Сколько стоит построить дом из ракушняка в севастополе
Сколько стоит дом построить из ракушечника(100-150м2)?
Первый пошёл! «Он сказал «Поехали», он взмахнул рукой».(ц)
Когда приходится терпеть
Материальные убытки —
Не стоит плакать и скорбеть
О том, что суетно и зыбко.
Пусть уплывают, как вода,
И обесценились финансы —
Не унывайте никогда,
А вспомните закон баланса:
Потеря денег — так, ничто!
Легко отделались мы с вами.
Спасибо, Господи, за то,
Что взял с нас только лишь деньгами!
Маленький не строил, а большой приходилось. Могу вкратце рассказать, может кому-то, будет немного полезной информации.
Предистория лаконична: боги мне подсказали, что было бы неплохо, обзавестись домом в Севастополе. Углубившись в рынок с ногами и головой, нарыл пяток домов, которые мало-мальски подходили под мои требования. Цены на то время были не очень щадящими и даже в дорогих домах многое устраивало не совсем, поэтому проанализировав рынок земли и прикупив несколко участков, вопреки мнению окружения и бунту собственного разума, решил сваять жилище «своими руками». Примерно представлял, что мне надо на выходе,поэтому быстренько заварганив проект и дизайнеское сопровождение к нему, приступил непосредственно к самому процессу строительства, опять же по совету знатоков и умельцев, умножив предполагаемую сумму расходов в два раза. Заключил договор с фирмачами, и как говорится, процесс пошел. Пошел, да немного не так как хотелось. Не унывающий, ленивый и распиздяистый по жизни, прикрутив немного гайки фирмачам, наняв своего прораба для тех. надзора и подключив инспектора ГАСКа, который следил за всей этой бандой почти непрерывно, я наивно полагал, что перехитрил судьбу и закрою этот вопрос быстро и почти бескровно, соответственно с нужным мне результатом, минимальной потерей личного времени и здоровья. Наивность наивности рознь.)) Сломался я также быстро, как загорелся, и разум хоть с опозданием, но всё еще не поздно остановил мои поползновения на роскошную жизнь, и уберег от главного возможного несчастья, потери здоровья.))
Не было бы счастья, да несчастье помогло. Я везучий по жизни и вовремя разразившийся кризис помог мне купить готовый дом, который строился для хозяина одной из строительных компаний Севастополя, за малые деньги.
Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается, в смысле, попробую подвести черту и вывести квинтэссенцию из нелегко давшегося мне вышенаписанного опуса.
1. Место выбранного строительства должно быть не там, где вам нравится, а там где это будет наиболее ликвидно. Поэтому попытайтесь совместить желаемое с действительным. Если жизнь вам преподнесёт нежданный сюрприз, первое что вы вспомните, так этот совет. Примите это к сведению без доказательств.
2. Критически я начал оценивать все советы знакомых, друзей и профессионалов, когда практически начал разбираться в строительстве на уровне начинающего дилетанта, и к большому сожалению не начал к ним прислушиваться сразу. Поэтому идите своим путём, но не пренебрегайте сторонним опытом и знаниями. Учиться, учиться и учиться.
