Сколько стоит чтобы построить дом самим 200 м к
Сколько стоит построить дом 200 кв. м.?
Жилой дом на 200 кв м является одним из самых популярных типов загородных коттеджей для семьи до 5 человек. Если брать в расчет рыночные цены, то строить такой дом дешевле, чем покупать готовый. Контролируемое строительство, надзор за которым осуществляют специально обученный человек или сам будущий владелец, является гарантией того, что дом не преподнесет сюрпризов в виде неработающих коммуникаций, запредельных расходов на отопление или провисающих перекрытий.
Готовый дом 200 м?, продающийся на вторичном рынке, может содержать ошибки при проектировании и строительстве, последствия которых могут проявиться только со временем. И никакое предварительное обследование, включая тепловизионное, не спасет от наличия таких проблем.
Если принято решение строить частный дом 200 кв м самостоятельно, то необходимо заранее проанализировать факторы, увеличивающие стоимость такого проекта сверх среднерыночной. И начинать надо даже не с выбора материала стен, а с изучения самой будущей строительной площадки, которую необходимо обязательно обследовать при помощи специалиста.
Участок земли
Начинать нужно с исследования грунтов, что особенно важно при покупке участка вблизи любых водоемов. От состава грунтов будет зависеть выбор материалов и типа фундамента. Даже если на соседних участках уже строятся или стоят коттеджи на 200 м? и более — это не является гарантией правильности их строительного решения. Участок слабых или просадочных грунтов может находиться как раз в пределах вашей площадки, что потребует значительных расходов на упрочнение опорного основания будущего дома.
На стоимость участка также влияют его форма, ориентация относительно соседних, а также расположение. Угловые участки дешевле, что связано с необходимостью вносить изменения в проект дома и дополнительными расходами на обеспечение безопасности. По статистике риэлторов, лишь 5% дешевых участков земли продаются ниже рынка из-за срочности, все остальные имеют серьезные изъяны, неочевидные для неопытного застройщика. Поэтому попытка сэкономить на покупке земли почти всегда чревата увеличением расходов на строительство или ограничениями при эксплуатации дома.
Дополнительные факторы удорожания
Далее в расчет строительства дома на 200 кв. метров следует принять наличие и близость инженерных коммуникаций, стоимость подключения к ним, наличие подъездных путей, удаленность от точки отгрузки стройматериалов. Кроме того, на цену будут влиять сезон, сложность и объем работ и класс (качество) черновых и строительных материалов. Весной с началом сезона цены на стройматериалы и услуги строителей повышаются на 5 — 15%, а к ноябрю цены еще увеличиваются на те же 5 — 15 %, в зависимости от материалов.
Попытка сэкономить на качестве материалов приведет к непредсказуемым последствиям в процессе эксплуатации дома, а также может значительно ухудшить его эстетические характеристики.
Экономию на объемах работ опытные строительные бригады обычно используют для выставления более выгодного коммерческого предложения. Часть затрат по разным причинам может быть не включена в строительную смету, которая состоит из прямых и накладных расходов, а также содержит норму прибыли. Если смета составлена плохо, то часть расходов случайно или умышленно может быть не учтена. Иногда из сметы исключается довольно большой объем работ, без которых качественное строительство частного дома невозможно в принципе. В результате превышение сметы в процессе строительства может составлять не среднерыночные 25?30%, а 100% и более.
Выбор материалов
И самое основное — выбор основного материала для строительства дома под ключ 200 кв м. Цифры, которые будут приведены ниже, являются среднерыночными для центральной России и могут меняться не только в зависимости от упомянутых факторов, но и иметь поправку на региональный коэффициент (строить дом в Орске дешевле, чем в 50 километрах от Москвы). Однако для того, чтобы сориентироваться в расходах, этого достаточно.
Самый дешевый материал для строительства — дерево, самый дорогой — кирпич. В расходах учтены материалы и работы для возведения так называемой «коробки» — фундамента, стен и кровли без отделочных работ.
Средняя стоимость строительства 1 кв. метра и всего дома 200 м? составит:
- 14 000 рублей и 3 млн. рублей — из бревна или бруса;
- 17 000 рублей и 3,7 млн. рублей — на каркасе из дерева и ЛСТК;
- 18 000 рублей и 3,9 млн. рублей — из стеновых бетонных блоков;
- 21 000 рублей и 4,5 млн. рублей — из пенопласта;
- 22 000 рублей и 4,8 млн. рублей — из ячеистого бетона;
- 24 000 рублей и 5,2 млн. рублей — из Дюрисол-блоков (несъемная опалубка);
- 25 000 рублей и 5,4 млн. рублей — из кирпича.
