Сколько стоит построить дом из блоков в витебске

Если вы решили строить свой дом из блоков, то наверняка задавались вопросом — сколько это будет стоить из какие именно блоки использовать для возведения стен? Какой материал будет оптимальным? Построить дом из газосиликатных или керамзитобетонных блоков? А может быть и вовсе — строить дом из кирпича или керамических блоков. Однако в каждом из этих материалов есть как достоинства так и недостатки.

Газосиликатный блок крохкий, способен напитывать влагу, имеет низкую морозостойкость.

Керамзитобетонный блок достойный материал, но имеет грубую геометрию поверхностей.

Кирпич трудоёмок при возведении наружных стен, но неплохо подходит для внутренних перегородок. 

Керамический блок имеет высокую стоимость, хрупкие стенки, характеристики серьёзно зависят от качества глины и технологии обжига.

Идеальный строительный блок для возведения стен должен быть долговечным, прочным, не боятся влаги, отлично сохранять тепло и иметь при этом приемлемую стоимость.

Термоблок — утеплённый строительный блок (insulating building block)

Высокопрочный вибропрессованный строительный блок с наружным слоем из энергоэффективного утеплителя. Применяется в зданиях с повышенными требованиями к долговечности, прочности и энергоэффективности. Собственное производство позволяет сохранить низкую стоимость строительства.

Строительные блоки в Беларуси по цене производителя

Стоимость 1м2  стены из термоблоков  — 67 руб.

Преимущества термоблоков и домов из них.

• Долговечнее и прочнее газосиликатного блока минимум в 8 раза — M200, F200
• Теплее газосиликата толщиной 400 мм., минимум на 25% — толщина эффективного влагостойкого утеплителя 100 мм., отсутствуют мостики холода.
• Блоки не боятся влаги, могут использоваться для возведения фундамента и цоколя.
• Наружная поверхность позволяет применять любую финишную отделку (штукатурка, декоративный камень, клинкер, мозаика, мраморная крошка, металл, дерево или его имитация)
• Наличие внутренних каналов которые могут использоваться для прокладки коммуникаций.

Стоимость дома из термоблоков

• от 200 до 250 usd* за 1 м2  в комплектации «Стандарт»  (фундамент, перекрытия, стены, перегородки, финишная кровля).
• от 300 до 350 usd* за 1 м2 в комплектации «Комфорт» (фундамент, перекрытия, стены, перегородки, финишная кровля, установка окон, дверей, утепление фасада, наружная отделка стен и цоколя).
• для строительства «под ключ» понадобится ещё устройство коммуникаций и оборудования, установка сантехники, чистовая внутренняя отделка. Их стоимость имеет достаточно широкий диапазон и составляет в среднем от 100 до 250 usd* на 1м2.  Цена зависит от ваших возможностей и предпочтений, а также наличия или отсутствия существующих коммуникаций: газ, централизованный водопровод, канализация, выделенная мощность и фазность электросети и т.д). 

*Оплата производится в бел. руб. по курсу НБ РБ. В стоимость включены работы и материалы.

Выбрать проект дома можно здесь и здесь

В комплектацию «Стандарт» входит:

1. Проектная документация (АР).
2. Монолитный железобетонный свайно-ростверковый фундамент. 
3. Перекрытия, стены, перегородки, стропильная система.
4. Устройство финишной кровли и её утепление:
    — для скатной — кровля Оnduline (возможен другой материал)
    — для плоской — рулонное гидроизоляционное покрытие.

В стоимость входят работы и материалы

В комплектацию «Комфорт» входит:

1. Проектная документация (АР).
2. Монолитный железобетонный свайно-ростверковый фундамент. 
3. Перекрытия, стены, перегородки, стропильная система. 
4. Устройство финишной кровли и её утепление:
    — для скатной — кровля Оnduline (возможен другой материал)
    — для плоской — рулонное гидроизоляционное покрытие.
5. Окна и витражи —  энергоэффективный ПВХ профиль 70-мм, двухкамерные стеклопакеты с тремя стёклами 4-14-4-14-4, высококачественная фурнитура, встроенная система микровентиляции и проветривания, возможность цветной ламинации.
6. Утепление наружных стен ППТ 100мм. 
7. Наружная отделка фасада — штукатурка, декоративный камень, дерево и множество других материалов.
8. Подшивка свесов кровли — пластиковые софиты или дерево.
9. Отделка цоколя — декоративный камень 
10. Двери входные  —  металлические утеплённые (пр-во Беларусь), 2 замка, декоративные панели на выбор.

В стоимость входят работы и материалы

Примечания:

1. Декоративные элементы, ограждения, лестницы, ступени, козырьки, навесы, напольные покрытия террасы и крыльца — рассчитываются индивидуально, в соответствии с требованиями Заказчика к материалу и внешнему виду.
2. Стандартная высота стен от пола до потолка составляет 2,6 м., по желанию высоту можно увеличить. 
3.  В одноэтажных домах со скатной кровлей, стандартный угол уклона составляет 25°-30°. В домах с мансардным этажом — до 35°. По пожеланию Заказчика угол может составлять от 3° до 60º.
4. Стоимость доставки составляет от 1 до 2 руб. за 1 км.  (зависит от удалённости объекта и веса перевозимого груза).

Собираясь строить дом

Для более точного понимания наших дальнейших слов сделаем небольшое отступление, чтобы при прочтении не возвращаться к важным аспектам.

• Строить или покупать

Построенный кем-то дом – это тоже продукт производства. Любой производитель хочет получить финансовую выгоду с товара. Поэтому купить дом или коттедж априори обойдется дороже, чем построить точно такой же «самостоятельно». Можно взять «Б/У», но и здесь как с обычными продуктами потребления – скрытые недостатки и «возраст» могут нивелировать всю выгоду.

• Дом или участок

Место расположения будущего дома – один из определяющих факторов его конечной цены. Строительные материалы во всех белорусских регионах стоят примерно одинаково, а вот земля – отнюдь. За «сотку» в Минске или пригороде придется выложить в разы больше, чем где-нибудь под Гомелем. Поэтому нужно понимать, что речь пойдет о тех случаях, когда участок уже есть.

• Самому или с помощью наемных работников

На самом деле, вопрос о том, сколько стоит построить современный дом с приличной площадью и всеми удобствами самому в Беларуси или любом другом развитом государстве даже не ставится. При возведении дома используются самые разные материалы и технологии. Даже если вы «мастер на все руки», все равно потребуются слишком разносторонние навыки, разнообразная техника и оборудование. Причем результат должен соответствовать не только вашим пожеланиям, но и государственным стандартам, которые один человек точно не запомнит. А еще нужно очень много свободного времени! Хотя не запрещается экономить на отдельных процессах.

• Деньги

По счастью, в последние годы белорусский рубль не сильно скачет. Но стоимость стройматериалов и услуг частенько корректируется их поставщиками исходя из внешних факторов. Поэтому все цены мы будем представлять в долларах США.

Сколько стоит построить дом в Беларуси – определяющие факторы

Их много, но отдельные влияют на конечные затраты не так значительно, поэтому назовем и объясним главные.

Проект дома

Своеобразный план, в котором есть не только желаемая конфигурация и «внешность» вашего будущего дома, но подробно расписаны все материалы, техника, оборудование и процессы (плюс очередность и сроки проведения), которые потребуются, чтобы получить желаемый результат.

На стоимости разработки сказывается количество этажей, общая площадь, но в целом за готовые проекты домов архитектурные бюро обычно хотят 0.5-1.0 % от конечной стоимости объекта, а индивидуальные проекты в 2-3 раза дороже. На цену дома также может повлиять необходимость проведения инженерных изысканий, внесение изменений в процессе постройки, услуга сопровождения архитектором этапов строительства.

Важно! Экономить тут не следует! Любой просчет может обернуться снижением функциональности и комфортности жилища, а главное – значительным сокращением срока службы материалов, элементов конструкции и дома в целом.

Застройщик

Готовы осваивать новые профессии, тратиться на покупку или аренду спецтехники, спорить с госслужбами по поводу размещения и подключения разнообразных систем и построить дом, начав в 2019, а закончив в 2030-ом или еще позже? Что ж, попробуйте все сделать самостоятельно. На строителях и работе вы точно сэкономите, а вот на конечном результате вряд ли.

Одна из особенностей готового здания в том, что все его основные элементы защищают друг друга. Если растянуть возведение на длительный период, перепады температуры, осадки, ультрафиолет и прочие внешние воздействия существенно снизят качество дома. Поэтому разумней обратиться к профессионалам, и здесь два варианта:

1. Нанимать для каждого этапа новую бригаду. Это дешевле, особенно если вы собираетесь самостоятельно выполнять некоторые процессы по строительству-отделке дома и уверенны в своих возможностях.
2. Обратиться в компанию, которая предлагает строительство дома «под ключ» – здесь стоимость рассчитывается по принципу «оптом дешевле». Этот способ лучше, если вы хотите твердых гарантий, скорости, и не обладаете никакими строительными навыками.

Примерная сумма затрат на наемных рабочих обычно рассчитывается из их «статуса» и стоимости материалов, с которыми они работают. Она составляет 30-70% от этой цифры. Если вы выбираете «эконом-вариант» дома с наемными строителями без сертификатов и допусков, то теоретически можно сэкономить половину денег, запрошенных компанией, и даже больше.

Но делать это можно только если вы уверены в том, что после «гастарбайтеров» в доме не придется ничего переделывать. А еще не следует приглашать таких рабочих для выполнения работ, которые потом будут приниматься госслужбами – электрика, водоснабжение, канализация и так далее.

Для справки! Хорошие фирмы, работающие официально, часто оформляют льготное обслуживание систем, заплатив больше сейчас, вы экономите в будущем. Сдача дома в эксплуатацию и подключение к коммунальным системам через официального застройщика проходят быстро и дополнительных трат!

