Сколько домов построили на дальнем востоке
Большие стройки: уникальные проекты, которые прямо сейчас появляются на Дальнем Востоке
Дальний Восток сегодня – территория крупнейших строек в стране. Прямо сейчас в регионе реализуются проекты, которые можно назвать уникальными даже в масштабах страны.
Важнейшие изменения на Дальнем Востоке начались по инициативе Президента России Владимира Путина, который назвал развитие региона национальным приоритетом.
«Ресурсы и государства, и частного бизнеса должны идти на развитие, на достижение стратегических целей. Например, таких, как подъем Сибири и Дальнего Востока. Это наш национальный приоритет на весь XXI век. Задачи, которые предстоит решить, беспрецедентны по масштабу, а значит, и наши шаги должны быть нестандартными», – Владимир Путин.
Были разработаны и приняты государственные меры поддержки, которые обеспечили приток инвестиций в регион. Сегодня запущены большие стройки, сравнимые только с советскими временами. Как результат – в местные бюджеты приходят новые налоги, появляются дополнительные рабочие места, формируется кластер сопутствующих предприятий малого и среднего бизнеса. Для приезжающих сотрудников возводятся жилье и социальная инфраструктура.
Мы запускаем серию материалов, где расскажем о самых крупных стройках на востоке нашей страны, которые в ближайшее время будут определять развитие всего Дальнего Востока. Сегодня – о трех мегапроектах, способных кардинально изменить жизнь в Приморье и Приамурье.
Ключевое звено всей Восточной газовой программы «Газпрома» – Амурский газоперерабатывающий завод – должен быть введен в эксплуатацию уже в следующем году. На строительстве задействованы свыше 20 тысяч человек, а объем инвестиций составил триллион рублей.
Завод станет одним из крупнейших предприятий, построенных в стране за последние 50 лет. Одна только первая очередь строительства обеспечит переработку 14 млрд кубометров газа и выпуск 20 млн кубометров сжиженного гелия. В 2025 году, с вводом всех шести технологических линий, завод-гигант выйдет на проектную мощность в 42 млрд кубометров и станет одним из мировых лидеров по переработке газа.
Поставку природного топлива на предприятие обеспечит новый газопровод «Сила Сибири». На ГПЗ из него будут извлекать ценные компоненты, такие как этан, пропан, бутан и гелий, крайне востребованные в современном производстве. К примеру, гелий, производство которого составит 60 млн кубометров в год, используется в ядерной и космической промышленности, металлургии, медицине, приборостроении и научных исследованиях. Такие объемы производимой продукции уникальны в мировом масштабе. Ожидается, что очищенный метан будет поставляться в КНР.
Заказчик строительства «Газпром переработка Благовещенск» активно занимается строительством жилья и соцобъектов для своих сотрудников. В близлежащем городе Свободный возведен один многоквартирный дом, в этом году будет сдан второй. Реализуется проект жилого микрорайона на 42 пятиэтажных дома и 36 таунхаусов (1688 квартир для пяти тысяч человек), строятся новая школа и детсад, поликлиника, спортивные и культурные учреждения.
В пиковый период строительства на площадке завода будет задействовано порядка 15 тыс. человек, в том числе жители Амурской области. Количество рабочих мест на самом заводе составит около 3 тыс. Запущены программы создания регионального кадрового резерва: в прошлом году состоялся первый выпуск «Газпром-класса» в местной гимназии, налажено сотрудничество с Амурским государственным университетом и Дальневосточным федеральным университетом, местными колледжами.
Кроме того, в будущем вокруг ГПЗ появится газохимический кластер на десятки отдельных производств. Например, добываемый на предприятии этан планируется продавать другому заводу-гиганту в стадии строительства – Амурскому газохимическому комплексу. Производство компании «Сибур» планирует ежегодно перерабатывать 1,5 млн тонн этилена в полиэтилен. Готовая продукция будет применяться в строительстве, сельском хозяйстве, производстве, включая пищевое, медицинское и автомобильное, а также будет поставляться в страны Юго-Восточной Азии и Китай.
Объект, создание которого будет синхронизировано со строительством четвертой очереди Амурского ГПЗ, был включен в реестр приоритетных инвестиционных проектов Амурской области. Предполагается, что к его строительству привлекут порядка 20 тысяч человек, будет задействовано большое количество ресурсов российских предприятий.
