Сколько нужно соток чтобы построить дом 150 кв 2 этажа
Сколько соток нужно для дома 150-200м
- Форум
- Архив
- Загородная жизнь
Открыть тему в окнах
Решили купить участок, чтоб строить дом для проживания. Дом будет примерно 150-200м2, еще не решили с проектом. Сколько нужно брать соток, чтоб после постройки осталось достаточно места? Предлагают участки 6 соток (в более удобном месте) и 10 соток (на «отшибе» ) примерно по одной цене. Какой бы вы выбрали участок? 6 соток будет достаточно? Или совсем мало места останется? Просто совсем не представляю, как будет выглядеть участок с построенным домом. В общем, расскажите про ваши участки, какая для вас реально удобная площадь?
6 совсем мало лично для меня.Но если вы ни разу ни огородник,то,может,и достаточно.
У меня 15.Иногда кажется,что с головой,но иногда посмотрю на соседские 50 и жалею,что у меня не 50))
А иногда,наоборот,посмотрю и…как хорошо,что у меня не 50)Я не огородник, точно))Максимум, грядку клубники и может зелень. Хотим кроме дома беседку, место для машин, ну может, баню еще или сауну, и место для игр ребенка.
Если вы будете вести хозяйство: куры, свиньи, коровы, картошку выращивать — то мало будет и 10 соток. Если же только цветочки — газон, то вполне 6 соток подойдет. У нас 100 кв.м на 4 сотках.
тут такое дело — чем меньше участок, тем ближе будут соседские дома к вам. участок будет хорошо просматриваться и слышно будет, когда вы дома при открытых окнах разговаривать (громко) будете.соседи могут также понастроить построек — бани, гаражи. а если эти постройки будут с южной стороны вашего участка, то солнца вам может достаться немного. да и деревья соседские вырастают и также могут вам излишне затенить участок. 6 соток это очень мало, даже при доме 180 метров. а что такое на отшибе? может к 10 соткам присмотреться?
На отшибе — это крайний участок, за ним идет ЛЭП и небольшая лесополоса, которая прикрывает бетонку (будущий ЦКАД). И до центральной дороги в поселке далеко идти (я пока не на машине). Да и вообще, как то с края страшно жить, не?
у меня 144м2 на 8 сотках, я бы еще от пары соток не отказалась
6 соток мало для всего этого.
Если соблюдать нормы расстояния от строений и соседей на случай пожаробезопасности.
У нас сначала было 6 соток и домик совмещенный с баней 80м.кв.+ стоянка для двух машин+ место для игр с ребенком ( газон для футбола)+ кесон(скважина воды)+ колодец для слива воды (они должны быть в разных сторонах участка). Был у соседа пожар бани (сгорела полностью), еле отстояли свой дом, был сильный ветер…. Расстояние конечно нарушено с соседями при такой плотности застройки.
Купили соседний участок 6 соток и вот там строим дом 160кв.м + рядом септик, строим его ровно по середине участка. Получается на одном участке 6 соток у нас дом большой, а на другом всё остальное ( баня, стоянка, теплица, газон для игры, беседка). Итого 12соток.Около ЛЭП я бы не стала покупать.
От края спасает высокий сплошной забор.Ясно. То есть, 6 вообще не вариант(((
От 10-12 рассматривала бы, да и то. Сейчас все заборы строят 3х метровые, на небольшом участке это как в периметре жить. Меня лично это убивает.
6 соток вообще не рассматривала бы. Это общежитие с соседями. Даже хуже, попадутся меломаны какие-нить, или любители гостей с шашлыками…
10 соток тоже как-то неудачно нарезаны, 20х50, участок узкий получается. 6 вроде 20х30, т.е. покороче просто, а по ширине также.
6 соток это ужас. Дом будет стоять вплотную к кому-то. При пожарах такие дома выгорают по всей длине улицы. Кроме того, любая хозяйственная постройка сожрет еще часть земли. Вы будете выгадывать всюду и везде. Вас будут поджимать соседи со всех сторон и вы будете жить в коммунальном поселке, зажатые в коробочке.
6 соток- это совсем мало! И соседи совсем рядом! Вспоминаю нашу старую дачу на 6 сотках- соседи из- под каждого соседского куста со всех сторон кричат «привет», едва выйдешь на порог своего дома!)))Никакой приватности!
Это ещё заборов сплошных не ставили. А сейчас на 6 сотках с забором под 3 метра, это как в колодце находиться.