3. Вам нужна для стройки, хорошая бригада ПРОФЕССИОНАЛОВ с толковым бригадиром, желательно иногородняя. Это 95% успеха вашего начинания. Как ее найти, совета нет. Наверное тут больше зависит от везения и настойчивости в изучении и анализе рынка. Вам могут посоветовать бригаду с кучей рекомендаций, которая построила шикарный дом вашим лучшим друзьям, но даже при смене одного человека, она из лучшей, может превратиться в худшую и вообще не факт, что они будут вам строить хорошо. Никаких фирм, прорабов и посредников не нанимайте, это только неоправданное увеличение расходов (думаю, что это действенно только для провинции и среднего уровня, в дорогую стройку без фирмы и серьёзного юридического сопровождения, лучше не ввязываться). Не платите никому сумашедшие деньги, хорошие строители знают себе цену, но гилячить её не будут. Цены спецов всегда будут выше среднерыночных, но без фанатизма. Главное контроль и ещё раз контроль. Отношения должны быть уважительные, без панибратства. Строители должны понимать, что вы их не обманете, но при этом не дадите расслабляться и будете спрашивать за каждую заплаченную копейку. Договор обязательно в письменной форме, не обязательно соблюдать какие то каноны, главное описать всё, что возможно и что вас беспокоит, если появляются разногласия или недопонимание, сразу вносить добавления в договор. Договор должен быть предельно простым и ясным, чтобы достичь с бригадиром взаимопонимания и доверия, и чтобы он понял, что ему будет проще хорошо делать своё дело и получать за это вовремя высокую зарплату, чем пытаться вас разводить. У рабочих. как правило переодически проявляется золотуха, смертельные заболевания, тяжелые семейные обстоятельства, им надо отдать деньги наперед и желательно вчера. Никогда не ведитесь ни на какие слёзы и мольбы. Все эти проблемы должен решать бригадир, за счет фонда бригады. Обязательно прописать условия оплаты, сроки и штафные санкции. Ни при каких обстоятельствах не платите сразу все деньги за выполненную работу, обговаривайте с бригадиром процентную сумму, которую вы не доплачиваете на случай косяков и промежуточные знаковые этапы, когда вы полностью оплачиваете какой-то конкретный законченный участок работ. Хорошая бригада всегда пойдет на компромис ради прибыльного, большого заказа и если вы будете честны и последовательны. С плохими просто не связывайтесь. Когда вы жестко и бескомпромисно будете ставить первые задачи, вы сразу отличите хороших от плохих.
«Считайте всех людей честными, но относитесь к ним так, как если бы они были мошенниками». Мазарини.
4.До начала работ у вас должна быть составлена доскональная смета, продумана до мельчайших подробностей система кондиционирования, вентиляции, отопления, электрики и так далее. Отнеситесь к этому предельно серьёзно. Расходы у вас будут минимум на30-50% выше запланированных, поэтому не начинайте стройку с колёс, без жирового запаса. Ни одна нормальная бригада не будет с вами работать, если начнутся проблемы с оплатой работ или подвозкой стройматериалов. Как говорил один мой хороший знакомый, не давайте ни копейки вперед, или вас уже наебали. Это правда, поэтому все стройматериалы ищите и покупайте сами, или обговорите процент, за который вам их будут доставлят. При этом будьте готовы к дополнительным расходам. Люди, они такие люди, поэтому при любом послаблении и лазейке, вас будут иметь, постарайтесь перекрыть эти лазейки. Знайте, что вы все не перекроете и относитесь к непредвиденным потерям филосовски.
Переодически просматривая темы раздела иногда не совсем понятно, что люди имеют ввиду, под понятием дом. Домов в городе в лучшем случае наберётся от силы три-четыре тысячи, остальные можно обозначить как жилище, лучше или немного хуже, но никак не дом. Любой человек, который вам обещает построить каменный дом под ключ и вложиться в 500 долларов за метр, включая стоимость участка и коммуникаций, вор, который хочет вас затянуть в аферу, подлец-провокатор или дурак. Жилище может построить и можно, с натяжкой, но никак не дом. Извините, всего не ухватишь, набросал навскидку эклектично, всякой хрени, может кого-то и убережeт от ошибок, комут-то облегчит хоть немного вход в это нелёгкое и неблагодарное, но нужное дело. Все вышеизноженное не претендует на истину в последней инстанции, а является личным мнением, подкреплённым какой-никакой практикой.
К орфоргафии прошу не придираться. Удачи, и желаю всем иметь свой дом, свою крепость.))
P.S. Мое мнение, что неплохое индивидуальное жильё, под требования среднестатического обывателя можно построить в пределах 800 $ за метр, с нуля, чтобы зайти и жить. Хороший ДОМ, от полтарушки и до бесконечности. Если вы строитель, и доите какого нибудь лоха, то лично для вас, это обойдётся значительно дешевле.
