземного паркинга, которые уже сданы, вызывают у жильцов лишь опасения. Внутри повышенная влажность, по стенам периодически течет вода, в углах грибок. Оставлять свои автомобили в таких условиях рискнули не многие. Впрочем, пока на улице оказались только их машины. Тем временем владельцы квартир в трех еще не введенных домах почти полгода не могут получить ключи. Даты меняются. Чтобы разобраться в ситуации, мы направили застройщику официальный запрос, но ответа пока не получили.
За задержку сроков они намерены требовать компенсацию, но в компании почему-то предлагают только тридцать процентов от общей суммы. Решить проблемы с инфраструктурой, говорят юристы, будет еще сложнее.
«На законодательном уровне обязанность застройщика строить социальную инфраструктуру, в частности, школы, она никак не урегулирована. В таких случаях дольщики нарвались просто на некий рекламный ход при продаже квартиры», — говорит юрист Мариана Чилиндришвили.
Привлечь компанию к ответственности возможно, только если удастся доказать: стоимость строительства инфраструктуры включена в стоимость квартир. Владельцы жилья в который раз перечитали договоры и уверены, это их случай. Поэтому в ближайшее время планируют обратиться в суд.
Источник
Как новые дома становятся руинами. Как защититься от плохих застройщиков?
Выбегали в панике
Случаев, когда в относительно новых домах обрушиваются фасады, а на стенах разрастаются трещины, в Петербурге немало. Два года назад в жилом многоэтажном доме на проспекте Солидарности, 21, корп. 3, рухнула часть облицовки стены. Причиной стали ремонтные работы на 13-м этаже. Осыпался кирпичный фасад и новостройки по адресу: улица Фёдора Абрамова, 8. Начала отваливаться плитка в домах № 2 и 6 по проспекту Непокорённых. Сотрудники службы Госстройнадзора пришли к выводу: во время строительства застройщик использовал некачественные материалы.
А в мае прошлого года люди в панике выбегали из своих квартир на Пулковском шоссе, 8, корп. 4. Жители 24-этажного дома вдруг услышали громкий хлопок, зазвенели стёкла. «Казалось, началось землетрясение», — позже признавались люди. Выяснилось, что на уровне 4-го и 5-го этажей по всей длине стены лопнула облицовка. ЧП произошло в доме, которому не исполнилось и 10 лет. Вскоре специальная комиссия вынесла вердикт: облицовочный слой кирпича пострадал от скрытого строительного дефекта. Вероятно, на фасаде была оставлена микротрещина.
Именно брак во время работ, экономия на строительных материалах — главная причина обрушений. Эксперты уверены: ни одна из новостроек не застрахована от таких неприятностей. Качество полностью лежит на совести застройщиков.
Фасады в сетке
В 2016 году на головы горожанам начали осыпаться облицовочные кирпичи в новостройках ЖК «Северная Долина». После нескольких опасных инцидентов в комплексе более половины верхних этажей домов были закрыты разноцветными сетками.
— Невозможно доказать, что виноваты производители или строители, — уверен директор УК «Эксплуатация ГС-СПб» Андрей Малеев. — Но причина, в общем-то, в том, что ещё при проектировании была заложена недостаточная морозостойкость материала. Плюс ко всему завод вроде как выдал кирпич с морозостойкостью чуть ли не вполовину меньше заявленной изначально. Но на входном контроле этого не проверили.
Вот и выходит, что новосёлы приобрели квартиры в популярном жилом комплексе за немалые деньги, а живут, по сути, в бракованных домах.
Точно такая же ситуация сложилась в корпусах, построенных в Мурино на Новой улице, 7. 27-этажкам нет и пяти лет, а их торцевые стены и облицовка последних этажей затянуты зелёной защитной сеткой.
