Сколько будет построить каркасный дом

Итак, исходные данные. Мы с 1 млн рублей решили построить дом в 100м2)))) Тогда думал, что займет полгода, и это все быстро, очень быстро. Да и еще конечно же дешево.

Почему тогда не было того, кто снял бы мои розовые очки? Теперь эта функцию в каркасном мире выполняю я????

В реальности строили дом до этапа «мебель и тапочки в доме» около 3 лет, потратили 2,5 миллиона. Сильно отвлекала работа???? Если были бы деньги и не было бы работы, думаю, можно было бы построить дом года за полтора.

Строили бы силами строителей — понадобилось бы 6 месяцев, но +по цене бы вышло около 4,5 миллионов. Деньги или время — решайте сами.

А теперь подробнее:

1 этап. Проектирование.

Я решил сэкономить, сделал проект сам, сэкономил по тем деньгам 40 тысяч, но потратил почти год на изучение технологии и освоение Архикада. 95% людей это не подойдет, смело заказывайте проекты — это быстрее, дешевле и безопаснее для вашего дома.

2 этап. Фундамент.

Мои бетонные сваи ТИСЭ вышли мне в 50 тысяч рублей за 35 свай. Сэкономил 100 тысяч на работе. Итого — 90 тысяч рублей (фото 2)

3 этап. Каркас и обшивка стен. 246900 рублей. (фото 3 и 4)

Это пиломатериал для дома по 6000 рублей (170 тысяч) — обвязка фундамент, балки 1 этажа и чердака, стойки стен, стропила, обшивка дома дюймовкой (5 кубов), остальное — сухая обрешетка для фасада и внутренних работ (76900).

Правда сейчас цена пиломатериала 9000 рублей, а если сухая строганая — 15000, так что мои цены умножайте на 1,5.

Мой дом за эти 3 этапа вышел 340 тысяч рублей

4 этап. Кровля — 163 тысячи рублей. (фото 5 и 6)

Мечта всех, кто строит дом — поскорее уйти под крышу от дождей и прочих неприятностей.

Так что я по шустрику закупил листы ОСП, подкладочных ковры и гибкую черепицу и взял у друзей кровельный нейлер и попросил их мне помочь. Это позволило накрыть крышу в 140м2 за неделю. Основная работа — затащить ОСП и черепицу на крышу.

Итого — 503 тысячи рублей

5 этап. Окна-двери 140 тысяч рублей. (фото 7)

Закрыли крышу, хочется проемы закрыть. На самом деле я знаю дома, в которых на окна только траты составляют 1 млн. И это не предел. Я брал приличные стеклопакеты и нормальные профили, но я брал их отказные, с производства, еще на этапе проектирования, а под них подстроил дом. Поэтому вышло все очень дешево (65 тысяч за 23 кв.м. окон). Дороже стоили внутренние и внешняя пластиковая дверь

Итого — 643 тысяч рублей.

6 этап. Фасад и водосточная система. 75 тысяч рублей. (фото 8 и 9)

Это самое бюджетное решение в моем доме. Не люблю раскидывать деньги на понты перед соседями, да и мне кажется, что получилось симпатично, несмотря на цену.

Виниловый вертикальный сайдинг и металлическая водосточка — все от @grandlinecom. Крепко и сурово. Итого — 718 тысяч рублей.

7 этап. Утепление. 124 тысячи рублей. (фото 10)

Утеплял домик я эковатой, если бы у меня не было друга @ekovatann то было бы еще + 50 тысяч за работу. В общем, не имей 100 рублей, а имей 100 друзей, как вы поняли, очень рабочая схема и на всех этапах мне помогала. Итого — 842 тысячи рублей.

8 этап. Черновая отделка. 70 000 рублей

Сюда вошли траты на плёнки (22000), фанеру на пол (34000) и ГКЛ в кухню и коридор (6000 рублей). Итого — 912 тысячи рублей.

9 этап. Разное и крепеж. 141 000 рублей

На крепеж ушло — 35000 рублей. Это гвозди обычные (50 кг) и для нейлеров — много много. А также саморезы 10 видов на разные этапы стройки.

В разное вошли траты на сотни (без преувеличения) мелочей: сенеж, кисти, пенопласт, пену, болты и шайбы для фундамента, прожекторы для освещения, черновые заборы на время стройки, леса, материалы для террас, тенты и поддоны для штабелей и т.п. У вас будет совсем другое разное, но поверьте — оно будет, его лучше учитывать, чтобы не обмануться. Тысяч 100 должно хватить.

Итого за тепловой контур каркаса — 1 млн 53 тысяч рублей.

В целом каркасный дом с внешней и черновой отделкой и утепление вышел: 10,5 тысяч за м2. Чужими руками — добавляйте еще 9 тысяч за м2.

Продолжение — в моем видео

В последние годы все больше отдают предпочтение деревянным постройкам, считая их более доступными и безопасными. При этом самым экономичным из этого ряда считается каркасное строение. Давайте разберемся в достоинствах и недостатках технологии, особенностях строительства и стоимость готового дома.

Конструкция каркасного дома

Достоинства и недостатки

Под каркасными домами мы будем понимать постройку, стены которой сделаны из брусьев, балок и досок. Вообще существует три разновидности технологии: каркасные, щитовые, каркасно-щитовые. В статье речь идет только о каркасных зданиях, хотя плюсы и минусы у всех разновидностей одинаковы.