Источник
Дом из ракушняка в Севастополе и Крыму — сколько стоит
В Крыму существует множество строительных компаний, но лишь единицы предлагают по-настоящему доступные и недорогие услуги. Из-за повышенного спроса цены на землю и дома растут достаточно быстро, поэтому вопрос постройки дешевого жилья с каждым днем становится все актуальней.
Давайте разберемся, чем отличается обычное строительство, от строительства из ракушняка под ключ. Предположим, что вы решили переехать в Крым и построить на побережье красивый и уютный дом. Вы находите строительную компанию, оплачиваете деньги, ждете примерно полгода и наконец приезжаете на полуостров, погруженные в мечты о предстоящем новоселье. На побережье вас встречает бетонная коробка, с проемами под окна и двери и с кучей строительного мусора под крыльцом. Само собой, о заселении в такой дом не может идти и речи. Вам приходится нанимать специалистов, доплачивать за внешнюю отделку, платить за установку окон и дверей и за подвод коммуникаций.
Если же вы обращаетесь в компанию Севасдом с намерением получить полную консультацию с целью построить дом из ракушечника в Крыму под ключ, то на выходе вы получаете совсем иной результат. Через полгода на побережье вас ждет полностью отстроенное жилье, с проведенными коммуникациями, кровлей, дверьми и окнами; вам остается только провести внутреннюю косметическую отделку и можно смело заселяться. Построить дом из ракушечника в 2019 году вы можете, заплатив минимальную сумму в 1 миллион 300 тысяч рублей. Это сумма, от которой вы можете смело отталкиваться, планируя строительство жилья на полуострове. Чем больше площадь и этажность, тем дороже будет стоить ваш дом.
Подробнее о рекомендациях о Строительстве дома в Севастополе от СевасДом можно почитать по ссылке слева в этом предложении.
Если Вы размышляете над выбором материала для строительства позвоните нашему менеджеру по телефону +7 (978) 500 26 72. Наша специалисты долгое время форсируют строительство дома из ракушки и газобетона в реалиях строительства именно в Крыму. Мы знаем о материале и его соответствии крымским погодным условиям всё. Колеблетесь в выборе? Звоните нашему представителю и он поможет Вам с выбором!
Сколько стоит построить дом из ракушечника в Крыму?
Цена на постройку дома в Крыму складывается из многих факторов, давайте разберем из каких именно:
- расположение участка;
- проект;
- тип почвы на месте строительства;
- качество строительных материалов;
- тип фундамента;
- наличие цокольного этажа или подвала;
- облицовка;
- тип перекрытия;
- кровля;
- количество окон и дверей.
Цена строительства дома из ракушечника в Крыму
Процесс строительства качественного дома напрямую зависит от квалификации мастеров, занимающихся возведением здания. В компаниях отобранных порталом Севасдом работают только профессиональные инженеры и строители, поэтому вам не стоит переживать о грамотности и качестве строящегося дома, все делается на самом высшем уровне.
Построить дом из ракушечника в Крыму: цена
Ниже мы рассчитаем приблизительную стоимость каждого этапа строительства дома из ракушки в Крыму. Все цены “средние по рынку” – в данной ситуации не учтены скидки, которые нам предоставляют, как застройщику. Если вас действительно интересует реальная цена на текущий момент определитесь приблизительно с домом, который вы хотите на главной странице и оформите обратный звонок менеджера. Мы заинтересованы в том, чтобы держать Вас в курсе наших цен – обязательно звоните нам!
Первое, на что стоит обратить внимание перед постройкой дома, так это на стоимость земли. Земля в глубоком пригороде измеряется сотнями долларов; ближе к городу – тысячами; в городе и у моря – десятками тысяч долларов. Для удобной и комфортной жизни требуется примерно 10 соток земли. В Севастополе и в крупных городах Крыма такую землю можно приобрести примерно за 20 тысяч долларов. В привлекательных городских районах стоимость такого будет стартовать от 50 тысяч.
