Сколько стоит дом построить в крыму 2017

Иногда в жизни человека случаются моменты, когда принимается радикальное решение. Например, о смене места жительства и переезде в другой регион, где приходится начинать всё сначала. Естественно, возникают трудности, и приходится не раз взвешивать все «за» и «против». Но, как говорится, главное — начать.

Показателен пример участника портала с ником huntdogs. Пользователь, прожив 40 лет в Москве, по его словам, устал от мегаполиса, вечных пробок и огромного скопления людей. Поэтому он решил переехать в Крым и построить там дом. О том, с какими сложностями он столкнулся, и о каких нюансах местного строительного рынка следует знать его последователям, мы расскажем в этой статье. А именно:

• Из чего строить дом в Крыму: ракушник или газобетон.
• Во сколько обходится строительство.
• Как сэкономить при возведении дома.

Строительство в Крыму: нюансы и особенности

Участник портала huntdogs перебрался в Крым в 2014 году, сразу после проведения референдума о статусе полуострова.

Общий вид каркасного дома-образца 

Примерная планировка дома

Впоследствии проект подвергся кардинальным изменениям, о чём мы расскажем далее. Строиться пользователь задумал своими силами плюс «наёмники» на тяжелые работы. Поэтому остро встал вопрос, из чего строиться в Крыму и по какой технологии.

По словам пользователя, он пересмотрел разные варианты. Сразу отпали каркасные дома и СИП-панели. Причина — огромные цены на привозной пиломатериал и менталитет местных жителей.

1 куб доски (сырой и плохо откалиброванной) стоит от 10 тыс. руб. (цены указаны за 2015-2016 годы). Нормальную доску можно было купить за 12 тыс. руб. за 1 куб, и то – ещё придётся побегать и поискать её. Нормальные сухие, калиброванные и строганые доски стоили около 15-20 тыс. руб. за 1 куб. м.

Добавим, что из-за дороговизны привозного пиломатериала,  деревянные (брусовые, рубленые) дома тоже строят редко и чаще всего, как дачу. Кроме этого, 1 тонна песка стоит около 2 тыс. руб, несмотря на то, что его добывают здесь же.

Ракушник vs газобетон

Перебрав разные стеновые материалы, huntdogs решил строить дом из, как её ещё называют, «ракушки», и вот почему.

Вопрос, из чего лучше возводить стены дома, вызывает массу споров. Сколько людей, столько и мнений. В теме huntdogs часть пользователей предложила строить дом из газобетона, мотивируя это тем, что, хотя он и стоит дороже, но работать с ним проще, а разницу в цене съедят затраты по отделке и дополнительному утеплению «ракушки». Чтобы понять, что выгоднее, надо составить смету и рассмотреть оба материала — газобетон и ракушник в комплексе, приведя их к стоимости 1 кв. м готовой стены.

Для этого берём лист бумаги и выписываем плюсы и минусы материалов, цены, а затем сравниваем. Например, ракушник и газобетон имеют сравнительно низкий коэффициент теплопроводности, что позволяет строить (на основании теплотехнического расчёта) однослойные стены без необходимости их дополнительного утепления. Материалы легко обрабатываются режущим инструментом, имеют (в зависимости от плотности) относительно небольшой вес. Экологичны. Несущая способность блоков позволяет  возводить коттеджи высотой до 2-3 этажей. Но при общей схожести строительных принципов работы, связанных со структурой газобетона и ракушника, у них есть существенные отличия.

Ракушник — это пористый природный известняковый материал, образовавшийся на дне моря из осадка в виде спрессованных раковин, остатков микроорганизмов, фрагментов моллюсков и т.д. Отсюда и название.

Эти залежи формировались под весом вышележащей породы в прибрежной зоне в течение очень длительного времени. В наше время эту, т.н. зоологическую породу (донные отложения) добывают в карьерах, где камень нарезают пластами специальным комбайном, а затем пилят на блоки.