Здания построили лишь несколько лет назад, а фасады уже затянуты аварийной сеткой. Фото: АиФ/ Артем Куртов
— Дом холодный, очень плохая звукоизоляция, — жалуется местный житель Олег Александров. — Но самое ужасное — это фасады в строительной сетке. Их закрыли, когда нам на головы начали сыпаться кирпичи. А застройщик занимается другими объектами — например, возводит рядом комплекс «Новое Мурино». На свои же гарантийные обязательства в нашем ЖК наплевал.
Ко всему прочему во дворе этих многоэтажек расположена печально известная школа № 3. Именно она — ещё до сдачи в эксплуатацию — рухнула в мае 2017 года. Тогда по вине строителей обвалилась кровля спортивного зала, во время обрушения погиб человек. Сейчас учреждение работает, там учатся сотни детей. Из-за огромного резонанса недочёты и ошибки в проектировании здания были быстро устранены. Но где гарантии, что их нет в новостройках в Мурино?
Ничьи дома
Председатель научно-методологического совета по правоприменению законодательства в сфере ЖКХ Елена Панина:
— Сегодня по закону новосёлы являются собственниками квартир, а не всего дома. Поэтому они могут надеяться только на сознательность руководства строительной компании или управляющей организации. Смотрите: например, вы купили стиральную машину и получили чек — доказательство, что вы её владелец. Вам дают гарантийный талон, где есть ваша фамилия. То есть вы имеете полное право требовать ремонта или замены техники, если она сломается. Но чтобы у нас возникло право на гарантийное обслуживание дома, мы должны быть его собственниками. А мы таковыми не являемся. И строители это хорошо знают. Они могут обещать хоть 10 лет гарантийного обслуживания, но чётко понимают, что жильцы этим правом не воспользуются, потому что у них нет на это правовых оснований.
Любой судья и прокурор в курсе, что если в многоквартирном доме появилась трещина, то ваши права не нарушены. Потому что этих прав нет! Вы не собственник дома — значит, ваши интересы никто не нарушал и ущерб не причинял. Вот люди и ходят по кругу: из прокуратуры в суд и обратно.
То же самое происходит и в спорах с УК. Те управляют домами как имущественными объектами. А кому они принадлежат? Никому! Это означает, что УК ни перед кем не несёт ответственности. Жильцы могут бесконечно писать жалобы, но если ЖСК, ТСЖ и так далее не применяют гражданское законодательство, никакого результата для собственников квартир они не принесут. У них просто нет законных рычагов, чтобы воздействовать на управляющие организации, так как у них нет договоров на текущий ремонт дома, на его санитарное обслуживание, поставку коммунальных ресурсов.
Поясню: если у вас в новой квартире упала стена, то вам как собственнику квартиры её восстановит строительная компания. Здесь закон на вашей стороне. А вот если обваливается стена всего многоквартирного дома, то, поскольку у него формально собственника нет, застройщик его восстанавливать не должен. Потому-то так много зданий в аварийном состоянии. Пока государство не перестанет подменять Конституцию и Гражданский кодекс Жилищным кодексом, ситуация не изменится.
Ремонт с боем
Юрист Центра правовой помощи Евгений Беляев:
— Управляющая организация, обслуживающая ваш дом, обязана регулярно осматривать здание и его инженерные коммуникации на предмет выявления возможных и уже существующих неполадок, а также устранять их. Собственники жилых помещений не должны бегать за УК и упрашивать отремонтировать стены или фундамент. Но на практике жильцы с боем заставляют проводить необходимый ремонт. Это грубое нарушение Жилищного кодекса РФ.
Если учреждение бездействует, необходимо обратиться с заявлением в вашу управляющую организацию и потребовать по конкретному адресу провести ремонт и устранить трещины в стенах и фундаменте.
Документ пишется в свободной форме и составляется в двух экземплярах. Лучше, если он будет коллективным и под ним подпишутся как можно больше жильцов. В тексте укажите, что и где конкретно треснуло или осыпалось. Согласно пункту 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, трещины должны быть устранены на основании ч. 1 ст. 36 ФЗ № 384, а безопасность здания подтверждаться регулярными осмотрами и ремонтом, если он нужен.