- Если участок не ровный, то следует учитывать стоимость геодезических работ, после которых земля будет выровнена под постройку дома. Тут все зависит от самого участка, но в среднем стоимость подобных работ обойдется вам в 1 тысячу долларов.
- Проект. Вы можете как приобрести готовые проекты домов из ракушечника в Крыму, так и составить свой собственный, учитывая все предпочтения. Стоимость готового проекта колеблется от 5-10 долларов за квадратный метр. Цена индивидуальной разработки стартует от 50 долларов за квадрат. Также не стоит забывать, что перед строительством вам потребуется одобрить проект в необходимых контролирующих службах.
- Фундамент. Средняя стоимость покупки одного кубометра бетона на современном рынке составляет 40 долларов. Добавить сюда стоимость рабочих часов строителей и можно без труда рассчитать примерную сумму заливки всего фундамента.
- Стоимость строительства самой коробки зависит от множества факторов, таких как: используемые материалы, их количество и сложность самого проекта.
- Стоимость кровли также зависит от используемых материалов. Битумная черепица стартует от 10 долларов за один метр, а металлочерепица обойдется вам в 12 долларов за метр.
- Отделка будет стоить от 160 до 200 долларов за квадратный метр. Данный ценник меняется от размера затрат на сами отделочные материалы и на оплату отработанных часов строителям.
Крымская ракушка в Севастополе
В среднем стоимость 1-го квадратного метра дома из ракушечника под ключ в Севастополе составит 10-15тыс. рублей в зависимости от сложности проекта и личных предпочтений заказчика. В расчёт в обязательном порядке входят антисейсмические мероприятия для Крыма. Но для точных цен обращайтесь к нашему менеджеру по телефону +7 (978) 500 26 72
Преимущества ракушечника в реалиях Крыма
Ракушечник представляет собой осадочную породу, которая сформировалась на дне моря. Множество моллюсков и одноклеточных, умирая, оседали на морской рельеф. В связи с сильным давлением воды происходила их спрессовка, и они превращались в устойчивый материал, используемый в строительстве.
Материал обладает следующими выгодами:
- податлив в обработке, стены из ракушечника быстро возводятся;
- сохраняет тепло внутри помещения в зимний период, вместе с тем не нагревает обитель;
- прочный (бури и порывы ветра ему не страшны);
- способствует здоровью людей, пребывающих внутри помещения (материал полностью природный, имеет практически нулевой радиационный фон и насыщает дом ионами йода и морской соли);
- не вступает в контакт с другими строительными элементами (штукатурка, раствор и т.д.)
- низкая стоимость, поскольку расходы на доставку и создание блоков минимальны.
Таким образом, строительство домов из ракушечника в Севастополе популярно. Ещё бы, ведь кто не хотел бы жить в экологически чистом и безопасном помещении.
Особенности выбора блоков ракушки для постройки зданий
Стены домов из ракушечника могут быть любой толщины и конфигурации. Существуют каменные блоки 3-х типоразмеров: 390*190*188, 490*240*188 и 390*190*288 мм. Некоторые камни могут отличаться от стандарта, поэтому перед покупкой рекомендуется проверить их вес.
Для возведения стен используются блоки марок от М15 до М35. Цифра в названии означает границу прочности на сжатие. Такие блоки можно с лёгкостью разрезать ножовкой или бензопилой, а также придать изделию любую форму.
Стандартная масса блока 20-25 кг. Вес приобретаемого вами блока не должен превышать 40 кг, так как это существенно затрудняет укладку.
Строительство домов из ракушечника в Севастополе может предполагать использование материала более высокой прочности. Такие блоки достаточно «холодные». Их используют для возведения цокольных помещений или подвала.
Наши стены всегда имеют минимальную толщину в 400 мм, так как меньшая толщина не соответствует требованиям ГОСТов и СНиПОв.
Строительство домов из ракушечника в Cевастополе под ключ
Проекты построек и зданий из ракушечника поражают своим разнообразием. Благодаря гибкости материала, из него можно возвести архитектурное сооружение любых конфигураций и форм.
