Сколько стоит построить дом проект
Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен
Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?
Проект дома из газобетона
Важные факторы
Стоимость строительства зависит от ряда факторов:
• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;
• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;
• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;
• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;
• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье
Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.
Стоимость постройки
В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:
1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.
2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.
3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.
По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.
Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:
1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.
2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.
3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.
Сумма строительства одноэтажного дома составляет:
• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;
• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;
• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;
• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.
При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.
Советую посмотреть :
Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году
Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей
Источник
Цены на проекты домов. Стоимость проектирования в Москве
Стоимость индивидуального проектирования:
Индивидуальный архитектурно-строительный проект (АС) (разделы: АР+КР) — 400 руб/м2 (от 40 т. р.) (по эскизу и техническому заданию)
При предоставлении эскиза — стоимость рассчитывается по общей площади дома (в случае значительных переделок — стоимость рассчитывается по габаритам здания)
- Цены на проекты домов:
- Эскизный проект (ЭП) – 250 руб/кв.м (от 25 т. руб.);
- Архитектурный проект (АП) — 300 руб/кв.м (от 30 т. руб.);
- Архитектурно-строительный проект (АР+КР) – 400 руб/кв.м (от 40 т.руб.);
- Инженерный проект (ИР) – 300 руб/кв.м (от 30 т.руб.) (электрика, отопление, водоснабжение и канализация) разделы по отдельности — по 100 руб/кв.м;
- Смета на строительство дома — 150 руб/кв.м.
Дополнительные услуги:
- Дополнительный экземпляр проекта — 1500 руб;
- Схема генплана застройки участка — 2000 руб;
- Паспорт проекта:
- — на проект с сайта RuPlans — 4000 руб;
- — на проект наших партнеров — 5000 руб.
Стоимость внесения изменений в проект дома, влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений
Стоимость внесения изменений в проект дома, не влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений — БЕСПЛАТНО (кроме проектов со скидкой и проектов партнеров)
* Незначительные изменения: адаптация проекта под регион строительства: внесение изменений в конструкции фундамента и в материалы стен, теплотехнический расчет конструкций стен. Перенос и/или изменение размеров окон или дверей. Эти изменения на стоимость проекта не влияют (кроме проектов по акции и проектов наших зарубежных партнеров)
** Средние изменения: перепланировка, перенос перегородок (не несущих), убрать / добавить балкон, изменение типа перекрытия (не двигая стен), высоты стен мансардного этажа, крыши.
*** Значительные изменения: влекущие за собой изменение объемно-планировочных и конструктивных решений – перенос и сдвиг несущих стен.
Дополнительный уровень (цокольный этаж или мансардный этаж) к «готовому проекту» из расчета 150 руб/м2 (но не менее 5т.руб. за уровень) (при наличии тех.задания и эскиза) (рассчитывается по габаритам здания)
Стоимость услуг по дополнительной проработке визуализаций 3D-видов и фасадов
| Площадь проектируемого дома, кв.м | Стоимость визуализации проекта (эскиза) с одной точки / с двух точек (руб.) |
|---|---|
| До 100 | 3000 / 4500 |
| 100-150 | 4000 / 5500 |
| 150-200 | 5000 / 6500 |
| 200-300 | 6500 / 8500 |
| Более 300 | 8500 / 10500 |
Комплектация, степень проработки проекта и ограничения в зависимости от выбранной строительной технологии:
- Каркасная технология (дерево, ЛСТК) (в базовом варианте конструктив каркаса не прорабатывается!)
- Доработка: развертки стен наружных и внутренних, выполнение сцец-ции конструкции каркаса, узлы сопряжений. Сложность: выполнения подгонки стоек, балок и стропил. Усложнение на 30%
- Не выполняется: для домов с пролетами более 5,6м по длинной стороне между несущими стенами, высотой 1 этажа более 3м, высотой 2 этажа более 2,7м
- Дом из бруса и бревна (в базовом варианте конструктив каркаса не прорабатывается, нет раскладки бревен и спецификаций!)
- Доработка: развертки стен наружных и внутренних, выполнение сцец-ции бруса стен, узлы стен сопряжения бруса. Усложнение на 30%
- Не выполняется: для домов с пролетами более 5,7м по длинной стороне между несущими стенами, высотой 1 этажа более 3м, высотой 2 этажа более 2,5м
- Монолитные дома и перекрытия (фундамент, колонны и перекрытия) (применение должно быть оправдано, т.к. по затратам и сложности зачастую не целесообразно).
- Нецелесообразно выполнять для домов с маленькой площадью и простых по конфигурации (2 этажа прямоугольных или квадратных строго друг над другом без каких-либо выступов и т.п.)
- Полностью монолитные дома — усложнение на 30%
Источник
поэтапный расчет, от чего зависит стоимость, детали
13 мая 2018
Прочитать позже
Отправим материал на почту
- 138² Общая площадь
от 1 863 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 211² Общая площадь
от 2 848 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 202² Общая площадь
от 2 727 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 63² Общая площадь
- 6 x 6м Площадь застройки
от 440 229 р.
