Сколько стоит дом построить нарисуем

Решил поделиться опытом по строительству загородного дома для ПМЖ. Возможно поможет кому-либо при строительстве. Сразу оговорюсь опыта больших стоек не было, но образование техническое получено, когда в вузах учили учится и пользоваться литературой, плюс современные возможности — интернет и в частности данный форум.

Задача стояла построить качественный и теплый дом 100-150 м2, с тремя спальнями, за минимальные деньги, т. к. ограничен в средствах. Первым делом был проведен анализ строительных материалов доступных в городе. Далее разные планировки одно и двухэтажных домов (более 20 вариантов). Выбор пал на 2-а этажа из-за экономии пространства (участок 6 соток). Далее на участке был определен уклон с помощью гидроуровня, он составил 70 см. на 10 м. Провести геодезию участка довольно накладно, поэтому были опрошены соседи и установлено, что до грунтовых вод 30-50 м, большой слой чернозема и суглинков. В связи с тем что глубина промерзания в нашем районе 1м минимальное заглубление должно быть 1,2 м+ высота цоколя 0,6м +перепад 0,7м, принято решение в строительстве цокольного этажа минимальной высотой 2,3м.(для размещения котельной в цоколе необходима высота 2,2м).

Далее был выбран материал облицовки стен, не дорогой облицовочный кирпич. Утепленный фасад был исключён т. к. качественное утепление очень дорого, а то что делают сейчас на рынке буден нуждаться в косметическом ремонте каждые 3-5 лет и дом в 2-а этажа будет добавлять расходов. Из возможных материалов стен были исключены арболит и все возможные пенобетоны и подобные им материалы из-за необходимости создавать вент зазор между облицовкой и стеной (из-за разной паропропускаемости материалов). Осталось два варианта керамоблок и кладка колодцем с засыпкой керамзитом. Выбор пал на 380 керамоблок т. к. он не значительно дороже, а укладка в плотную к облицовке позволяет легко связать облицовочный кирпич и стену.

Далее был нарисован псевдо проект, достаточный для производства работ и составлена приблизительная смета в Excel и посчитана масса строения приблизительно 360 тон. Посмотреть проект можно по ссылке

https://yadi.sk/i/pKHM-KVfL52AwQ. Общая расчетная стоимость составила 1900т.р дом и 150т.р гараж. Подразумевалось что скорей всего этого не хватит, но надежда была что перерасход не превысит 15%.

В 2016 на участок была завезена будка для инструмента и проведено электричество и вода.

Строительство было начато 22 мая 2017 года. Разметка и отрытие котлована. Отступ от стен сделал по 70 см. в последующем пришлось не совсем комфортно трудится. (рекомедую отступ минимум 1 м.)

Внимание: при выборе экскаватора обратите внимание на размер зубьев ковша, чем они меньше тем лучше для вас. У меня они были 25 см. и по этому пришлось много потом подчищать, что повлекло дополнительные расходы.

Вывозить чернозем не поднялась рука поэтому он был свален в глубь участка для последующего разравнивания (5 камазов). Также был оставлен грунт похожий на глину для обратной отсыпки. Вывезено 11 камазов грунта. Минимальная глубина составила 1.4 м, максимальная 2.05м.

После разметки о выставления по гидроуровню основных точек.

Была приглашена бригада 4 человек из ближнего зарубежья для выполнения земляных и бетонных работ. Обращу внимание что работают они качественно, но контроль обязателен (перед заливкой бетона необходимо проверить качество вязки арматуры и ее установку). Отсыпку гравийнопесчаной смесью проводил слоем 10 см. с утрамбовкой виброплитой. Желательно залить на дно плиту, но это привело бы к удорожанию 150 т. р. Поэтому было выбрано основание обеспечивающее нагрузку не более 1,5 кг на см2. (несущая способность суглинков 2кг). Под опорными стенами плита 90 см и 80 см под боковыми.

Качество вязки углов можно посмотреть на следящем фото

Бетон принимали просто с машин, благо проезд вокруг свободный. Было принято 11.5 м3 бетона.

После все было укрыто пленкой и оставлено до утра, далее бетон проливался утром и вечер водой для равномерного высыхания. Через 3 дня была разобрана опалубка и разравнен грунт в котловане, результат на фото

Через 5 дней проведена укладка блоков

Начало стройки.
Был размечен участок согласно проекта и через каждые 1,5 метра были выкопаны ямы под столбы на глубину 2 метра (по проекту глубина была 1,5м. но работяги малость перестарались). Затем была обварена арматура, погружена в эти ямы, затем выставили опалубку для ленточного ростверка, затем загнали миксер и разом все залили.

