Сколько стоит построить дом из дерева в беларуси
Сколько стоит построить дом с нуля в Беларуси
Проживание в квартире или в частном доме имеет свои преимущества и недостатки. В данной статье мы будем обращаться именно к тем, кто хочет иметь жилье без соседей за стенкой или перекрытием. Даже если у вас хватает денег на покупку нового дома, наверняка вы задумаетесь о том, сколько стоит строительство, хотя бы для сравнения с имеющимся вариантом. Вот на этот вопрос мы и попробуем подробно ответить.
Собираясь строить дом
Для более точного понимания наших дальнейших слов сделаем небольшое отступление, чтобы при прочтении не возвращаться к важным аспектам.
- Строить или покупать
Построенный кем-то дом – это тоже продукт производства. Любой производитель хочет получить финансовую выгоду с товара. Поэтому купить дом или коттедж априори обойдется дороже, чем построить точно такой же «самостоятельно». Можно взять «Б/У», но и здесь как с обычными продуктами потребления – скрытые недостатки и «возраст» могут нивелировать всю выгоду.
- Дом или участок
Место расположения будущего дома – один из определяющих факторов его конечной цены. Строительные материалы во всех белорусских регионах стоят примерно одинаково, а вот земля – отнюдь. За «сотку» в Минске или пригороде придется выложить в разы больше, чем где-нибудь под Гомелем. Поэтому нужно понимать, что речь пойдет о тех случаях, когда участок уже есть.
- Самому или с помощью наемных работников
На самом деле, вопрос о том, сколько стоит построить современный дом с приличной площадью и всеми удобствами самому в Беларуси или любом другом развитом государстве даже не ставится. При возведении дома используются самые разные материалы и технологии. Даже если вы «мастер на все руки», все равно потребуются слишком разносторонние навыки, разнообразная техника и оборудование. Причем результат должен соответствовать не только вашим пожеланиям, но и государственным стандартам, которые один человек точно не запомнит. А еще нужно очень много свободного времени! Хотя не запрещается экономить на отдельных процессах.
- Деньги
По счастью, в последние годы белорусский рубль не сильно скачет. Но стоимость стройматериалов и услуг частенько корректируется их поставщиками исходя из внешних факторов. Поэтому все цены мы будем представлять в долларах США.
Сколько стоит построить дом в Беларуси – определяющие факторы
Их много, но отдельные влияют на конечные затраты не так значительно, поэтому назовем и объясним главные.
Проект дома
Своеобразный план, в котором есть не только желаемая конфигурация и «внешность» вашего будущего дома, но подробно расписаны все материалы, техника, оборудование и процессы (плюс очередность и сроки проведения), которые потребуются, чтобы получить желаемый результат.
На стоимости разработки сказывается количество этажей, общая площадь, но в целом за готовые проекты домов архитектурные бюро обычно хотят 0.5-1.0 % от конечной стоимости объекта, а индивидуальные проекты в 2-3 раза дороже. На цену дома также может повлиять необходимость проведения инженерных изысканий, внесение изменений в процессе постройки, услуга сопровождения архитектором этапов строительства.
Важно! Экономить тут не следует! Любой просчет может обернуться снижением функциональности и комфортности жилища, а главное – значительным сокращением срока службы материалов, элементов конструкции и дома в целом.
Застройщик
Готовы осваивать новые профессии, тратиться на покупку или аренду спецтехники, спорить с госслужбами по поводу размещения и подключения разнообразных систем и построить дом, начав в 2019, а закончив в 2030-ом или еще позже? Что ж, попробуйте все сделать самостоятельно. На строителях и работе вы точно сэкономите, а вот на конечном результате вряд ли.
Одна из особенностей готового здания в том, что все его основные элементы защищают друг друга. Если растянуть возведение на длительный период, перепады температуры, осадки, ультрафиолет и прочие внешние воздействия существенно снизят качество дома. Поэтому разумней обратиться к профессионалам, и здесь два варианта:
- Нанимать для каждого этапа новую бригаду. Это дешевле, особенно если вы собираетесь самостоятельно выполнять некоторые процессы по строительству-отделке дома и уверенны в своих возможностях.