Тоже согласна с тем, что чем выше забор, тем больше надо соток, т.к. высокий забор сильно уменьшает пространство и визуально и реально (реально касается того, что впритык к глухому высокому забору ничего не поставить и не посадить).
Тогда вам нужно 10-12.не меньше.
Я вот тоже так думала 2 года назад, когда мы начинали строиться и обустраивать участок, что я не огородник )))
А потом началось, грядка клубники, грядка зелени…а давай кабачки попробуем, а давай огурчики, чтобы дети прям с грядки ели, а давай морковь…а цветы, а кусты и понеслось….))))
Сейчас понимаю, что 8 соток нам очень мало.У меня дом 200м и участок 15соток. Маловато.
И не потому, что огород, огорода нет, только газон и деревья, а потому, что как правильно написали, соседи слишком рядом, а заборы у всех глухие.
Так что в вашем случае брала бы участок поболееберите два участка по 6 соток
Источник
Какой площади участок достаточен для строительства дома?
Давайте прикинем, какой площади нужен земельный участок для жизни на природе
Оригинал статьи: здесь
Для этого вначале нужно определить, какой площади участок нам нужен. Обратимся к опыту. У Вас или у Ваших родственников, друзей наверняка были или есть дача?
Стандартный дачный участок, который раньше давали (именно “давали” – бесплатно) имел площадь 6 соток. Как Вы считаете это много или мало? Зависит от планировки участка, его формы, от размера будущего дома, а также как не странно от окружения (от того что за забором).
Что касается формы земельного участка и его планировки. Наверняка бывая у кого-то на даче (6 соток), Вы замечали, что у одного участок кажется совсем крохотным, а у другого – просторный (как будто он даже больше, чем 6 соток). Важный вопрос, как расположен дом.
По нормам, он должен быть не ближе чем 3 метра от границы участка (от соседнего участка). А если у соседей с этой стороны уже стоит дом, то от их дома до Вашего должно быть минимум от 6 до 10 метров (зависит от горючести материалов). Также влияет высота здания. Построить высокий дом, затеняющий соседский участок Вам могут не разрешить, а если разрешат, соседи могут подать на Вас в суд.
Если участок 6 соток расположен среди других таких же, и со всех сторон у Вас соседи (как правило с 3-х сторон, с четвертой – дорога). То бывает трудно выбрать место для строительства своего дома. Поэтому, лучше выбирать крайние участки. И причем крайние к лесу, это важно, по нескольким причинам.
Рядом с Вами будут деревья, а это чистый воздух и прекрасный вид из окна и с участка. Вы сможете по факту использовать прилегающую к Вам часть леса (сделав калитку) для прогулок, а также для пикников. Как правило, лес вокруг дачных поселков достаточно глухой, дорог вдоль заборов обычно нет.
Можно иногда и себе отгородить немного леса. Еще из плюсов – это то, что Подмосковный лес все таки берегут от застройки, больше чем окрестные поля, пустыри и огороды. А значит, рядом с Вашим участком скорее всего не вырастет жилой микрорайон или выведенное из Москвы промышленное предприятие.
Как вывод, если Вы купили земельный участок граничащий с лесом, то возможно даже 6 соток – будет достаточно для строительства дома на одну семью.
6 соток – это 600 м2, площадь застройки (площадь одного этажа) в доме на одну семью от 100 м2. То есть дом сразу займет у Вас одну шестую часть участка (как СССР занимал в свое время 1/6 часть суши). В принципе, для жилья это впритык достаточно.
Санузел у Вас будет в доме (на улице сортиры уже строят), и на остальном участке можно поставить беседку и гараж, посадить несколько садовых деревьев, разбить газон, и посадить пару грядок.
Но на таком участке всё же тесно, тесно и в самом поселке, в дачных товариществах как правило узкие дороги и почти нет мест общего пользования (детских площадок, парковок для гостей, спортивных площадок, магазинов).
И еще, когда Вы построите хороший просторный дом на маленьком участке, стоимость Ваших владений будет ниже, чем если бы Вы построили дом на участке 10 –15 соток (например купив о объединив 2 участка по 6 соток).
Люди охотнее и дороже покупают дома на земле от 10 до 15 соток, чем на 6 сотках. Ведь увеличить участок за счет соседей можно не всегда, проще увеличить, надстроить дом построенный на большом участке.