Поэтому, при заявленных стандартных размерах 38х18х18 см, в реальности геометрия «ракушки» варьируется от 10 до 20-30 мм. В результате при кладке стены камни приходится подбирать, подгонять друг к другу и т.д. Это приводит к перерасходу раствора и потере времени. Ни о какой тонкошовной кладке или тонком выравнивающем слое штукатурки не может быть и речи. Кроме этого, определить «на глаз», блок какой плотности и марки (М15,25,35) привезли на стройплощадку, также бывает затруднительно, а количество блоков в 1 кубе «гуляет».

Этим пользуются нерадивые поставщики. Например, ближе к стенкам кузова грузовика грузят «красивые» блоки, а в центр, там, где не видно, ставят блоки «попроще» и «покривее». При покупке «с колёс» и доставке на строительную площадку блоки вываливаются прямо на землю, и, помимо боя, застройщик затем вынужден перебирать камни, чтобы распределить их по размерам и степени пригодности к кладке. Кроме этого, «ракушка» — пористый материал и подвержена влагонакоплению.

Из плюсов ракушника отметим привлекательный внешний вид.

Фактурные стены, сложенные из ракушника, изнутри дома часто оставляют, как есть, ничем не отделывая. Гипоаллергенность натурального материала. Правильно сложенные стены получаются достаточно тёплыми (для южных регионов) и не нуждаются в дополнительном утеплении.

Либо «ракушку», как и газобетон, кладут двойной кладкой (в полтора блока). Получается однородная «здоровая» тёплая стена. Если и утеплять ракушник, то только паропроницаемым утеплителем, например, каменной ватой, по технологии навесного вентилируемого фасада.

Общее у газобетона и ракушника — хрупкость при работе на излом. Отсюда необходимость возведения армопоясов, надоконных перемычек, использование специального крепежа для навешивания тяжелых предметов. Также у этих материалов вертикальные швы, при однослойной кладке, подвержены продуванию ветром, и стены требуется отштукатуривать.

Расчёт сметы при строительстве из ракушника и газобетона

Рассчитать, из чего выгоднее строить дом — «ракушка» или газобетон, просто. Считаем, сколько камней «ракушки» в 1 кубе. По словам пользователей портала, в среднем, т.к. геометрия неидеальна, от 60 до 70 шт. Умножаем стоимость одного камня на их количество и получаем цену за куб.

Выводы: при сравнении надо считать в комплексе, с учетом всех израсходованных материалов, не забыв прибавить стоимость труда рабочих и временные затраты. Кладка газобетона ведётся проще и быстрее, чем ракушника, плюс газоблок имеет хорошую геометрию и теплотехнические свойства, а также плотность и прочность, которые не меняются от партии к партии, т.к. материал производится только в условиях больших производств.

Из достоинств ракушника выделим его распространённость и более низкую цену (утверждение относительно и должно базироваться на расчёте применительно к кв. м стены). Дом из такого материала отлично осмотрится. Он простоит не один десяток лет (при условии качественного материала), даже неотделанным.

По словам пользователя, используя такой подход с односкатной кровлей на основном строении, он сможет потом выгадать дополнительные квадратные метры. Также решается проблема с дымоходом камина. Вопрос лишь в том, делать ли сразу один общий фундамент или заливать отдельный фундамент и потом не связывать их друг с другом.

О том, что посоветовали пользователи портала huntdogs, как он возводил фундамент, приступил к кладке стен из ракушника, и сколько это стоит, вы узнаете из второй части статьи. Следите за обновлениями на портале!

В этой теме можно уже сейчас узнать, как строится дом в Крыму. В разделе FORUMHOUSE собрана вся информация по строительству каменных домов. Также по теме рекомендуем статьи: стоит ли строить дом «на века», сборник мифов и легенд о газобетоне и этапы возведения нестандартного каменного дома, которые растянулись на 15 лет.  В видео — дом из газобетона в средиземноморском стиле.