Сколько нужно денег чтобы построить маленький дом
Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен
Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?
Проект дома из газобетона
Важные факторы
Стоимость строительства зависит от ряда факторов:
• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;
• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;
• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;
• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;
• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье
Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.
Стоимость постройки
В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:
1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.
2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.
3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.
По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.
Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:
1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.
2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.
3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.
Сумма строительства одноэтажного дома составляет:
• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;
• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;
• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;
• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.
При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.
Советую посмотреть :
Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году
Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей
Источник
Сколько стоит построить дом в 2020-2021 году. Каркасный, кирпичный, из бруса и керамоблока (конкретные цены и смета)
Автор Яна На чтение 11 мин. Опубликовано 14.12.2020
Сколько стоит построить дом – вопрос, на который быстро не ответит ни один специалист. Перед оценкой объекта и затрат на его возведение определяют площадь строения, материалы, особенности архитектуры. Предварительная оценка стоимости материалов из расчета возведения дома площадью в 100 кв. м. поможет лучше понимать общий уровень затрат.
Красивый дом – мечта многих владельцев
Как точно определить сумму строительства дома
Составляя смету на строительство, рассматривают несколько факторов:
- Проект. Правильно сделанный проект поможет сократить расходы на утепление, прокладку коммуникаций. Специалист учтет требования заказчика к форме и этажности объекта.
- Фундамент. Базовое основание может быть свайным, облегченным и т.д. Тип фундамента зависит от тяжести и сложности грунта, материала для строительства дома. Например, свайный фундамент практически не делают для кирпичных тяжелых объектов, плывучие и слабые грунты сложны для установки заглубленного основания и пр.
- Материал строительства. Низкая цена материалов оправдана не всегда. Например, дешевый брус потребует дополнительных вложений на защитную обработку, утепление.
- Материалы отделки и утепления, тип кровли.
- Способ водоснабжения, отопления дома. Наличие централизованных коммуникаций – хороший выход, но к ним нужно подключаться, для чего требуется разрешение, прокладка трубопровода и пр. Локальные коммуникации в некоторых случаях удешевляют общие затраты, но требуют значительных начальных вложений.
- Дизайн фасада, количество окон, наличие балконов и пр. Чем более затейливый дизайн, тем выше цена отделки, оформления. Большое количество окон – это дополнительный свет в доме, сокращение расходов на освещение, но увеличение затрат на установку.
Важно! Без проекта в строительстве дома не обойтись. Услуги профессионального проектировщика окупятся последующей экономией на строительство и обслуживание дома.
Цена дома зависит от возможностей и требований владельца
Стоимость постройки дома в зависимости от материала
Дешевый материал для строительства оправдан только при условии возведения сезонного дачного домика. Такие объекты строят из щитов, недорогой древесной доски. Дачные дома сезонного проживания не требуют утепления, прочного фундамента. В остальных случаях материал выбирают с учетом:
- морозостойкости;
- веса;
- удобоукладываемости;
- ремонтопригодности;
- влагостойкости;
- теплоизоляции;
- способности выдерживать ветряные и весовые нагрузки (второй этаж, мансарду и пр.).
Во внимание принимают климатические особенности региона. Например, в южных районах нет нужды выкладывать толстый слой утеплителя, а в северных без качественной тепло-, пароизоляции не обойтись.
Приведенные цены могут варьироваться в зависимости от региона, проекта и других особенностей.
Выбор материала – основной, но не главный параметр строительства
Сколько стоит построить каркасный дом
Технологию считают самой недорогой, популярной и пригодной для возведения во всех регионах. Минусов у каркасной технологии немного:
- Малый показатель прочности строений. Стены такого дома уступают кирпичу, блочным материалам, брусу.
- Невысокая звукоизоляция помещений. Придется закладывать в смету материалы для шумоизоляции.
- Малая теплоизоляция. Проблему решают качественным утеплением. И вот тут экономить не надо, иначе дом окажется не только холодным, но и будет продуваться малейшим ветерком.
Каркасные дома делают из готовых домокомплектов. Многослойные элементы фабричного изготовления с утеплителем монтируют на несущие стойки из бруса. Плиты каркасника включают слой OSB, ютафола, утеплитель из вспененного полиэтилена, лист ГКЛ, финишную отделку.
Если задача – строительство летнего дома, стоимость услуги от фундамента до «коробки» от 10000 руб./кв. м. Дом круглогодичного проживания в среднем обойдется от 20 тысяч руб. за кв. м. В эту стоимость входит обустройство фундамента с утеплением, тепло-, гидроизоляцией, стены с утеплением и пр.
Примерная смета на летний дом по каркасной технологии площадью 100 кв. м. 1,5 млн. рублей. В смету входит:
- Максимально облегченный фундамент от 250000 руб.
- Утеплитель из минваты от 500 тысяч руб.
- Фабричный стеновой комплект в среднем 1 млн. руб.
- Работы по сборке от 500000 руб.
- Отделочные работы от 300000 руб.
При строительстве дома всесезонного проживания смета увеличивается еще на 1-1,2 млн. руб. Строение потребует вложений на обустройство коммуникаций, внутренние работы, установку окон, дверей и пр.
Каркасный дом – самый простой вариант
Сколько стоит построить дом из бруса
Отделку дома из бруса начинают только после усадки каркаса, что увеличивает стоимость строительства, зато не нужен мощный фундамент. Для дома из бруса площадью в 100 кв. м фундамент обойдется в 250 тысяч рублей.
В смету закладываются расходы на сам брус, внутренние перегородки, утеплитель, пароизоляционные материалы, листы ГКЛ, обрешетку и отделку. Учитывая среднюю стоимость кубометра бруса в пределах 20 тысяч руб., примерный расход материалов на дом площадью в 100 кв. м составит:
- 60 кубометров бруса на строение;
- 10 кв. м на крыльцо, террасу и другие конструкции.
В стоимость 20 тысяч руб. за кубометр включены метизы, перекрытия, перегородки. Профилированный брус за такую цену будет качественно высушенным, обработанным. За сборку дома цена стартует от 15000 руб. за кв. м.
Что еще войдет в смету:
№ | Конструкция/материалы | Цена в рублях |
| 1 | Облегченный фундамент | 250 000 |
2 | Минвата для утепления | 300 000 |
| 3 | Перекрытия из дерева для 2 этажного дома | 400 000 |
4 | Клееный брус камерной сушки | 1,4 миллиона |
| 5 | Возведение дома (монтаж коробки из бруса) | 1,5 миллиона |
6 | Обработка древесины антипиреном, антисептиком на 5 лет внешняя | 300 000 |
| 7 | Обработка древесины от гниения, огня внутренняя на 10 лет | 150 000 |
С учетом всех затрат стоимость дома из профилированного бруса стартует от 4,3 миллиона рублей. Это только за коробку без внутренней отделки, окон и пр.
Дом из бруса потребует больше затрат
Сколько стоит построить дом из керамического блока (керамоблока)
Строительный материал, который называют поризованный керамический блок, особенно популярен в странах Европы. Экологически чистое сырье намного выгоднее газоблоков и по своей структуре, сути является неплохой альтернативой эко-кирпича.
Увеличенный формат керамоблоков ускоряет процесс кладки, значит, снижает расходы на работу мастеров.
За один кубометр керамоблоков жители Москвы и Подмосковья заплатят порядка 7000 руб. На строение площадью в 100 кв. м уйдет порядка 35 кубометров материала. Итого только на строительные материалы заказчик потратит 250000 руб.
В смету закладываются расходы:
№ | Материалы/конструкции | Цена в рублях |
| 1 | Фундамент (облегченный) | 300 000 |
2 | Утеплитель из листов минеральной ваты | 300 000 |
| 3 | Перекрытия из железобетона для 2-х этажного дома | 300 000 |
4 | Керамоблоки для строительства | 250 000 |
| 5 | Возведение дома (укладка блоков) | 500 000 |
6 | Обрешетка и штукатурные работы по обрешетке | 150 000 |
Итоговая стоимость дома площадью в 100 кв. м из керамоблоков составит порядка 1,8 млн. рублей. Дополнительно потребуются отделочные, внутренние работы, окна, двери, коммуникации и пр.
Дом из керамоблоков выглядит красиво
Сколько стоит построить дом из кирпича
Кирпичные дома – классика стиля, комфорта и безопасности. Однако выкладка кирпича – работа для опытных специалистов. Формат блоков минимальный, камня требуется много, поэтому стоимость работы за 1 кв. м будет выше, чем у строения из любого другого материала.
Примерная стоимость материалов и работ для возведения кирпичного дома площадью в 100 кв. м:
- Кирпич – материал тяжелый, поэтому нужен основательный и прочный фундамент. Стоимость такого основания стартует от 500 тысяч руб.
- Утепление – обязательный элемент строения. Без утеплителя кирпичный дом пригоден только для сезонного проживания, либо потребует от хозяина мощной системы отопления. Утеплить дешевле, обойдется это в 400 000 руб.
- Количество материала составит порядка 40 000 единиц. В среднем стоимость одного кирпича в Москве, области составляет 8 руб., итого затраты будут невысокими, всего 300 000 руб.
- Стоимость работ по укладке кирпича с применением составов от 650 000 руб.
Для отделки фасада и внутренних работ применяют кирпичи различного свойства, практических и эстетических характеристик. Стоимость отделочных работ с материалом может варьироваться в пределах 300-650 тысяч рублей.
Общая смета на строительство «открытой коробки» из кирпича площадью в 100 кв. м:
№ | Материалы/конструкции | Цена в рублях |
| 1 | Прочный заглубленный фундамент | 500 000 |
2 | Утеплитель минвата | 300 000 |
| 3 | Перекрытия на 2-х этажный дом из железобетона | 300 000 |
4 | Кирпичи для дома | 300 000 |
| 5 | Возведение объекта с применением строительных смесей | 650 000 |
6 | Облицовочный кирпич и фасадные отделочные работы | 450 000 |
Итого дом из кирпича без окон, дверей и коммуникаций площадью в 100 кв. м в Москве, МО обойдется порядка 2,5 миллионов рублей.
