Сколько стоит построить дом под ключ 2017 краснодар

Анализ рынка недвижимости, проведенный экспертами нашего портала, показывает: цены на дома в Краснодаре могут изменяться очень быстро. За прошедшие месяцы 2017 года стоимость квадрата в частных домах в городе и пригороде менялась несколько раз – это неизбежно при таком обилии вариантов, которые появляются регулярно. Собственный дом в Краснодаре – это не только жилье, но и отличный вариант инвестиции средств в нестабильное время.

Статистика администрации Краснодара и правительства Краснодарского края показывает, что за последние годы в Кубань переезжает множество семей из других регионов страны и ближнего зарубежья.

Причины убедительны:

• благоприятная экономическая обстановка в крае – у нашего региона даже в кризис не снижались темпы экономического роста, открывались новые предприятия, появлялись рабочие места;
• благоприятное географическое месторасположение – многим хочется жить там, где тепло и море рядом.

Большой спрос рождает и новые предложения, все это, разумеется, сказывается и на стоимости жилья. Кризис тоже дает о себе знать, поэтому лучше покупку не откладывать.

Чтобы каждый рубль, потраченный на приобретение или строительство дома, был вложен с умом, нужно учесть множество факторов и досконально изучить рынок, что мы и делаем для вас регулярно.

От чего зависят цены на дома в Краснодаре

Первое, что влияет на стоимость недвижимости – это, разумеется, ее площадь, тип, класс и отделка: черновая, предчистовая или “под ключ”. Второе – это район, и третье – сезон для покупки дома. В последнее время на рынке недвижимости в Краснодаре появляются новые типы домов: кроме уже привычных дуплексов и таунхаусов стали возводить лайтхаусы, квадрахаусы и бритхаусы. У застройщиков множество вариантов домов и цен – на любой вкус и бюджет. С каждым сезоном, и даже месяцем, предложений становится все больше.

Сколько нужно потратить на строительство дома

Если вы хотите возводить жилье, а не приобретать готовое, то купить участок сейчас совсем нетрудно, на первый взгляд. Во всех районах Краснодара, в ближнем и дальнем пригороде, в станицах всего края обязательно есть места, отведенные под ИЖС. Площадь – любая: есть наделы земли с межеванием в три-четыре сотки, есть и участки в 20 и более соток для тех, кто задался целью не просто дом построить, но и завести сад и огород.

Выгодно купить надел под строительство дома весьма сложно. Земля – это такой «продукт», которым торгуют не только крупные строительные компании или индивидуальные предприниматели, занятые возведением больших поселков, но и частные лица.

Просмотрите объявления о продаже участка в том или ином районе, и вы убедитесь: за похожие, почти аналогичные, участки земли просят совершенно разные суммы денег – счет тут может идти на сотни тысяч и даже миллионы.

Цены на землю в Краснодаре: от чего они зависят

Средняя стоимость сотки земли в Краснодаре – до 3 млн. рублей за сотку. В ближайшем пригороде участок можно купить и из расчета 150-750 тыс. руб за сотку.

Стоимость проекта и строительства жилья

Цены на строительство домов под ключ и разработку проекта частного коттеджа тоже разнятся довольно значительно. Здесь все зависит от сложности задания, наличия эркеров, мансарды, веранды и гаража. В цену «заложены» еще и расчеты безопасности несущих конструкций и подпорных балок  и еще множество нюансов. В результате стоимость проектов на строительство дома может отличаться в разных случаях на сотни тысяч, а само возведение – и вовсе на миллионы.

Заказ проекта у лицензированной фирмы обойдется в 150-250 рублей за квадратный метр, а строительство дома “под ключ” по договору генподряда стоит в районе 15-30 тыс. рублей за квадрат – в зависимости от поселка, проекта и материалов строительства.

Цены на готовое жилье в Краснодаре в 2017 году

В среднем коттедж в Краснодаре и ближайшем пригороде можно купить за 30 тысяч рублей/квадрат и начиная от 13-14 тыс. рублей/кв. – в пригороде. Цены на дуплексы и таунхаусы выше, чем на отдельные дома – от 27-35 тыс. рублей за квадратный метр площади. Это связано с тем, что дуплексов и таунхаусов на рынке все же меньше, чем частных домов, за их постройку берутся не все застройщики.

Рейтинг стоимости квадратного метра жилья в Краснодаре и пригороде в 2017 году

Каждый застройщик старается отличиться и сделать предполагаемому клиенту по-настоящему уникальное предложение – например, здания, спроектированные немецкими специалистами или построенные по уникальным технологиям..

