Сколько денег нужно потратить чтобы построить дом

В этой статье я хочу подвести итоги затрат на строительство своего собственного дома. После прочтения статьи вы поймёте, что строительство дома не такая уж и дорогая затея, и забегая в перёд, скажу более того, если вы решили построить дом своими руками он обойдётся гораздо дешевле приобретения квартиры. И так начинаем.

Построенный мною двухэтажный дом

Затраты на строительство фундамента.

• О том, как его строил можете найти в моей статье: «Как я сам себе построил дом. Часть 1. Фундамент.»

При существующих ценах даже приобретение дерева для опалубки бьёт по карману, в нашем регионе стоимость одного кубометра древесины достигает 9000 рублей, и поэтому не учитывать эти затраты не простительно. На устройство опалубки ушло 0,3 куба древесины, с саморезами рубероидом и плёнкой это примерно 4000 рублей.

Цоколь был выложен из керамзитобетонного блока, ушло у меня 3,7 куба по 2800 руб. за кубометр на общую сумму 10360 руб. плюс затраты на кладочную смесь и доставку итого 13 000 рублей.

Для армирования фундамента, как и для всех остальных конструкций из бетона, я использовал стеклопластиковою арматуру, на фундамент ушло 1,2 км, основное (800 метров) количество ушло на армирование плиты. Н армирование плиты шла сечением 6мм, на ленты 12мм. Приобретались они бухтами по 50 метров. 16 бухт 6 мм по 860 рублей получается 13 760 рублей и 8 бухт 12 мм по 1420 получается 11 360, плюс вязальная проволока итого где-то 27 000 руб.

Затраты на приобретение экструдированного полистирола не так значительны и оправдывают себя. Полистирол играл роль несъёмной опалубки и, естественно, утеплителя. На фундамент ушло 70 листов толщиной 5 см. Стоимость одного листа составляла 110 руб. Итого за 70 листов 7700 руб.

Бетон я изготавливал сам на электрической бетономешалке и поэтому распишу сколько ушло цемента, песка и щебня. На фундамент у меня ушло 8 м.куб. бетона, выход с одного замеса бетономешалки составляет 50 литров (0,05 м.куб.) готового бетона и сделано было 160 замесов. Пропорции на один замес были такие: одно ведро цемента (13 кг), два ведра песка (30 кг) и четыре ведра щебня фракцией 5-20(56 кг). Итого ушло цемента 42 мешка по 50 кг и ценой по 280 рублей за мешок на общую сумму 11760 рублей + две доставки по 500 руб., речного намывного песка 5 тонн это с доставкой 3250 руб., щебень 9 тонн, но привёз я тогда щебня 10 тонн и отдал с доставкой 12500 рублей. Итого на производство бетона ушло 28 510 рублей, округлим, мало ли что забыл, пусть будет 30000.

Мой фундамент предполагал обратную засыпку, и для неё я использовал карьерный песок. Ушло 3 машины по 10 тонн ценой 3500 рублей за машину с доставкой на общую сумму 10500 руб.

Итого на фундамент было потрачено 92 200 рублей. Конечно сюда, наверное, нужно прибавить затраты на покупку бетономешалки, но она служит мне до сих пор и назвать её расходным материалом язык не поднимается.

Сколько стоило возведение стен и межэтажного перекрытия.

Описание о этапах строительства вы можете найти в моих статьях:

Основной частью затрат конечно же являлось приобретение газобетонного блока, на дом у меня ушло 36 кубометров блока плотностью D500 ценою 3450 рублей за куб на общую сумму 124 000 рублей плюс услуги крана 3000 руб. и доставка 4000 итого для того, чтобы блок оказался на участке, я отдал 131 000.

Как известно одно из достоинств строительства стен из газобетонного блока является низкий расход клея и это действительно так. Пусть, конечно, я потратил клея чуть больше рекомендованных норм (мешок на кубометр кладки), у меня ушло сорок мешков, затраты не велики. Приобретал я клей по цене 240 руб. за мешок и потратил 9600 рублей, доставили его почти весь вместе с блоками, а остатки приобретал по пути себе на участок.

