Сажнев как построить индивидуальный жилой дом

Сделай сам

Как построить индивидуальный жилой дом из ячеистого бетона

Практическое пособие 2-е издание

Минск

«Стринко»

2003

Как построить индивидуальный жилой дом из ячеистого бетона / Практич. пособие. — 2-е изд.; Сост. Н. П. Сажнев и др. Мн.: «Стринко». 2003. — 160 с. — (Сделай сам).

В книге в популярной форме изложена последовательность действий индивидуального застройщика в процессе возведения жилого дома из ячеистого бетона. На примере многочисленных иллюстраций показано, как обустроить строительную площадку, разметить и заложить фундамент, вывести стены цокольного, первого, второго и мансардного этажей, установить столярные изделия и выполнить кровельные работы.

Предназначена для застройщиков-энтузиастов, производителей изделий из ячеистого бетона и проектировщиков, специализирующихся на разработке проектов индивидуальных жилых домов.

© НПООО «Стринко», 1999

© Оформление НПООО «Cтpинкo» 2003

Введение

Кто не мечтает о собственном доме домашнем очаге? К этому стремятся многие люди. Не случайно в народе говорят: «Дома и стены помогают».

Однако большие расходы на строительство и приобретение земельного участка зачастую разрушают мечту о собственном доме. Альтернативой покупке дома является так называемая самостоятельная застройка. «Сэкономить за счет своего труда и осуществить мечту о собственных четырех стенах» — вот девиз данного направления в строительстве.

В настоящее время в ряде стран Западной Европы, особенно в Германии. п1ироко практикуется строительство индивидуальных жилых домов силами и средствами самого застройщика по так называемой системе строительства домов «Сделай сам». Застройщик покупает комплект всех материалов и изделий и самостоятельно строит свой дом под руководством специалистов (инструкторов) фирмы поставщика (изготовителя) строительных комплектов.

Авторы пособия рассказывают о проблемах, с которыми вы столкнетесь в процессе строительства — от выбора земельного участка до составления плана строительства и подбора всех строительных материалов. С помощью многочисленных иллюстраций в книге показано, как можно самому построить жилой дом.

Иллюстрации показывают различные стадии строительства — отрывку котлована, закладку фундамента, возведение подвала, этажей, установку стропильных конструкций с теплоизоляцией и укладку кровельного покрытия. После установки окон и дверей останется лишь произвести отделочные работы. Строить дом из блоков ячеистого бетона почти так же легко, как собирать детский конструктор.

При написании настоящего пособия использовался опыт и техническая документация немецкой фирмы «Хебель-Хаус», а также ОАО «Забудова» (п.Чисть), которые реализуют на практике систему строительства индивидуальных жилых домов по программе «Сделай сам» из материалов и изделий домостроительного комбината ДСК- Чисть.

Задача нашей книги — помочь индивидуальному застройщику в выработке профессиональных навыков при возведении собственного дома на всех этапах строительства.

Как правильно выбрать земельный участок

Месторасположение Вашего будущего дома должно быть хорошо продумано. При этом нужно учесть следующие факторы: находится участок под дом в районе-новостройке или в существующей застройке, выгодное ли у него расположение и имеются ли рядом инженерные коммуникации?

Считаем уместным напомнить о том. на какие моменты следует обратить внимание при выборе земельного участка.

Инфраструктура

— Ведет ли к вашему участку автодорога с хорошим покрытием, есть или предполагается в ближайшем будущем газификация участка, существует ли поблизости водопровод и хозяйственно-фекальная канализация?

— Необходимо ли вам, чтобы по соседству находилась школа и детский сад?

— Как вы будете добираться к месту работы?

— Есть ли условия для проведения свободного времени неподалеку от дома?

— Как обстоит дело с открытыми и закрытыми бассейнами, сауной, детскими площадками, парками, ресторанами, кинотеатрами, спортивными сооружениями?

— Как обстоит дело с размещением торговых точек? Есть ли вблизи торговые центры, магазины продуктовых и промышленных товаров, предприятия услуг и общественного питания?

— Есть ли поблизости медицинские учреждения, далеко ли находится аптека?