К достоинствам каркасных домов относятся:

1. Экономия. Кажется, что это самая дешевая технология постройки дома. Об этом свидетельствует мировая популярность каркасных частных жилых зданий. Но все же, если все делать по уму не экономить на материалах, то конечная смета выйдет не дешевле каменной постройки.

2. Скорость. Если не учитывать время на подготовку фундамента и отделочные работы, то дом может быть возведен всего за месяц. А для работы понадобится бригада из пяти человек.

3. Звукоизоляция и теплопроводность. Основной утеплитель и другие защитные материалы отлично сохраняют тепло внутри дома. Благодаря пористости внешней отделки в помещения не проникают звуки улицы.

4. Усадка. Если применять высушенные пиломатериалы, то коробка дома не будет деформироваться. Из-за этого, сразу после завершения строительства можно заселяться в дом. Для сравнения, как только будет установлен бревенчатый дом нужно выждать не меньше полугода, пока не закончится усадка.

5. Легкость. Каркасный дом намного легче каменного, поэтому разрешается применять облегченные фундаменты, например, винтовые сваи.

6. Отделка. Внутреннюю отделку помещений можно начинать сразу после шпаклевки стыков. Теперь можно делать финишное покрытие, например, клеить обои. Правда, для этого на этапе возведения стен нужно все сделать в согласии с технологией.

7. Ремонтопригодность. Каркасный дом легко отремонтировать без посторонней помощи. Кроме того, некоторые способы строительства позволяют в будущем разбирать дом и перевозить его на новое место.

8. Время года. Разрешается вести строительство при температуре не ниже -15 °C.

Достоинства каркасных домов

Теперь поговорим о недостатках каркасных домов:

1. Недолговечность. Такой дом не способен простоять больше ста лет, хотя его все же будет достаточно для одного-двух поколений. Если ремонтировать постройку каждые четверть века, то продолжительность жизни дома значительно увеличится.

2. Пожароопасность. Сами понимаете, что деревянный дом не может быть синонимом пожарной безопасности. Немного улучшить положение помогут специальные пропитки для дерева (антипирены) и огнестойкий утеплитель, например, базальтовая вата.

3. Гниение. При высокой влажности натуральные материалы начинают разрушаться. Чтобы этого избежать нужно время от времени обрабатывать конструкцию антисептиком.

4. Грызуны. Если неправильно выбрать фундамент и утеплитель, то рано или поздно в доме заведутся мыши.

Особенности строительства каркасных домов

Чтобы в построенном доме со временем не появлялись щели нужно использовать уже сухой пиломатериал с влажностью не больше 10—15%. Это не только позволит избежать усыхания, но и защитит здание от появления грибка. Помимо этого, закупленный материал нужно обработать антипиренами и антисептиком. В результате вероятность пожара и появления вредителей будут снижены.

Основные части стены каркасного дома

Не стоит экономить на утеплителе, так как сам деревянный каркас вряд ли сможет защитить зимние морозы. Как правило 15—20 см базальтовой ваты будет достаточно, по теплопроводности эта толщина аналогична метровой кирпичной стене. Кроме утеплителя нужно будет установить пароизоляционные и диффузорные мембраны. Это делается для защиты стен от влаги.

Сколько стоит построить каркасный дом?

Как и в любом другом проекте, окончательная смета строительства будет зависеть от двух факторов: качества материалов и привлечения наемного труда. Мы попробуем посчитать каркасный дом площадь 100 м2, возведенный своими силами.

Итак, фундамент у нас готов (сколько будет стоить основание я уже писал в прошлых статьях на своем канале), теперь нужно закупить пиломатериалы для стен. Дешевле всего закупить сырые доски, на наш дом понадобится около 100 тыс. руб. Но тогда придется после постройки выждать три месяца, пока стены не усохнут и только после этого начинать отделку.

Если же купить сухие доски, то придется потратить около 160 тыс. руб. Самой дорогой покупкой будутсухие строганные доски — 260 тыс. руб. Но и строить будет намного приятнее.

После возведения каркаса, его нужно обшить. Тут так же есть варианты: плиты OSB, Белтермо или классическая дюймовка. В результате расходы на обшивку колеблются от 25 до 65 тыс. руб. А значит, что конечный вариант каркаса дома выйдет в 120—320 тыс. руб.

Каркасный дом без утепления долго не проживет

Но для того, чтобы в доме можно было жить нужно добавить еще и утеплитель. На здание площадью 100 м2 потребуется 80—120 кубов материала. В зависимости от выбранного типа нужно еще добавить 70—120 тыс. руб. В итоге стоимость теплых стен каркасного дома обойдется в 190—440 тыс. руб.

Вы можете сравнить эти расходы с другими стеновыми материалами, прочитав тематические статьи на канале, например, сколько стоит дом из керамоблоков.

Если статья показалась вам интересной, буду рад получить лайк ???? и подписку. А в следующей статье расскажу, как можно построить каркасный дом под ключ всего за 650 тыс. руб.

Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?

Проект дома из газобетона

Важные факторы

Стоимость строительства зависит от ряда факторов:

• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;

• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;

• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;

• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;

• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье

Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.

Стоимость постройки

В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:

1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.

2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.

3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.

По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.

Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:

1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.

2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.

3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.

Сумма строительства одноэтажного дома составляет:

• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;

• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;

• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;

• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.

При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.

Советую посмотреть :

Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году

Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей