Реально построить дом за 1000000
Дом за миллион: миф или реальность? Давайте разбираться.
Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.
И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.
Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.
Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:
У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.
Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.
Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.
В рассматриваемом доме можно убрать кабинет и сделать спальни чуть больше.
Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.
Начнем издалека.
В любом доме должна быть вода. Над этим вопросом стоит задуматься до начала стройки.
Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.
Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.
Канализация. Раз уж пользуемся водой, то надо эту воду куда-то девать. Правильно сделанный септик из колец в зависимости от условий выходит от 40т.р., а средняя цена правильно сделанной канализации от 100т.р. Причем не зависит от региона и размера дома – зависит от потребления конкретной семьи.
На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.
Проект.
Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.
Фасад.
Фундамент.
Будем рассматривать эти 90% где подходят как плита, так и лента. По своему опыту скажу, что самым оптимальным будет УШП – и фундамент и отопление, и готовый пол + коммуникации. При одинаковых затратах на материалы по сравнению с лентой и полами по грунту, но большая скорость работ. Для примера, под рассматриваемый выше дом УШП можно собрать за 7-10 дней вдвоем.
Всякие сваи и деревянные перекрытия я не рассматриваю вообще, т.к. при деревянном перекрытии плохая звукоизоляция и он «барабанит» — мои личные ощущения, да и как-то не серьезно делать деревянными перекрытия для дома ПМЖ, тем более бюджетно все равно не получится.
У меня получилось 3700р./м2 моего фундамента. Возьмем 4000р./м2 – только материал, получим 504т.р. за готовой фундамент, пол + отопление, останется только котел подключить. Работы стоят от 2т.р./м2 или 252т.р.
Уже от 600т.р. – и еще стены не начали.
Пример расчета фундамента.
Стены.
Возьму ГБ, т.к. мне будет проще так считать, из других материалов будет +/- схоже.
Периметр дома 46м, высота стен 3м – для внешних стен толщиной 400мм потребуется около 50м3 блоков + на внутренние стены и перегородки уйдет еще около 25м3, Итого 75м3 блоков со стоимостью 3200 р./м3 = 240т.р. + доставка и разгрузка еще 30т.р. + армопояс – еще 30т.р. + клей 15т.р.. Работы по кладке стоят 1500 руб., или 112,5т.р.
Всего на стены уйдет на материал + работа – 315+112,5=427,5 т.р.
Отделку считать не буду, т.к. кому хватит покраски, кто будет штукатурить или кирпичом заложит, а кто так оставит.
Визуализация дома.
Окна.
Для такого дома выйдет примерно 16м2 окон, можно больше. По ценам, за которые мне делали выйдут примерно в 100т.р. с монтажом.
Дверь нужна не китайская, а, чтобы не промерзала. Такая стоит около 40т.р. с установкой и доставкой.
Перекрытие с подшивкой и утеплением выйдет от 100т.р. Работа стоит от 500р./м2. Или от 50т.р.
Кровля.
Нормальное кровельное покрытие выходит от 450р/м2 + водосточка и прочие доборы, а также трубы-дымоходы – еще столько же.
Стропилка выйдет примерно в 100т.р. Работа по кровле – от 1500р./м2.
Площадь кровли для нашего дома составит примерно 190м2.
Получаем на кровлю нужно материала на примерно 300т.р. + работы выдут от 285т.р.
Стропильная система.
Разводка труб канализации и водопровода была учтена в фундаменте.
Электрика выйдет от 50т.р. – без наворотов, с простыми розетками.
Провести свет на участок — еще от 20 т.р.
Поставить простой котел – от 20т.р.
Получаем, что за коробку дома с минимальными условиями для проживания потребуется 1545т.р. – только на материалы, если самому контролировать процесс, то работы выйдут еще от 750т.р. Можно еще процентов 10 заложить на транспортные расходы, доставки + 10% на непредвиденные расходы – материал может немного подорожать или еще что.
Это без внутренней и внешней отделки, но уже в доме есть свет, вода, отопление –жить можно).
Расчет грубый, но порядок цифр верный. Сумма строительства от региона сильно не изменится, без потери качества не получится сильно дешевле сделать.
Можно сделать вывод, что дом за миллион построить не реально — только коробку без окон и дверей, на другом фундаменте и т.д., но потом все равно придется вкладывать недостающую разницу. Я называю это кашей из топора.
Вещи надо называть своими именами — строим дом, значит считаем за траты на дом, коробку — затраты на коробку.
Делайте правильные выводы, стройте с умом.
Ставьте большой палец вверх ???????? | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях.
Источник
«Дом за миллион» миф или реальность? На каком этапе строительства у меня закончился миллион
Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для Себя»!
В нашей стране совсем немного людей, которые приносят домой зарплаты по 100-150 тыс.руб. и поэтому тема «домов за миллион» набирает обороты.