Точно так же цены на частные дома зависят и еще от двух факторов – наличия коммуникаций (тут все точно так же как с участками, газ и вода – обязательные условия) и степени отделки дома. В подавляющем большинстве случаев застройщик сдает жилье с предчистовой отделкой – черновая отделка и ремонт «под ключ» встречается гораздо реже.

Например, в Краснодаре самыми популярными пока считаются двухэтажные кирпичные коттеджи, где все коммуникации централизованные и есть минимум три комнаты, просторная кухня, два санузла и балкон.

ТОП-5 недорогих домов в Краснодаре и пригороде

Еще один определяющий момент в формировании стоимости дома – это его месторасположение. Можно даже не сомневаясь сказать, что, во многом, это определяющий фактор.

Ведь именно из-за района зависят такие важные показатели, как развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций, удаленность от мегаполиса или его центра. Чтобы составить рейтинг самых дорогих и, напротив, самых дешевых коттеджных поселков и окрестностей, рассмотрим все предложения по двум категориям – цены на дом в самом Краснодаре, и в ближайшем пригороде и удаленных поселках и станицах.

Сколько стоит жилье в черте города

Краснодар сегодня переживает бум малоэтажного строительства. Застройка ведется во всех округах и районах города, но активнее всего в Прикубанском округе, в районе Западного обхода и в поселке Северный, который совсем недавно стали причислять к столице Кубани. Фестивальный, Школьный микрорайоны, район Витаминкомбината – и здесь за последние несколько лет появляются все новые и новые предложения частных домов.

Если говорить об отдельно стоящих домах (не дуплексах и подобных вариантах), то пока дешевле всего квадратный метр в коттеджном поселке «Николино Парк», который находится в поселке Краснодарский – квадрат вам здесь обойдется примерно в 18 тыс. руб. То есть меньше чем за 3 миллиона можно купить уютный одноэтажный и трехкомнатный домик.

Преимущество «Николино Парк» – это довольно большие участки под домовладение (4 сотки) и необычный дизайн коттеджей – в «морском стиле», т. е. белоснежные дома с крышами из темно-синей черепицы.

Дороже всего дома в коттеджном поселке «Элитный» Пашковского микрорайона. Застройка полностью оправдывает свое название – цена здесь действительно «элитная»: 105-108 тыс. руб. за квадратный метр. Дом площадью в 200 квадратов с участком в 8 соток стоит здесь больше 20 миллионов рублей.

По оценкам наших экспертов лучшее соотношение параметров «цена-качество» можно найти, например, в коттеджном поселке «Золотой город», расположенном в п. Северный.

Топ-5 самых дорогих домов в Краснодаре и пригороде

Здесь кирпичные дома можно купить по цене в 26 тыс. руб. за квадрат. Двухэтажный дом с эркером, балконами и просторными комнатами обойдется всего в 4 миллиона рублей. В поселке есть вся необходимая инфраструктура. Единственный минус – небольшие придомовые участки.

Дуплекс в городе дешевле всего можно приобрести в поселке «Малиновка», который также строится в Северном. Здесь возводят кирпичные дома стоимостью от 30 тыс. руб. за квадрат. Дуплекс в 88 квадратов с небольшим земельным участком (1,5 сотки) стоит в пределах 3 — 3,5 миллионов. Инфраструктура хорошо развита, отличные подъездные пути к поселку, облагороженный внутренний дворик и куст малины в подарок каждому новоселу.

Самые дорогие дуплексы в поселке «Близкий», построенном в районе Западного Обхода – здесь квадрат стоит от 40 тыс. руб. Дом в 116 кв. м. обойдется почти в 5 млн. рублей.

Таунхаусы дешевле всего в поселке «Вилла Роз» в Российском – 89, 6 квадрата, секция из пяти домовладений, участок и парковка. Стоимость – почти 3 миллиона руб. Самые дорогие – почти 9 миллионов руб. за 146,6 квадратов – в поселке «Golden Villa» в микрорайоне Пашковский.

Цены на дома в пригороде Краснодара в 2017 году

В поселках и районах, тесно примыкающих к Краснодару, но не входящих в городскую агломерацию, частный сектор активно застраивался всегда. Активнее всего новое жилье появляется в районе п. Знаменский и хутора Ленина, из более дальних – это район станицы Титаровка, станицы Елизаветинская и п. Яблоновский, который территориально относится уже к Адыгее.

Здесь самые дешевые варианты можно подобрать в коттеджном поселке «Виктория» на хуторе Ленина – кирпичный дом в 85 квадратов, одноэтажный и трехкомнатный, стоит в пределах 3-3,5 миллиона руб. вместе с участком в 4 сотки.

