Сколько домов еще построят в кошелеве

Всем, привет 🙂 На СУНе пару раз уже были статьи про данный микрорайон, но он всё растёт и растёт, идёт строительство уже второго микрорайона по соседству с первым.

НЕ краткая информация по данному проекту 🙂 Текста будет достаточно много, но всем тем, кого это не пугает, кому интересен один из вариантов современного подхода к строительству новых микрорайонов в России, налевайте чай, берите пряники и прошу к прочтению.

Но сразу напишу, что район не создан, а находится в процессе рассмотрения.

Отступление. Автор данного эпоса не эксперт в области строительства, не менеджер отдела продаж Кошелева-проекта и рекламой не занимается, хотя возможно местами вам будет казаться и прямопротивоположное, не хозяин квартиры в данных микрорайонах, я просто частенько на протяжении нескольких последних лет катаюсь сквозь эти микрорайоны на велике и именно это мероприятие и сподвигло меня на написание этой статьи. Также прошу всех желающих в комментариях оставлять дополнительные/корректирующие факты о данном проекте.

Крутые ключи + Кошелев парк, он же Кошелев-проект (ЗАО Авиакор)

К данному проекту у Самарцев и у моих сограждан из других регионов России мнения неоднозначны, особенно на заре становления. Что только не проскальзывало на просторах интернета, это и «Гулаг» и «Концлагерь Освенцим», «убожество», «стены из картона» и другие аналогичные эпитеты.

Но также много есть добрых и лестных отзывов, к которым я и присоединюсь. А также присоединяются три мои знакомые девушки, которые являются хозяйками квартир в данном микрорайоне. Прокатываясь по улицам мне в первую очередь бросается чистота дорог и тротуаров, ухоженные газоны и детские площадки, отсутствие граффити на стенах и где-либо кроме них. Также очень много детей и молодых семейных пар, а там где много детей, там много смеха и улыбок. Здесь витает некая аура гармонии и спокойствия, вера в будущее и уверенности в завтрашнем дне. Я не шучу, это прям ощущается 🙂 Тесновато, да, возможно, но в новом микрорайоне расстояния между домами шире, намного шире. Считаю, что без внутренних проблем не может обойтись в любом микрорайоне, таких как например нехватка мест в детских садах, школах, проблемы с медицинским обслуживанием и другими, у каждого своё и масштабы данных проблем каждый определяет для себя сам, но эти проблемы описать не смогу, так как я там не живу, да и не буду, сюда я пришёл описать достойный внимания проект, ну и немного похвастаться 😉 Поехали!

НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА/РАЗВИТИЕ

Началом строительства Крутых Ключей является 2008 год, рядом с ТЦ МЕГА, который открылся позже, в 2011 году.

В 2014 корпорация приобрела в Волжском районе участки общей площадью 500га. Они предназначены для дальнейшего расширения «Кошелев-проекта» (речь как раз про второй микрорайон Кошелев-парк).

Владимир Кошелев: «застройка рассчитана на 50 тыс. квартир, или на 100 — 150 тыс. жителей. Проектные работы по строительству комплекса ведутся уже сейчас. Общий срок реализации объекта составляет пять лет. При этом новое жилье будет вводиться в эксплуатацию ежегодно, — заявил он. — Строительство комплекса потребует от владельцев „Авиакора“ серьезных инвестиций». По предварительным оценкам Владимира Кошелева, на освоение новых территорий может потребоваться 60 — 70 млрд рублей. «Это средства корпорации, а также кредитные ресурсы»

В 2015 году где-то проскакивала цифра, что на тот момент в микрорайоне проживало около 50000 жителей. Сейчас думаю раза в 1,5-2,5 больше. Также видел где-то цифру, что оба микрорайона смогут вместить до 350000 жителей! А это на вскидку третья часть населения Самары. Верить, не верить. На самом деле в данном вопросе мне всё равно почему-то 🙂

Владимир Кошелев (отрывок из интервью 2016 года): «В 2008 году мы не строили планов на 10 лет вперед. Наш первый район застройки был относительно небольшим —30 гектаров. На нём мы планировали построить примерно 5 с половиной тысяч квартир. Я помню, как на тот момент люди говорили: так нельзя строить, это, типа, пирамида, скоро у них кончатся деньги, будет армия новых обманутых дольщиков… Но глядите, это поле, — Владимир обводит рукой на карте пространство справа от ТЦ „Мега“, — полностью застроили.165 гектаров.»

Здесь кстати фотоочёт об этом ЦОДе, самым крупным коммерческим ЦОДом России по состоянию на 2010 год habr.com/post/108452/

Проект «Крутые Ключи» разрастается и медленно, но верно превращается в город. Скоро в районе Петра Дубравы появятся посёлки коттеджного типа («Русская Америка», на данный момент уже строится) и высотки со своим железнодорожным вокзалом, огромной площадью, индустриальным парком и лесопарковой зоной.