Мои триста тыщь под расписку были оприходованы, фундамент оставили сохнуть…

Вернемся к ипотеке.
Тем временем продолжались мои бои с банкирами. На сей раз мне не выдавали деньги по причине того, что – оказывается, нужно делать оценку земли. И плюс ко всему у строительной конторы не было рамочного соглашения с банком, по этому я не мог осуществлять стройку через эту контору. Битва за кредит опять продолжилась… Оценку земли я сделал за 3.000 рублей и две недели времени. Рамочный договор между банком и строительной конторой я заключал ЛИЧНО (!) будучи посредником от обеих сторон. Заключил. С этими вопросами вроде бы разобрались.
Строители тем временем начали хныкать, что пора продолжать работы, а денег так и нет. Плюс ко всему на дворе был глубокий октябрь и синоптики обещали проливные дожди. Подобная обстановка начинала сильно угнетать. Я уже чуть ли не трактором наезжал на банкиров, требуя выдачи денег. На что те мило отвечали – «Пагадите… стрижка только началась…» Теперь оказывается мой ипотечный договор нужно регистрировать в ФРС! А для этого нужно чтобы нотариус подготовил все документы… Трындец! Раньше нельзя мне было об этом сказать?
Побрел я к нотариусу, который запросил список документов, среди которых был пункт – «Разрешение на строительство».
ЁКэЛэМэНэ! Это что еще за зверь?
Перерыв за вечер половину рунета я разобрался с этим вопросом и двинул в местную администрацию за разрешением. Записался на прием к главе. Глава жестко мне отказал, мотивировав свой отказ тем, что мой дом «в огороде» не вписывается в его планы застройки села.
Трындец!
Перерыв оставшуюся половину рунета я нашел выход. На следующий день я двинул в областной департамент градостроительства. Предоставил все документы, немного подмазал, полизал где надо и через месяц (!) получил разрешение на строительство в обход некоторых требований…

Естественно все это время строители с меня не слазили и проели мне приличную плешь на голове. Пришлось мне клянчить расписку в банке, что мол если я все документы им сдам, то они дадут мне деньги. С этой распиской я двинулся к строителям и те на свой страх и риск, без разрешения на строительство начали за свой счет завозить материалы и бытовки…

После того как я оформил все документы в градостроительстве, затем у нотариуса и затем в банке, я потопал в ФРС регистрировать договор ипотеки. Через несколько недель договор зарегистрировали и мне наконец то выдали деньги! УРА, товарищи! Правда банк от суммы отхватил 20.000р. «за выдачу» кредита…
Оформление всех документов мне встало еще в 12.500р.

Продолжение стройки.
Я получил деньги, выдал строителям 70% от суммы договора, вернул им 300.000, забрал расписку, и вроде только жизнь начала налаживаться, как я опять получил граблями по голове (причем острым концом )
Оказывается, для дальнейшего строительства необходимо электричество и вода! Блииин… как то я об этом и не подумал… Пришлось решать эти вопросы… Вопрос водоснабжения я решил путем забивки скважины на техническую воду. Заодно, решил я, строители пока строят, прокачают мне скважину…
На скважину в 27м глубиной и с обсадной трубой в 156мм (иль что то рядом) я потратил 54.000р. Вопрос со светом так быстро не решался… нужно было ехать в областные электросети и писать заявление на подключение. Благо столбы с электричеством проходили мимо участка. Ну а пока мы кинули провода от соседа, подключили свой счетчик, и по нему я пообещал возмещать соседу все расходы.
Стройка «закипела», завезли блоки, арматуру, кирпич для облицовки и т. д. …
Я расслабился и решил дать своему организму перекур от напряга последних месяцев.
На стройке не появлялся порядка двух недель, пока мне не позвонил сосед и не сообщил, что гастробайтеры работающие на стройке, продают по деревне мои материалы! Ёшкин кот! Что за безобразие? Мне конечно пофиг т. к. сумма договора у меня фиксированная и эти расходы понесет контора, но всё равно как то не хорошо… Поехал разбираться… Какого же было мое изумление, когда вместо русских работяг с высшим образованием я увидел в дюпель пьяных узбеков ни черта не понимающих на русском! На место был вызван прораб, который услышал от меня все что я думаю и чуть-чуть не получивший по роже. На этом я не успокоился и поехал к директору конторы, которому изложил всю ситуацию. Директор уверил меня, что это какая то накладка и все будет исправлено. Прораб был заменен и бригада узбеков заменена на бригаду чувашей (ессно тоже без образования, но хотя бы с опытом работы). В это время как раз прошел месяц и сосед по счетчику выставил мне платегу на 7000 (!) рублей! Эти узбеки за месяц мало того что НИ ЧЕГО не сделали, так еще и сожгли 3000 киловатт электроэнергии! Для меня до сих пор остается загадкой – куда? Они электродуговой сваркой воду кипятили что ли?
Ну да ладно, что было, то прошло…
На стройке я начал появляться каждый день и контролировать ход работ лично. Чуваши работали хорошо и исправно.

