Сколько стоит построить дом лстк

Тут я с Вами соглашусь.

Однако всегда есть ориентировочные цифры, от которых стоит отталкиваться. Буквально сегодня я разговаривал с мистером Джонгом — это один из руководителей крупной корейской строительной компании Двэл, и, как оказалось, он имеет большой опыт строительства LSF (ЛСТК). Так вот, стоимость дома «под ключ» (все включено вплоть до обоев и сантехники) без внешних сетей, обходится в 22 500 рублей на наши деньги, если применять систему Scotsdale, которая для нашего климата не подходит. Такой низкой стоимости они достигают за счет оптимизированной логистики, а также за счет того, что сам цех по производству профилей располагают прямо на объекте. Я работаю с 2-мя системами SAMESOR — финский патент для регионов с суровыми климатическими условиями в качестве решения для домов постоянного проживания, и HOWICK-австралийский патент, который является более продвинутой версией Scotsdale и широко применяется во всем мире, в качестве решения для дачных домов.

Так вот, SAMESOR будет дороже scotsdale из-за большего удельного веса конструкции, как следствие большего количества закладных и метизов, плюс корейский подрядчик явно не пересчитывал стоимость с учетом корректировки на наш климат, что нужно применить больший объем утеплителя и т. д.

К чему подвожу, дом по технологии ЛСТК в России «под ключ» выйдет дороже, чем в странах с более мягким климатом. Если говорить про SAMESOR, плюс индивидуальное проектирование, плюс применение более дорогих и надежных материалов отделки, например японский фасад 16 мм (KMEW) вместо винилового сайдинга, использовать более дорогие модели гибкой черепицы (Тегола, модель Альпин), более дорогие — энергосберегающие стеклопакеты, плюс принудительную вентиляцию и центральное кондиционирование, а также сделать внутреннюю отделку класса выше среднего, то стоимость такого дома приблизится к 42 500 — 45 000 и это не предел.

Но в тоже время такой упрощенный вариант с простой архитектурой, в 2 этажа, без мансарды, с простой внешней и внутренней отделки, с простой инженеркой без кондиционирования и принудительной вентиляцией будет стоить 25 000 — 27 500 с монтажом. Опять же если мы говорим о коммерческом монтаже.

Если мы говорим о приобретении домокомплекта с последующей самостаятельной сборкой, то в 15 000 — 17 500 уложитесь со всем добром, и теплым полом и котлом, хорошей немецкой электрикой, японским фасадом, и хорошей гибкой черепицей, окнами и т. д.

Но, от чего бы я точно предостерег от самостоятельного проектирования, в равной степени как от «колхозного» проектирования, лучше переплатить за изделие, в стоимости которого сидит проект от грамотного и набившего руку на ЛСТК (под особенности конкретной линии) конструктора, чем совершать печальные эксперименты.

В своем ответе я достаточно подробно расписал комплектацию дома. Безусловно стоимость дома по технологии ЛСТК будет зависеть от множества факторов: архитектуры, площади, планировок, от внешней отделки, от инженерных сетей и от внутренней отделки. Существенную роль играет степень подготовленности участка под застройку и грунты.

А так, конечно, каждый дом, надо отдельно обсчитывать, под конкретную комплектацию, безусловно Вы правы.

Это все выражение моего личного мнения, основанное на моем, пусть и небольшом опыте. Если кому надо, могу показать комплекты домов, которые разрабатывал мой архитектор, с дальнейшей адаптацией этого проекта заводом с последующим изготовлением.

Низкая стоимость лёгких стальных тонкостенных конструкций с массовой доступностью строительного материала способствует росту популярности быстровозводимых гражданских зданий. Цена строительства дома ЛСТК «под ключ» в 5 раз ниже стоимости капитального строительства из кирпича. Построить дом сегодня не так сложно, как это было годами ранее, современные строительные технологии упрощают возведение конструкции до самого простого уровня.

Построенный зарубежный дом по технологии ЛСТК

Быстровозводимые дома ЛСТК – это дома из металлического каркаса, который состоит из элементов тонкостенной, оцинкованной высокопрочной стали толщиной 3-4 мм. Построить дом под ключ не так сложно как кажется на первый взгляд и, если вы еще решаете, нужно ли вам строительство дома по современной строительной технологии из ЛСТК или нет, — ознакомьтесь с этой публикацией, и вы сделаете правильный выбор в пользу мирового прогресса.

Строительство дома ЛТСК под ключ – это услуга, которую предоставляют специализированные предприятия, подразумевает выполнение всех этапов работ по возведению будущего здания, от проектирования до ввода здания в эксплуатацию с гарантией качества. Стандартной практикой является строительство дома из ЛСТК под ключ по типовому проекту, который ранее уже строился этим предприятием.