В 2017 году появляется идея о создании Десятого района города и передачу его в административное управление г. о. Самары. Создание единого района из двух микрорайонов позволит оптимизировать расходы бюджетов на создание социальной инфраструктуры и улучшить ситуацию с муниципальным транспортом в данной части города.

Соответствующую идею предложили Корпорации «Кошелев» жители обоих микрорайонов. В свою очередь представители компании поддержали задумку и отправили проект на рассмотрение губернатору Самарской области, который на тот момент поддержал инициативу по созданию 10-го района Самары.

В состав 10-го района войдут новые микрорайоны — Крутые Ключи и «Кошелев-парк».

ПРОЕКТ ВТОРОГО МИКРОРАЙОНА от АВИАКОРА «КОШЕЛЕВ-ПАРК»

После того, как в 2014 году корпорация приобрела 500 гектаров в Волжском районе, был представлен проект освоения этих земель, а именно второй микрорайон «Кошелев-парк»

А откуда у вас столько земли?— Мы её купили.

И лесной фонд?— Нет, его нельзя купить. Лес как был, так и останется. Мы будем производить работы в лесной зоне только с лесниками, и только чтобы убрать больные деревья и сушняк. Ни о какой вырубке речи идти не может. Наша задача — превратить его в парковую зону, организовать беговые и велодорожки.

Также Владимир Кошелев добавил :»Концепт нашей новой застройки похож на Торонто, то есть он такой разноуровневый, предполагается развитие всей территории, начиная от ИЖС и заканчивая высотками по 55 этажей.«

Переезжая ж/д пути, мы сразу попадаем из Крутых Ключей во второй микрорайон, Кошелев-парк. И сразу видите жк „Бавария“

ЖК»Бавария»:

Если повернуть налево и проехать дома три, то там строится садик и где-то рядом анонсируется строительство поликлиники и РОВД.

Проект поликлиники:

Процесс строительства в Кошелев-парке:

РУССКАЯ АМЕРИКА

Владимир Кошелев: «Сейчас у нас очень популярная тема ИЖС, индивидуального жилищного строительства, которая пользуется огромным спросом даже среди сотрудников нашей компании. Многие хотят жить в отдельном доме. Мы запускаем коттеджные посёлки на новой площадке. Это будет принцип закрытой территории, 1-2-этажные индивидуальные жилые дома со своим участком. У нас в проект планировки входит лесфондовская история, мы сейчас ею занимаемся, переводим её в парковую зону, чтобы заняться облагораживанием. Есть лес возле Дубового Гая и Петра Дубравы, который наш участок как бы опоясывает. Вокруг этого леса мы как раз и „сажаем“ закрытые посёлки с индивидуальными домами. Новый формат жилья объединит новейшие технологии и природу. Коттеджный поселок будет исполнен в необычном стиле — синтез хай-тека и бионики. А полтора-два километра от него — высотные дома с офисами и гипермаркетами. Кому-то хочется жить в тишине, кому-то нужно, чтобы была движуха, чтобы забраться на 50-й этаж, на реки Волгу и Самарку сверху смотреть.»

Территория первого этапа строительства составит 5,6 га. Первая очередь включает строительство 87 домов — дуплексов, площадью от 46 до 115 кв. м. Размеры участков, прилегающих к дуплексам, составят — от 1,5 до 4,5 соток.

«В современном прочтении, дуплекс — это уютный комфортабельный загородный дом, разделенный на две секции с независимыми входами», — подчеркивают в корпорации.

На территории поселка будет несколько детских и спортивных площадок, а в самом центре разобьют сквер. Кроме того, здесь запланировано масштабное озеленение — около каждого дома появятся свои деревья, газоны и кустарники. «При этом территория будущего поселка и сейчас насыщенна природой, и он вплотную примыкает к дубовой роще, а значит, за экологию можно не переживать. Силами застройщика лес будет облагорожен, и жители смогут устраивать пешие и велосипедные прогулки», — заверяют в «Корпорации Кошелев».

„Просто район вырастает до таких масштабов, что уже зонально можно будет организовать разную среду.“

Видео про строительство „Русской Америки“. https://www.youtube.com/watch?v=nWcFWscY1uQ

ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ/ЗЕЛЕНЬ

Владимир Кошелев (отрывок из интервью 2016 года): „Что мы сделали? Мы детские площадки увели в торцы зданий. Понимаешь? Это гораздо комфортнее, в корне другое решение. Мы ушли от двора, но пришли к общей территории. У нас нет привычной дворовой территории, колодца. Но есть концепция общей территории всего района. Объединяющим элементом у нас являются бульварные зоны. Сейчас на них потихоньку ёлочки подрастают. Мне тоже говорят: у вас зелени мало. Но не бывает в новостройках больших деревьев, не бы-ва-ет! Я говорю: ребята, пройдет 10 лет, и зелени будет побольше, а пройдет 20 лет, здесь вообще всё в ней будет утопать. Потому что-то количество деревьев, которые мы здесь насажали, просто невероятно. Причём деревья все благородные — каштаны, ёлочки. Карагачи не сажаем“

ШКОЛЫ, ДЕТСКИЕ САДЫ

В количестве могу ошибаться, их действительно достаточно много, за хронологией не следил.