Совокупный объем инвестиций в Амурский ГПЗ и Амурский ГХК составляет более 1,5 трлн рублей, ожидается и значительное увеличение налоговых отчислений в бюджеты всех уровней, создание до 5000 дополнительных рабочих мест в смежных отраслях и сфере услуг. Уже сейчас налоговые отчисления «Газпрома» и компаний-подрядчиков, зарегистрировавших в регионе, позволили существенно увеличить поступления в местный бюджет, к подрядным работам активно привлекаются предприятия Амурской области, а компании-инвесторы финансируют образовательные и культурные программы на территории региона.
Едва только успел подойти к концу первый этап строительства на, пожалуй, самом амбициозном проекте страны, как тут же начались работы над следующим шагом. В мае прошлого года стартовало возведение стартового комплекса «Площадка 1А», на базе которого планируется запускать до 10 ракет «Ангара» ежегодно. Планируется, что работы будут завершены к декабрю 2022 года, а уже в августе 2023-го состоится первый пуск ракеты-носителя тяжелого класса «Ангара-А5».
К настоящему моменту продолжается подготовка к бетонированию стартового стола, котлован для него вырыт на 71%, начат монтаж технологического оборудования, запущено строительство командного пункта, технологического блока кислорода и азота, двух бетонных заводов и других объектов – всего их 17. В строительстве заняты порядка 1200 рабочих и 140 единиц техники, на пике строительства эти показатели утроятся.
Ожидается, что новый космодром не только обеспечит России независимый доступ в космос, сократив затраты на космодром «Байконур», но и поможет улучшить социально-экономическую обстановку в Амурской области, развить местную промышленную базу, привлечь инвестиции, особенно в район строительства. Например, уже сейчас заметно вырос город-спутник космодрома – Циолковский, переименованный в честь выдающегося ученого в 2015 году. Там появились новые парки и дороги, современный спортивный центр, детская школа искусств, жилой микрорайон.
Кроме того, космодром создаст 4000 рабочих мест, поможет развитию кадрового потенциала для высокотехнологичных областей промышленности. Особое значение он несет для Амурского госуниверситета, который становится одним из опорных для космической отрасли. Амурская область получит также новую транспортную, коммунальную и производственную инфраструктуру. Совокупный объем инвестиций оценивается в 300 миллиардов рублей.
Первая очередь крупнейшей в России верфи уже построена – судостроительный комплекс, созданный по поручению Президента России Владимира Путина, был запущен в 2016 году. На предприятии, расположившемся в бухте приморского города Большой Камень, организовано производство секций и блоков для многофункциональных судов снабжения ледового класса, танкеров типа «Афрамакс». В портфеле заказов предприятия сейчас порядка 40 судов, первое из которых планируется достроить в течение года. На втором этапе на верфи будет введен в эксплуатацию сухой док – самое большое гидротехническое сооружение страны, производственные цеха полного цикла и цеха для строительства оффшорной морской техники. Завершить все работы планируется к 2024 году.
Руководит новой судоверфью консорциум компаний во главе с «Роснефтью». Госкорпорация заключила со «Звездой» эксклюзивное соглашение и обеспечила ей портфель заказов на нефтеналивные суда различных типов, а также суда-газовозы для перевозки СПГ и спецсуда для обеспечения буровых судов на шельфе. «Звезда» стала первой в стране верфью крупнотоннажного судостроения, способной удовлетворить потребности российских заказчиков в морской технике для добычи природных ресурсов на шельфе. На базе комплекса будут производиться круглогодичные буровые платформы, коммерческие суда для транспортировки грузов, танкеров типа «Афрамакс» и «Суэцмакс», работающих на газовом топливе, а также крупнотоннажные суда и корабли ледового класса водоизмещением до 350 тыс. тонн, в том числе уникальные для России – например, самый крупный в мире атомный ледокол «Лидер».