Сейчас пользовательский интерес к сети интернет растет с каждым днем. Выход во всемирную паутину доступен с любых устройств, поэтому где бы не находился человек, всегда есть возможность найти ответ на ЛЮБОЙ вопрос из сети, и к сожалению — большинство этих ответов не проверены и под собой не имеют никакой доказательной базы, поэтому всегда нужно «включать» голову.
В сети куча информации, как отдельные люди рассказывают истории или пишут статьи с заманчивыми заголовками «Дом за миллион это реально», «Коробка моего дома 600 тыс.руб», «Построил дом за миллион» и т.д.
Подборка видеороликов (Источник youtube.ru)
И человек, не сталкивающийся лицом к лицу со строительством, смотря ютуб или читая статью — все больше решается на покупку участка и строительство дома и ложно убеждается в том, что за миллион он всё-таки построит дом для своей семьи.
«Свой дом — своя крепость!» — перспектива очень заманчивая. По неопытности, очень много людей на поводу у этой идеи — попадают впросак.
Чуть забегая вперед, хочу сказать, что моя супруга работает в агентстве недвижимости, и как минимум два раза в месяц — в контору обращается человек с предложением о продаже недостроенного объекта, но об этом немного позже.
На самом деле — людей, которые в первый раз решились на строительство дома, подстерегает очень много ловушек, как в финансовом, так и в информационном плане.
Что скрывают яркие заголовки?
Здесь происходит четкая подмена понятий между коробкой дома и домом, в котором можно жить!
Дом, чтобы жить — за миллион построить нереально, если это не гараж. А вот коробку небольшого дома выгнать можно. Но это только коробка — без отделки и без коммуникаций, что примерно составляет 30-40% от общей стоимости готового жилья.
К тому же, коробка за миллион — это коробка, где львиную долю строительства берет на себя сам хозяин, без привлечения строителей. Или человек, будучи строителем — построил сам себе дом, заплатив только за материал. Но, большинство людей слепо верят заголовкам, не учитывая очень много нюансов.
Если ознакомитесь с содержанием моего канала, в том числе и сметами, то дом, площадью 130 кв.м. я строю сам для своей семьи из 4-х человек. Уже «вбухал» 1 700 000 руб., еще остается примерно 400 000 — и это я экономлю почти на всех строительных работах и обхожусь простеньким стройматериалом (не сильно дорогим).
1 млн. у меня закончился на монолитном армопоясе между первым и мансардным этажами.
Очень много средств забирают коммуникации. Мы не сможем жить без воды, электричества, канализации, газа. А никто же под заголовком «дом за миллион» не озвучивает стоимость врезки и проложенных коммуникаций по участку за пределами дома.
И, что получается, неопытный человек верит в дом за миллион, берет кредит пусть даже с запасом, чтобы построить наверняка и добавляет свои накопленные средства, получает условную сумму, примерно равную стоимости средней однушки — это 2,5 млн., а иногда и гораздо меньше.
Покупает участок за городом, и остается в лучшем случае 1,5 млн., из которых подключить газ — 200 000 руб., скважина или водопровод под ключ — до 100 000 руб., септик — 50 000 руб., электроэнергия — 50 000-100 000 руб., и остается на руках в лучшем случае 1 млн.
И если ты не строитель, миллион закончится у тебя при самом благоприятном исходе — на кровле, а если еще и строители в процессе сооружения коробки обманут — то на крышу даже не хватит. За кредит платить еще лет 5, а жить в доме еще нельзя и перспектива завершения строительства — эдак лет через «дцать».
Далее, начинается откладывание денег на отделку с зарплаты, которая и так разбита на необходимые бытовые нужды и на выплату кредита. В итоге, по прошествии нескольких месяцев, человек понимает, что средств то не хватает, дом стоит — время идёт, и вынужден брать еще кредит, чтобы перекрыть первый, а остаток вложить в дом, тем самым попадая в долговую яму.
И если весь процесс сопровождается еще и гонкой за большими площадями, чтобы «шикануть» перед друзьями, то это утопия, после которой можно встрять, а здесь и ссоры и разлад в отношениях членов семьи. И наступает время продажи этого долгостроя.
Теперь, как и обещал в начале статьи, расскажу — как много таких недостроев (долгостроев) стоит и никому они не нужны.
Живем мы в г. Батайск, в 5 км. от мегаполиса (от г. Ростова-на-Дону), участки здесь сравнительно недорогие в отличие от Южной столицы и пользуются спросом, так как все бегут из центра на окраину города или за его черту, тем более добираться 10-15 минут от центра до центра.
