Сколько стоит построить балкон в своем доме
Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже: необходимые документы для легализации пристройки, куда обращаться и как удешевить строительство?
Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.
Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.
Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.
Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.
Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.
За что придётся платить?
Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.
Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.
Куда обращаться?
Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).
- Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
- После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
- Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
- После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.
Необходимые документы
- Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
- План первого этажа в доме, справка из БТИ.
- Разрешение из ЖКХ.
- Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
- Сам подготовленный проект.
- Разрешения, полученные в коммунальных службах.
- Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
- Разрешение от архитектурного департамента.
Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.
Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.
Могут ли отказать?
При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.
Основные правила запрещают его пристройку, если:
- Ваш дом является архитектурным памятником.
- Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
- Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
- Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
- В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
- Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).
Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?
Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.
Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.
Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.
Услуги посредников
Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.
К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.
Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.
Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.
Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.
Как уменьшить затраты?
Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.
Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.
Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.
Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.
Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.
Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.
Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.
Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.
Источник
Сколько стоит сделать балкон под ключ — примерные цены
Рано или поздно, встает вопрос ремонта (создания) балкона. Специалисты рекомендуют делать такую часть помещения под ключ. На территории России подобная услуга обойдется в сумму от 15000 до 100 000 рублей и больше.
Что это?
Под созданием балкона под ключ понимают полное обустройство помещения и реализация дизайнерской задумки одной бригадой. Этот вариант работы считается самым выгодным в плане стоимости. Также все претензии можно предъявить бригаде и она исправит недочет. Для сравнения: если ремонт будут выполнять разные группы мастеров, то найти потом виноватого в допущенной ошибке будет крайне сложно.
В перечень услуг по созданию лоджии могут входить следующие работы:
- Демонтаж старой отделки.
- Остекление.
- Монтаж крыши, стен.
- Укладка пола.
- Теплоизоляция.
- Выравнивание стен.
- Отделка.
- Разработка дизайна.
- Перепланировка.
- Установка встроенной мебели.
- Декорирование.
Потребоваться сделать балкон может в таких случаях:
- Квартира расположена на первом этаже и лишена балкона. хозяева хотят оборудовать помещение лоджией.
- Балкон находится в плохом состоянии и нужно обновить его внешний вид, сделать более аккуратным.
- Хочется выполнить перепланировку, соединить балкон с комнатой.
По времени создание лоджии под ключ может занимать от одной до двух недель в зависимости от степени сложности работы.
Факторы, влияющие на стоимость
Разные ремонтно-строительные компании России предлагают разные расценки на услугу сделать балкон под ключ. У владельцев квартир, желающих провести обновление этой части помещения, возникает вопрос, почему ценовой диапазон на ремонт (возведение) лоджии такой широкий. Дело в том, что фирмы при установке стоимости учитывают ряд важных факторов:
- Тип квартиры.
- Цена расходных материалов.
- Срочность работы.
- Необходимость остекления, утепления.
- Дизайн.
- Сложность работы.
- Площадь помещения.
- Популярность и уровень компании.
- Необходимость выполнения дополнительных услуг (установка декоративных элементов, мебели).
Чем сложнее работа, тем она будет стоить дороже. За срочность также платят больше. Чем площадь лоджии больше, тем дороже обойдется услуга.
Виды
Услуга создания лоджии под ключ может быть таких видов:
- С остеклением и без.
- С утеплением и без него.
- С консультацией дизайнера и реализация собственной задумки клиента.
В зависимости от срочности работа может быть:
- Неограниченной во времени.
- Срочной (заказчик ставит определенные временные рамки).
В зависимости от типа здания сделать лоджию можно:
- В панельном доме.
- В монолитном.
- В блочном.
В зависимости от планируемого размера финансовых трат на работу и состояния лоджии ремонт может быть:
- Эконом (клиент выделяет минимальное количество денег на материалы и хочет просто обновить облицовку).
- Дизайнерским (создается по дизайнерскому плану).
- Евро (это дорогостоящий ремонт с перепланировкой).
Ориентировочные цены
Стоимость услуги создать балкон под ключ варьируется в России в пределах от 15000 до 100000 рублей.
Примерные расценки на разные виды работ приведены ниже:
- Лоджия с деревянной отделкой и алюминиевым остеклением – около 40000 рублей.
- Ремонт узкой лоджии – от 37000 рублей.
- Реставрация эркерного типа балконного помещения – от 62000.
- Создание балкона в панельном доме – около 43000 рублей.
- Ремонт с остеклением и облицовкой вагонкой – от 37000 рублей.
- Восстановление балконной четырехметровой плиты – около 15000.
- Ремонт с остеклением и отделкой камнем – от 47000 рублей.
- Утепление и облицовка – от 32000 рублей.
- С обшивкой пластиком – от 50000 рублей.
Стоимость срочного ремонта может доходить до 100 000 рублей.
Как, где и у кого заказать услугу?
Заказывать создание балкона под ключ следует у надежных и известных строительно-ремонтных компаний. Критериями такой организации являются следующие:
- Долгое функционирование на рынке оказания строительно-ремонтных услуг под ключ.
- Наличие лицензии.
- Наличие квалифицированной и опытной бригады мастеров.