Кирпичный дом – дорого и надежно
Сколько стоит построить дом из блока
Блочные дома – выгодный и удобный вариант для людей с ограниченным бюджетом. Блок отличается более высокой теплопроводностью, он легче кирпича, можно сэкономить на фундаменте и утеплителе. В среднем фундамент обойдется в 300 000 руб., утеплитель еще в 200 000 руб. на весь объект площадью в 100 кв. м.
Особенности строительства дома из блоков:
- Строения выкладывают в толщину одного блока. Это сокращает расходы на основной материал.
- Утеплитель из минваты поверх блоков снижает расход тепла. Финишная облицовка может быть дорогой из плитки или недорогой из штукатурки по обрешетке.
- Габариты блоков больше, чем у кирпичей, поэтому стены «растут» быстрее, расходы на работу мастеров ниже.
- Для дома в 100 кв. м надо примерно 35 кубометров блоков плюс фронтоны. Цена 1 кубометра строительного материала в Москве, МО порядка 3500 руб. плюс выкладка – еще 3500 руб.
На возведение каркаса из газобетонных блоков заказчик потратит 245000 руб. Общая смета включает дополнительные расходы:
№ | Материалы/конструкции | Стоимость в рублях |
| 1 | Легкий фундамент | 300 000 |
2 | Утеплитель из листов минеральной ваты | 200 000 |
| 3 | Железобетонные перекрытия на два этажа | 300 000 |
4 | Строительные материалы на дом | 122 500 |
| 5 | Работы по возведению объекта | 122 500 |
6 | Работы отделочные штукатурные по обрешетке | 150 000 |
Итого стоимость «открытой коробки» из газобетонных блоков площадью в 100 кв. м без крыши, коммуникаций составит порядка 1,4 миллиона рублей.
Дом из газоблоков – просто и выгодно
Итоговая стоимость дома
Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:
- Крыша. Для строения с площадью одного этажа в 50 кв. м площадь кровли составит порядка 80 кв. м. Общая сумма выкладки зависит от материалов. Если материалы обойдутся в 1600 руб. за м/кв, работы стоят ровно половину суммы. Итого на крышу уйдет примерно 300000 руб. В стоимость вошли деревянные опоры и пр.
- Коммуникации. Канализация, газ, электричество (щиток, провода), разводка водоснабжения, отопления – еще 1 млн. руб.
- Отделка. Тут все ограничено только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость стартует от 1,5 миллионов руб. на бюджетный вариант и до бесконечности – на отделку из дорогих пород древесины, лепнину, пр.
- За остекление отдают от 300000 руб. до 1,5 миллионов руб.
Итого к смете на «открытую коробку» добавляются затраты:
- Крыша плюс кровельный материал, плюс работы 300000 руб.
- Коммуникации общего типа – еще 1 миллион рублей.
- Финишная внутренняя отделка примерно 2 миллиона рублей.
- Остекление – от 700000 руб.
В среднем к стоимости «коробки» добавляют 4 миллиона рублей.
Строительство из какого материала окажется дороже/дешевле
Чтобы сравнить стоимость дома площадью в 100 кв. м в Москве, МО, оценку проводят в двух форматах: дом без отделки и крыши, то есть «открытая коробка» и дом «под ключ»:
Сравнение цен на строительство домов
Приведенные цены и общая стоимость даны с учетом открытых источников в Москве, МО. В регионах цены могут быть выше или ниже.
Подборка материала стен в зависимости от выбранного стиля
Пожалуй, стиль – то, что меньше всего определяет тип материала. Но все же из кирпича или блоков легче возвести классический английский особняк, а фахверковые дома выгоднее строить из бруса, применять каркасную технологию. Также брус незаменим для строительства русской избы, швейцарского шале.
Современные производители предлагают множество других строительных материалов, которые могут отличаться по стоимости и техническим характеристикам. Также в расчет принимают новейшие техники утепления. Например, применяют напыление, утеплители со свойствами ветро-, влагозащиты.
Плитные элементы вентфасадов – идеальный способ сохранить целостность кирпича, блоков. Для владельцев домов из камня проблема защиты не актуальна, зато нужен прочный фундамент.
На чем можно сэкономить при строительстве дома:
- Утеплитель. При оценке показателей изоляции, долговечности дорогие утеплительные материалы могут оказаться выгоднее, чем дешевые, прослужат дольше.
- Отделка. Выбор в пользу окрашивания, штукатурки, побелки или других технологий поможет снизить общие расходы. К тому же работы по внутренней отделке можно сделать без привлечения специалистов.
На чем нельзя экономить при строительстве дома:
- электропроводка;
- разводка водоснабжения;
- пропитки для защиты материала от возгорания, гниения;
- утеплители для крыши, стен.
Пусть материал будет недорогим, но утеплять необходимо все пространство.
Фахверковые дома – это красиво и очень уютно
Источник