Сколько будет построить дом из ракушника

Первый пошёл! «Он сказал «Поехали», он взмахнул рукой».(ц)

Когда приходится терпеть
Материальные убытки —
Не стоит плакать и скорбеть
О том, что суетно и зыбко.

Пусть уплывают, как вода,
И обесценились финансы —
Не унывайте никогда,
А вспомните закон баланса:

Потеря денег — так, ничто!
Легко отделались мы с вами.
Спасибо, Господи, за то,
Что взял с нас только лишь деньгами!

Маленький не строил, а большой приходилось. Могу вкратце рассказать, может кому-то, будет немного полезной информации.
Предистория лаконична: боги мне подсказали, что было бы неплохо, обзавестись домом в Севастополе. Углубившись в рынок с ногами и головой, нарыл пяток домов, которые мало-мальски подходили под мои требования. Цены на то время были не очень щадящими и даже в дорогих домах многое устраивало не совсем, поэтому проанализировав рынок земли и прикупив несколко участков, вопреки мнению окружения и бунту собственного разума, решил сваять жилище «своими руками». Примерно представлял, что мне надо на выходе,поэтому быстренько заварганив проект и дизайнеское сопровождение к нему, приступил непосредственно к самому процессу строительства, опять же по совету знатоков и умельцев, умножив предполагаемую сумму расходов в два раза. Заключил договор с фирмачами, и как говорится, процесс пошел. Пошел, да немного не так как хотелось. Не унывающий, ленивый и распиздяистый по жизни, прикрутив немного гайки фирмачам, наняв своего прораба для тех. надзора и подключив инспектора ГАСКа, который следил за всей этой бандой почти непрерывно, я наивно полагал, что перехитрил судьбу и закрою этот вопрос быстро и почти бескровно, соответственно с нужным мне результатом, минимальной потерей личного времени и здоровья. Наивность наивности рознь.)) Сломался я также быстро, как загорелся, и разум хоть с опозданием, но всё еще не поздно остановил мои поползновения на роскошную жизнь, и уберег от главного возможного несчастья, потери здоровья.))

Не было бы счастья, да несчастье помогло. Я везучий по жизни и вовремя разразившийся кризис помог мне купить готовый дом, который строился для хозяина одной из строительных компаний Севастополя, за малые деньги.

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается, в смысле, попробую подвести черту и вывести квинтэссенцию из нелегко давшегося мне вышенаписанного опуса.
1. Место выбранного строительства должно быть не там, где вам нравится, а там где это будет наиболее ликвидно. Поэтому попытайтесь совместить желаемое с действительным. Если жизнь вам преподнесёт нежданный сюрприз, первое что вы вспомните, так этот совет. Примите это к сведению без доказательств.

2. Критически я начал оценивать все советы знакомых, друзей и профессионалов, когда практически начал разбираться в строительстве на уровне начинающего дилетанта, и к большому сожалению не начал к ним прислушиваться сразу. Поэтому идите своим путём, но не пренебрегайте сторонним опытом и знаниями. Учиться, учиться и учиться.

3. Вам нужна для стройки, хорошая бригада ПРОФЕССИОНАЛОВ с толковым бригадиром, желательно иногородняя. Это 95% успеха вашего начинания. Как ее найти, совета нет. Наверное тут больше зависит от везения и настойчивости в изучении и анализе рынка. Вам могут посоветовать бригаду с кучей рекомендаций, которая построила шикарный дом вашим лучшим друзьям, но даже при смене одного человека, она из лучшей, может превратиться в худшую и вообще не факт, что они будут вам строить хорошо. Никаких фирм, прорабов и посредников не нанимайте, это только неоправданное увеличение расходов (думаю, что это действенно только для провинции и среднего уровня, в дорогую стройку без фирмы и серьёзного юридического сопровождения, лучше не ввязываться). Не платите никому сумашедшие деньги, хорошие строители знают себе цену, но гилячить её не будут. Цены спецов всегда будут выше среднерыночных, но без фанатизма. Главное контроль и ещё раз контроль. Отношения должны быть уважительные, без панибратства. Строители должны понимать, что вы их не обманете, но при этом не дадите расслабляться и будете спрашивать за каждую заплаченную копейку. Договор обязательно в письменной форме, не обязательно соблюдать какие то каноны, главное описать всё, что возможно и что вас беспокоит, если появляются разногласия или недопонимание, сразу вносить добавления в договор. Договор должен быть предельно простым и ясным, чтобы достичь с бригадиром взаимопонимания и доверия, и чтобы он понял, что ему будет проще хорошо делать своё дело и получать за это вовремя высокую зарплату, чем пытаться вас разводить. У рабочих. как правило переодически проявляется золотуха, смертельные заболевания, тяжелые семейные обстоятельства, им надо отдать деньги наперед и желательно вчера. Никогда не ведитесь ни на какие слёзы и мольбы. Все эти проблемы должен решать бригадир, за счет фонда бригады. Обязательно прописать условия оплаты, сроки и штафные санкции. Ни при каких обстоятельствах не платите сразу все деньги за выполненную работу, обговаривайте с бригадиром процентную сумму, которую вы не доплачиваете на случай косяков и промежуточные знаковые этапы, когда вы полностью оплачиваете какой-то конкретный законченный участок работ. Хорошая бригада всегда пойдет на компромис ради прибыльного, большого заказа и если вы будете честны и последовательны. С плохими просто не связывайтесь. Когда вы жестко и бескомпромисно будете ставить первые задачи, вы сразу отличите хороших от плохих.
«Считайте всех людей честными, но относитесь к ним так, как если бы они были мошенниками». Мазарини.