- Возможность срочного исполнения заказа.
- Наличие услуги дизайнера.
- Заключение договора с клиентом.
- Выдача гарантийного талона на проделанную работу.
- Наличие положительных отзывов клиентов.
Прежде чем заказывать услугу, нужно попросить специалиста компании показать фотографии выполненных работ.
Источник
Сколько стоит пристроить балкон — примеры с ценами
Сколько стоит пристроить балкон
Примеры наших работ с фотографиями и ценами
Здесь вы прочтете реальные истории наших клиентов о пристроенных балконах, а также узнаете сколько стоит пристроить балкон на первом этаже на самом деле.
Квартира с балконом на первом этаже в подарок для дочери
Договор №1205, 04.04.2013, пос. Клюковка
Дочь заказчика выходила замуж, и он готовил подарок в виде квартиры (пос. Клюковка, Щелковский район). На момент обращения к нам в квартире шел ремонт. Заказчик представлял себе только единственный вариант пристройки балкона и планировал выкладывать внушительный фундамент.
После выяснения требуемых от балкона характеристик наш технолог предложил подвесной балкон с французским остеклением, без затрат на фундамент. Также оказалось, что установить подобную конструкцию в разы быстрее, а сроки у заказчика поджимали. Кроме того, подвесной балкон получился большим по размеру и дешевле, потому что удалось избежать работ по внешней и внутренней отделке, которые на самом деле заказчику оказались не нужны.
Срок работ по установке: 5 дней
Стоимость: 266.930 руб.
Список работ
Балкон на консолях без опоры на землю
Французское остекление от пола до потолка
Отделка пола ламинатом и установка электрообогрева пола
Утепление потолка и отделка панелями ПВХ белого цвета
Освещение балкона точечными светильниками
Выход на балкон — легкие раздвижные алюминиевые двери
ДО
ПОСЛЕ
Пристроили балкон на первом этаже себе и соседям
Договор №1281, 21.08.2014, пос. Литвиново
Заказчики Лидия Константиновна и Виктор Григорьевич много лет жили без балкона (с тех самых пор, как переехали в эту квартиру). Сушить белье негде, подышать выйти некуда. Зимняя резина хранилась в комнате за диваном.
Лидия Константиновна запомнилась нам тем, что каждый вечер звонила в офис и докладывала, на каком этапе монтаж. Очень дружелюбная. Приезжала в офис после монтажа на чай несколько раз, подарила нам вкусный набор шоколадных конфет. В благодарность за ее прекрасное отношение к коллективу сделали подарок – выбрали и установили итальянскую сушилку для белья на потолок. А еще за рекомендацию своим соседям, которые тоже заказали строительство балкона, установили жалюзи на все окна.
Срок работ по установке: 4 дня
Стоимость: 203.900 руб.
Список работ
Подвесной балкон без опоры на землю
Пеноблочная кладка парапета
Отделка снаружи сайдингом песочного цвета
Внутренняя отделка белой пластиковой вагонкой
Отделка пола светлым ламинатом
Остекление алюминиевой испанской раздвижной системой Проведал
Выход на балкон — балконный блок ПВХ из немецкого профиля Рехау
ДО
ПОСЛЕ
Балкон на первом этаже для свекрови
Договор №1285, 04.03.2015, г. Москва, ул. Мурановская
Клиентка обратилась к нам с просьбой пристроить балкон в квартире на первом этаже, так как в эту квартиру она заселяла свекровь.
«Свекровь в возрасте, и без балкона никак: вещей много, белье сушить где-то надо, а на улицу ей выходить уже тяжело», — жаловалась заказчица.
Еще очень просила сделать «подешевле и побыстрее», чтобы успеть к моменту выписки свекрови из больницы. Самый быстрый и доступный вариант — подвесной балкон и раздвижное остекление, а чтобы балкон никак не отличался от фасада здания, сделали внешнюю отделку в цвет фасада.
Срок работ по установке: 3 дня
Стоимость: 155.286 руб.
Список работ
Подвесной балкон без опоры на землю
Пеноблочная кладка парапета
Наружная отделка металлическим профлистом
Черновой пол
Остекление испанской раздвижной системой Проведал
Пластиковые двери на балкон с двухкамерным стеклопакетом из немецкого профиля КБЕ
ДО
ПОСЛЕ
Балкон на первом этаже для дизайнера
Договор №1307, 31.03.2015, г. Москва, ул. Цюрупы
Людмила Геннадьевна обратилась к нам с четким пониманием, чего она хочет:
«Балкон должен быть небольшой, недорогой и не должен сильно отличаться от соседних балконов». Она и желаемую внутреннюю отделку описала во всех подробностях — стены, пол, потолок, цвета и метериалы…
Изюминкой этого простого, на первый взгляд, балкона стал эксклюзивный выход на балкон — балконный блок с полностью прозрачной дверью из новейшего пластикового профиля Rehau Geneo.
Срок работ по установке: 6 дней
Стоимость: 241.582 руб.