Подключение к коммуникациям

Для нормальной жизни потребуется обеспечить дом водой, электричеством и (или) газом, а также обустроить систему для удаления из него продуктов жизнедеятельности, то есть канализацию. Если все это уже есть на участке, то говорить не о чем. Если есть рядом, то у каждой службы есть тарифы:

• Электричество – примерно 100$ за комплект;

• Газ – около 75долларов;

• Вода по техусловиям врезается «в комплекте» с канализацией и тоже стоит немного.

О таких «расходах» можно было не вспоминать, но! Стоимость строительства дома может вырасти на несколько тысяч и больше «зеленных бумажек», если вести отдельные коммуникации к далеко расположенным ЛЭП, газопроводу и водопроводу. Впрочем, можно подумать об индивидуальных инженерных системах для дома или объединении с соседями.

Материалы для строительства

Наиболее «емкая» сумма, и при этом самая малопредсказуемая. Бревно, брус разных видов, кирпич, пеноблоки различных типов, структурные утепленные панели (SIP), каркасные системы («канадская» технология) – и это только стены и перекрытия! Плюс тип фундамента, кровли, отделка, инженерные коммуникации, и все представлены на рынке самыми разными предложениями.

Выбирая материал, руководствуйтесь не только ценой, но его характеристиками и внешними факторами. На слабых грунтах не построить хороший дом на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, а для сезонного проживания не нужен добротный кирпич и смарт-коммуникации! В этом компоненте нужно все хорошо продумать и посчитать, а чтобы было легче, в следующем разделе разберем все по пунктам.

Строительство дома в цифрах

Для того, чтобы посчитать, сколько стоит построить дом с нуля в Беларуси, следует знать, какой материал или систему использовать на каждом этапе.

Фундамент

Мы уже говорили о геологических изысканиях и их необходимости, поэтому лишь уточним, что бурение, анализ и прочие премудрости на этом этапе обойдутся примерно в 500$. Из востребованных вариантов фундаментов мы выбрали три самых популярных и оптимизировали суммы для одноэтажных домов площадью 100-150 м2:

1. Монолитный плитный. С учетом подвоза необходимых для «подушки» щебня и песка, при толщине плиты 30-40 см итоговая стоимость составит 600-700 долларов за метр квадратный;
2. Свайный (ростверк). Количество свай зависит от типа грунта и нагрузки, в среднем на дом требуется около сорока, и каждая стоит вместе с бурением и установкой 250-300 единиц «зелени»;
3. Монолитный ленточный. Если делать по правилам: с опусканием за горизонт промерзания, гидроизоляцией, теплоизоляцией и обратной засыпкой – общая стоимость всего фундамента может дотянуть до 15 000-16 000 «американских президентов» для 150-квадрантого дома. Немного дешевле будет, если делать его с погребом или цокольными помещениями.

Стены и перекрытия

Сразу приведем средние цифры по ценам на «коробку» в зависимости от вида материала вместе с работами в перерасчете на квадратные метры, что поможет в дальнейшем посчитать, во сколько обойдется строительство дома конкретного типа:

• Структурные панели с утеплителем (SIP) – от 100$ за квадратный метр;

• Профилированный и клееный брус – 100-150 и 200-250 соответственно;

• Кирпич или пенобетон – 140-170 (разница за сам материал сглаживается размером элементов и уменьшением затрат на раствор и работу);

• Оцилиндрованное бревно – 120-150 долларов;

• Каркасные стены с наполнителем – 120-170 в зависимости от технологии.

На перекрытия и при необходимости лестницы в типовом доме понадобиться примерно треть той суммы, что была потрачена на стены. Деревянные дома могут по стоимости отклоняться в большую или меньшую строну, например, вы можете купить сырой брус или бревно, которые стоят дешевле сухого, заранее и потом досушить их на участке.

Кровля, фасады и проемы

Обрешетка, ветрозащита, шумогасительные системы, тип покрытия, сложность конструкции, наличие технических элементов, вентиляции и окна заставляют варьироваться стоимость кровли дома в пределах от 15 до 60 долларов за квадрат. Самый дешевый вариант – классический шифер, чуть дороже ондулин, металлопрофиль и битумная черепица. Самые дорогие и долговечные – цементно-песчаная и керамическая черепичная крыши.

За фасады, окна, двери и прочие нужные элементы дома потребуется отдать среднее арифметическое между стоимостью стен-перекрытий и кровли, и все три суммы вместе составят 40 % от общей стоимости строительства. Оставшихся 60% процентов поровну делятся на отделку и коммуникации.

Если с непривычки, вам сложно вот так сразу понять, сколько нужно денег чтобы построить дом, приведем несколько реализованных примеров, чтобы было легче ориентироваться.

Примеры:

1) Одноэтажный дом (100м2), сделанный по большей части самостоятельно из газосиликатных блоков с дополнительным утеплением, с простой «мягкой» крышей, инженерными коммуникациями и завершенной отделкой, но без обстановки обошелся в 50 000$.

2) Дом на 120 «квадратов» по индивидуальному проекту, сделанный из бруса на свайном фундаменте, накрытый металлочерепицей, строительная компания до жилого состояния довела за 75 тысяч.

3) Каркасный дом с дополнительным утеплением, площадью 170 метров и всеми современными удобствами «потянул» порядка 100 000 $.