Требуйте ликвидировать все нарушения в кратчайшие сроки. Принимающее лицо должно поставить отметку о принятии заявления, присвоить ему входящий номер. Ни в коем его случае не теряйте — это ваше доказательство факта обращения в управляющую организацию с конкретным требованием.
В случае если заявление будет проигнорировано, пишите в Жилищную инспекцию. Жалоба составляется также в двух экземплярах, обязательно приложите копию заявления, которое вы подали ранее. Опишите все нарушения и сообщите, что ваши обращения были оставлены без ответа. Потребуйте принять меры.
За кого суд?
Застройщик отвечает за дом пять лет и должен устранять недоделки за свой счёт.
Однако чаще всего правды «по-хорошему» не добиться. Аргумент строителей — в возникших проблемах виноваты сами жильцы: неправильно делают ремонт, потому стены и дают трещины.
Известно лишь несколько случаев, когда суд встал на сторону собственников квартир. В 2012 году жители дома на Гражданском проспекте, 88, добились, чтобы компания устранила трещины в несущих стенах. А в 2015-м собственники квартир на Ленинском пр., 111, заставили строителей исправить недоделки. В последние годы суды принимают сторону застройщиков.
Где заказать экспертизу качества многоквартирного дома:
- Служба госстройнадзора и экспертизы. Ул. Зодчего России, 1/3, тел. 576-15-00;
- Экспертный совет по определению надёжности строительных фирм. Невский проспект, 63, тел. 713-30-06;
- Центр качества строительства. Подъездной переулок, 15, тел. 316-78-11.
Смотрите также:
- Кто виноват в нашествии хвостатых? Грызуны предпочитают мусоропроводы →
- Квартирный вопрос. Согласовывать перепланировку долго и трудно →
- Подвальные страдания: кому принадлежат чердаки и крыши? →
Источник
Как это построено: может ли рухнуть многоэтажка, которую возвели всего за один год
Спецпроект «Как это построено» в первую очередь предназначен тем, кто присматривает себе новое жилье. Рекламный шум, который сопровождает продажу каждой новостройки, порой мешает адекватно оценить плюсы и минусы конкретного варианта. Если местоположение и планировка — вещи более-менее наглядные, то конструктив стен, используемая технология для тепло- и звукоизоляции, инженерная инфраструктура — без соответствующей подготовки в этих вопросах разобраться сложно. Спецпроект 66.RU поможет сделать это.
Мы уже рассказали, как проектируют жилые комплексы и обеспечивают их теплоэффективность. Сегодня шаг за шагом изучаем, как возводят дома.
Монолит использовали еще древние римляне
Mногоэтажное строительство, на которое сейчас ориентирована жилая застройка в большинстве городов России, в качестве основной технологии использует монолитно-каркасную. В Екатеринбурге более 80% новостроек построены именно таким способом. Основные ее плюсы — скорость возведения зданий, их прочность, которая достигается за счет отсутствия большого количества швов, и долговечность: бетон — один из самых прочных материалов, применяемых сегодня в строительстве.
Впрочем, не только сегодня. Монолитное домостроение — вовсе не новая технология. Впервые такой метод применили в 126 г. н.э., при строительстве пантеона богов в Древнем Риме. Античные строители применяли бетон для сооружения монолитных зданий больших габаритов. Именно по этой технологии выстроены своды и купола многих дворцов и храмов, которые до сих пор впечатляют туристов своими масштабами
Такая долговечность — ответ на вопрос многих и многих сегодняшних покупателей жилья: разве может многоэтажное здание, построенное меньше чем за год, простоять долгое время, как, к примеру, кирпичный дом? Может! Тому пример и глобальные римские храмы, и уже гораздо более поздние, но и более масштабные небоскребы, возвышающиеся в крупных городах США с конца XIX – начала XX века. Как и в любом деле, главное — соблюдение технологии.