На армированный пояс больше уходит времени чем денег. Опалубку я делал из остатков дерева после заливки фундамента, плёнку использовал оставшуюся от упаковки поддонов газобетонного блока. Стеклопластиковой арматуры сечением 12 мм на армопояса ушло 3 бухты по 1420 рублей, бетона чуть больше одного куба, который я, как и на фундамент, делал вручную и потратил на приобретение материалов 3600 руб. Итого на армопояс обошёлся мне в 7860 рублей, округлим пусть будет 8000.

Перекрытие хоть и деревянное обошлось, скажем так, не дёшево. Для его устройства я использовал балки сечением 200х100 мм и потребовалось их 13 шт. в объёме это 1,56 м.куб. Настил делал из обрезной доски и ушло её тоже полтора кубометра. Итого затраты на древесину составили 32 000 рублей. Для того что бы перекрытие было готово под настил того же ламината, я сверх досок покрыл его 10 миллиметровой фанерой, ушло 22 листа по цене 510 руб. за лист. С саморезами обошлось 12 000 руб.

Итого стоимость материалов на стены, армопояс и межэтажное перекрытие составило 192 600 рублей. И это самая большая статья расходов, естественно в большей части, как и в любой другой стройке, затраты на возведение стен.

Во сколько обошлась мне крыша и её утепление.

• О строительстве крыши своего дома я написал в статье: Как я сам себе построил дом. Часть 4. Крыша.

Строительство крыши для меня был самым сложным этапом, работа на высоте, плохая погода в момент её возведения, но здесь не об этом. Здесь о её стоимости, вернее о стоимости материалов для её возведения и утепления. Для устройства стропил были применены доски сечением 200х50 мм, мауэрлат был из бруса 200х200 мм для этого было приобретено 1,92 м.куб. древесины на сумму 17280 рублей, обрешётку делал из бруса 50х50 и ушло его 0,4 куба 3600 руб. Ветро-влагозащитной плёнки и пароизоляции израсходовал по два рулона каждой, и потратил на них 3700 руб.

Утеплитель несмотря на достаточную толщину в 150 мм, я проложил толщиной 200 мм (два слоя по 100 мм), перестраховался. На утепление ушло 55 упаковок по 530 руб. за штуку итого было потрачено 29 150 рублей.

В качестве кровельного покрытия я выбрал листы битумной черепицы, о чём в итоге немного пожалел, ну да ладно главное не протекает. На крышу было приобретено 62 листа, правда не знаю, как я так посчитал, два с половиной листа осталось лишних, ну да ладно на все листы я потратил 26 400 руб., по 420 руб. за лист. На щипец и конёк ушло ещё 11 470 рублей по 310 руб. за элемент, такое ощущение что именно на щипце они и зарабатывают. Плюс 13 упаковок гвоздей по 160 руб. на 2080 рублей. Итого на кровельный настил ушло 39 950 рублей.

Итого на крушу с утеплением я потратил 93 680 рублей. Здесь, конечно, нужно сделать оговорку, у меня до сих пор не подшиты карнизы и в затраты я их естественно не считал.

Чуть не забыл про окна и двери. Не буду перечислять сколько стоило каждое, на приобретение вместе с установкой я потратил 98 000 рублей, да ставил окна не сам.

Итоги, сколько стоит дом построить.

Итак, на строительство дома, вернее на приобретение материалов, я потратил 476 480, округлим 480 000 рублей. Не верится. Я тоже при планировании затрат ещё до строительства подсчитывал и получалось около 500 тысяч и думая, что-то упустил, был готов потратить 700, но как оказалось зря. Так, что стройтесь это не так дорого, как кажется.

Подписывайтесь на мой канал Построить дом и жмите пальчик вверх если статья понравилась.