Крутые ключи. Школа № 7 (построена)

Малость истории: В четверг, 1 сентября 2016, в „Кошелев-проекте“ открылась общеобразовательная школа № 7 имени Героя России М.Т. Калашникова, в которой будут учиться 1853 человека. Это первое учебное заведение, которое построили в Самарской области за последние 22 года. Это одна из самых больших школ в России, а на тот момент была пожалуй самая большая.

Когда школу начинали проектировать, были сомнения, что ее удастся наполнить учениками. Но практика показала обратное: школьников оказалось больше, чем рассчитывали. Например, в младшей школе будет сразу 15 первых классов, 12 — вторых и десять — третьих.

Спортивное ядро школы включает в себя футбольное поле с искусственным покрытием, площадки для игры в волейбол, баскетбол, теннис, есть сектора для прыжков в длину и толканию ядра. Здесь же площадка для сдачи норм ГТО.

Юные самарцы были сдержаны в эмоциях, в отличии от родителей, которые на вопрос главы региона: „Как вам новая школа?“ в один голос ответили: „Отлично!“

Крутые ключи. 4 детских сада (построены. 2 отдельно стоящих, два встроенных на первых этажах)

Первый детский сад полностью открыли 20 марта 2014 (два новых корпуса детского сада. Первый корпус был открыт в сентябре 2013 года.) Теперь детский сад, объединивший три корпуса, стал одним из крупнейших в стране, в своих стенах он может принять до 1,4 тыс. малышей: 456 человек в каждом корпусе.

Кошелев-парк. Школа № 1 (почти построена)

Аналогичный проект школе № 7

Кошелев-парк. 3 детских сада (1 построен и функционирует, сам видел, остальные два на стадии завершения)

В сумме на начало июля 2018 года 2 школы (1 построена и 1 строится и возможно даже третья строится) и 7 детских садов (два встроенных на первом этажах и 5 отдельно стоящих. Два строятся, остальные построены)

Современная школа и новый детский сад в Кошелев-парке примут своих первых учеников и воспитанников совсем скоро. Официальное открытие состоится 1 сентября 2018. Образовательное учреждение рассчитано на 1 360 учащихся, а дошкольное — на 350 мест.

Владимир Кошелев, председатель совета директоров Корпорации „КОШЕЛЕВ“:

«Наш детский садик и школа рекомендованы Минстроем России для масштабирования по всей нашей большой стране. Их проектная и рабочая документация включена в перечень типовых федеральных проектов. Мы ведем строительство объектов социальной инфраструктуры в соответствии с действующими градостроительными нормами и требованиям к образовательным учреждениям. Наша цель как застройщиков — не просто строить жилье, а создавать новый город с комфортной средой. Дети — наше будущее, и созданию благоприятной среды для их благополучного развития и роста мы уделяем самое пристальное внимание.»

НОВЫЕ ОЧЕРЕДИ Кошелева-Парка +ШКОЛА+ДЕТСКИЙ САД+ПОЛИКЛИНИКА (Видео)

Видео Александра Карягина https://www.youtube.com/watch?v=07GndvvHAa4

На 4.10 минуте справа и чуть дальше от школы построенный детский сад, а вот на горизонте по прямой строится поликлиника, но если честно пока не понимаю что это, похоже также на школу.

Ну и фото строящихся и уже построенных домов в кошелеве-парке:

5-ти этажки:

Дома с рисунками животных на торцах:

ЖК «Кукольные дома»:

ДОРОГИ/ТРАНСПОРТНЫЙ УЗЕЛ

Владимир Кошелев: «Наш район будет связывать Московское шоссе и автомагистраль „Центральная“, потому что мы находимся ровно между ними. Весь район полностью снабжён новой дорожной инфраструктурой. Мы строим и уже построили новые дороги. Часть средств на эти цели пришли из федеральных источников, часть — из местных. Будет крупная дорожная сеть.»

