Реально ли построить дом на продажу

1. Bucc

   Занимается ли кто-нибудь таки бизнесом, как покупка земли, возведение дома и потом его продажа? Реально ли построить дом за летний сезон, ну т.е. начать весной и продать осенью? реально ли строить одновременно 2-3 дома?
   давайте это обсудим!

   Последнее редактирование: 21.11.17

2. Регистрация:
   29.08.06
   Сообщения:

   16.257

   Благодарности:
   20.512

   Полинка

   Живу здесь

   Регистрация:
   29.08.06
   Сообщения:
   16.257
   Благодарности:
   20.512
   Адрес:

   Россия, Москва

   Полный форум аналогичных вопросов. Реального опыта на форуме нет.
   У Вас есть деньги? Просчитайте затраты и вопрос отпадет сам собой. Сможете быстро всё оформить, построить и продать за ту цену, которую хотите?
   Тогда удачи.

3. Bucc

   ну как же опыта на форуме нет, если есть куча тем онлайн строек, но люди сметы не пишут, просто фото и описание, люди же наверно ведут учет затрат, допустим затратиться на 3 ляма, а подобные дома в таком районе стоят 5-6 допустим, вот и диапазон для прибыли, так скать сравнение, а сравнивать нечего, затраты на ремонт никто не выкладывает, по крайней мере я не нашел.

4. Регистрация:
   18.05.09
   Сообщения:

   132

   Благодарности:
   25

   Зоppо

   Заблокирован

   тык и насквозь

   Регистрация:
   18.05.09
   Сообщения:
   132
   Благодарности:
   25
   Адрес:

   Москва

   Если человке строит дом для себя — он вкладывает душу в него. Он вкладывает свой труд и реализацию своих идей в обустройство участка, земли. Он получает удовлетворение духовное. Он счастлив.

   А если дом строится изначально с целью продажи — он не будет иметь души. Будет как то всё иначе, по другому. Поэтому тяжело будет осваивать такой построенный дом…

   Последнее редактирование модератором: 21.11.17

5. Bucc

   работать тоже можно с душой, согласитесь? иначе работа не будет получаться! строя дом для продажи, душу ПРИХОДИТЬСЯ вкладывать, иначе никак, ведь это творчество, создание чего-то нового. Если думать при строительстве постоянно о деньгах, о продаже то ничего не выдет. Изначально всё просчитать, отсроиться и продать, вполне нормальная схема

6. Регистрация:
   29.08.06
   Сообщения:

   16.257

   Благодарности:
   20.512

   Полинка

   Живу здесь

   Регистрация:
   29.08.06
   Сообщения:
   16.257
   Благодарности:
   20.512
   Адрес:

   Россия, Москва

   Ещё раз говорю: на форуме нет опыта вкладывания денег в недвижимость с целью последующей перепродажи. По крайней мере никто не раскололся, что он этим занимается. Видимо, слишком серьезный бизнес, чтобы светиться на форуме.
   А построек домов полно, согласна. Для себя.
   Затраты считайте. Участок, оформление, дом, коммуникации. Сможете не выйти за лимит продажной цены в данном районе?
   Думаю, что голая теория не поможет, нужно делать прикидку на конкретный район и ну хоть приблизительно конкретные цифры.

7. Bucc

   понял Вас. один еще важный момент чтою деньги были, ну имеет ввиду в необходимом количестве, а то часто тут видл что брались за стройку, а потом на что-то денег не хватало, это затягивает процесс. а то что анализ проводить это само собой, всё расчитать, проверить и в бой!

8. Регистрация:
   17.02.08
   Сообщения:

   86

   Благодарности:
   36

   SergeSW

   Заблокирован

   Новичок

   Регистрация:
   17.02.08
   Сообщения:
   86
   Благодарности:
   36
   Адрес:

   Петербург

   Тем, кто таким бизнесом занимается, не до посиделок на форумах — им надо строить и продавать, а не опытом делиться.

9. Регистрация:
   16.03.09
   Сообщения:

   13.327

   Благодарности:
   15.827

   spacewalker

   Архитектор

   Регистрация:
   16.03.09
   Сообщения:
   13.327
   Благодарности:
   15.827
   Адрес:

   Россия, Москва

   В подобном бизнесе — уже что селедки в бочке..
   Рентабельность подобного предприятия возможна только в нескольких случаях..
   1.У вас есть возможность строить дешево (своя бригада, пр-во строительных материалов и)
   2.У вас есть возможность получить недорого землю под строительство
   3.У вас есть уже заказчик под тот проект, который вы хотите воплотить..
   Но в большинстве случаев все упирается как раз в отсутствие спроса..

   а.Потенциальные покупатели нуждающиеся в каком-либо жилье в 99% случаев не обладают необходимой суммой.
   б.Покупатели обладающие необходимой суммой чаще всего имеют индивидуальные требования к объекту недвижимости.
   в.Отсутствие какой-либо внятной ипотечной политики в гос-ве..

