Реально ли построить дом за 1500000

Встретил знакомого и он стал мне доказывать, что 100 квадратов минимум 2-3 миллиона рублей.

Добрый день, уважаемые читатели!

Больше всего люблю поспорить с диванными строителями, или работниками мини контор, где ко всему делают небольшую наценочку процентов в 200.

Вот и вчера встретил в строительном магазине одноклассника, не виделись лет 15 примерно, с того времени как стал жить за городом.

Он работает в компании, которая занимается бутилированной водой, на машине ее возят, мы сами в офис подобную заказываем, живет в квартире в городе, это я к тому, что со строительством он знаком на уровне обывателя.

Разговаривали долго пока разговор не зашёл о стройке, и он решил со мной поспорить.

Разговор пересказывать не буду, а приведу цифры затрат на строительство коробки одноэтажного дома площадью 100 м2.

Фундамент МЗЛФ, стены -газобетон, крыша- металлочерепица.

Также приведу сроки.

Фундамент:

Работы по выемке плодородного грунта и рытьё траншей — 6 часов, стоимость 10 400 рублей.

Устройство подушки из щебня и засыпка песка, с послойной трамбовкой — 3 дня ( работали 3 человека) если делать одному, то может уйти до 7 дней.

Стоимость материалов:

геотекстиль 250-й —5 800 рублей.

щебень разных фракций 2 машины (20/40 и 10/20) мелкий засыпан поверх для удобства укладки утеплителя. Стоимость 24 000 рублей.

Песок — 2 машины. Стоимость —10 000 рублей.

Аренда виброплиты —1 800 рублей.

В моем случае ещё работа двух человек — 4 500 рублей.

Утеплитель: я покупал утеплитель под всю площадь, и под отмостку.

Для фундамента брал пенополиуретан, а для отмостки обычный пенопласт — стоимость материалов — 32 000 рублей.

Работа — 2 дня.

Арматурный каркас.

Арматура и вязальная проволока — 25 000 рублей.

Нарезка арматуры и устройство металлокаркаса — 4 дня.

Устройство опалубки.

Я использовал доски толщиной 25 мм, можно использовать и 40 мм; низ был скручен на шпильках, верх стянут на досках.

Внутри все закрыто пленкой, объём бетона необходимого для фундамента — 8 кубов.

Стоимость материалов — доска и саморезы — 12 500 рублей. Шпилька и крепёж 3 500 рублей.

Работа у меня заняла 4 дня ( с привлечением двух человек) стоимость 7 500 рублей.

Заливка бетона.

Бетон М 22,5 — 8,5 м3 двумя машинами+ труба стоимость — 34 000 рублей.

Для заливки привлёк 3 человек — стоимость работы 5 000 рублей.

Затем пока фундамент набирал прочность, я засыпал вовнутрь 4 камаза песка — стоимость 20 000 рублей, одновременно сделал отсыпку для отмостки. На все ушло 2,5 недели, срок был обусловлен фундаментом, поэтому делал не спеша.

Демонтаж опалубки — 2 дня.

Цоколь.

Кирпич + цемент — 54 000 рублей. ( сюда входит около 600 шт кирпича для армапояса под мауэрлат)

Стоимость работы по устройству коробки напишу нашу обычную, для меня работа была бесплатна, но для общей картины нужно указать.

кладка кирпича -4 ряда в полтора кирпича 22 500 рублей.

Коробка:

Газобетон 200х300х600 всего было 18 поддонов по 1,8м3 — 32,4 м3 общей стоимостью 135 780 рублей.

работа 1 400 м3 — 45 000 рублей.

Уголки под окна и двери с нарезкой — 6 350 рублей.

Клей-пена для газобетона у нас свой был, ушло около 12 баллонов — стоимость одного около 400 рублей, примерно 5 000 рублей.

Затем армапояс под мауэрлат 1,5 м3 плюс шпильки с гайками и шайбами 3 200 рублей.

Дополнительно при кладке армапояса использовалась сетка 50х50х4 стоимость 4 000 рублей.