Органические блоки предназначены для:
- возведения стен;
- постройки цокольных этажей;
- формирования мансарды;
- редко – балконов с выносом (при использовании специальной плиты).
Смотрите ниже в видео о том, как происходит процесс покупки дома с компанией Севасдом и процесс строительства. Приятного просмотра!
Таким образом, если вы решили доверить постройку специалистам, следует учесть такие особенности:
- Создание проекта и расчёт несущей способности. Важно знать, что Крым – это регион с высокой сейсмической активностью. Поэтому специалисты рекомендуют:
- применять ракушечник более высокой марки;
- делать стены толстыми и утолщать простенки;
- использовать железобетонные пояса и железобетонный каркас;
- уменьшать свободные пролёты в помещении.
- Транспортировка. Для доставки материала используют грузовой автомобиль с бортами. При укладке материала на поддоны в кузове размером 5х2 можно перевезти 480 блоков. Применение компактной загрузки без поддонов позволяет перевезти 800 единиц.
- Формирование фундамента и кладка стен. Строительство домов из ракушечника предусматривает использование таких дополнительных материалов, как цемент, песок и вода в соотношении 1:4:1. Опытные каменщики знают, что замес сильно жёсткого раствора не позволит возвести стены. Именно поэтому в раствор добавляют специальный пластификатор.На этом этапе важно правильно выложить углы здания. Затем между углами натягивают капроновую нить, по которой и происходит кладка.
- Внутренняя отделка стен. Для внутреннего оформления используют обычную штукатурку. Перед основным покрытие делают набрызг на стены, тоесть формируют лучшую сцепку. Некоторые интерьерные решения предусматривают открытую облицовку, что характерно для домов в эко-стиле.
- Внешняя облицовка. Поскольку в экстерьере ракушечник смотрится не слишком эстетично, архитекторы стараются осуществлять облицовку стен штукатуркой, декоративным камнем и другими фасадными материалами.
- Подведение инженерных коммуникаций
- Демонстрация и сдача объекта заказчику.
В среднем строительство коттеджа занимает 2-5 месяцев. Эти сроки прописываются в договоре.
Проекты домов из ракушечника в Крыму
Как уже писалось выше, проекты домов – это сугубо индивидуальная вещь. Кому-то может прийтись по душе один проект, а кто-то оценит другой. Ниже мы приведем примеры нескольких бесплатных проектов жилья от компании Севасдом.
- Двухэтажный дом из ракушечника в Крыму общей площадью 86 квадратных метров обойдется вам в 1 миллион 950 тысяч рублей. После строительства вы получите качественное и теплое жилье, с тремя спальнями, просторной кухней-гостиной и большим санузлом. Сам дом будет возводиться на основе монолитного, железобетонного фундамента, несущими элементами которого являются колонны и армопояса. Фасад данного дома будет утеплен толстым пенопластом, после чего оштукатурен и покрашен, также есть возможность нанесения слоя штукатурки, называемой в народе “короед”. Если вас интересуют проекты домов из ракушечника до 100 м2, то это ваш выбор.
- За 1 300 000 рублей вы сможете приобрести небольшой, но очень теплый и уютный одноэтажный дом из ракушки, в котором будут располагаться две спальни, кухня-гостиная и просторный санузел. Общая площадь дома составит 49 квадратных метров. Жилье будет полностью отделано снаружи, в нем будет установлены окна и двери, а также сделана кровля и проведены все необходимые коммуникации.
- За 2 580 000 рублей вы сможете построить двухэтажный дом, общая площадь которого составит 105 квадратных метра. В качестве примера – по такому проекту построен этот дом. На входе в дом возведется просторное крыльцо, а внутри строения разместит три просторных спальни, кухня, гостиная и санузел.
Закажите обратный звонок, если вас заинтересовало строительство домов из ракушки и наш менеджер обязательно поможет вам с выбором материала и места строительства!
(8 оценок, среднее: 3,88 из 5)
Загрузка…
Источник