   Поэтому вывода 2 — либо строить на свой страх и риск и пытаться потом продать.. Либо иметь заказчика до начала строительства и оценив стоимость строительства пытаться выиграть разницу за счет того что либо сами строим либо строим «оптом» — порядок прибыли чаще всего сильно огорчает, если вообще эта прибыль нарисуется — особенно сейчас..
   Хотя — мониторя рынок могу сказать, если есть люди, которые сейчас вложатся в бюджетной стр-во — и готовы годика 2 ждать — получат неплохую прибыль…

   Последнее редактирование модератором: 21.11.17

10. Регистрация:
    21.04.09
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    12

    Alyonka

    Новичок

    Регистрация:
    21.04.09
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    12
    Адрес:

    Д

    Судя по отзывам знакомых — построить то вы построите, а вот продать… По крайней мере, сейчас.

11. Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:

    177

    Благодарности:
    243

    Lyuma

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.12.07
    Сообщения:
    177
    Благодарности:
    243
    Адрес:

    Переславль-Залесский

    Я знаю людей, которые успешно занимались таким бизнесом, особенно удачной была для них прошлая весна (в смысле продаж), что не удивительно. Но и сейчас они продолжают этим заниматься. Скупают в садоводствах соседние шестисоточные участки, объединяют и начинают строить. Участки ищут по «бросовой» цене: 80-100 тысяч за участок. Хотела написать, что с продажами у них сейчас трудности, но на нашем городском сайте недвижимости их домов, выставленных на продажу, уже нет, хотя всю зиму стояли.

12. Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:

    4.411

    Благодарности:
    1.130

    mbl

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    4.411
    Благодарности:
    1.130
    Адрес:

    Москва, Чехов

    Я в этом бизнесе вижу следующие сложности:
    1. У Вас и Вашей фирмы есть практика/опыт/связи в быстром оформлении всех необходимых документов для покупки земельного участка? оформления всех документов, подводки коммуникаций, буидет ли вы работаь в каком то определенном районе или во всех районах??
    2. Есть ли специально обученные люди кот могут грамотно, без переделок делать всю работу «от и до», так сказать подключ?
    3. Вы уже думали как будите строить под чистовую отделку? или како то по другому?
    4. Есть спец обученные люди кот будут продавать готовые объекты?

    Я думаю, что есть по большинству вопросов будет ответ «нет». То лучше всего начать с строительства.. дома! т.е. естьспецы кот строят дом. А дальше методом проб и ошибок научитьсь оформлять документы, поймете суть рынка будте знать нюансы. И поймете что и как, стоит этим заниматься или нет…
    Моё мнение, срок реализации подобных проектов где то год!

13. Bucc

14. Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:

    13.327

    Благодарности:
    15.827

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:
    16.03.09
    Сообщения:
    13.327
    Благодарности:
    15.827
    Адрес:

    Россия, Москва

    Я Вас удивлю: Вы не подозреваете что так же думают добрые 2/3 уже занимающихся этим?
    А если цена «с толком» окажется выше платежной способности потенциальных потребителей — куда сдадите нервы, время, силы и деньги — потраченные на «с толком»

15. Bucc

    тут надо рассматривать конкретный вариант, можно сдать в аренду, можно подарить дом родителям, можно себе оставить допустим на время. А вообще нужно работать не только стройкой, оценивать и анализировать рынок недвижимости очень и очень необходимо перед постройкой.

    Последнее редактирование: 21.11.17

Очень часто люди сомневаются, как лучше поступить: купить готовый дом и сразу въехать или же купить участок и строить самому. Строить самому подразумевает нанимать компанию или компании. Крайне мало тех людей, кто действительно в состоянии сам своими руками построить дом от фундамента до крыши, а потом еще и отремонтировать его.

На самом деле вопрос крайне спорный, и один и другой вариант имеют свои плюсы и минусы. Да и к вопросу выгоды можно подойти по-разному. Разберем каждую схему в отдельности, что знаю из личного опыта – обязательно включу в статью.

Купить готовый дом

Безусловный плюс этой схемы – экономия времени, сил и нервов. Вы сразу видите, что вы покупаете, нет нужды строить в мыслях, как это будет выглядеть «когда-то».

Также это возможность заранее просчитать расходы. Но это далеко не факт… Тут начинаются первые и главные минусы. Самое главное:

ни один продавец никогда вам не скажет об имеющихся проблемах! Его задача – продать дом, а не пожаловаться вам на жизнь!

История из практики

Год назад у меня прошла сделка, купили людям дом. Хороший дом, с чистовой отделкой, 130 метров за 5 млн. Хозяин нахваливал и расписывал, жаловался, что он так в дом вложился и теперь вынужден продавать, так как переезжает на ПМЖ поближе к морю. Дом действительно выглядел очень достойно, хорошая планировка, хороший участок – в общем, плюсов много.

Были минусы в виде плохой подъездной дороги, отсутствия рядом водоемов, но в принципе это не смутило. Купили.

Люди сделали косметический ремонт и въехали. Дело было в сентябре.