4.До начала работ у вас должна быть составлена доскональная смета, продумана до мельчайших подробностей система кондиционирования, вентиляции, отопления, электрики и так далее. Отнеситесь к этому предельно серьёзно. Расходы у вас будут минимум на30-50% выше запланированных, поэтому не начинайте стройку с колёс, без жирового запаса. Ни одна нормальная бригада не будет с вами работать, если начнутся проблемы с оплатой работ или подвозкой стройматериалов. Как говорил один мой хороший знакомый, не давайте ни копейки вперед, или вас уже наебали. Это правда, поэтому все стройматериалы ищите и покупайте сами, или обговорите процент, за который вам их будут доставлят. При этом будьте готовы к дополнительным расходам. Люди, они такие люди, поэтому при любом послаблении и лазейке, вас будут иметь, постарайтесь перекрыть эти лазейки. Знайте, что вы все не перекроете и относитесь к непредвиденным потерям филосовски.

Переодически просматривая темы раздела иногда не совсем понятно, что люди имеют ввиду, под понятием дом. Домов в городе в лучшем случае наберётся от силы три-четыре тысячи, остальные можно обозначить как жилище, лучше или немного хуже, но никак не дом. Любой человек, который вам обещает построить каменный дом под ключ и вложиться в 500 долларов за метр, включая стоимость участка и коммуникаций, вор, который хочет вас затянуть в аферу, подлец-провокатор или дурак. Жилище может построить и можно, с натяжкой, но никак не дом. Извините, всего не ухватишь, набросал навскидку эклектично, всякой хрени, может кого-то и убережeт от ошибок, комут-то облегчит хоть немного вход в это нелёгкое и неблагодарное, но нужное дело. Все вышеизноженное не претендует на истину в последней инстанции, а является личным мнением, подкреплённым какой-никакой практикой.
К орфоргафии прошу не придираться. Удачи, и желаю всем иметь свой дом, свою крепость.))
P.S. Мое мнение, что неплохое индивидуальное жильё, под требования среднестатического обывателя можно построить в пределах 800 $ за метр, с нуля, чтобы зайти и жить. Хороший ДОМ, от полтарушки и до бесконечности. Если вы строитель, и доите какого нибудь лоха, то лично для вас, это обойдётся значительно дешевле.

Иногда в жизни человека случаются моменты, когда принимается радикальное решение. Например, о смене места жительства и переезде в другой регион, где приходится начинать всё сначала. Естественно, возникают трудности, и приходится не раз взвешивать все «за» и «против». Но, как говорится, главное — начать.

Показателен пример участника портала с ником huntdogs. Пользователь, прожив 40 лет в Москве, по его словам, устал от мегаполиса, вечных пробок и огромного скопления людей. Поэтому он решил переехать в Крым и построить там дом. О том, с какими сложностями он столкнулся, и о каких нюансах местного строительного рынка следует знать его последователям, мы расскажем в этой статье. А именно:

• Из чего строить дом в Крыму: ракушник или газобетон.
• Во сколько обходится строительство.
• Как сэкономить при возведении дома.

Строительство в Крыму: нюансы и особенности

Участник портала huntdogs перебрался в Крым в 2014 году, сразу после проведения референдума о статусе полуострова.

huntdogs (Пользователь FORUMHOUSE):

Я долго искал участок и, наконец, нашел то, что мне нужно — 4 сотки в трёх километрах от Симферополя. Т.к. бюджет весьма ограничен, то дом решил «ужать» примерно до 100 кв. м, для чего перекроил проект понравившегося мне каркасника, немного увеличив его площадь. Таким образом из двух комнат на мансарде получилось три.