- Обратиться в компанию, которая предлагает строительство дома «под ключ» – здесь стоимость рассчитывается по принципу «оптом дешевле». Этот способ лучше, если вы хотите твердых гарантий, скорости, и не обладаете никакими строительными навыками.
Примерная сумма затрат на наемных рабочих обычно рассчитывается из их «статуса» и стоимости материалов, с которыми они работают. Она составляет 30-70% от этой цифры. Если вы выбираете «эконом-вариант» дома с наемными строителями без сертификатов и допусков, то теоретически можно сэкономить половину денег, запрошенных компанией, и даже больше.
Но делать это можно только если вы уверены в том, что после «гастарбайтеров» в доме не придется ничего переделывать. А еще не следует приглашать таких рабочих для выполнения работ, которые потом будут приниматься госслужбами – электрика, водоснабжение, канализация и так далее.
Для справки! Хорошие фирмы, работающие официально, часто оформляют льготное обслуживание систем, заплатив больше сейчас, вы экономите в будущем. Сдача дома в эксплуатацию и подключение к коммунальным системам через официального застройщика проходят быстро и дополнительных трат!
Подключение к коммуникациям
Для нормальной жизни потребуется обеспечить дом водой, электричеством и (или) газом, а также обустроить систему для удаления из него продуктов жизнедеятельности, то есть канализацию. Если все это уже есть на участке, то говорить не о чем. Если есть рядом, то у каждой службы есть тарифы:
- Электричество – примерно 100$ за комплект;
- Газ – около 75долларов;
- Вода по техусловиям врезается «в комплекте» с канализацией и тоже стоит немного.
О таких «расходах» можно было не вспоминать, но! Стоимость строительства дома может вырасти на несколько тысяч и больше «зеленных бумажек», если вести отдельные коммуникации к далеко расположенным ЛЭП, газопроводу и водопроводу. Впрочем, можно подумать об индивидуальных инженерных системах для дома или объединении с соседями.
Материалы для строительства
Наиболее «емкая» сумма, и при этом самая малопредсказуемая. Бревно, брус разных видов, кирпич, пеноблоки различных типов, структурные утепленные панели (SIP), каркасные системы («канадская» технология) – и это только стены и перекрытия! Плюс тип фундамента, кровли, отделка, инженерные коммуникации, и все представлены на рынке самыми разными предложениями.
Выбирая материал, руководствуйтесь не только ценой, но его характеристиками и внешними факторами. На слабых грунтах не построить хороший дом на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, а для сезонного проживания не нужен добротный кирпич и смарт-коммуникации! В этом компоненте нужно все хорошо продумать и посчитать, а чтобы было легче, в следующем разделе разберем все по пунктам.
Строительство дома в цифрах
Для того, чтобы посчитать, сколько стоит построить дом с нуля в Беларуси, следует знать, какой материал или систему использовать на каждом этапе.
Фундамент
Мы уже говорили о геологических изысканиях и их необходимости, поэтому лишь уточним, что бурение, анализ и прочие премудрости на этом этапе обойдутся примерно в 500$. Из востребованных вариантов фундаментов мы выбрали три самых популярных и оптимизировали суммы для одноэтажных домов площадью 100-150 м2:
- Монолитный плитный. С учетом подвоза необходимых для «подушки» щебня и песка, при толщине плиты 30-40 см итоговая стоимость составит 600-700 долларов за метр квадратный;
- Свайный (ростверк). Количество свай зависит от типа грунта и нагрузки, в среднем на дом требуется около сорока, и каждая стоит вместе с бурением и установкой 250-300 единиц «зелени»;
- Монолитный ленточный. Если делать по правилам: с опусканием за горизонт промерзания, гидроизоляцией, теплоизоляцией и обратной засыпкой – общая стоимость всего фундамента может дотянуть до 15 000-16 000 «американских президентов» для 150-квадрантого дома. Немного дешевле будет, если делать его с погребом или цокольными помещениями.