Срок возведения индивидуально
- 337² Общая площадь
от 4 549 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 87² Общая площадь
от 1 174 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 266² Общая площадь
от 5 475 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 130² Общая площадь
от 1 755 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 290.5² Общая площадь
- 13 x 11м Площадь застройки
от 5 229 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 269² Общая площадь
от 3 631 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 31² Общая площадь
- 8 x 4м Площадь застройки
от 247 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 128² Общая площадь
- 7 x 8м Площадь застройки
от 1 728 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 482.4² Общая площадь
- 20 x 16м Площадь застройки
от 10 265 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 128² Общая площадь
- 9 x 10м Площадь застройки
от 1 728 000 р.
Срок возведения 67 дней
- 92² Общая площадь
- 11 x 8м Площадь застройки
от 1 042 357 р.
Срок возведения индивидуально
- 202.83² Общая площадь
от 2 738 205 р.
Срок возведения индивидуально
- 233² Общая площадь
от 3 145 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 543² Общая площадь
от 7 330 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 143² Общая площадь
- 7 x 10м Площадь застройки
от 1 407 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 201² Общая площадь
от 2 713 500 р.
Срок возведения индивидуально
Планируя строительство, нужно тщательно подсчитать все возможные затраты, чтобы уложиться в срок и не затягивать с работами. Процедура подсчета невозможна без проекта дома. Но сколько стоит проект дома? Этим вопросом часто задаются многие пользователи, так как строительство – довольно дорогостоящее занятие, требующее детальной проработки. Грамотно составленный проект поможет возвести комфортное и уютное жилище, так что на нем экономить не рекомендуется. Но понадобится разобраться, какие нюансы влияют на конечную стоимость и как производится его разработка.
Проект мансардного дома с балкономИсточник geo-comfort.ru
От чего зависит стоимость проекта
Стоимость проекта частного дома зависит от большого количества нюансов. К ним относятся:
- Личные предпочтения и пожелания заказчика.
- Характеристики рельефа участка, на котором будут проводиться строительные работы.
- Разновидности строительных и облицовочных материалов, которые будут использоваться для частного дома.
- Затраты на сметную документацию.
Проект дома на сложном рельефеИсточник pinterest.ru
Разобраться в данных нюансах достаточно просто. Стоимость напрямую зависит от сложности и качества грунта, количества выездов проектанта на участок и личных вкусов хозяина. Что касается составления сметной документации, большинство компаний оценивают эту услугу отдельно от основного проекта. Ее цена при таких раскладах составит около 3 долларов за 1 м² участка. При разработке индивидуального проекта его стоимость обычно не превышает 10% от общих затрат на строительство дома.
Подробнее о том, что нужно учесть в составлении проекта, и о нюансах стоимости – в этом видео:
Этапы проектирования дома и затраты на них
Чтобы выяснить, сколько стоит проект для строительства частного дома, понадобится тщательно изучить все этапы его составления. Готовый проект состоит из следующих разделов:
- Эскизное проектирование.
- Официальное подтверждение проекта с добавлением технической документации.
- Рабочая часть, включающая в себе все подробности строительства и затраты на них.
- Архитектурные решения. Являются составляющей рабочей части, но часто рассматриваются отдельно.
- Заключительный этап с добавлением рабочей документации.
Специалисты должны предоставить заказчику тщательно проработанные этапы и затраты на них. Только в таком случае проект можно считать качественным и обоснованным.
Эскизное проектирование
В этом этапе соединяются все желания заказчика и планы дизайнеров. Хозяин должен определиться с функциональностью постройки, при этом учитывая количество жителей и даже их возраст. Каждое поколение предполагает свои нюансы планирования пространства. Специалисты зададут необходимые вопросы, чтобы создать точный и понятный эскиз. Одновременно с этим могут выполняться процедуры по изучению условий для дальнейших строительных работ: состав грунта, уровень залегания вод, вид климата. Эти факторы помогут в составлении эскиза, где основной упор будет делаться на облицовку постройки, а не на технические характеристики.
Эскиз домаИсточник poselok.com.ru
Также при работе над этим этапом выполняются следующие процедуры:
- Вместе с заказчиком составляется подробное техническое задание.
- Разрабатывается план зонирования постройки.
- Обсуждаются архитектурно-планировочные нюансы дома.
- Определяются стилистика и размеры постройки.
Для этого этапа понадобится обязательное составление чертежей. В них должны входить:
- Общая пояснительная записка к разрабатываемому плану.
- План привязки постройки к основному проекту.
- Схемы этажей с их размерами и расстановкой мебели.
- Планировка этажей с главными наружными и внутренними размерами.
- Цветовое оформление фасада.
- Различные объемные модели будущей постройки.
Цена за выезд проектанта составляет приблизительно 6000 р, варьируется в зависимости от компании. В эту сумму не входят затраты на подробные замеры участка. Составление эскиза обойдется в 200 р за м² площади, если проект создается с нуля, и в 100 р, если план взят из интернета или другого источника.