Сроки: на кладку армопоясов и цоколя ушло 2 дня. На кладку коробки ушло 4 дня.

Заливка полов и отмостки, бетон 11,5 м3 две машины плюс труба, 55 000 рублей.

Сетка и маяки, цемент — 9 500 рублей.

Работа была наша примерно 12 000 рублей.

Срок — подготовительные работы — 2 дня, бетонные работы -2 дня.

Крыша:

материал: пиломатериал — 70 000 рублей;

металлочерепица 0,45 + желоба и крюки 72 000 рублей:

работа — 100 000 рублей.

По крыше сразу скажу, на лесе можно сэкономить процентов 30%, просто я захотел толстые балки.

Срок месяц с учетом заказа металла и срока исполнения заказа 12 дней.

Утепление подкровельного пространства — 70 000 рублей.

Окна — и межкомнатные двери из металлопласта ( можно заметить на обычные) — 34 500 рублей с установкой.

Дверь входная у меня распашная из двух частей стоимость 26 000 рублей.

черновой деревянный пол 3 м3 доски 40мм — 25 000 рублей.

Итог с учетом вовлечённости во все строительные процессы срок строительства, если перерывов между этапами не будет, составит не более 2,5 месяцев. За это время у вас уже будет коробка под крышей с окнами и дверями и можно будет заняться отделочными работами.

Стоимость материалов 700 000 рублей.

Стоимость работы 160 000 рублей, но можно и уменьшить выполнив большую часть самостоятельно.

Итого коробка с окнами и дверями с черновой отделкой обойдётся в 800 000 рублей.

Не знаю откуда 2-3 млн, наверное Хозяину бригады…

Удачи на стройке…

Много интересного на канале.

Ссылка на Яндекс Дзен Подписывайтесь.

1. Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:

   629

   Благодарности:
   513

   Рома1990

   Живу здесь

   Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:
   629
   Благодарности:
   513
   Адрес:

   Химки

   Бюджетный каркасный дом для ПМЖ

   Здравствуйте уважаемые форумчане! Вот и приблизилось время постройки собственного дома.
   Скажу сразу, что красноречием не блещу и строительного опыта за плечами нет.
   И так, начнем с небольшой биографии, на данный момент мне 23 года, 2 года назад женился на прекрасной девушке и у нас родилась дочь которой сейчас 9 месяцев. Все хорошо,
   да только очень тесно жить в одной комнатушке, да еще и у тещи. Постоянно задеваешь все углы,
   сшибаешь все вокруг, да и конечно ссоры из-за бытовухи. Думаю все молодые семьи, меня прекрасно понимают.
   Поэтому было принято решение строить дом,
   благо у тещи в собственности доля участка в 10 соток, которую мы договорились поделить на двое.
   Бюджет, скажем для дома пмж совсем ограниченный, всего 1 миллион и за эту сумму планировалось построить теплый дом, средних размеров и что бы обязательно была небольшая терасса.
   Интернет был перерыт вдоль и поперек и выбор пал на каркасный дом, так как у него были некоторые преимущества над брусовыми и бревенчатыми.
   1 — цена
   2- маленькие теплопотери (топить первое время собираемся твердотопливным котлом, в будущем будет подведен газ)
   3 — это конечно отсутствие усадки.
   И так, летом был вырот септик (4 кольца 1.5 метра с переливом) сил было потрачено уйма т. к. капал сам, но это уже отдельная тема.
   Так же был вычещен весь участок, после многолетнего садоводства и огородничества.
   В поисках фирмы которая построит дом за такие деньги, был перерыт весь интернет,
   и вот чудо кажется нашлась фирма, которая предложила нам дом под ключ за 1500000 с рассрочкой платежей на 3 года.(в цену входила электрика, развод всех труб по дому, а также монтаж радиаторов отопления, правда без стоимости котла.)

2. Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:

   629

   Благодарности:
   513

   Рома1990

   Живу здесь

   Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:
   629
   Благодарности:
   513
   Адрес:

   Химки

   Мы с женой загорелись. Пролистав интернет и поняв что лучшего предложения нет, мы поехали в фирму, что бы узнать все подробности. После поездки все были на эмоциях, все понравилось, все грамотно рассказали и что не мало важно цена осталось той же что и заявлена на сайте.
   Строительство изначально планировалось весной 2014 года, но так хотелось уже побыстрее начать.
   Днями и ночами я смотрел проэкт этого дома, и наконец поговорив с супругой, пришли к выводу строиться осенью 2013.

3. Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:

   629

   Благодарности:
   513

   Рома1990

   Живу здесь

   Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:
   629
   Благодарности:
   513
   Адрес:

   Химки

   Счастью моему не было предела, на следующий день уже собирался везти залог за дом, что составляло порядка 60 % а остальная сумма должна была выплачиваться в течении 3 х лет.
   Но вдруг что то заставило меня зайти и почитать еще раз отзывы об организации, т. к. ранее было найдено всего несколько отзывов и все они были подозрительно хорошие.
   Как говориться БОГ ОТВЕЛ, открыв на сей раз отзывы у меня пропал дар речи, компания кинула около 300 человек на сумму более 10 млн. долларов. Я не являюсь не каким рекламщиком и просто скажу что компания носила гордое название ООО Династия.

4. Регистрация:
   27.12.08
   Сообщения:

   1.933

   Благодарности:
   681

   Игорь Коханов

   Гость

   Регистрация:
   27.12.08
   Сообщения:
   1.933
   Благодарности:
   681

   Ещё чтонить напишите? Складно так получаеца у Вас! А куда ездили договариваться? Где офис находится? Когда ездили? Проектик посмотрим?

5. Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:

   629

   Благодарности:
   513

   Рома1990

   Живу здесь

   Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:
   629
   Благодарности:
   513
   Адрес:

   Химки

   После этого случая пошли сплошные недоверия ко всем организациям где были более менее приемлемые цены. Съездив в несколько фирм, меня спустили с небес на землю, я узнал реальные цены на различные материалы и услуги, были конечно завлекаловки типа дом за 890 тысяч, но по приезду в офис набегало под 2000000, причем цены на допы были нереальные, например что бы отделать дом 100 м2 внутри вагонкой — просили 470000 рублей.
   После продолжительного поиска нашли хороший проект в другой известной фирме, по деньгам посчитали 1500000, поговорив с супругой решили брать кредит (хотя терпеть не могу кредиты).
   В назначенный день я собрался с мыслями, позвонил менеджеру и должен был ехать в офис для заключения договора, но по пути спонтанно заехал на выставку домов в Тушино, забрел в один из выставочных домов и просто ради интереса дал проект дома менеджеру и попросил рассчитать его, точно в таком же исполнении проэкт был рассчитан в 1195000, после чего был урезан до 1000000.
   И вот посоветовавшись со всеми я решился, 28.10. был заключен договор и внесена предоплата 150000 рублей. Сегодня звонили и уже в пятницу приедут монтировать фундамент.
   Фундамент свайный, 24 шт. на глубину 2 м.
   Извиняюсь за длинную историю, в ближайшие дни выложу фотки участка, септика, комплектации дома из договора, и конечно же фундамента.
   Тему решил создать, т. к. думаю многим интересно, что там получится за миллион рублей, да и мне тоже очень интересно.
   По ходу строительства буду выкладывать подробные фото, очень прошу подсказок и советов у знающих людей.

6. Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:

   629

   Благодарности:
   513

   Рома1990

   Живу здесь

   Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:
   629
   Благодарности:
   513
   Адрес:

   Химки

   Фирма находилась на ул. бахрушина в Москве, ездил в конце сентября.
   Кстати все документы у них были в порядке, офис тоже был обычный как и у всех, образцы материалов и т. д.
   И мы им реально поверили, т. к. думали что почти в центре столицы оферисты не должны работать

7. Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:

   629

   Благодарности:
   513

   Рома1990

   Живу здесь

   Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:
   629
   Благодарности:
   513
   Адрес:

   Химки

   Завтра обязательно скину проэкт будущего дома.