На производстве уже сейчас занято порядка 3,5 тыс. человек, после окончания строительства число рабочих мест возрастет до 7,5 тыс. Предприятие планирует полностью обеспечить жильем сотрудников: в городе Большой Камень строятся шесть жилых микрорайонов на 4,7 тыс. квартир, несколько домов уже заселены, еще 750 квартир по соглашению с компанией построят власти региона. Организована масштабная программа подготовки и привлечения квалифицированных специалистов. В самом Приморье запущены три «Роснефть-класса» со спецпрограммой по судостроению, и заключены соглашения о сотрудничестве с лучшими профильными инженерно-техническими вузами и ссузами – выходцы из региона заняли 85% рабочих мест.
В других регионах Дальнего Востока и России созданы собственные центры по привлечению кадров, ведется работа с центрами занятости, организованы стажировки на зарубежных верфях. Сотрудникам, переехавшим в Приморье, оплачивается дорога, частично компенсируются затраты по найму жилья и его обустройству, выплачивается единовременное пособие. Строительство верфи будет иметь значительный мультипликативный эффект для всей российской промышленности: новое производство позволит провести модернизацию оборудования на многих десятках, если не сотнях предприятий, в первую очередь, Дальнего Востока, создать мощный судостроительный кластер в стратегически важном регионе, близком к рынкам АТР.
Источник
Объемы ввода жилья на Дальнем Востоке в первом квартале 2019 года сократились на 3,8%
ХАБАРОВСК, 4 июня. /ТАСС/. Объемы строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья на Дальнем Востоке в первом квартале 2019 года снизились на 3,8%, а за весь 2018 год — на 11% по сравнению с аналогичными периодами прошлого года. Выйти из сложившейся ситуации власти регионов надеются за счет внедрения механизмов территорий опережающего развития (ТОР) и Свободного порта, оптимизации строительных процедур, госпрограмм и нацпроектов, об этом ТАСС сообщили эксперты в строительной сфере, представители федеральных ведомств и местных властей.
По данным правительств дальневосточных регионов, примерно вдвое снизились показатели по вводу жилья в 2018 году на Камчатке — до 35,5 тыс. кв. м. Более чем на 30% упали объемы строительства жилья в Магаданской области — до 4,3 тыс. кв. м, снижение показала также Амурская область. Якутия после рекордного для региона объема ввода жилья в 2017 году снизила годом позже показатели с 633,8 тыс. кв. м до примерно 530,8 тыс. Похожая ситуация и на Сахалине. Рост показателей зафиксирован в Приморье, небольшой — в Хабаровском крае.
Проблемы строительной сферы в ДФО
В министерстве РФ по развитию Дальнего Востока констатировали, что регион отстает по темпам вводимого жилья от других регионов России. В прошлом году было введено в общей сложности 2,2 млн кв. м, что на 11% меньше, чем годом ранее. В первом квартале 2019 года в регионе ввели 579,9 тыс. кв. м жилья, что меньше аналогичного периода того же года на 3,8%.
«Сегодня на Дальнем Востоке есть ряд проблем, затрудняющих строительство нового жилья. И одна из первых — это высокая стоимость коммунальной инфраструктуры, например, цена технологического присоединения к инженерным сетям здесь на 40% больше, чем в среднем по России. Кроме того, в регионе высокие цены на сами строительные материалы, ведь ощутимую часть стоимости составляют расходы по их доставке», — сказали в Минвостокразвития.
Многие стройматериалы импортируются, в основном из стран Юго-Восточной Азии, рост курса доллара ударил по ценам на продукцию. Это, в свою очередь, отразилось на снижении активности строителей, отметили в правительстве Камчатки.
На темпы ввода нового жилья, по данным Минвостокразвития, повлияли также нехватка крупных застройщиков и высокие административные барьеры в этой сфере. «Так, на получение разрешительной документации, экспертизу проектов, различные виды согласования и разрешения уходит время аналогичное периоду строительства», — сказали в Минвостокразвития.
Отток населения и низкая покупательская способность
Эксперты, представители правительств регионов считают, что одним из основных факторов, повлиявших на объемы строительства жилья на Дальнем Востоке, стали отток населения и низкая покупательская способность жителей.
«Ситуация со строительством жилья в регионах Дальнего Востока связана с общим социально-экономическим положением региона. Реальные доходы населения падают по всей стране. Миграционная убыль населения, продолжающаяся на Дальнем Востоке, способствует тому, что граждане переезжают отсюда, покупают недвижимость в центральных регионах России, где цены на жилье ниже, а условия проживания более благоприятные», — поделился мнением спикер парламента Якутии Петр Гоголев.