Один из самых знаменитых небоскребов Нью-Йорка — Эмпайр Стейт Билдинг — построен на основе стального каркаса. 102 этажа здания возвели за 410 дней. В среднем за неделю на башне появлялось 4,5 новых этажа, а в один из самых интенсивных моментов строительства за 10 дней новостройка выросла на 14 этажей |
К строительству лучше приступать зимой
Первый шаг при строительстве любого здания — подготовка котлована и заливка фундамента. Еще пару десятков лет назад этот этап чаще всего приходился на теплое время года. Многие будущие покупатели, видя, что сегодня строители выходят на площадку зимой, с недоверием относятся к таким домам: мол, в процессе эксплуатации здание начнет «гулять» — из-за просадки грунта. Но сами строители говорят, что сегодня единственное ограничение для выхода на площадку — наличие разрешающих документов, а никак не время года.
— Любое строительство начинается с разработки котлована, грубо говоря — надо выкопать яму, в которой потом заливают фундамент. Так вот разрабатывать котлован лучше всего как раз зимой: грунтовые воды уходят, не надо тратить время на то, чтобы организовать их откачку.
Главное, по словам Михаила, — не проморозить основание, на которое будут заливать фундамент.
«Как только вышли на нужную отметку, просчитанную проектировщиками, в течение максимум суток следует залить бетон. Если же это невозможно по каким-то причинам, необходимо утеплить это место: засыпать опилом или закрыть матами. Иначе при замерзании почва набухнет, и в итоге фундамент зальется не по отметкам. Вот в этом случае здание как раз начинает «проседать» после сдачи, когда грунт оттаивает. Конечно, застройщики с репутацией такого не допускают», — поясняет Михаил. |
Фундаменты, на которых возводят современные ЖК, могут быть разными — свайное поле, ленточный фундамент, монолитная плита: все зависит от грунтов и конструкции здания. Если будущий ЖК расположен на скальной породе, применяют ленточный фундамент, поясняет Михаил. Для супеси (почвы с большим содержанием песка, — прим. ред.) обычно используют монолитную плиту. Слабонесущий грунт (болотистые почвы, — при. ред.) подразумевает применение свайного поля.
В Екатеринбурге есть все виды грунтов. В центре и районе Южного автовокзала чаще встречается скальная порода. ЖК «Облака», строительство которого ведет Михаил, расположен на ул. Цвиллинга. «Здесь внизу скальник, соответственно, мы использовали ленточный фундамент», — рассказывает специалист. |
Есть в Екатеринбурге ЖК, которые стоят на стыке разных видов грунтов. Например, новый квартал в районе Московской — Айвазовского. «В этом случае в одном котловане будут два разных вида фундамента — монолит и свайное поле», — поясняет Михаил Лангборт. |
Следующий шаг после заливки фундамента — подвал. Казалось бы, подвал и подвал, особых требований к этому помещению быть не может. «В современных жилых комплексах подвал — хранилище всех инженерных систем дома: труб водоснабжения, теплового пункта, насосных и так далее. Поскольку все эти системы требуют обслуживания в процессе эксплуатации, подвал должен быть таким, чтобы людям в нем было удобно работать», — рассказывает Михаил.
Высота подвала рассчитывается таким образом, чтобы и обслуживающему персоналу было в нем удобно, и чтобы помещение не особо выдавалось над землей: высокие крыльца ушли в прошлое. Сегодня застройщики предпочитают делать вход в подъезд на одном уровне с землей: так проще заходить в дом, к примеру, маме с коляской. |
Пока одни строят, другие уже штукатурят
На возведение фундамента стандартной 27-этажной свечки уходит в среднем два месяца. После этого уже приступают к дальнейшему возведению здания. Параллельно ведут работы по подведению к дому коммуникаций от центральных сетей — водоснабжения, канализации и проч., чтобы не снижались темпы строительства и была возможность подключить в доме отопление еще на этапе возведения.