Почему именно 10–15? По опыту эксплуатации загородного дома и приусадебного участка этот размер оптимален для постоянного проживания одной семьи. При условии что она не ведет интенсивное сельское хозяйство (тогда нужна ферма от 1 га – 100 соток). Самая популярная форма участка – прямоугольная со сторонами 60%на 40%. Это удобно – на одной половине дом, на второй газон, сад, беседка.
Если возможности позволяют, и есть хорошие предложения – то земли конечно много не бывает. Если покупать землю с прицелом на будущее, то лучше взять большой участок подальше от Москвы, чем поменьше и поближе к МКАД.
Ведь земля в радиусе 30 км от МКАД скоро будет почти полностью застроена многоэтажными зданиями. А на расстоянии 60 – 90 км от МКАД цены более чем доступны, пока доступны. Но нужно выбирать те направления (шоссе) где меньше пробок.
Далее речь пойдет о: правильном выборе земельного участка под строительство дома
Источник статьи: Площадь и стоимость участков в Подмосковье
Источник
Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен
Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?
Проект дома из газобетона
Важные факторы
Стоимость строительства зависит от ряда факторов:
• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;
• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;
• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;
• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;
• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье
Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.
Стоимость постройки
В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:
1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.
2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.
3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.
По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.
Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:
1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.
2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.
3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.
Сумма строительства одноэтажного дома составляет:
• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;
• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;
• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;
• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.
При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.
Советую посмотреть :
Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году
Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей
Источник
ОПТИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Какой же земельный участок лучше подходит для строительства дома?
На первый взгляд, кажется: чем больше участок, тем больше возможностей для реализации планов застройщика. Но не все так однозначно. На самом деле нужно понимать, что большой участок нужно не только купить, но и обустроить, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.
Существует множество «за» и «против» покупки как большого участка, так и маленького, поэтому вопрос желаемого размера Вам придется решить самостоятельно, исходя из индивидуальных предпочтений, здравого смысла и финансовых возможностей.
РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1.
То есть, если Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то оптимальный размер Вашего участка – 10 «соток».
Соответственно, небольшой дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее.
Прежде чем покупать участок, следует убедиться в том, что Вы сможете, не нарушая строительных норм, разместить на нем все, что Вы хотите собственно иметь в своем маленьком поместье – дом, баню, бассейн, гараж, сад, лужайку, гостевую парковку и т.д.
Обладая небольшим земельным участком, не нужно вкладывать значительные средства в его обустройство и озеленение. Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше.
Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.
Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность.
При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы.
Нужно будет также хорошо продумать вопрос о месте для хранения хозяйственных мелочей – решение вопроса это цокольный этаж или пристройка к дому.
Большой участок: готовьтесь к поиску садовника
Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню. Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!
Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.
Газон обязательно нужно выкашивать еженедельно, не говоря уже обо всем остальном.
Тем не менее, на все сложности можно смотреть по-разному — проблема ухода за газоном прекращается с покупкой газонокосилки или с использованием услуг обслуживающей компании Поселка.
Также можно превратить большую часть территории в лесопарк, тогда не нужно будет переживать из-за неухоженного земельного участка.
Кроме того, не стоит забывать, что покупка земли – это выгодная инвестиция.
При желании вы можете в будущем продать ее частями, оставив за собой уже освоенную часть участка. Правда, подобные планы нужно учитывать изначально при планировании участка.
ПОДВОДИМ ИТОГИ: ТАК СКОЛЬКО СОТОК НУЖНО ДЛЯ ДОМА?
Ответ на этот вопрос слишком субъективен, но попробуем вывести из всего вышенаписанного несколько наиболее типичных ответов. Итак:
1. Если Вам нужна просто ДАЧА, у вас семья до 4-х человек (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО), Вы не готовы «вкалывать» на субботниках и/или вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер до 7 соток.
3. Если Вы планируете постоянно СТРОИТЬ КОТТЕДЖ СРЕДНЕГО КЛАССА, на участке будет баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде – Вам нужно искать участок площадью от 9-10 соток.
Садовник при этом не является в данном случае обязательным условием, но территорию убирать придется в любом случае.
2. Если Вам нужен ДОМ ВЫХОДНОГО ДНЯ, у вас семья до 4-х человек, Вы не готовы вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер от 7 до 9 соток.
4. Если Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн или свой пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде, и если при этом Вы не слишком любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Вам нужно искать участок площадью от 10 соток.
Садовник при этом является в данном случае обязательным условием.
Источник