Список работ
Подвесной балкон без опоры на землю
Остекление от пола до потолка испанской раздвижной системой Проведал
Отделка пола на балконе элитным темным ламинатом
Отделка стен и потолка панелями ПВХ, цвет рипс оливковый
Выход на балкон — полностью прозрачная дверь без перемычек из эксклюзивного профиля Rehau Geneo
ДО
ПОСЛЕ
Сделать балкон на первом этаже по всем правилам взамен аварийного
Договор №1322, 11.09.2015, г. Москва, ул. Барышиха
У Александра был пристроенный балкон, который построили частные мастера. «Хотел сэкономить» — позже оправдывался Александр. Со временем балкон начал отходить от фасадной стены дома. Причина: балкон был установлен на асфальтовую отмостку без заглубления в грунт. Такой метод строительства категорически запрещен. Александра обязали демонтировать балкон с пояснением «аварийное состояние».
Через две недели Александр обратился в нашу компанию, чтобы пристроить новый балкон, на этот раз с соблюдением всех правил и нормативов.
Срок работ по установке: 14 дней
Стоимость: 281.800 руб.
Список работ
Пристроен балкон на ленточном фундаменте
Сооружена бетонная отмостка
Сделан подвал и большой люк в полу
Кирпичная и пеноблочная кладка парапета
Отделка снаружи черной и белой плиткой точно под фасад дома
Пластиковое остекление балкона из профиля Новотекс
ДО
ПОСЛЕ
Через месяц
Александр обратился повторно,
чтобы сделать
внутреннюю отделку балкона:
Отделка стен и потолка пластиковыми панелями цвета серо-зеленый мрамор
Отделка пола шпунтованной половой доской с антисептической обработкой
Установка потолочной сушилки
для бельяУстановка встроенного шкафа на балкон с алюминиевым фасадом
Балкон как отдельная комната 18 м2
Договор №1276, 11.06.2014 г., Москва, ул. Бартеневская
Заказчики (Елена с супругом) строили балкон для себя, чтобы оборудовать дополнительную комнату. Площадь балкона 18 м2. Эта семья — за экологию, для них принципиально важно было, чтоб присутствовало меньше пластика, поэтому мы обшили балкон внутри деревянной вагонкой и установили балконный блок из натурального дерева.
Для нашей компании этот балкон стал первой гордостью и шедевром! Балкон четко и грамотно вписался в фасад дома.
Срок работ по установке: 10 дней
Стоимость: 450.800 руб.
Ниша для балкона
Пристроенный балкон
Список работ
Основание балкона — ленточный фундамент
Подвальное помещение (гидроизоляция подвала, люк с доводчиком и лестница)
Отмостка бетонная
Перекрытие пола балкона
Бетонирование основания балкона
Кирпичная и пеноблочная кладка парапета
Выравнивание, оштукатуривание и покараска с улицы
Остекление балкона профилем Rehau
Комплексное утепление балкона
Отделка внутренняя стен и потолка деревянной вагонкой класса А
Отделка пола — половая доска класса А
Сушилка потолочная для белья
Балконный блок (выход на балкон) – деревянный из сосны, от верха до низа стеклянный. Смотрится шикарно!
Фотографии пристроенного балкона с разных ракурсов
Пристроить балкон, чтобы продать квартиру дороже
Договор №1250, 15.07.2012 г., Москва, ул. Бобруйская
Клиентка Юлия пристраивала балкон для того, чтобы продать подороже квартиру.
Запомнилась нашим сотрудникам тем, что поступила нестандартно: сначала пристроила балкон, потом написала заявление в БТИ о пристроенном балконе, оплатила штраф за перепланировку 25.000 руб. и получила новый тех.паспорт на квартиру с внесенным туда балконом.
Срок работ по установке: 4 дня
Стоимость: 204.420 руб.
Список работ
Балкон консольного типа
Отделка парапета профлистом белого цвета
Остекление балкона испанским раздвижным профилем Проведал
Балконный блок из профиля Rehau 70мм
Отделка ПВХ панелями, цвет «Лен»
Отделка пола — ламинат, цвет «Орех»
Встроенная тумба из ЛДСП
Балкон для семьи бизнесменов
Договор №1249, 06.07.2013 г., Москва, ул. Академика Капицы
Заказчики Александр Евгеньевич и Елена. Семья бизнесменов. Для них важно было, чтоб наши сотрудники не отвлекали от дел.
Услышав и подробно записав их пожелания, мы запаслись стремянками, которые прикрепили к уличной стороне, и наши монтажники до момента остекления балкона не встречались лицом к лицу с заказчиками. Площадь балкона 5,5 м2
Срок работ по установке: 6 дней
Стоимость: 291.900 руб.
Список работ
Балкон на ленточном фундаменте
Пеноблочная кладка парапета, оштукатуривание и покраска со стороны улицы под фасад дома
Остекление балкона ПВХ профилем Rehau
Балконный блок Rehau
Комплексное утепление балкона
Отделка стен и потолка влагостойким гипсокартоном
Отделка пола ламинатом
Карта балконов, которые мы пристроили
Что заказывают с пристройкой балкона
Copyright © 2010, «Окна Дизайн». Все права защищены
Источник