Ведущий научный сотрудник Института региональной экономики Севера Северо-восточного федерального университета Юрий Данилов отмечает, что сейчас на вторичном рынке достаточно предложений более выгодных, чем строительство новых домов. Спрос на новое качественное жилье в регионе есть, но немногие могут оплатить его стоимость. Ситуацию, по его мнению, несколько выправляет программа переселения из ветхого и аварийного жилья. В Якутии, которая является лидером по объему ввода жилья среди дальневосточных регионов, рост показателей в последние годы, по данным министерства строительства республики был связан, в основном с программой переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Перспектива есть
Перспективы для сферы строительства жилья на Дальнем Востоке открывают льготы режимов территории опережающего развития и Свободного порта, реализуемые комплексные планы развития городов, планируемые изменения сроков строительных процедур, а также национальные проекты.
«Дать импульс развитию строительной отрасли, привлечь крупных инвесторов в этой сфере призваны проекты выделяемой регионам Дальнего Востока единой субсидии, комплексные планы развития Комсомольска-на-Амуре, Свободного, Большого Камня. Это только первые шаги, многое предстоит сделать в регионе, где десятки лет почти ничего не строилось», — отмечают в Минвостокразвития.
Так, в городе Свободный Амурской области по разработанному после поручения президента долгосрочному плану развития, будет построен микрорайон с 36 таунхаусами 42 многоквартирными домами на 5 тыс. жителей, который будет включать в себя школу, детский сад, поликлинику, спортивный комплекс, дом культуры и дом детского творчества. Строители уже приступили к вертикальной планировке территории.
Аналогичная ситуация и в Большом Камне в Приморье, где работы идут сразу в шести микрорайонах, к 2023 году там построят почти 6 тыс. квартир. В ряде регионов строительные компании пользуются льготами резидентов ТОР и Свободного порта. Например, в ТОР «Надеждинская» Приморского края частный инвестор в прошлом году ввел в эксплуатацию первую очередь домов коттеджного поселка Новый Де-Фриз. Это 38 домов, а всего будет построено 373 коттеджа.
Кроме того, Минвостокразвития сейчас для сокращения сроков подготовительных к началу строек домов работ готовит предложения по оптимизации строительных процедур.
Надежда на ипотеку и нацпроекты
Одним из инструментов повышения спроса на жилье является ипотека. Однако, в связи с ростом ключевой ставки в сентябре — декабре 2018 года, основные кредиторы повысили ставки на 1,5-2,5 %, что повлияло на рынок ипотечного кредитования, отмечает заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин. За три месяца 2019 года по данным Банка России на Дальнем Востоке выдано ипотечных кредитов на 9% меньше в денежном выражении по сравнению с тем же периодом 2018 года.
«В рамках реализации проекта «Жилье» из федерального бюджета регионам предоставляются субсидии на реализацию проектов по развитию территорий, предусматривающих строительство жилья. Минстрой РФ сейчас готовит изменения в правила предоставления субсидий на развитие жилищного строительства для приоритетного распределения на поддержку проектов на Дальнем Востоке», — сказал Стасишин.
По его мнению, это, в числе прочего, стимулирует отрасль. В правительствах регионов Дальнего Востока рассчитывают, что оживить сферу строительства, нагнать темпы ввода новых домов помогут нацпроекты. Так, на Камчатке объемы ввода жилья увеличат к 2024 году до 101 тыс. кв. м. В этом году для региона предусмотрена субсидия в размере более 1 млрд рублей.
В рамках нацпроекта наращивать объемы ввода жилья будут и на Сахалине. «В этом году планируется ввести в регионе около 300 тыс. кв. м нового жилья, в том числе за счет нацпроекта в части ликвидации аварийного жилья», — сказали агентству в областном министерстве строительства. В Якутии в 2019 году построят около 85 тыс. кв. м жилья взамен аварийного.
Источник
«Дальневосточный гектар»: что нужно знать о бесплатной раздаче земли
С 1 августа земельные участки в Республике Бурятия и Забайкальском крае станут доступными для всех граждан России, а также участников Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей, совместно переселяющимся на постоянное место жительства в РФ.