Часть вторая.

Перед началом второй части хотелось бы выразить ОГРОМНУЮ благодарность Меньшикову Андрею, он же «Лигалайз», автор и исполнитель песен. Ни одна книга, ни одна песня, ни одно произведение ни одного автора не влияло на меня так, как повлияло творчество этого человека. Хоть следующая глава «Неврастеник» и не относится к опыту строительства, я все равно ее пишу т. к. если просто перейти к описанию моих дальнейших действий, то будет не совсем понятно — как это так? Еще вчера я хотел вешаться, а сегодня уже воюю дальше…

Неврастеник.
Итак. После последнего разговора с дядей электриком я ехал на машине «домой». Мои чувства в тот момент описать довольно проблематично: чувство пофигизма, пустоты, апатии к жизни…
Моя многоваттная лампочка перегорела. Увы.
Хотелось всё бросить. Я не знал что делать дальше. В голове крутились мысли — «Сбил бы что ли меня кто ни будь сейчас насмерть, и на этом всё кончится»…
Я врубил магнитолу на полную громкость. Я не хотел слышать этот бред идущий из моей головы…
В тот момент по радио пел Лигалайз… Тогда текст его песни попал в нужный момент, под нужное состояние и навсегда засел мне в голову. Вот он:

…
Мы все платим, а просим всегда некстати,
Не в кассу… ВСЁ! — тут же на шею лассо.
Что дальше? Что ты собираешься делать?
Неврастеник! Сдаться? Стать домашним растением?
Или дальше: бег, бой на само-поражение!
Драка с ними же за их любовь и уважение.

Бежит жизнь — стресс, нервы, каждый хочет быть первым,
Только первым! Там, где никто еще не был,
Вперед, быстрей, еще быстрее, пока не закрылись двери.
…

Зачем столько веса, весь мир на плечах.
Атмосферный столб стал ощущать, ночами не спать.
Эксперименты со здоровьем, паранойя.
С меня довольно: рано уйти в историю!

…
И припев
…
Все будет хорошо, все будет хорошо, все будет хорошо…
Все будет хорошо, все будет хорошо, все будет хорошо…

«Офигеть!» — подумал я… А что и правда дальше? Стать домашним растением? Вот так вот просто всё взять и бросить? После того, что я уже пережил? НиФиГА!
Я захотел услышать эту песню еще раз. Через 10 минут я был в музыкальном магазине…
Сидя в машине я слушал ее снова и снова, снова и снова. До тех пор пока мой депрессняк не стал отступать. Я твердо решил — рано уйти в историю!
И тут я включил следующий трек, который зарядил меня неимоверной энергией:

Сердце на месте стоять не хотело,
Вырвалось, жаждой свободы горя.
Сделаны ставки и пущены стрелы,
Ядом полны на конце острия.

Я выковал новые латы, они прочнее прежних!
Они любой неприятельский натиск сдержат.
Новые, свинцовые, кастеты в руки: пусть только посмеют
Посмеяться суки. Бойки глазницы, слежение рада,
Не пустят никого на расстояние удара!
Лязгом гусениц они будут напуганы.
Не пробить броню, броня чугунная!
Их шипы остры, опасней прежних!
Диверсанту не оставят надежды.
Пусть дрожит земля, под триумфальный скрежет.
Я сплю лишь иногда, любовь моя, не оставляй меня.
…
Я не верю в дипломатию! Они предатели.
Пытаться договариваться — только время тратить!
Я отвечу залпом, чтоб медом не казалось.
Чтоб в мыслях им не виделось испытывать мой панцирь.

Кто слышал эти песни – знают, как они звучат. Кто не слышал – просто поверьте – моя истерика буквально за несколько часов трансформировалась в новую многовалентную лампу… прочнее прежней, она любой неприятельский натиск сдержит…

В общем, собрал я себя в руки и поехал давать дяде взятку!