Уделите внимание каждому из приведенных вопросов и представьте себе такое месторасположение дома, которое в наибольшей мере соответствует вашим личным запросам. Это определенно поможет вам в поисках земельного участка. В конце концов, именно его расположение играет при выборе решающую роль.

С уверенностью можно сказать, что земельные участки в сельской местности значительно дешевле аналогичных в городе. При этом однако, следует учесть тот факт, что возрастут транспортные расходы семьи и они, в конечном счете, отразятся на затратах на строительство и эксплуатацию Вашего дома.

Вы строите собственный дом и собираетесь жить в нем всю свою жизнь, но все-таки постарайтесь посмотреть на него и как на объект недвижимости. Недвижимость с привлекательным расположением продается гораздо выгоднее, чем любая другая.

Расположение и ориентация земельного участка Можно ли при планировании составить такой проект, чтобы дом был выгодно ориентирован относительно южной и юго-западной стороны?

Свойства строительного грунта

 Спросите у соседей или получите информацию в региональном проектном институте или организации инженерных изысканий о грунтовых условиях участка строительства. При наличии высокого уровня грунтовых вод для осуществления вашего строительства потребуется «бетонная ванна» или мощная гидроизоляция, а их возведение может в два раза увеличить расходы на строительство запланированного подвала. К тому же нет гарантий от подтапливания подвальных помещений.

Если вы сомневаетесь, пусть специалисты произведут экспертизу грунта.

Имеется ли возможность подключения земельного участка к сетям инженерного обеспечения? Убедитесь, есть ли на соседней улице или соседнем участке водопровод и канализация, газ и электричество.

Что делать со старыми деревьями? Старые деревья могут представить в процессе строительства большие трудности. Узнайте в администрации района (города), есть ли там план расположения деревьев и какие из деревьев обязательно должны быть сохранены.

Район-новостройка или участок в существующем жилом массиве? Разумеется, участок в жилом массиве более привлекателен. Однако при этом надо учесть, что к вашему объекту могут быть предъявлены дополнительные и неожиданные для вас требования (отступ от «красной» линии, этажность дома, цветовое решение фасада и т. д.), которые диктуются окружающей застройкой.

При выборе района-новостройки следует, помнить о том, что осуществление ближайших проектов строительства зачастую затягивается на долгие годы, что, естественно, ведет, за собой ухудшение условий проживания.

Какая застройка возможна?

Для решения этого вопроса вам в любом случае нужен детальный план застройки (он содержит все данные, которые необходимы для планирования). Вы сможете взять его в службе районного (городского) архитектора. Если же там нет детального плана застройки, а так зачастую и происходит, вам поможет официальный ситуационный план. При планировании без действующего плана застройки в качестве образцов можно руководствоваться окружающими зданиями.

Юридические основы приобретения земельного участка

В соответствии с Законом Республики Беларусь «О праве собственности на землю» (статья 9) в собственности граждан могут находиться земельные участки, приобретенные для:

— ведения личного подсобного хозяйства;

— строительства и обслуживания жилого дома:

— садоводства:

— дачного строительства:

— юридических лиц, собственниками которых являются физические лица.

Общая площадь земельных участков, приобретаемых в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства, не должна превышать размеров, установленных частью второй статьи 54 Кодекса Республики Беларусь о земле.

Площадь земельных участков, приобретаемых в собственность граждан для строительства и обслуживания жилого дома, для садоводства и дачного строительства, определяется в каждом случае согласно статьям 53 и 54 1Содекса Республики Беларусь о земле.

Согласно статье 13 Закона Республики Беларусь «О праве собственности на землю», передача земли в собственность граждан производится по заявлению гражданина после внесения платы за землю.

Граждане, имеющие во владении и пользовании несколько земельных участков, предоставленные им до принятия настоящего закона (до 16 июня 1993 года) для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и дачного строительства, приобретают один из этих участков по льготной цене в размере пятикратной ставки земельного налога, выплачиваемого за эту землю (в соответствии с Законом Республики Беларусь «О платежах за землю» на момент выкупа, статья 16).

Также по льготной цене приобретают в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством Республики Беларусь.