Конечно, в процессе составления сметы эти цены могут меняться в ту или иную сторону. Важную роль в конечных расходах на строительство также играют добросовестность подрядчика и надзор за ним. Однако если проанализировать опыт самостоятельного возведения загородного дома 200 кв. метров, то станет очевидно, что ни одно строительство еще не укладывалось в рамки заранее определенного бюджета, к чему следует готовиться заранее.
Источник
Мой бюджет строительства двухэтажного дома 200м2 по своему проекту, под отделку
Добро пожаловать в мой дневник, в котором описано строительство моего загородного дома, технические подробности строительства и мой опыт в выборе материалов и технологий.
Подписывайтесь на мой канал, где уже было описано строительство дома с жилой площадью 200м2 на МЗЛФ фундаменте, 2 этажа из газобетонных блоков с облицовкой кирпичом.
На канале были описаны все этапы строительства моего дома до монтажа коммуникаций и внутренней отделки. Дом строился по моему собственному проекту, все узлы и конструктивные решения проектировались мной, хотя я не являюсь строителем или инженером и вообще был далек от строительной тематики. Выбор материалов и закупки осуществлял самостоятельно.
Еще до начала строительства я сам составлял сметы и бюджет, и много времени проводил на различных форумах, где все в один голос говорили, что невозможно рассчитать точный бюджет. Сейчас могу сказать, что это действительно так. Я превысил свои изначальные расчеты на ~ +10%, невозможно учесть все нюансы. И это речь только о готовой коробке дома без внутренней отделки и коммуникаций.
Речь о доме, на фотографиях ниже.
Стоимость коробки под отделку мне вышла в 3 003 000 руб за материалы, 1 327 000 руб за работу, 200 000 руб на разное, что нельзя привязать к определенным видам работ, это вагончик, работы по планированию участка, подводка электричества от соседа и его оплата и многое другое.
Итого: 4 млн 530 тысяч рублей.
Напомню, что строили мне рабочие из Узбекистана, разные бригады на разные виды работ, но при этом достаточно квалифицированные.
Стоимость материалов и работ приводятся из 2013 и 2014г, когда эти работы выполнялись. Однако, насколько я вижу, сильных изменений в ценах на строительные материалы не было.
Итак, ниже стоимость материалов и работ, по каждому этапу, по ссылкам можно перейти и посмотреть описание каждого этапа строительства.
первый этап — МЗЛФ фундамент:
Материалы: бетон + доставка, работа бетононасоса, арматура, песок и щебень для подушки, геотекстиль и т.д — 315000 руб
Работа: от рытья траншеи до подготовки подушки / опалубки / вязки арматуры / заливки и т.п. — 150000 руб
Этап второй, перекрытия :
Материалы: плиты ПНО на 1 этаж — 131500 руб, плиты ПНО на 2 этаж — 115000 руб
Работа: две смены работы крана — 24000 руб
Этап третий, коробка первого и , второго этажа с армопоясами, внутренними стенами, вентиляционными каналами и каминной трубой.
Материалы: газоблоки, клей, кирпич, бетон, арматура, песок, цемент, прочее — 900000 руб
Работа — 400000 руб
Этап четвертый, вальмовая крыша
Материалы: брус, доска, антисептики, крепеж, гидроизоляция, металлочерепица, софиты, водосточка, снегозадержатели, прочее — 510000 руб
Работа — 200000 руб
Этап пятый, облицовка фасада кирпичом
Материал: кирпич, цемент, песок, уголки на перемычки, связи и хим анкер, прочее — 457000 руб
Работа — 403000 руб (12000 работа крана)
Этап шестой, утепленная отмостка с дренажем и ливневой канализацией
Материал: брусчатка, утеплитель, геотекстиль, ливневые и дренажные трубы, дождеприемники, ревизионные колодцы, песок, щебень, кольца колодезные — 177000 руб
Работа — 100000 руб.
Этап шестой, остекление
Все окна с монтажом, остекление 40м2, 20 окон — 300000 руб
Этап пятый, подшивка и утепление потолка под холодным чердаком
Материал: доска, пароизоляция, утеплитель, огне — био защита — 75000 руб
Работа — 20000 руб
Этап шестой, монолитная бетонная лестница
Материал: строительные остатки, цемент, щебень, песок, арматура — 22500 руб
Работа — 30000 руб
С момента покупки строительного вагончика, до этого этапа строительства, потрачено чуть более 4,5 млн руб.