Первые проблемы вылезли практически сразу: вода непригодна для питья, если включаешь воду в ванной – на кухне напор практически падает до нуля. Решение проблемы – заглубление скважины, установка нового более мощного насоса, установка новой фильтрационной системы («Гейзер» или «Аквафор» в таких ситуациях не подходят). Итого 150 000 рублей только на решение вопроса с водой.

Дальше – больше: когда похолодало, выяснилось, что из всех стеклопакетов дует, установлены они неправильно! Решение вопроса – 70 000 рублей. Но это не спасло – в доме по-прежнему было холодно. Вызвали строителей, они сняли частично внешний декор из камня, и выяснилось, что утеплитель положен абсолютно неправильно! Я не специалист, технологию до конца не знаю, но смысл в том, что продувался он очень хорошо, и как в доме не топи – будет холодно. А вот это уже попадалово.

Снять всю внешнюю обшивку по всему периметру дома, перестелить утеплитель, вернуть обшивку на место. Даже с учетом того, что нового утеплителя пришлось докупить совсем немного (старый использовали) – цена вопроса составила чуть больше 300 000 рублей…

Но и это не конец приключениям!

Весной, когда начал таять снег, участок просто «поплыл». Почва стала болотистой, ходить по участку просто невозможно. Причина проста – дренажная система была установлена просто для декора. Две небольшие трубки на весь участок просто не могли справиться с таким объемом талых вод. Вызвали специалистов-ландшафтников, приговор убойный:

на создание полноценной создание дренажной системы с колодцем, водоотводами и т.д. необходимо не менее 100 тонн песка, 100 тонн щебня, 100 тонн грунта. Плюс трубы, фитинги и бог знает что еще. Итоговая сумма, включая работы, – 700 000 рублей. Иначе так будет каждую весну. Для тех, кто не знает, вся Ленобласть стоит на болотах, во многих местах почва очень влажная, поэтому дренажная система – это вынужденная необходимость.

Про всякие мелочи типа переразводки электрики уже можно не вспоминать. Вот такая она, покупка готового дома.

Построить дом

Самый главный и очевидный плюс данной схемы – вы заранее сами продумываете, где должен на участке стоять дом, какая должна быть планировка, какие вы хотите материалы и т.д. В общем, вы делаете все так, как хочется вам, а не захотел кто-то до вас. Видели ситуацию, когда на небольшом участке дом ставят прямо по центру? Получается так, что ни гараж, ни беседку уже грамотно на участок не «вписать». Вот типичный пример.

Самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, – выбор строительной компании. Хорошо, когда есть «свои» люди, в которых вы уверены. А если нет? Приходится лезть в Интернет, искать, читать, обзванивать.

На словах все они готовы построить дворец Шаха Мансура за 3 копейки, а на деле построят шалаш Ленина по цене крыла от самолета.

Материалы: их сейчас великое множество. Брус, бревно, каркас, газобетон, пенобетон, кирпич и т.д.

Здесь все зависит от кошелька. То же самое касается крыши, окон, дверей.

Но независимо от размера кошелька с вероятностью 99% вы столкнетесь с одной неистребимой проблемой – ВОРОВСТВО! Практически все строительные компании этим грешат! Вы же не будете сами постоянно находиться на участке и контролировать каждый мешок цемента и каждый куб песка? Вот этим вполне успешно и пользуются строители. В один момент у вас просто возникнет вопрос: «Вы что, едите этот песок и черепицей закусываете»?

На практике реальная смета очень сильно отличается от расчетной. Возникают всевозможные клеи, лаки, замазки, фитинги, крепежи и т.д. Может, это и стоит недорого, но с учетом объема суммы получаются с пятью нулями.

При всех этих отрицательных моментах есть и положительный: если все же у вас компания-застройщик грамотная, и вы сами разбираетесь в вопросах строительства, то, вложив деньги, вы получите дом, в котором будете жить в свое удовольствие, а не переделывать системы водоснабжения, канализации, дренажа. Дом будет теплым и полностью вас устраивать.

Итог

Конечно, вопрос этот очень спорный, есть еще масса нюансов, с которыми можно столкнуться или наоборот исключить. Например, в Сибири, учитывая климат, очень большое значение имеет фундамент, его заглубление. В южных регионах могут быть свои особенности, в прибрежных свои. Конечно, это все нужно учитывать. Универсального совета здесь не дашь.

Но один совет точно будет универсальным – не нужно гнаться за дешевизной. Никто хороший дом дешево не продаст! Сразу оговорюсь: «дешево» – по отношению к рыночной цене.

Также ни одна строительная компания не будет вам «за спасибо» строить качественно.

Дальше – выбор только за вами. Все зависит от финансовых возможностей, от жизненной ситуации, от знаний, опыта и наличия свободного времени.

Надеюсь, статья была вам интересна, с удовольствием выслушаю мнения на этот счет.

За лайк статье буду отдельно благодарен – вам мелочь, а мне приятно!