Во всех остальных случаях земельные участки приобретаются в собственность по нормативной цене, установленной Советом Министров Республики Беларусь, исходя из качества земли и ее месторасположения, и по договорной цене (не ниже нормативной), если это предусмотрено законодательством Республики Беларусь.

Творческий замысел и планирование

Предварительный проект и общий вид

Жилые дома, которые возводятся в городской черте или сельской местности, подразделяются на усадебные и безусадебные. В первом случае при каждом односемейном доме или квартире имеется участок для ведения подсобного хозяйства, а также отдыха, во втором случае — участок удален от жилища.

Размер земельного участка зависит от типа жилого дома, количества квартир в нем, архитектурно-планировочного решения, размещения зданий, санитарных и противопожарных разрывов. Большую роль в определении площади участка играет размер личного подсобного хозяйства, если таковое имеется.

При индивидуальном строительстве, как правило, применяются одно- и двухквартирные жилые дома усадебного типа, одноэтажные или с квартирами в двух уровнях, а также мансардные.

Санитарные разрывы между отдельно стоящими хозяйственными постройками и жилым домом должны составлять не менее 15 м. Кроме того, обособление дома может осуществляться с помощью зеленых насаждений, бытовых построек. Наряду с санитарными и планировочными требованиями обязательно должны соблюдаться противопожарные правила застройки, противопоясарные разрывы между одно- и двухквартирными домами с приусадебными земельными участками в пределах одной пары домов не нормируются. Расстояния между одно- и двухквартирными домами и между домами и хозпостройками в пределах одной группы домов зависят от степени огнестойкости строений.

К зданиям III степени огнестойкости относятся такие, у которых несущие ограждающие элементы несгораемы, перегородки и перекрытия — трудносгораемы (допускаются деревянные перекрытия, защищенные штукатуркой или трудногорючими материалами); IV степени — здания с тругщосгораемыми стенами и перегородками, а также со сгораемыми перекрытиями; V степени огнестойкости — здания, все конструктивные элементы которых сгораемы.

Расстояние между домами и хозпостройками не нормируется, если суммарная площадь застройки усадьбы (жилой дом, хозяйственные строения) или суммарная площадь застройки одной группы домов с хозпостройками (включая незастроенную площадь между ними) не превышает:

— 1800 м2 для одноэтажных зданий П1 степени огнестойкости;

— 1400 м2 для одноэтажных зданий IV степени огнестойкости;

— 1000 м2 для двухэтажных зданий IV степени огнестойкости и одноэтажных зданий V степени огнестойкости;

— 800 м2 для двухэтажных зданий V степени огнестойкости.

Расстояние от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до других жилых домов, а также до хозпостроек (без содержания скота и птицы) в пределах одной пары (группы) домов должно быть не менее 7 м. Расстояние между крайними домами или хозпостройками соседних пар (грзшп) домов принимают согласно табл. 1.

Зонирование усадьбы. Для более практичной организации приусадебного участка он подразделяется на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят жилой, или «чистый», двор, палисадник перед домом и часть сада, в хозяйственную — хозяйственный двор с постройками для содержания скота и птицы, хранения инвентаря, кормов, топлива, а также огород и часть сада.

При направлении улицы с севера на юг жилой дом следует ставить ближе к северной границе участка, на расстоянии 3—5 м от нее. Участок севернее дома используется для подъезда и подхода.

Палисадник. Для изоляции от уличного шума и пыли дом целесообразно ставить на участках с отступом от красной линии на расстоянии не менее 3 м. Если перед домом устраивается палисадник, глубину отступа рекомендуется увеличивать до 5—6 м. Площадь, занимаемая палисадником, включается в общую площадь приусадебного участка.

Палисадник играет важную роль в оформлении уличной стороны усадьбы.

Здесь рекомендуется устраивать цветник из однолетних и многолетних цветов, высаживать невысокие декоративные кустарники — жасмин, сирень, пшповник и т. д. Зеленые насаждения не должны затенять дом и закрывать его фасад. Нередко в палисаднике устраивают небольшие площадки для отдыха, оборудуют их садовой мебелью и декоративными архитектурными элементами.