Общий вид каркасного дома-образца Примерная планировка дома

Впоследствии проект подвергся кардинальным изменениям, о чём мы расскажем далее. Строиться пользователь задумал своими силами плюс «наёмники» на тяжелые работы. Поэтому остро встал вопрос, из чего строиться в Крыму и по какой технологии.

По словам пользователя, он пересмотрел разные варианты. Сразу отпали каркасные дома и СИП-панели. Причина — огромные цены на привозной пиломатериал и менталитет местных жителей.

huntdogs:

Строители мне сказали, что каркасники за дома под ПМЖ здесь никто не считает. Риелторы также подтвердили эти слова. В случае чего продать такую дачу или летний домик очень сложно, тем более, за нормальные деньги. Котируются только каменные строения.

1 куб доски (сырой и плохо откалиброванной) стоит от 10 тыс. руб. (цены указаны за 2015-2016 годы). Нормальную доску можно было купить за 12 тыс. руб. за 1 куб, и то – ещё придётся побегать и поискать её. Нормальные сухие, калиброванные и строганые доски стоили около 15-20 тыс. руб. за 1 куб. м.

RuginP (Пользователь FORUMHOUSE):

Пока строительные материалы здесь стоят дорого. Я решил, несмотря на менталитет, строить каркасный дом. Сухие строганые доски камерной сушки я купил за 18500 руб. за 1 куб. Это совсем не бюджетно, конечно, но я вижу, что ситуация меняется в лучшую сторону. Уже появились подрядчики, которые приехали с материка и предлагают строительные технологии, которые здесь мало распространены. Это и полусухая стяжка, и задувка эковаты, и т.д.

Добавим, что из-за дороговизны привозного пиломатериала,  деревянные (брусовые, рубленые) дома тоже строят редко и чаще всего, как дачу. Кроме этого, 1 тонна песка стоит около 2 тыс. руб, несмотря на то, что его добывают здесь же.

Ракушник vs газобетон

Перебрав разные стеновые материалы, huntdogs решил строить дом из, как её ещё называют, «ракушки», и вот почему.

huntdogs:

Я хочу уложить «коробку» дома — фундамент, стены, перекрытия, крыша и окна в 1 млн. руб. Из-за отсутствия средств сразу на все этапы, строительство планирую растянуть по времени. Поэтому нужен материал, который позволит строиться постепенно по мере накопления денег.

Вопрос, из чего лучше возводить стены дома, вызывает массу споров. Сколько людей, столько и мнений. В теме huntdogs часть пользователей предложила строить дом из газобетона, мотивируя это тем, что, хотя он и стоит дороже, но работать с ним проще, а разницу в цене съедят затраты по отделке и дополнительному утеплению «ракушки». Чтобы понять, что выгоднее, надо составить смету и рассмотреть оба материала — газобетон и ракушник в комплексе, приведя их к стоимости 1 кв. м готовой стены.

Для этого берём лист бумаги и выписываем плюсы и минусы материалов, цены, а затем сравниваем. Например, ракушник и газобетон имеют сравнительно низкий коэффициент теплопроводности, что позволяет строить (на основании теплотехнического расчёта) однослойные стены без необходимости их дополнительного утепления. Материалы легко обрабатываются режущим инструментом, имеют (в зависимости от плотности) относительно небольшой вес. Экологичны. Несущая способность блоков позволяет  возводить коттеджи высотой до 2-3 этажей. Но при общей схожести строительных принципов работы, связанных со структурой газобетона и ракушника, у них есть существенные отличия.

Ракушник — это пористый природный известняковый материал, образовавшийся на дне моря из осадка в виде спрессованных раковин, остатков микроорганизмов, фрагментов моллюсков и т.д. Отсюда и название.

Эти залежи формировались под весом вышележащей породы в прибрежной зоне в течение очень длительного времени. В наше время эту, т.н. зоологическую породу (донные отложения) добывают в карьерах, где камень нарезают пластами специальным комбайном, а затем пилят на блоки.

Поэтому, при заявленных стандартных размерах 38х18х18 см, в реальности геометрия «ракушки» варьируется от 10 до 20-30 мм. В результате при кладке стены камни приходится подбирать, подгонять друг к другу и т.д. Это приводит к перерасходу раствора и потере времени. Ни о какой тонкошовной кладке или тонком выравнивающем слое штукатурки не может быть и речи. Кроме этого, определить «на глаз», блок какой плотности и марки (М15,25,35) привезли на стройплощадку, также бывает затруднительно, а количество блоков в 1 кубе «гуляет».