При заказе возведения дома из ЛСТК под ключ, стоимость работ составит около 45% всей сметы.

Из чего формируется цена:

• 55-65% — цена строительного материала
• 35-45% — стоимость работы

Многие предприятия предлагают несколько вариантов расходных материалов с низкой, средней и высокой стоимостью. Также, может быть предложен вариант использования вашего строительного материала (который будет соответствовать техническому заданию).

Металлический каркас дома из ЛСТК

Индивидуальный или типовой проект дома?

Перед тем как начать строительство дома ответьте для себя на вопросы: что вы хотите получить в итоге? Ваша задумка нестандартна или подойдет один из готовых проектов ЛСТК конструкций?

Все дело в том, что дома ЛСТК активно строятся под ключ в нашей стране уже более 15 лет, за это время появились красивые, оригинальные проекты, комфортных и функциональных жилых зданий, которые отвечают всем современным строительным нормам и требованиям. Поэтому, индивидуальное проектирование дома не является обязательным вариантом при заказе строительства дома ЛСТК под ключ, так, вы можете выбрать любой готовый вариант типового проекта, который соответствует вашим требованиям и техническому заданию и начать его строительство. Выбор в пользу типового проекта сэкономит минимум 25 000 российских рублей, которые можно вложить в утепление дома.

Если вы будете заказывать специальный проект дома ЛСТК, архитекторы и инженеры подготовят для вас оптимальное решение, в котором будет продумано все до мелочей: тип фундамента, кровли, материал утепления стен и облицовка фасада здания, план канализации и электросети, система водоснабжения, вентиляции и многое другое.

Сборка ЛСТК конструкции

Как происходит строительство дома ЛСТК под ключ

Для начала нужно найти исполнителя, специалистов высокого уровня с многолетним опытом работы в строительстве и проектировании современных быстровозводимых зданий из лёгких стальных тонкостенных конструкций.

Строительство дома из ЛСТК состоит из нескольких этапов:

• Проектирование будущего здания с учетом всех пожеланий и требований.
• Изготовление стальной металлической конструкции на заводе.
• Доставка готового комплекта дома на место установки.
• Процесс сборки и установки каркаса.
• Внутренняя и внешняя отделка.
• Кровельные работы.
• Утепление конструкции.

Определитесь с проектом дома, согласуйте все вопросы по изготовлению каркаса здания, срокам и ценам.

Согласованный и одобренный проект будущего дома ЛСТК отправляется на завод металлоконструкций, который производит все элементы каркасной конструкции, формирует готовый комплект со всеми крепежными элементами и упаковывает его для дальнейшей транспортировки на место сборки. Завод гарантирует геометрическую точность всех деталей.

Что входит в стоимость изготовления металлоконструкции на заводе:

• Комплект сборочных элементов (профилированные листы и тонкостенные профиля из высокопрочной оцинкованной стали)
• Набор крепежей (болты, метизы)
• Подробная инструкция по сборке дома из ЛСТК.

Монтаж второго этажа жилого дома ЛСТК

Сборка дома ЛСТК

После того, как готовый комплект привезли на место сборки, бригада рабочих может начинать процесс установки каркаса здания. Практика показывает, что 3-4 рабочих собирают одноэтажный металлический каркас дома из ЛСТК площадью 110 метров по полу за 2-4 дня.

Каркас устанавливается на фундамент, в случае его отсутствия выполняется зачистка поверхности участка и залив фундамента.

Соединяют раму каркаса, возводят стены и стропила крыши. Производят внутреннюю и внешнюю отделку, утепление. Чтобы пожарная безопасность дома из ЛСТК была на высшем уровне, материалы наружных стен пропитывают специальными химическими средствами огнебиозащиты. Дома ЛСТК под ключ строятся очень быстро, сроки не затягиваются, все этапы начинаются и заканчиваются точно в срок. Срок строительства дома составляет 3-4 месяца и зависит от сложности конструкции и габаритов.

Производство профилей ЛСТК

Технология ЛСТК

ЛСТК это аббревиатура, которая применяется для обозначения не только строительной технологии, но и используемого материала – тонкостенных профилей из оцинкованной стали.

Все еще задаетесь вопросом, почему строительство дома ЛСТК под ключ стало такой востребованной и популярной услугой на российском рынке? Ответ спрятан в следующем: технология строительства быстровозводимых зданий из легких стальных тонкостенных конструкций была разработана в 1950-ом году и с тех пор постоянно совершенствовалась и развивалась специалистами в строительной сфере.