Пять лет назад, мы захотели свой небольшой домик. Взяли 650 тысяч рублей в кредит и построили. О том какой он, и на что хватило этих денег можно узнать в статье «Домик за год и 650 000 кредитных рублей». Недавно задумался о том — «А смог бы я за миллион построить одноэтажный домик?». Мне стало интересно, ведь миллион по сегодняшним меркам не такая уж и большая сумма. Конечно, накопить миллион не у каждого получится, но при наличии нормальной работы и хорошей кредитной истории, такую сумму можно взять в кредит. Сейчас есть и ипотека на строительство, но там много подводных камней и она не проста в оформлении. Такую ипотеку пытается взять мой друг. Возится с ней уже второй месяц, что получится в итоге потом расскажу.

Два месяца назад я опубликовал статью с громким названием «Какой дом я бы построил сейчас в кредит до одного миллиона рублей». Изначально я планировал спроектировать его с применением бюджетных материалов, стилизовав под «барнхаус». Но в процессе проектирования понял, что большинству такой нетрадиционный стиль не очень нравится.

Когда я делаю что-то для себя, то не обращаю внимание на мнение окружающих. Но данный проект имеет другое значение. Мне хотелось поделиться им с читателями, представить его в том виде, который не будет отторгать взгляд большинства. Поэтому я продолжил тратить виртуальный миллион рублей на проектирование дома в классическом стиле. Также, с этого момента я отказался от выбора самых бюджетных материалов, отдав предпочтение нормальному качеству.

Фундамент

Траншея для ленточного фундамента. У нас средня цена за час работы экскаватора-погрузчика 1500 рублей. Такой объём работы он выполнит максимум за 5 часов.

Армирование. Армирование данной ленты обойдётся в 28 700 рублей. В стоимость вошли: 12 арматура за 35 руб/м, 6 арматура 25 руб/м, вязальная проволока и доставка 1 500 рублей.

Трубы водоснабжения и водоотведения. Общая стоимость — 4 700 рублей.

Армирование плиты:

• Сетка для армирования бетона 100x100x5 мм, 2,5×2,5 м
  550,00 руб./шт. 30 шт
• Проволока вязальная 1.2 мм, 5 кг 538,00 руб./шт. 1 шт.
• Фиксатор для арматуры в грунт, 90х60 мм, пластмасса, 5 шт.
  65,00 руб./шт. 30 шт.
• Доставка 1 500 рублей.

Итого — 20 488 рублей.

5) Монтаж опалубки :

• Лес 2 куба — 22 000 руб.
• Саморезы — 1760 руб.
• Пленка — 800 руб.

Итого — 24 560 руб.

Для заливки я бы выбрал бетоном марки М 200, так как уже заказывал его на свой дом и он показал себя очень неплохо. У нас он стоит 2990 рублей за м/куб. Доставка за 10 кубов обойдётся ещё в 2500 рублей. А за бетононасос придётся отдать 8500. Всего бетона потребуется 34 м3.

Итого — 120 160 рублей.

В результате фундамент обошёлся бы мне в 206 108 рублей, что на 87 192 рубля дешевле чем плитный из первой статьи.

Стены

Несмотря на высокую цену я решил остановиться на керамических блоках, так как уже имею хорошее представление о них. Из этих блоков сложен мой дом и несколько домов моих друзей.

Наружные стены выложены из POROMAX-380.

На их возведение уйдёт 1740 блоков (29 поддонов по 60 шт.). При этом высота стены выходит около 280 см. при толщине цементного раствора в 1 см.

Три больших окна формируются уже после трёх рядов блоков, на высоте 60 см.

Остальные окна формируются после пяти рядов блоков на высоте 80 см. Всего вышло 14 рядов блоков.

Схема размеров стен и проёмов.

Перегородки рассчитаны из POROMAX-200. На них ушло 480 шт.

Ширина проёмов у всех межкомнатных дверей составляет 85 см.

Армопояс имеет высоту 200 мм и ширину 250 мм.