Переход газона и растений палисадника в сад может быть постепенным или. наоборот, четко разграниченным с помощью зеленой изгороди из кустарника. Вдоль стен дома рядом с улицей следует размещать цветочные рабатки (прямоугольные огражденные цветочные посадки около дорожек).

Жилой двор является планировочным и коммуникационным ядром участка. Здесь может размещаться стол со скамейками, беседка, детская площадка, летняя кухня, погреб, так как многие бытовые работы в летнее время производятся во дворе.

Уголок отдыха может непосредственно входить в состав жилого двора или размещаться в прилегающей к дому части сада, который носит в значительной мере декоративный характер. Он ограждается широким, красиво цветущим кустарником (сирень, жасмин, розы). Здесь хорошо поставить садовую мебель — скамью, стол, беседку, разбить газон.

Гараж для транспорта рекомендуется размещать ближе к въезду, что позволяет сократить протяженность проезда и исключить движение транспорта по участку. Он может входить в состав блока хозпостроек. быть пристроенным к дому или встроенным в него. Гараж в виде отдельно стоящей постройки допускается размещать по линии застройки.

Сад рекомендуется размещать непосредственно за домом, по боковым сторонам или смежно с садом соседних участков для создания единых зеленых массивов в жилой застройке и улучшения микроклимата на участке и на всей территории усадебной застройки. При этом декоративный сад размещается вокруг дома, плодовый разбивается в средней части участка. Он служит продолжением интерьера дома. Ограниченное пространство дома как бы расширяется за счет лужаек и площадок сада.

Лестницы, беседки, подпорные стенки, то есть искусственные архитектурные элементы, еще более объединяют сад с домом. Композиция помещений дома переносится и на планировку окружающего его сада. Например, общая комната ориентируется в палисадник, на цветник, окна спален — на уголок отдыха, из кухни должна просматриваться хозпостройка с выгульными площадками, один из входов в дом должен вести на жилой двор и т. д. Небольшие размеры участка вызывают необходимость иллюзорно увеличивать его пространство. Насаждения по контуру территории прикрывают границы и зрительно уничтожают ограждение. Дорожка в саду даже на протяжении 10—12 м должна делать несколько поворотов.

Ощущение большей площади достигается чередованием пространств различной величины. Например, уголок отдыха — обычно маленькая тенистая часть территории, закрытая кустарником.

Необходимо стремиться к тому, чтобы декоративный сад сохранил особенности рельефа, а не превратился в плоскую выровненную поверхность. Это небольшая часть природного ландшафта, и он не должен выглядеть лишним, чужеродным.

Микроклимат участка во многом зависит от ориентации его относительно сторон света, а также насаждений. Деревья с густыми кронами или сплошной забор по северной стороне участка надежно защищают от суровых северных ветров. Обсадка его особенно при небольшой площади, деревьями и плотным кустарником в виде живой изгороди или ограждение со всех сторон сплошным забором вызывает неподвижность воздуха, повышает влажность.

Расстояние между постройками и деревьями должно быть не менее 5—6 м. а от границ соседнего участка—не менее половины расстояния междурядья. Вдоль границы участка на расстоянии 1 м от забора рекомендуется высаживать кустарники — малину, смородину и т, д.

Выбор проекта

После того, как вы выбрали подходящий земельный участок и определились с основными требованиями к будущему дому, можно приступить к выбору проекта вашего дома. Определенную помощь в вашем выборе могут оказать проекты, размещенные в приложении настоящего пособия, однако консультаций с опытным архитектором вам не избежать. Он обсудит с вами ваши пожелания и требования, которые вы имеете к собственному дому, и выберет типовой или подготовит собственный проект. При наличии предварительного проекта у вас будет основание для работы с разрешительными органами.

Готовый план содержит все горизонтальные проекции, виды, разрезы и ситуационный план проекта строительства. К тому же в заявление о строительстве включены все расчеты, такие, как полезная площадь, жилая площадь, соотношение полезной площади к площади земельного участка, допустимая плотность застройки участка и также расчеты по «обустроенному пространству» объекта. Для утверждения плана нужны также необходимые формуляры: заявление о строительстве, описание строительства и статистические данные.

…