Этим пользуются нерадивые поставщики. Например, ближе к стенкам кузова грузовика грузят «красивые» блоки, а в центр, там, где не видно, ставят блоки «попроще» и «покривее». При покупке «с колёс» и доставке на строительную площадку блоки вываливаются прямо на землю, и, помимо боя, застройщик затем вынужден перебирать камни, чтобы распределить их по размерам и степени пригодности к кладке. Кроме этого, «ракушка» — пористый материал и подвержена влагонакоплению.

Из плюсов ракушника отметим привлекательный внешний вид.

Фактурные стены, сложенные из ракушника, изнутри дома часто оставляют, как есть, ничем не отделывая. Гипоаллергенность натурального материала. Правильно сложенные стены получаются достаточно тёплыми (для южных регионов) и не нуждаются в дополнительном утеплении.

Либо «ракушку», как и газобетон, кладут двойной кладкой (в полтора блока). Получается однородная «здоровая» тёплая стена. Если и утеплять ракушник, то только паропроницаемым утеплителем, например, каменной ватой, по технологии навесного вентилируемого фасада.

Общее у газобетона и ракушника — хрупкость при работе на излом. Отсюда необходимость возведения армопоясов, надоконных перемычек, использование специального крепежа для навешивания тяжелых предметов. Также у этих материалов вертикальные швы, при однослойной кладке, подвержены продуванию ветром, и стены требуется отштукатуривать.

Расчёт сметы при строительстве из ракушника и газобетона

Рассчитать, из чего выгоднее строить дом — «ракушка» или газобетон, просто. Считаем, сколько камней «ракушки» в 1 кубе. По словам пользователей портала, в среднем, т.к. геометрия неидеальна, от 60 до 70 шт. Умножаем стоимость одного камня на их количество и получаем цену за куб.

huntdogs:

За 1 камень просят 27 руб. + доставка, итого 35 руб. Если в 1 кубе 60 шт. ракушника, получается около 2100 руб.

Polovyan (Пользователь FORUMHOUSE):

Я из Симферополя. В среднем куб «ракушки» стоит 2800-3000 рублей. Стоимость пляшет. Просят по 33-34 руб. за штуку. Куб местного газобетона стоит 4500 руб. Вроде ракушник дешевле, но расходы на кладку и перерасход раствора, думаю, нивелируют эту разницу.

Выводы: при сравнении надо считать в комплексе, с учетом всех израсходованных материалов, не забыв прибавить стоимость труда рабочих и временные затраты. Кладка газобетона ведётся проще и быстрее, чем ракушника, плюс газоблок имеет хорошую геометрию и теплотехнические свойства, а также плотность и прочность, которые не меняются от партии к партии, т.к. материал производится только в условиях больших производств.

Из достоинств ракушника выделим его распространённость и более низкую цену (утверждение относительно и должно базироваться на расчёте применительно к кв. м стены). Дом из такого материала отлично осмотрится. Он простоит не один десяток лет (при условии качественного материала), даже неотделанным.

huntdogs:

Я всё же решил строиться из «ракушки». Дом получится экологически чистым, и можно возводить его в несколько этапов. Попутно я решил изменить проект дома так, чтобы потом, как в примере ниже,  можно было сделать к нему пристройку в виде террасы и балкона. Сначала строится основное здание дома в 2 этажа под односкатной крышей, а уже потом – пристрой. Крыши будут раздельными.

По словам пользователя, используя такой подход с односкатной кровлей на основном строении, он сможет потом выгадать дополнительные квадратные метры. Также решается проблема с дымоходом камина. Вопрос лишь в том, делать ли сразу один общий фундамент или заливать отдельный фундамент и потом не связывать их друг с другом.

О том, что посоветовали пользователи портала huntdogs, как он возводил фундамент, приступил к кладке стен из ракушника, и сколько это стоит, вы узнаете из второй части статьи. Следите за обновлениями на портале!

В этой теме можно уже сейчас узнать, как строится дом в Крыму. В разделе FORUMHOUSE собрана вся информация по строительству каменных домов. Также по теме рекомендуем статьи: стоит ли строить дом «на века», сборник мифов и легенд о газобетоне и этапы возведения нестандартного каменного дома, которые растянулись на 15 лет.  В видео — дом из газобетона в средиземноморском стиле.

Подписывайтесь на кана