Стены и перекрытия
Сразу приведем средние цифры по ценам на «коробку» в зависимости от вида материала вместе с работами в перерасчете на квадратные метры, что поможет в дальнейшем посчитать, во сколько обойдется строительство дома конкретного типа:
- Структурные панели с утеплителем (SIP) – от 100$ за квадратный метр;
- Профилированный и клееный брус – 100-150 и 200-250 соответственно;
- Кирпич или пенобетон – 140-170 (разница за сам материал сглаживается размером элементов и уменьшением затрат на раствор и работу);
- Оцилиндрованное бревно – 120-150 долларов;
- Каркасные стены с наполнителем – 120-170 в зависимости от технологии.
На перекрытия и при необходимости лестницы в типовом доме понадобиться примерно треть той суммы, что была потрачена на стены. Деревянные дома могут по стоимости отклоняться в большую или меньшую строну, например, вы можете купить сырой брус или бревно, которые стоят дешевле сухого, заранее и потом досушить их на участке.
Кровля, фасады и проемы
Обрешетка, ветрозащита, шумогасительные системы, тип покрытия, сложность конструкции, наличие технических элементов, вентиляции и окна заставляют варьироваться стоимость кровли дома в пределах от 15 до 60 долларов за квадрат. Самый дешевый вариант – классический шифер, чуть дороже ондулин, металлопрофиль и битумная черепица. Самые дорогие и долговечные – цементно-песчаная и керамическая черепичная крыши.
За фасады, окна, двери и прочие нужные элементы дома потребуется отдать среднее арифметическое между стоимостью стен-перекрытий и кровли, и все три суммы вместе составят 40 % от общей стоимости строительства. Оставшихся 60% процентов поровну делятся на отделку и коммуникации.
Если с непривычки, вам сложно вот так сразу понять, сколько нужно денег чтобы построить дом, приведем несколько реализованных примеров, чтобы было легче ориентироваться.
Примеры:
1) Одноэтажный дом (100м2), сделанный по большей части самостоятельно из газосиликатных блоков с дополнительным утеплением, с простой «мягкой» крышей, инженерными коммуникациями и завершенной отделкой, но без обстановки обошелся в 50 000$.
2) Дом на 120 «квадратов» по индивидуальному проекту, сделанный из бруса на свайном фундаменте, накрытый металлочерепицей, строительная компания до жилого состояния довела за 75 тысяч.
3) Каркасный дом с дополнительным утеплением, площадью 170 метров и всеми современными удобствами «потянул» порядка 100 000 $.
Источник
Дома из бруса под ключ в Минске и всей Беларуси!
Предлагаем широкий выбор проектов современных домов из бруса. Выполняем весь цикл работ с нуля и под ключ. Мы можем реализовать любой из вариантов, представленных в каталоге или построить дом по индивидуальному проекту. Наши сотрудники помогут выбрать наилучший вариант с учетом особенностей вашего участка (размеров, ландшафта и т.д.). Гарантируем строгое соблюдение инженерно-технических требований, предъявляемых к строению. Дома из бруса под ключ, построенные нашей компанией надежны и безопасны. На сайте вы можете выбрать дом из бруса цена которого от 5700 до 33000 долларов. Стоимость напрямую зависит от площади застройки.
ДОСТОИНСТВО ДОМОВ ИЗ БРУСА:
- Строения из натуральной древесины являются абсолютно безопасными для здоровья человека. Дерево создает благоприятный микроклимат.
- Дома не подвержены деформации за счет плотного прилегания венцов.
- Строительство не требует много времени и трудозатрат. Не требуется многочисленная бригада рабочих и наличие грузоподъемной техники.
- Дома из бруса не теряют превосходный внешний вид в течение ста лет и более.
Дома из бруса недорого стоят за счет возможных путей экономии. Профилированный брус имеет вес меньше чем у кирпича и многих других материалов, что позволяет существенно сократить расходы на стадии закладки фундамента. Нет необходимости возводить мощное основание, достаточно сделать фундамент ленточного типа. Кроме того, дома из бруса позволяют сэкономить при выборе системы отопления и кондиционирования. Дерево значительно лучше, чем кирпич сохраняет тепло и прохладу.
Если вы ищете дом под ключ из бруса Минск, то мы готовы построить комфортное и долговечное жилье с учетом всех пожеланий. Внимательно относимся к каждому заказчику. Даем гарантию на эксплуатацию дома на 23 года. Что бы получить исчерпывающую информацию о проектировании и строительстве домов из бруса позвоните нам по одному из номеров, указанных на сайте.