Затраты на возведение стен:

• POROMAX-380 1740 шт — 149 640 рублей;
• POROMAX-200480 шт — 39 360 рублей;
• Доставка — 10 000 рублей;
• Работа каменщика и подсобника — 99 900 рублей;
• Цемент 40 мешков по 50 кг — 7000 рублей;
• Песок 6 м3 — 5900 рублей;
• Арматура 10мм, 240 метров, с доставкой — 7200 рублей;

Перемычки железобетонные:

• 1ПБ 13-1, 6 шт — 2400 рублей;
• 2ПБ 13-1,6 шт — 3900 рублей;
• 2ПБ 19-3, 10 шт — 10 200 рублей;
• доставка перемычек — 1500 рублей;
• Работа по установке перемычек — 11 000 рублей;
• Работа по заливке армопояса — 15 000 рублей.

Итого — 363 000 рублей.

На данном этапе, затраты уже составили 569 108 рублей: стены и фундамент.

Крыша

По крыше я тоже не стал выбирать самые бюджетные материалы и поэтому она вышла в 228 976 рублей без стоимости работы.

Что вошло в стоимость:

• Черепица гибкая Mida Квадро серый 2 м² (592 ₽/шт. 296 ₽/м²) * 116 м² = 34 336 ₽
• Черепица MIDA коньково-карнизная серый (1 607 ₽/шт. 535 ,67 ₽/м²) * 3 шт = 4 821 ₽
• Ковёр подкладочный Mida, 10 м2 (718 ₽/шт.) * 12 шт = 8 616 ₽
• Планка ветровая для мягкой кровли, покрытие п/э цвет коричневый (424 ₽/шт.) * 10 шт = 4 240 ₽
• Планка карнизная с полиэстеровым покрытием 2 м цвет коричневый (315 ₽/шт.) * 25 шт = 7 875 ₽.
• Мастика для гибкой черепицы Технониколь №23 Фиксер, 3.6 кг (726 ₽/шт.) * 5 шт = 3 630 ₽
• Саморезы для тонких пластин Standers оцинкованные 4.2х19 мм, 1000 шт. (480 ₽/шт.) * 3 шт = 1 440 ₽
• Скоба для степлера Dexter 53 тип 12 мм 1000 шт. (143 ₽/шт.) — 5 шт — 715
• Саморезы по дереву усиленные Standers фосфатированные 3.5×41 мм 200 шт. (172 ₽/шт.) * 10 шт = 1720 ₽
• Плита OSB-3 KRONOSPAN 9 мм 2500×1250 мм 3.125 м² (556 ₽/шт. 177 ,92 ₽/м²) * 54 шт = 30 024 ₽
• Доска нестроганая 25х150×6000 мм хвоя (12 000 рублей/м3) * 1 куб = 12 000 ₽
• Брусок нестроганый 50х50×6000 мм хвоя (12 000 рублей/м3) * 26 шт = 4 700 ₽
• Доска нестроганая 50х150×6000 мм хвоя (12 000 рублей/м3) * 103 шт — 56 400 ₽
• Ветро-влагоизоляция Axton (a) 70 м² (1 638 ₽/шт.) * 4 шт = 6 552 ₽
• Ветро-влагоизоляционная мембрана Axton 70 м2 (3 035 ₽/шт.) * 1 шт = 3035 ₽
• Пароизоляция Axton (b) 70 м2 (1 514 ₽/шт.) * 1 шт = 1 514 ₽
• Роквул Лайт Баттс Скандик 150 мм 3.6 м² (1 125 ₽/шт.) * 20 шт = 22 500 ₽
• Саморезы универсальные Standers оцинкованные 5х90 мм, 100 шт. (244 ₽/шт.) * 20 шт = 4 880 ₽
• Доска нестроганая 20х100×6000 мм хвоя (12 000 рублей/м3) * 50 шт = 7 228 ₽
• Анкерный болт с гайкой 16х150 мм (130 ₽/шт.) * 40 шт = 5200 ₽
• Держатель балки левый 170х40х40х2 мм (34 ₽/шт.) * 38 шт = 1292
• Гидроизоляция отсечная Технониколь 400 = 858 ₽
• Доставка — 5 400 ₽

итого — 228 976 ₽

В список материалов вошло все то, что я приобретал и для своего первого дома. Стоимость робот не учитывал, так как такую крышу смогу построить сам. Если нанимать рабочих, то скорей всего, придётся отдать ещё столько же.