Что интересно, в номинации «самый дорогой дом в пригороде» тоже побеждает «Виктория» – здесь продают особняки в 600 квадратов стоимостью в 22 миллиона руб. Средняя же стоимость квадрата в ближайших загородных поселках – примерно 25 тыс. руб. В Новотитаровке по договору генподряда строят большие коттеджи из кирпича по цене от 16 тыс. руб. за квадрат. В коттеджном поселке «Женева», расположенном в станице Григорьевская, можно заказать строительство собственного дома «под ключ» примерно по 15-17 тыс. руб. – здесь строят дома по каркасной канадской технологии из клееного бруса.

Когда покупать: акции, скидки и рассрочка

Чтобы купить недорогой дом в Краснодаре, нужно определиться не только с местом, но и со временем покупки. Существует такое понятие, как “старт продаж”, когда земельные участки только-только начинают продаваться в каком-то определенном поселке. Как правило, в это время цены на недвижимость значительно ниже. После того, как первая “волна” пройдет и первая очередь (или несколько очередей) будут распроданы, цены существенно поднимутся.

Вообще, чем ближе день “икс”, когда поселок будут полностью сдавать в эксплуатацию, тем дороже там жилье – такой закон рынка.

Рассрочка и ипотека при покупке собственного дома

С недавних пор все застройщики Краснодара практикуют такой способ оплаты, как беспроцентная рассрочка. Это не какой-то маркетинговый ход – строительная фирма действительно предоставляет такую возможность. Правда, при условии, что вы выплатите первоначальный взнос и, конечно, если ваши финансовые возможности будут соответствовать нужным критериям.

Если вы не пройдете “проверку на рассрочку”, то всегда сможете воспользоваться ипотекой. Большинство застройщиков регулярно расширяют перечень своих банков-партнеров. Узнать все о получении ипотечного кредита в том или ином банке можно и с помощью нашего портала. Вы можете оставить заявку на покупку жилья, указав, что вам нужна консультация по вопросам получения кредита.

Если вы будете покупать дом за наличные деньги, вам сделают скидку. Многие компании разрешают привлекать для оплаты материнский капитал или военную ипотеку, но такой способ оплаты доступен не во всех поселках. На нашем сайте указаны способы расчета за недвижимость, которые возможны в том или ином поселке.

Билет на самолет и скидки многодетным

Многие строительные компании пытаются привлечь клиента бонусами, скидками и акциями. Вариантов масса. В каких-то коттеджных поселках дарят “ремонт под ключ”, а где-то – авиаперелет, высадку деревьев или завоз чернозема на участок. Чтобы не упустить момент и сделать выгодное приобретение, следите за разделом “Акции” на нашем сайте 23kvartiri.ru, где собрана вся самая свежая информация от застройщиков.

Многие фирмы не только раздают бонусы, но и делают скидки некоторым категориям покупателей – например, многодетным семьям и пенсионерам. Об этом тоже важно помнить и следить за информацией на нашем портале.

Как работает ресурс 23kvartiri.ru и чем мы можем быть полезны

На нашем сайте собрана вся самая актуальная информация. Мы ежедневно обновляем ее, так что вы не увидите на страницах прошлогодних данных. Портал 23квартиры удобен и практичен:

• Вы можете подобрать подходящий вариант, используя фильтры по типу домов, району, количеству комнат и соток земли.
• По каждому объекту указано полное описание и характеристики: с какими банками сотрудничает застройщик, какие материалы используются для строительства домов, какие коммуникации подводятся, какие аптеки, школы и детсады находятся рядом. Здесь же есть фото и видео со стройплощадок.
• Только честная информация о каждом КП и застройщике. У каждого поселка указан рейтинг, который формируется из отзывов и мнения экспертов в области недвижимости. В описании размещены достоверные оценки экспертов: если покупать у застройщика рискованно или он использует в строительстве некачественные материалы – вы обязательно узнаете об этом.
• Прочитайте отзывы покупателей и обязательно оставьте свой. Это поможет вам узнать все тонкости тех или иных предложений.
• Всегда актуальные цены на дома в Краснодаре. При необходимости вы можете получить очную консультацию специалиста или задать вопросы онлайн.

Выбрать и купить дом легче и дешевле, когда есть все в одном месте, на одном сайте: цены, планировки, фото, рейтинги и консультация эксперта. Также у вас как на ладони все акции и скидки от подрядчиков и строительных компаний: вам не нужно пересматривать множество сайтов и искать самые лучшие предложения. Мы предлагаем варианты от застройщиков без переплат и комиссий, а также гарантируем 100% сопровождение сделки и соблюдение всех юридических аспектов. Читайте, звоните, обращайтесь к нам в офис и делайте надежные приобретения.