ДОМА ИЗ БРУСА ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
Деревянные дома стали очень популярны в последние годы. Одной из главных причин такой популярности является стильный внешний вид, особая архитектура, уходящая корнями в историю древнерусского зодчества. Но прежде чем вы решите построить эту красоту, вам нужно четко разобраться во всех нюансах строительства деревянного дома.
Преимущества
- Внешний вид и интерьер. Внешний вид деревянного дома всегда производит приятное впечатление, даже если он построен без излишеств и имеет самый простой дизайн. Конечно, это тот случай, когда стены не покрыты никаким покрытием. То же самое можно сказать и об интерьере. Когда вокруг есть только дерево, и нет искусственных материалов, это создает особую атмосферу, которой так не хватает современным домам.
- Экологически чистые. Древесина — самый приятный материал для человека, контакт которого естественен, как дыхание, и совершенно безвреден.
- Простота и скорость строительства. Бревенчатый дом и в самом деле ставится очень быстро. Строительство брусового дома может быть завершено в течение 2-4 недель, особенно если вы выбираете винтовые сваи для основания, которые не требуют грунтовых и бетонных работ.
- Дешевизна. Низкая стоимость брусовых домов обусловлена дешевизной древесины и простотой строительства. Для сруба не требуется массивная основа. Он будет идеально размещаться на неглубоком, столбчатом или сложенном основании.
Каковы минусы деревянного дома
- Биологическая нестабильность. Древесина-это природный материал, она разлагается в нормальных условиях и участвует в круговороте веществ. Стены бревенчатого дома нуждаются в защите от гнили, грибков и насекомых.
- Горючесть. Воспламеняемость древесины создает постоянную опасность пожара. Тщательное соблюдение противопожарных правил минимизирует этот недостаток.
КОГДА НУЖНО ПОКУПАТЬ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ
- Если вам нужен дом отдыха, чтобы создать атмосферу близости к природе.
- Для сезонного или периодического использования-коттедж, флигель, баня.
- Если вам нужно соблюсти стиль деревянного зодчества, вписать дом в характерный ландшафт или создать такой дизайн на своем приусадебном участке.
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
- Профессиональная команда
Профессиональный штат нашей компании состоит из инженеров, дизайнеров и строителей, объединенных в команду, которая готова реализовать даже самые амбициозные проекты клиентов. Наши специалисты помогут выбрать оптимальную комплектацию вашего будущего дома, а также проведут все расчеты и подготовительные работы.
- Логистическая база нашей строительной организации позволяет предлагать клиентам множество услуг – смотрите разделы на сайте:
- Кровля
- Фундамент
- Пиломатериалы
- Внутренняя отделка
- Электромонтажные работы
- Сантехнические работы
- Проектирование и дизайн
- Террасы и веранды
- Стоимость строительных работ определяется на этапе разработки плана. Включает в себя цену материалов, крепежа и других конструкций. Цены на стандартные проекты обычно ниже, чем индивидуальные решения, разработанные с учетом пожеланий клиента.
Сегодня мы создаем комфортное жилье высокого качества для граждан с любым уровнем дохода, и заботимся о том, чтобы каждое наше предложение было выгодным и привлекательным для вас. Доверьте профессионалам завершить цикл любых строительных работ, и будьте уверены в непревзойденном качестве ожидаемого результата.
Источник
Дома из оцилиндрованного бревна под ключ в Минске и Беларуси
Собственный деревянный дом — серьезное решение для каждой семьи. И перед тем, как начать строительство, важно определиться не только с проектом, но и с материалом стен. Многие будущие новоселы выбирают проекты домов из оцилиндрованного бревна, потому что они выглядят по-домашнему уютно и комфортно. Такой эффект создается благодаря округлой фактуре стен.
Почему так популярны деревянные дома из оцилиндрованного бревна?
Они эстетичны
Дома из оцилиндрованного бревна выглядят очень аккуратно, добротно и эстетично. Они органично вписываются в экстерьер и ландшафтную группу на любом участке, особенно если он расположен в окружении леса.