Супруга работает в местном агентстве по продаже недвижимости в отделе домовладений, и мне волей-неволей приходится слышать телефонные разговоры с собственниками домов, так как все конструктивные диалоги приходятся на после рабочее время и обычно во время ужина )))). Общая картина складывается следующая…
Фотография автора
Около 5% обратившихся с продажей дома — это люди, не потянувшие строительство и не рассчитавшие бюджет. Когда узнаешь детали, то, чтобы продать недострой, владельцы при продаже хотят получать не стандартные задатки 50-100 т.р., а суммы в 500-700 т.р., покрывающие полностью кредит, так как эти дома уже заложены (находятся в обременении у банков).
Оттого и видим мы вокруг незавершённые коробки без окон и без дверей, а если и с окнами, то без отделки и без коммуникаций с растяжками «ПРОДАЮ, СОБСТВЕННИК тел. (ХХХ) ХХХ-ХХ-ХХ«
Удачи Вам и добра! Буду благодарен за отзывы!
Чего не хватает детям в школе? Как применять знания по геометрии на практике?
Почему дом, который строится «на века», окажется ненужным для наших внуков?
Как недорого и красиво облицевать дом?
Источник
Дом за миллион — разоблачение
Доброго времени суток всем аборигенам и наблюдателям. Меня зовут Вячеслав и я из той категории пользователей форума, которые часто пользуются поиском, прислушиваются к мнению спецов, но «диванных» советов не дают, т. к. профессиональное строительство — явно не мой конёк… но вот настало время и мне строится и пора выйти из тени
Буду очень признателен, если осилите мою писанину, т. к. нужна компетентная критика завсегдатаев, иначе могу наломать дров…
Что имеем: приобретен небольшой участок в стародачном месте Пушкинского района подмосковья (6,5 соток, ИЖС) с частью ветхого дома, куда подведен газ, электричество (10 КВ) и выгребная яма, вот и все плюшки. Приобреталось всё это дело для строительства небольшого дома (до 150 кв. м) под рождение и первые годы жизни ребенка без таскания колясок по подъездам бетонных клеток, наслаждения выхлопными газами и прочих прелестей малогабаритного сектора города-геммороя.
Наученный опытом знакомых, кто нанимал «проверенные бригады» и потом удивлялся сюрпризам отечественного деревянного зодчества, причем как бруса (проф. и непроф.), так и каркаса: …остановился на пеноблоке на свайном фундаменте, как на наиболее оптимальном решении, опираясь на скромный бюджет строительства (до 2,5 млн. руб. на всё про всё)
когда очередь дошла до выбора подрядчика — посетил несколько крупных и всем известных фирм формата «под ключ», и в принципе даже не удивился двукратному росту сметы при живом общении с утомленными потоком людей менеджерами…что и требовалось доказать…
было принято решение разбить стройку на фазы и сначала обратиться к фундаментщикам. С помощью горячо любимого Ютуба, где все официальные видео ФОРУМХАУСА засмотрены до дыр, наткнулся на канал весьма толкового мужичка, который с усердием пионера-героя объяснял диванным монстрам, что такое сваи, какие из них правильные и как их монтировать. разумеется попутно предлагая свои услуги…
и вот я уже с интересом узнавал по телефону, как измениться его конечный ценник, как вдруг листая его видео, наткнулся на относительно свежий проект под названием «Одноэтажная Россия», где довольно противный дед со злыми и жадными глазами раскрывает всей стране секрет строительства «дома за миллион» попутно впаривая кирпич, кровлю и комплектующие
Имея скромный опыт интернет зазеркалья (есть опыт интернет-продаж) мне сразу бросились в глаза полчища т. н. «троллей» в комментариях у «ОР» и гневных опровержений, состряпанных на скорую руку. Такая активность обычно свидетельствует о жесткой конкуренции в этом сегменте рынка, тем более, что бородатый очень нелестно отзывается о фирмачах, впаривающих каркасники, СИПы и прочие бюджетные варианты…
В последнем видео проекта «Дом за миллион» публике была представлена смета чудо строения из кирпича, после которой гневные реплики подзатихли…
Собственно вопрос к знатокам, насколько написанное в этой «скрижали» соответствует действительности и в чём всё-таки подвох, т. к. проектик кирпичного дома хоть и скромный (во всех смыслах), но по параметрам мне вполне подходит. Не дайте ошибиться, Мэтры
П. С. саму смету, как и ссылки на канал выкладывать не стал, чтобы не дай Бог не уличили в пропаганде империализма в тоже время, на ютубе этот старикан нашумел и профи с лучшего форума страны должны были давно проанализировать его аргументы вдоль и поперёк и дать рецензию.