8. Регистрация:
   23.05.09
   Сообщения:

   1.593

   Благодарности:
   1.111

   zont

   Папа может…

   Регистрация:
   23.05.09
   Сообщения:
   1.593
   Благодарности:
   1.111
   Адрес:

   Красногорск МО

   Считал я как-то себе бюджетный дом 7х8 метров в 2 этажа. Со стенами-окнами-дверьми-крышей, практически без внутренней отделки выходил один миллион рублей, но то с учетом строительства своими силами. Но чтобы фирма за эти деньги что-то путное построила…С интересом подожду проЕкта.

9. Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:

   629

   Благодарности:
   513

   Рома1990

   Живу здесь

   Регистрация:
   06.06.13
   Сообщения:
   629
   Благодарности:
   513
   Адрес:

   Химки

   Дом будет обшит вагонкой и внутри и снаружи, на полу шпунтованная доска (правда 21 мм) в будущем планирую на нее ламинат положить, окна пвх однокамерные, крыша ондулин.
   Правда он будет в полтора этажа, а не в два.

10. Регистрация:
    12.09.12
    Сообщения:

    2.812

    Благодарности:
    1.055

    Amateur222

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.09.12
    Сообщения:
    2.812
    Благодарности:
    1.055
    Адрес:

    Находка

    коробка чуть больше 100 квадратов с перекрытой шинглсом крышей и обшивкой осп стенами выходит 250 тысяч…при этом ни на чем не экономил…в один милион под ключ вложусь легко даже с печью камином и мебелью…а под ключ по плану в 600 +-тыш при утеплении опять же не дешевыми базальтовыми плитами…
    мне кажется расчет у вас не очень верный…

    Последнее редактирование: 29.10.13

11. Регистрация:
    24.10.12
    Сообщения:

    776

    Благодарности:
    725

    Awacs

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.12
    Сообщения:
    776
    Благодарности:
    725
    Адрес:

    Омск

    КД-115 проект — лес встал в 147000, осб в 193000. Цена шинглса около 500 руб кв — на 125 кв еще 60 000. Это тупо не считая пленок, гвоздей и всего остального, что серьезно тянет цену вверх. У вас стойки через метр и осб 8 мм?

12. Регистрация:
    11.01.12
    Сообщения:

    527

    Благодарности:
    296

    Mike245

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.01.12
    Сообщения:
    527
    Благодарности:
    296
    Адрес:

    Курск

    Рома1990, выкладывайте подробности проекта.
    Подписался.

13. Регистрация:
    23.05.09
    Сообщения:

    1.593

    Благодарности:
    1.111

    zont

    Папа может…

    Регистрация:
    23.05.09
    Сообщения:
    1.593
    Благодарности:
    1.111
    Адрес:

    Красногорск МО

    У меня расчет верный. Я же для себя считаю, а не для клиентов. Я рассчитывал не коробку, а дом, годный для проживания: обшитый снаружи сайдингом, внутри гипсокартоном, с чистовым полом, вставленными окнами и дверьми, с укомплектованным санузлом и разведеной электрикой. Иначе это бесполезная коробка-недострой. В 250 тысяч вряд ли Вы включили окна ПВХ, двери, сухой лес и не уверен, что включили фундамент. Да, правильное название — коробка. Ведь в коробках из-под холодильника люди тоже живут

14. Регистрация:
    23.05.09
    Сообщения:

    1.593

    Благодарности:
    1.111

    zont

    Папа может…

    Регистрация:
    23.05.09
    Сообщения:
    1.593
    Благодарности:
    1.111
    Адрес:

    Красногорск МО

    На сколько удорожает проект, если снаружи вагонку заменить на имитацию бруса?

15. Регистрация:
    12.09.12
    Сообщения:

    2.812

    Благодарности:
    1.055

    Amateur222

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.09.12
    Сообщения:
    2.812
    Благодарности:
    1.055
    Адрес:

    Находка

    окна двери конечно не включал, лес у меня в каркасе прекрасно высох, фундамент включен…