Окна и фасад

Недавно, я заехал в местную оконную фирму у нас в Славенске-на-Кубани и узнал во сколько обойдутся окна и входная дверь. Общая сумма составила 128 000 рублей. Три больших окна абсолютно глухие, а остальные открываются в двух положениях. Выбрал двухкамерный стеклопакет, так как на юге этого вполне хватает. Ещё добавили Шпросы, они составляют 20% стоимости окон.

• Обычный сайдинг от DÖCKE, серого цвета, стоимостью 350 руб. за штуку вышел в 64 440 руб. Его понадобится 179 штук.
• Профиль Knauf 60х27х3000 мм 167 ₽/шт.* 150 шт. = 25 000 рублей.
• Подвес прямой для потолочного профиля 60х27 мм, Премиум 8 ₽/шт * 1500 шт. = 12 000 рублей
• Дюбель-гвозди, 6×40 мм, полипропилен, 500 шт. — 338 ₽/шт * 3 пачки = 1014 рублей.
• Саморезы Standers оцинкованные 4.2х13 мм 1500 шт. — 483 ₽/шт.

Итого — 230 497 рублей.

На данном этапе уже выходит 1 028 581 рубль. Но пока я производил все эти расчёты, доллар успел вырасти в цене, а в след за ним и стоимость всех материалов примерно на 10%. К тому же мы прекрасно понимаем, что есть вещи, которые невозможно учесть сразу и это примерно ещё 5-10%. Выходит, что к тем самым кредитным деньгам пришлось бы добавить ещё около 200 000 рублей, что бы получить: фундамент, стены, крышу, утеплённое перекрытие, окна, входную дверь и отделку фасада обычным сайдингом.

Чтобы можно было начать в этом доме жить, ещё нужно:

• Провести воду и электричество (у нас это бы вышло в 50-70 тысяч рублей).
• Сделать септик (50 000 — 60 000 рублей).
• Поштукатурить стены и пошпаклевать их (100 000 — 120 000 рублей).
• Сделать небольшой ремонт в нескольких комнатах (200 000 — 300 000 рублей).

И если всё перечисленное подвести к общему знаменателю, то мы получаем сумму в 1 700 000 рублей. Этого должно хватить, для того чтобы получить минимальные условия для жизни в этом доме. Это больше на 700 000 рублей чем я предполагал с самого начала. В конечном виде, такой дом будет стоить около 2 000 000 — 2 300 000 рублей.

Вывод из этой истории. Если бы я взял кредит на строительство этого дома, не имея тех дополнительных 700 000 рублей на внутреннюю отделку, коммуникации и минимальный ремонт с мебелью, то я бы здорово попал. Недоделанный дом и ежемесячная плата по кредиту не лучший расклад событий. Поэтому, если и рассматривать данный проект в качестве дома за миллион, то придётся экономить на всём: не керамические блоки, а пеноблоки; не мягкая кровля, а профнастил, и т.д.

В итоге первоначальная задумка в виде домика «а-ля барнхаус» ещё и могла бы попасть в этот бюджет. Но как только я стал выбирать не самые бюджетные материалы, стоимость дома увеличилась почти вдвое.

Технологии, материалы и разная стоимость в регионах, буквально всё влияет на итоговую цену строительства. Поэтому и в комментариях к предыдущим статья, одни считали, что можно уложиться и в меньшую стоимость, а другие предположили что нужно не менее 4 000 000 — 5 000 000 рублей.