«Интермодальный транспортный узел объединит в единое целое городской и областной пассажирский транспорт, монорельсовую дорогу и станцию железнодорожного экспресса Самара — Аэропорт — Тольятти. Здесь же предусмотрены перехватывающие парковки для частного автомобильного транспорта. Трехстороннее соглашение о сотрудничестве при создании в районе нового транспортного центра было заключено 20 февраля 2014 года между правительством области, ОАО „Российские железные дороги“ и „Корпорацией КОШЕЛЕВ“. Современный транспортно-пересадочный узел решено строить на базе нынешней платформы пригородного электропоезда „Ягодная“. К ней примкнет комплекс нового областного автовокзала. Это позволит полностью освободить городские дороги от внутриобластных и междугородных автобусов.»

На данный момент не реализовано, но всё что пока запланировано Кошелевым-проектом, строится. Также добавлю про магистраль «Центральная», она тоже ещё не построена и ведёт свою историю в проектах с далёких 60х годов, но начало строительства анонсируется на 2019 год., которая свяжет всю Самару второй артерией по всей длине Карла-Маркса, равной по значимости Московскому шоссе от ж/д вокзала до Петра-Дубрава. Дай Бог!

Видео всего пр. Карла-Маркса от ж/д вокзала до Ракитовского шоссе: https://www.youtube.com/watch?v=OFvETp98Uso&t=2s

Видео от Петра-Дубравы до Ракитовского шоссе:

https://www.youtube.com/watch?v=GwX_9mWt9Do

РАБОТА.

Владимир Кошелев: «Индустриальный парк, разве не слышала? 350 гектаров земли, которые прилегают к нашей земле, выделены под индустриальный парк, и сейчас активно идет его наполнение. Это наша совместная идея с правительством Самарской области, с министром экономического развития Александром Кобенко и непосредственно с губернатором. Мы ездили на большое совещание по этому поводу в Минстрой РФ, по факту вышла протокольная часть, где прописано, что мы совместно работаем над наполнением индустриального парка. У него будут специальные льготы, и для всех потенциальных работодателей и для людей, которые хотят развивать свои производственные. Это на сегодняшний день одно из самых лакомых мест для бизнеса, потому что у тебя будет задарма земельный участок со всеми подключениями, с транспортной и железнодорожной веткой. Большое количество налоговых льгот от федеральных и от региональных властей. Ну и десятки тысяч потенциальных работников под боком, уже обеспеченных жильём. Перешли к фазе „от слов к делу“. Рассматриваем предложения от малого и среднего бизнеса: ремонт бытовой техники, электроники, производство пластиковых окон, мебели, пошив и ремонт одежды, выпечка хлеба. Бизнес, без вредного производства и высоких технологий, где будет работа для людей, а не машин. Вот даже в нашей компании сейчас дилемма. Мы намерены производить расширение железобетонного завода и решаем, делать это на старой площадке или уходить на новую, в индустриальный парк.»

МАСШТАБ 2-х МИКРОРАЙОНОВ СО СПУТНИКА

На карте прям по центру как раз граница между микрорайонами и переезд через жд пути. Вверху Крутые Ключи и ТЦ Мега (это ранее построенный микрорайон), а ниже Кошелев-парк. Поводите мышкой, масштабы достойные уважения.

https://yandex.ru/maps/51/samara/?source=wizgeo&l=map%2Csat&ll=50.317807%2C53.311553&z=15

А также видео 2015 года с высоты птичьего полёта https://www.youtube.com/watch?v=B0uewSJjnrA, первый микрорайон в первой части видео и начиная с 2.16 минуты полёт идёт над полями, в которых на то время начиналось строительство Кошелева-парка, второго микрорайона (все дома с 2.16 минуты что были на видео, уже возведены и заселены + настрогали ещё столько же :))

Это то, что уже построено/достраивается в Кошелев-парке: (Сжимать фотку ни в фотошопе, ни здесь не стал, для лучшего обзора)

Ну и напоследок 4 фотографии, не вошедшие в предыдущие разделы:

День города, на котором в Крутых Ключах присутствовало около 70000 человек:

Друг, если ты дочитал до этих строк, моё тебе огромное уважение и крепкое рукопожатие! Кстати, у меня в Самаре на другой стороне города строится «Южный город», по масштабам не отличающийся от данного проекта. Будет интерес, пиши в комментариях, я и про него возможно подготовлю статью. Правда я на эту-то потратил 4 дня предподготовки, пока даже не планирую 🙂

Фото и материалы брал из нижеследующих источников. Ребята, авторы, если вы узнали свои работы, надеюсь вы простите мне мою слабость, без ваших работ мир не узнал бы об этом проекте. Благодарю! Всем Добра!

Источники:

Интервью Владимира Кошелева drugoigorod.ru/koshelev-future/

Фотографии с этой темы строительного форума https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1449874 и с этой странички https://sv-bob.livejournal.com/549298.html

Ссылки на видеоролики с youtube от Александра Карягина.

А также личные мысли и свои фотографии.