Это однозначно дешевле, чем покупать готовый дом в Московской области, на таком же этапе, построенный непонятно из чего и как, порядок цен может быть выше в 2 раза. Привлечение «официальных» строительных компаний, которые по факту не будут нести не за что ответственности тоже значительно дороже, предварительные цены на работу больше в 2 раза, и могут еще увеличиться.
Для себя сделал окончательный вывод. Если нет лишних 3-5 миллионов, и есть желание и возможность вкладывать свои силы, строить самому и выгодно и надежнее.
Свое личное время и силы оценить трудно, но я получал много удовольствия от того, что получаю новый опыт и знания. Пусть это и будет ценой за мои силы и время.
Подписывайтесь на мой канал. В нем будет описаны все этапы стройки моего дома, нюансы в выборе материалов и работ.
Источник
Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен
Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?
Проект дома из газобетона
Важные факторы
Стоимость строительства зависит от ряда факторов:
• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;
• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;
• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;
• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;
• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье
Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.
Стоимость постройки
В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:
1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.
2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.
3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.
По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.
Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:
1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.
2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.
3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.
Сумма строительства одноэтажного дома составляет:
• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;
• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;
• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;
• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.
При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.
Советую посмотреть :
Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году
Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей
Источник
Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов
Точный расчет стоимости строительства дома из разных материалов — газоблока, кирпича, бруса, керамоблока и по каркасной технологии. Конкретные цены и полная смета.
В этой статье мы рассмотрим стоимость для каждого варианта из расчета, что гипотетический дом имеет площадь 100 квадратных метров. Таким образом, если вы хотите дом в два или три раза больше, вам нужно просто умножить полученную сумму на 2 или 3.
Мы также узнаем, сколько материалов нужно, а также стоимость работ по строительству до этапа «открытой коробки» (с фундаментом, а также подходящей отделкой фасада, но без кровли, отделки и всех внутренних коммуникаций).
Содержание:
- Как точно определить сумму строительства
- Сколько стоит построить дом из блока
- Сколько стоит построить дом из кирпича
- Сколько стоит построить дом из керамического блока
- Сколько стоит построить дом из бруса
- Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
- Итоговая стоимость дома
- Какой материал дешевле, а какой — дороже
- Как выбрать материал в соответствии со стилем
Как точно определить сумму строительства
Возведение коттеджа вполне может быть как экономичным, так и ориентироваться в первую очередь на долговечность, а не на низкую цену. Чтобы определить, какой вариант больше подходит вашей семье, предлагаем вам узнать, сколько стоит построить дом из разных материалов, ведь это главная статья расходов.
Стоимость строительства зависит также от местоположения и размера участка, выбранных материалов отделки и дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций, разных систем отопления и формата остекления. Конечную сумму можно просчитать, только решив все эти вопросы.
Розничные цены в нашей статье взяты средние по Москве и Московской области как за материалы, так и за работу строителей. Эти цены мы берем в открытых источниках — на сайтах производителей, а также крупных фирм по строительству и отделке.
Сколько стоит построить дом из блока
Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (~300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.
Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.
На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.
Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:
- облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
- работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
- штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.
Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из кирпича
Для профессиональной кирпичной кладки вам потребуются специалисты с опытом работы, поэтому цена возведения за квадратный метр будет гораздо выше, чем у блочного дома. Более дорогой ленточный фундамент, а также более качественное утепление — главные «минусы» этого варианта. Так, стоимость фундамента будет около 500 тысяч рублей и утепление минеральной ватой около 400 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров.
Так, на дом размером в 100 квадратных метров вам нужно будет купить около 40 тысяч кирпичей. Розничная цена кирпича в Москве среднего качества — около 8 рублей. То есть на сам кирпич вам придеться потратить чуть более 300 тысяч рублей. А вот цена работ по его укладке со специальными материалами — еще около 650 тысяч рублей.
Также вам нужно понимать, что для внутренних и внешних стен используются два типа кирпича с совершенно разной стоимостью. Дизайн фасада в данном случае занимает большую статью бюджета и может начинаться от 300 и заканчиваться 600 тысячами рублей на дом в 100 квадратных метров.