С уважением, Вячеслав Харитонов
Источник
Строим дом за 1000000 миллион рублей под ключ своими руками? +Видео и Фото идеи
Купить или выстроить собственный дом – мечта большинства наших сограждан. Кто-то может, не особо напрягаясь, приобрести шикарный коттедж, кто-то довольствуется небольшим, но уютным строением. Семей со средним достатком в нашей стране много, и поэтому большое число народа интересуется возможностью наиболее экономичного варианта постройки собственного жилища. Реально ли построить дом за миллион? Попробуем разобраться.
Если стоимость земельного участка исключить из этой суммы, и вести строительство собственными силами, то это окажется вполне реальным. Если расчетливо и с умом подойти к решению данного вопроса, то в означенную сумму вполне можно уложиться. Эта проблема весьма актуальна для тех, кто собирается воплотить в реальность заветную мечту. Если рационально подойти к выбору подходящего проекта и покупке стройматериалов, то можно стать владельцем коттеджа за 10000000 рублей.
Миллион! Какой дом можно построить за эти деньги?
Сначала нужно определиться с предстоящими расходами, прикинуть, на чем можно заметно сэкономить. Заполучить жилище за указанную сумму вполне допустимо в том случае, если у вас имеется в собственности земельный участок, и если все предстоящие работы вы предполагаете выполнить собственными силами.
Поставить коробку в действительности не так уж сложно и затратно, но ведь этого мало. К ней придется подвести и подключить все важные коммуникации, построить ограждение, благоустроить территорию. Все это тоже оказывается весьма затратным. Свои возможности стоит оценивать реально, и браться за стройку своими руками можно только в том случае, если вы уверены в своих силах.
Это не так уж просто, как может показаться со стороны. Здесь понадобятся определенные навыки, умение работать с инструментом, своего рода сноровка.
Перед началом работы нужно продумать и скрупулезно спланировать предстоящие мероприятия. Например, выбранные строительные материалы мало купить, их еще нужно доставить и разгрузить.
Дом за миллион: каким он может быть?
Утепление дома за миллион базальтовой ватой
Довольно приятную и доступную цену имеют базальтовые плиты, пользующиеся постоянным успехом. Это плотный и легкий материал, отлично держащий тепло и не боящийся огня.
Его нередко применяют в качестве утеплителя при возведении каркасных домов: им утепляют стены. Коробку такого строения, высотой в один этаж, вполне можно собрать за одну неделю, после чего помещение можно будет начинать отделывать.
Строим за миллион из газобетона
Не так давно для строительства одноэтажных зданий начали использовать газобетон. Но и за столь короткое время он успел приобрести заслуженную популярность. При своей удивительной легкости он обладает несомненной прочностью. Построенный из такого материала дом простоит не менее 80 лет, при этом средств на его возведение понадобится почти втрое меньше, чем на такое же по размеру здание из кирпича.
Бюджетным материалом можно считать деревянный брус.
ростой дом из бруса за миллион
Сформировать каркас будущей конструкции из него получится довольно быстро, но затем придется около 60 дней ждать проседания сооружения.
Использование одних только деревянных элементов недостаточно для того, чтобы жилище получилось теплым. Дом из бруса нуждается в качественном утеплении, для которого можно использовать стекловату, каменную вату, пенопласт и прочее.
Что еще может быть использовано для бюджетного строительства? Из чего можно построить дом за миллион?
Популярным материалом в современном строительстве является также железобетон. Стены из него возводятся посредством опалубки. Такое строение не нуждается во внешней отделке, а внутренние стены строения фактически сразу готовы к внутренней отделке. Выстроить такой коттедж удастся за крайне малый срок, затраты при этом могут оказаться минимальными.
Как грамотно подобрать материал для фундамента? Это зависит от того, какого типа будет строение, какие материалы вы собираетесь использовать. Составляя смету всех возможных расходов, отдельные статьи их следует округлять всегда в большую сторону. Нередко на стройке возникают различные непредвиденные ситуации, сопровождающиеся дополнительной статьей расходов. Соответственно увеличивается и общая стоимость дома.
Канадский дом за миллион
Если вы с руками вы сможете построить себе такой дом
Многие хотят знать, что такое канадский дом – что представляет собой такое жилье?
Это строение, возведенное по специальной технологии, которая предполагает использование современных SIP-панелей.
В настоящее время она пользуется определенной популярностью не только у нас, но и во всем мире.
К ее очевидным преимуществам относятся:
- Эффективное сбережение домом тепла, обеспечиваемое особенностями конструкции SIP-панелей;
- Легкая, но при этом чрезвычайно прочная конструкция строения, благодаря чему удается очень хорошо сэкономить на устройстве фундамента;
- Отличная скорость возведения.
Из всего отмеченного выше можно сделать вывод, что подобный дом за миллион рублей – чрезвычайно выгодное приобретение и построить его реально!
( 10 оценок, среднее 3 из 5 )
Источник