Обладают низкой теплопроводностью
Семьи, которые приобретают дом из оцилиндрованного бревна, застрахованы от трат на кондиционер и обогреватели. Такой дом сохраняет тепло зимой и дарит приятную прохладу летом. Дерево — живой материал, поэтому ваше жилище изначально “оборудовано” самым лучшим климат-контролем.
Экономят бюджет на внутренней отделке
Благородная фактура оцилиндрованного бревна и ее природный рельеф позволяют новоселам ограничиться минимальной внутренней отделкой. Кроме того, часть внутренней отделки дома из оцилиндрованного бревна можно выполнить собственными силами. А это помогает сэкономить семейный бюджет при строительстве дома из бревна под ключ.
Не боятся суровых морозов
То, насколько тепло будет в доме зимой, зависит от толщины стеновых бревен и плотности их прилегания друг к другу. Наши производственные мощности и современное оборудование позволяют изготавливать бревна диаметром от 160 до 320 мм. Если вы строите дом для постоянного проживания в наших климатических условиях, где суровая зима сменяет жаркое лето, выбирайте бревна толщиной не меньше 220–240 мм. Уменьшить вероятность образования щелей в стенах поможет точный распил бревен для сруба и безупречное качество сборки. Кроме того, качественная предварительная обработка бревна и наличие температурного пропила гарантируют минимальное количество трещин на видимом участке бревна при естественном высыхании древесины.
Очень надежные и прочные
Существует заблуждение, что дома из оцилиндрованного бревна больше других подвержены гниению, так как при его производстве снимается верхний слой, заболонь. На самом же деле снятие этого слоя не оказывает пагубного воздействия на будущий сруб, так как самый крепкий и плотный слой бревна остается нетронутым. Для дополнительной защиты от поражения грибком и пагубного воздействия УФ-лучей древесину подвергают предварительной пропитке и обработке антисептиком.
Какую толщину стен выбрать для дома из оцилиндрованного бруса?
На нашем производстве изготавливается широкий размерный ряд оцилиндрованного бревна — от 140 до 320 мм.
В зависимости от того, в каких климатических широтах вы строите дом из оцилиндрованного бревна и для каких целей (сезонное или постоянное проживание), будет зависеть и выбор диаметра бревен. Если вы строите летнюю дачу либо возводите дом на солнечном Кипре, достаточно выбрать брус толщиной 160–200 мм. А вот дома из оцилиндрованного бревна для постоянного проживания в белорусских климатических условиях рекомендуется строить из бруса толщиной не меньше 220–240 мм.
Определились с толщиной? Строим дом из бревна под ключ
Строительство деревянного дома под ключ делится на 2 этапа. Первый — строительство дома под усадку — начинается с получения паспорта застройщика и разрешения на строительство и заканчивается подводом коммуникаций к дому, после чего дом из бруса оставляют примерно на полгода на консервацию: за это время он дает усадку на 5–6%.
Не спешите расслабляться: пока дом находится на усадке, вы, вместе с квалифицированными специалистами «Экохоум», будете разрабатывать и утверждать дизайн-проект интерьера и экстерьера дома, эскиз ландшафтного дизайна, согласовывать проект разводки электрики, слаботочки и сантехники, выбирать поставщика и согласовывать сметы по окнам, дверям и лестнице (если в вашем доме будет больше одного этажа), а также стоимость и сроки выполнения всех работ. Все эти приятные хлопоты приблизят вас ко второму этапу строительства дома из бревна под ключ — черновой и чистовой отделке, когда деревянная коробка без окон и дверей постепенно превратится в полноценный жилой дом.
Следующий этап начинается с наведения красоты: удаления налета плесени и грибка, шлифовки наружных и внутренних стен, торцов, конопатки стен снаружи и внутри — и заканчивается монтажом внутренних дверей, сантехники и розеток и высадкой растений. Последний, самый заветный и долгожданный этап — получение техпаспорта, когда готовый деревянный дом по праву становится вашим домов. Вашим — с большой буквы «В».
За 14 лет работы мы построили более 100 деревянных домов и бань и знаем, как построить дом из бревна под ключ не только на словах, но и на деле. Обращайтесь: вместе мы воплотим вашу мечту в реальность.
Мы работаем для того, чтобы приблизить ваше новоселье
Команда Экохоума
Строим и проектируем как для себя
Источник