Итого, мы имеем следующие основные затраты на строительство:
- полноценный фундамент — 500 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- кирпич строительный — 300 тысяч рублей;
- строительство/монтаж — 650 тысяч рублей;
- кирпич облицовочный — 150 тысяч рублей;
- облицовка фасада кирпичом — 300 тысяч рублей.
Цена возведение «коробки» дома из кирпича площадью 100 квадратных метров — около 2,5 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из керамического блока
Поризованный керамический блок — это то, из чего сейчас строят практически все современные дома в Польше и Германии. Керамоблок гораздо более экологичен, чем газобетонный и по сути является разновидностью экологичного кирпича. При этом его укладка занимает меньше времени, чем кирпича.
Кубический метр керамических блоков в Москве стоит примерно 7 000 рублей. На дом площадью 100 квадратных метров вам понадобится около 35 кубических метров такого блока, а значит стоимость материалов будет около 250 тысяч рублей. Стоимость строительства при этом будет примерно такой же.
Итак, вам потребуются:
- облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- керамический блок — 250 тысяч рублей;
- кладка блока — 500 тысяч рублей;
- штукатурка по обрешетке — 150 тысяч рублей.
Итоговая цена строительства «открытой коробки дома» из керамоблока 100 квадратных метров — около 1,8 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из бруса
Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.
Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).
На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.
При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.
- Супер-легкий фундамент — 250 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
- деревянные перекрытия (два этажа) — 400 тысяч рублей;
- клееный брус камерной сушки — 1,4 млн рублей;
- монтаж бруса — 1,5 млн рублей;
- обработка бруса от гниения внешняя (на 5 лет) — около 300 тысяч рублей, внутренняя — 150 тысяч рублей (на 10 лет).
Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.
Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
Эта технология является самой бюджетной из всех популярных вариантов. Правда, у нее есть и пара минусов, среди них небольшая прочность конструкции дома, плохая звукоизоляция помещений, а также низкая теплоизоляция. Последний вопрос решается большим слоем утеплителя, который, в свою очередь, сильно увеличивает стоимость дома.
Не стоит надеется на то, что такой коттедж можно возвести самостоятельно. Его конструкция представляет собой множество слоев из пенополистирола, плит OSB и Rockwool, ютафола, фанеры и гипсокартона, финишной отделки, вспененного полиэтилена. Такой дом также имеет несущие стойки из бруса (обычно всего 150×50мм).
Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.
«Стеновой комплект» дома площадью 100 квадратных метров, как правило, стоит примерно 1,5 млн рублей, включая сильный утеплитель.
- Супер-легкий фундамент— 250 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 500 тысяч рублей;
- «стеновой комплект» — 1 млн рублей;
- сборка дома — 500 тысяч рублей;
- отделка сайдингом или штукатуркой с декоративным камнем — 300 тысяч рублей.
Цена «открытой коробки дома» по каркасной технологии 100 квадратных метров для круглогодичного проживания — около 2,5 млн рублей.
Итоговая стоимость дома
В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.
После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.
Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).
К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).
Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.
Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:
- кровля — 0,3 млн рублей;
- коммуникации — 1 млн рублей;
- полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 млн рублей;
- остекление — 0,7 млн рублей.
Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.
Какой материал дешевле, а какой — дороже
Ниже мы приводим сводную таблицу по всем материалам в двух разных форматах — с ценой строительства до состояния «открытой коробки» и с ценой для почти готового формата «под отделку».
Материал | Стоимость «открытой коробки», за квадратный метр | Стоимость в формате «под отделку» дома в 100 квадратных метров |
Блок | 14 000 рублей | 3,4 млн рублей |
Кирпич | 25 000 рублей | 4,5 млн рублей |
Керамоблок | 18 000 рублей | 3,8 млн рублей |
Брус | 43 000 рублей | 6,3 млн рублей |
Каркас | 25 000 рублей | 4,5 млн рублей |
Как выбрать материал в соответствии со стилем
В конце нашей статьи мы хотели бы добавить, что, как правило, тип материала для коттеджа выбирают из личных эстетических предпочтений. Кирпичные дома нравятся любителям английского стиля, деревянные из бруса — ценителям шале, а блочные дома оформляются в классическом стиле или стиле кантри, а каркасные дома часто имеют отделку в американском стиле сайдингом.
Удачного строительства!
Мы надеемся, что из этой статьи вы узнали, какие еще вещи важно знать перед выбором конкретного материала для строительства, и теперь сможете принять взвешенное и правильное решение для своей семьи.
Источник