Процесс изготовления профиля ЛСТК

Канадцы стали первооткрывателями этой простой, но такой надежной строительной технологией. Причиной создания стала необходимость качественного и недорогого строительства жилых домов для среднего класса населения.

Быстровозводимые дома из ЛСТК, цена строительства которых под ключ ниже капитального в 5-6 раз обладают целым списком преимуществ и положительных особенностей.

Преимущества и особенности домов из ЛСТК:

• Цена. Стоимость строительства металлического каркаса экономически выгоднее, нежели привычное капитальное.
• Сроки. Построить каркасные дома под ключ из металлического профиля можно за 2-4 месяца.
• Простой монтаж. Каркас дома строится по документации как конструктор. Все элементы ЛСТК имеют маркировку и необходимые отверстия, надежно стыкуются друг с другом.
• Отсутствие усадки на фундамент. Если обычные дома дают усадку из-за большого веса и огромной нагрузки, то лёгкие стальные тонкостенные конструкции нет.
• Длительный срок службы. Проверенный срок службы дома из ЛСТК, который строили под ключ профессионалы, составляет 60-110 лет.
• Отличные характеристики теплосбережения. Утепленная стена дома из лёгких стальных тонкостенных конструкций толщиной в 15-20 сантиметров, соответствует тепловым характеристикам стены из кирпича толщиной 1.6 метра.
• Строительство в любое время года. Построить дом из ЛСТК под ключ можно даже в мокрую погоду.

Металлический каркас дома

Технология строительства быстровозводимых зданий развивается, совершенствуется и широко используется в нашей стране. Строительство дома ЛСТК под ключ является хорошей альтернативой капитальному возведению дома. Многие практикуют вариант экономии, который будет многим интересен: можно заказать готовый комплект металлического каркаса дома, нанять рабочих и построить дом с минимальной экономической выгодой в 100-150 000 рублей. Технология ЛСТК в любом случае экономнее обычного строительства, поэтому мы рекомендуем не экономить на профессионалах и доверять постройку дома исключительно специалистам высокого уровня.

Всем доброго времени суток!

Решил поделиться своим опытом работы с ЛСТК. Ровно год назад смонтировал у себя ЛСТК, прожили осень, зиму, весну.

У меня была следующая задача:
1) есть первый этаж из кирпича, с ленточным фундаментом, но не понятно какого качества этот фундамент
2) возведение должно быть быстрым, не зависеть от погоды, не грязным
3) конечное строение должно быть максимально пригодным для жизни (кухня, туалет, ванна, 3-и комнаты, и все это с отоплением)
4) более менее экологично
5) цена (как в итоге оказалось, то плюс минус сэкономить не получилось)

Для выполнения своей задачи я в итоге остановился на ЛСТК с термопрофилем. Отказался от типового каркасника с непонятными клеевыми составами если OSB или просто с деревянным направляющими, отказался от пено и газоблоков из-за тяжести и грязи.

А теперь по шагам:
1) Заказал на заводе проект за 45000руб
2) согласовал конечный проект на ЛСТК, и одновременно запросил смету на весь объем работ
3) смета по кол-ву материала была посчитана нормально, а вот цена была явно завышена как на материал, так и работы
4) вообщем пока завод пилил под меня металлопрофиль ЛСТК (2 недели), я отправил заказ на все другие отделочные материалы в isolux. ru и машина практически все разом привезла и я складировал все это рядом с объектом
5) у завода заказал только сам профиль и его монтаж, а параллельно нанял рабочих и сделал монолитный пояс
6) в начале монтаж ЛСТК двигался очень плохо — рабочие забулдыги попались — поэтому пришлось немного поорать, звонить на завод и прочее
7) дальше хуже — оказалось что в проекте был недочет и пришлось экстренно заказывать дополнительный профиль — еще простой несколько дней
8) когда монтаж закончился, я вызвал специалиста технадзора, дал ему в руки проект, где были описаны все требования, заплатил этому спецу 3 000 руб. и он начал составлять перечень недочетов — их было много, вот основные и критичные: не везде закрутили требуемое кол-во саморезов, одну стену «завалили» по горизонтали, перекрытия чердака вообще как попало смонтировали, фермы кровли практически вообще не закрепили (как выснилось потом, бригада мол обиделась, что я им не весь объем работ отдал)
9) я отправил эту недочеты на завод, они несколько дней со мной вели перепалку, потом приехали воочию я тыкнул их носом во все недочеты и после этого приехала недовольная бригада все это исправлять — еще 4 дня
10) платил остаток заводу я с тем же желанием и остервением, как и они мне все это монтировали )
11) дальше пошло все гладко, т. к. кровлей занимались одни спецы, окнами другие, а всем оставшимися черновыми работами — третьи
12) Сперва заложили 150мм минваты в сам термопрофиль на стены (2-а слоя минвата плитами, и внутренний слой рулонной минватой чтобы сгладить щелевые проблемы) и 100мм на пол и потолок
13) все половые балки и стеновые профили сперва скрепили шляпным профилем, который по сути намертво скрепляет всю конструкцию
14) пирог кровли: ветрозащита, OSB 10мм, мягкая черепица со всем свои пирогом
15) пирог внешней стены: пароизоляция, пеноплекс 50мм (хотя в проекте его и не было и у меня был термопрофиль, но решил все-таки его смонтировать прямо к термопрофилю на саморезы с пластиковыми грибками, причем вместо ЦСП плит), ветрозащита, деревянные направляющие для блокхауса, сам блокхаус (покрытый сперва грунтовкой и потом краской)
16) пирог внутренней стены: пароизоляция, ГВЛ, влагостойкий ГКЛ
17) пирог пола сверху вниз: 2-а листа ГВЛ, пароизоляция, минвата в профиле, пароизоляция, OSB10
18) пирог потолка снизу вверх: ГКЛ влагостойкий, пароизоляция, минвата в профиле, пароизоляция, OSB
19) окна брал со специальным термопокрытием, чтоб не текли и не потели, а также с функцией приточки воздуха
20) кондиционеров и принудительных приточек не ставил