«В основе конструкции зданий — каркас из арматуры. С каждого предыдущего этажа делаются примерно 70-сантиметровые выпуски для возведения следующего этажа. К ним привязывают следующий ряд арматуры», — объясняет Михаил процесс строительства. |
Когда каркас готов, ставят опалубку — специальные щиты, между которыми будут заливать бетон. В стенах сразу предусмотрены каналы для укладки электрического кабеля. На заливку стен одного типового этажа в среднем уходит пять дней.
После этого заливают плиту перекрытия: для нижней квартиры это потолок, для верхней — пол. Ее делают также с помощью арматуры и бетона, и также сразу в бетоне прокладывают канал, куда в дальнейшем уложат электрический кабель.
А вот горизонтальная разводка труб теплоснабжения, которая сейчас используется при строительстве жилых домов, — это уже гораздо более поздний вид работ. В отличие от электрокабеля, трубы укладываются не в плиту перекрытия, а поверх нее — только таким образом можно обжать все соединяющие элементы, чтобы не допустить аварий в процессе эксплуатации. В дальнейшем их испытают на прочность — опрессуют на наличие утечек. И только после этого поверх зальют бетонную стяжку. |
— Преимущество монолита в том, что в процессе строительства можно совмещать сразу несколько этапов. Как только конструктив первых пяти этажей готов, на площадку заходят каменщики — начинают выполнять ограждающие конструкции, то есть внешние стены дома. Мы применяем технологию двуслойной кладки из легкого пористого материала — твинблока — и облицовочного кирпича. Эта технология позволяет максимально исключить риск человеческих ошибок.
Пока каменщики строят стены, бетонщики делают следующие пять этажей. Когда каменщики перемещаются туда, их место занимают монтажники светопрозрачных конструкций (окон) — и таким образом замыкают тепловой контур.
Параллельно с возведением ограждающих конструкций строители прокладывают трубы теплоснабжения. «Обычно мы делаем несколько малых кругов теплоснабжения — этажей по десять. Там, где тепловой контур уже замкнут, делают разводку», — поясняет Михаил. |
Когда тепловой контур закрыт, в трубы подают тепло. Через несколько дней после этого на нижние этажи уже могут заходить штукатуры. |
«Кстати, о строительстве в зимний период. Морозы действительно могут притормаживать строительство: например, мы не льем бетон, если на улице ниже -23 °С — чтобы он не потерял свои свойства. Вообще, сегодня технологии позволяют строить практически в любых условиях — зимой, например, в бетон добавляют присадки, чтобы он успевал набрать прочность, используют технологии прогрева бетона при заливке. Но башенные краны при низкой температуре, особенно с ветром, не работают. Монтажную пену, которой мы утепляем окна, тоже можно использовать только при определенных температурах. Мы это четко соблюдаем», — рассказывает Михаил. |
Возведение кровли — вовсе не последний этап строительства конструкции здания: дом уже могут завести под крышу, при этом наружные стены доделают позже.
Пока на верхних этажах строители доделывают наружные стены, здесь холодно, гуляет ветер… |
…на нижних рабочие уже повесили радиаторы, и маляры клеят обои. |
Параллельно идет установка оборудования в подвале, монтирование лифтов… |
…и работы по обустройству паркинга. |
В среднем на строительстве одного дома занято до 200 рабочих. «Но они выходят на площадку не одновременно, а постепенно — в зависимости от этапов. Именно за счет возможности одновременно выполнять разные виды работ, сроки строительства сегодня так сократились», —поясняет Михаил Лангборт.
Заключительным этапом наружных работ можно считать, по словам Михаила, отделку фасада и «установку светопрозрачных конструкций» — остекление лоджий и балконов, в переводе со строительного. Обычно параллельно с этими работами заканчивают отделку внутренних помещений и выполнение благоустройства.
Источник