Раньше на бесплатную землю в этих двух регионах могли претендовать только дальневосточники.
Получить землю в пользование могут только россияне, иностранцы не вправе даже арендовать землю, полученную россиянином. Один человек может получить один гектар. Семье из двух человек полагается два гектара, из трех — три и т.д. Оформить гектар можно на каждого члена семьи, даже младенца.
Чтобы получить участок большего размера, единомышленники могут зарегистрировать групповое заявление до десяти человек.
Нет. Земля выдается в безвозмездное пользование только на пять лет. Потом участок можно оформить в долгосрочную аренду или в собственность бесплатно.
Если в течение пяти лет вы не начнете осваивать участок, то потеряете на него все права.
Можно просто построить дом, разбить клумбу и жить, не ведя никакой хозяйственной деятельности. А можно заниматься бизнесом. На данный момент разработаны типовые решения по освоению гектара. Они опубликованы на сайте НаДальнийВосток.рф и на сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке.
Проекты очень разные, с объемом инвестиций от 100 тыс. рублей до 30 млн рублей. Это и тепличные хозяйства, и автомойки, и лесопилка, и фермерские хозяйства.
У получателя гектара есть год после оформления участка, чтобы определиться, чем он на нем будет заниматься, и сообщить об этом в органы власти.
Ограничения есть, но их немного. Например, если вы выбрали участок, рядом с которым муниципалитет собирается строить жилье, вам вряд ли разрешат построить на гектаре промышленное предприятие или склад.
А еще есть ряд ограничений по эксплуатации лесных земель. Их можно будет использовать только для видов деятельности, связанных с лесным хозяйством. Также земли лесного фонда нельзя оформить в собственность.
Сделать это можно не выходя из дома — на сайте НаДальнийВосток.рф. По мнению разработчиков системы, заполнение и подача заявки должны занять не больше 15 минут. Для этого нужно:
- пройти регистрацию на портале госуслуг;
- войти в «личный кабинет» на сайте НаДальнийВосток.рф с помощью выданных логина и пароля;
- выбрать границы будущего земельного участка на публичной кадастровой карте;
- проверить сгенерированное электронное заявление, подтвердить отправку в Росимущество или его территориальные отделения. За семь дней госорган должен будет проверить, есть ли основания для отказа в предоставлении участка. Если нет, надел поставят на учет, выпустят распоряжение о его передаче в безвозмездное пользование и пришлют вам договор в «личный кабинет»;
- подписать договор безвозмездного пользования земельным участком. Внимание: на это у вас есть не больше 30 дней.
Рассмотрение заявки по закону займет не больше 30 дней. Кроме того, разрешено бронировать на неделю сразу несколько участков, чтобы сравнить и выбрать лучший. Для других граждан эти гектары в это время будут недоступны.
Да, и первые месяцы действия закона показали, что это нередкое явление. Причин отказа может быть несколько. Земельные кадастры в стране еще не очень точные, поэтому выбранный вами участок может оказаться на территории заповедника, месторождения федерального значения, на землях, принадлежащих Минобороны, или наложиться на участок, которым уже владеет кто-то другой. Также нельзя получить участок на землях общего пользования.
По поводу обоснованности отказа вы можете проконсультироваться, позвонив на горячую линию программы по телефону 8 800 200 32 51. Это бесплатный телефон для звонков по всей России. Также можно использовать мессенджеры Viber и Telegram +7 977 8234 727 или заполнить форму обратной связи на сайте НаДальнийВосток.рф.
Но если окажется, что отказ законен, вы в любом случае можете повторно выбрать участок в другом месте.
Тем, кто планирует переезд, предоставляются льготы для ведения бизнеса и получения ипотечных кредитов.
На сайте НаДальнийВосток.рф можно посмотреть отдельные меры для каждого региона. Это гранты для фермеров, субсидии и льготные кредиты.
В отдельных регионах действуют микрозаймы для малого и микробизнеса на «гектарах», процентная ставка по которым составляет от 3% до 8% годовых.
За весь период действия программы 2,5 тыс. граждан воспользовались мерами поддержки на сумму 856,7 млн рублей.
Источник