Затраты:
1) ЛСТК профиль+шляпный профиль+монтаж — 750 000
2) саморезы для монтажа ЛСТК — 50 000
3) материалы для стен и пола — 337 000
4) окна — 60 000
5) фасад пеноплекс + направляющие деревяшки+ блокхаус+краска — 105 000
6) кровля мягкая черепица материалы+работы — 237 000
7) монолитный армпояс (бетон,бетононасос,арматура, работы) +работы по монтажу черновых стен — 200 000
Итого: 1 739 000 руб. за 88м2, т. е. 19 761 рубм2

В итоге я получил строение с черновыми ровными стенами и полами, а также с полностью готовым фасадом.

От момента заказа проекта до конечного результата без чистовой отделки ушло 2.5 месяца, хотя если бы все прошло более гладко, то в 1.5 месяца можно было легко уложиться.

Плюсы:
1) Хорошая термоизоляция: зимой тепло держит хорошо, летом быстро не нагревается
2) хорошая звукоизоляция: самолеты и машины подокнами не слышно
3) не так дешево как казалось в начале, но цена все-таки приемлемая получилась. Причем прорабом и контролером выступал сам лично, не считая технадзор. В целом благодаря личному участию в контроле и закупках, и четкому разделению работ по профильным бригадам сэкономил минимум 700 00руб. и экономия была точно не на качестве!
4) монтаж в любую погоду (только с кровлей в дождь были задержки)
5) эколокически чистый каркасник (кто будет говорить про минвату и пеноплекс — знайте, что иногда лучше молчать, чем говорить)
6) однозначно лучше, чем классический каркасник (металлу я лично больше доверяю, чем деревяшкам с клеем)

МИНУСЫ:
1) главное чем я недоволен — это ЛСТК балки перекрытия полов. Если бы делал ЛСТК 2-ой раз, то я брал бы двутавровую балку 20Б1 и заливал бы ее прямо в монолитный армпояс — было однозначно крепче и меньше пустых звуков и резонансов. Заводские ЛСТК-балки — отстой!
2) Ощущение пустоты, типа «картонный домик», все-таки есть. До этого я имел дела только с кирпичными, газоблочными и деревянными домами. Возможно это ощущение больше складывается из-за первого недостатка, но все-же хочется это отметить…
3) борьба с монтажниками (но думаю это не только в ЛСТК, а во всех строительных работах)
4) проект кровельной фермы (по сути стропильная система) мне спроектировали таким образом, что я не смог там сделать полноценный чердак. Причем при подписывании проекта я спрашивал, можно ли проект кровли поменять — мне говорили что нет, но в последствии я выяснил, что можно было бы это спокойно сделать. Жаль, т. к. если бы я еще получил полноценный чердак, то там можно было бы сделать мансардный этаж минимум 40м2 и тогда общая цена за 1м2 еще бы снизилась до 13 585 рубм2

Мое резюме:
если не боитесь каркасных ощущений, то можно смело брать ЛСТК, но только учитывайте мой опыт и обратите внимание обязательно половые балки