Подтверждение проекта
Этот этап является крайне важным, так как именно с него начинается основная работа над постройкой дома. Понадобится утвердить стройку в соответствующих органах, сбор всех необходимых документов может занять довольно много времени, поэтому приступать к выполнению этого этапа необходимо заранее.
Необходимо заранее получить все разрешенияИсточник pravovcem.ru
При работе над этим этапом будут учитываться следующие нюансы проекта:
- Градостроительный.
- Архитектурный.
- Экологический.
- Технический.
- Технологии.
- Инженерия.
- Предварительные подсчеты затрат.
Более подробно понадобится разобрать инженерные работы и затраты на их проектирование. Они включают в себе:
- План системы отопления. Подогрев пола также понадобится учитывать, если заказчик захотел включить такую функцию в проект. Стоимость составит порядка 120 р на 1 м² от всей площади.
- Схема котельной. Обойдется в 60 р за 1 м².
- Планировка системы водоснабжения и канализации. Затраты составят около 100 р на 1 м² постройки.
- Планировка электроснабжения и электроосвещения. Цена такой процедуры находится в пределах 120 р за 1 м².
- Разработка проекта слаботочных систем. Обойдется в 40 р за 1 м².
- Планировка вентиляции и кондиционирования. Минимальные затраты составят примерно 120 р за 1 м².
Весь объем документов, которые понадобится утвердить в специальных службах, можно разделить на следующие виды:
- Концептуальные решения.
- Пояснительная записка.
- Примерные затраты.
Рабочая часть
Стоимость проекта дома во многом зависит от этого этапа. Он позволяет подробно распланировать конструкцию будущей постройки и состоит из таких процедур:
- Разработка конструктивных нюансов.
- Планирование узлов конструкции, сечений, монтажных проемов.
- Расчет затрат на покупку основных материалов.
Стоимость этого этапа зависит от минимального комплекта чертежей и площади будущей постройки. Дополнительные чертежи обойдутся в 6000 р за лист.
Фасад на проектеИсточник mcprojekt.com.pl
В состав конструктивных чертежей входят:
- Пояснительная записка к плану.
- Фасады с замерами высоты и ширины, описание материалов, которые будут использоваться для их наружной облицовки.
- План основания, монтажные узлы, подробности армирования либо раскладки блоков, если планируется сборный базис.
- Обзор основных материалов для строительства фундамента.
- Кладочная планировка этажей частного дома.
- Описания заполнения проемов окон и дверей, рекомендации по установке.
- Разрезы с разными размерами, показателями высоты, описание внешних и внутренних конструктивных особенностей строения.
- Детали перекрытия основания и этажей, монтажные узлы, подробности.
- Обзор основных материалов для установки перекрытий.
- Описание перемычек и различия их элементов. Этот чертеж используется только для каменных построек.
- Планы стропильной конструкции.
- Установочные разрезы и узлы для стропильной конструкции.
- Обзор главных материалов для установки стропильной системы.
- Схема кровли, развертки ее скатов, технико-экономические свойства.
- Сечения внутренних и наружных стен дома, обзор основных материалов для установки стен и перегородок.
- Установочные разрезы, углы и обзор материалов для установки наружного крыльца, дорожки или балкона.
- Планы монолитных поясов, чертежи их армирования, обзор материалов для установки монолитных поясов.
- Планы вентиляции и дымохода, расчет необходимых материалов для их установки.
- Планировка конструкций внутренних лестниц, установочные разрезы и узлы. Спецификация материалов для монтажа лестниц.
Архитектурные решения
Данный этап также достаточно важен, так как от него будет зависеть общий вид постройки. Он включает в себя следующие процедуры:
- Разработку архитектурных нюансов.
- Регулирование пространственного и архитектурного решения в соответствии с конструктивными планами.
Стоимость данного этапа напрямую зависит от площади постройки. В среднем цена составит приблизительно 220 р за 1 м².
Индивидуальное архитектурное решениеИсточник archdaily.com
На данном этапе также потребуется составление чертежей. Они будут включать в себе следующую информацию:
- Основная пояснительная записка к плану.
- Главная информация по постройке и участку.
- Схема организации местности с техническими и экономическими характеристиками будущего дома.
- Цветовое оформление фасадов.
- Объемные модели постройки, созданные в графическом редакторе на компьютере.
- Фасады с показателями высоты, осевыми замерами и обзором материалов для наружной облицовки.
- Схемы этажей дома со всеми деталями, включающими расставленную мебель.
- Установочные планы этажей со всеми подробностями.
- Разрезы с геометрическими показателями, отметками высоты.
- Схема основания с геометрическими параметрами.
- План кровли с направлением скатов, отметками высоты, геометрическими замерами.
- Планы перекрытий фундамента и этажей.
- Планы стропильной системы.
Финальный этап
Понадобится составить рабочую документацию, эту процедуру должны выполнить непосредственно строители или фирма, предоставляющая их услуги. Документы составляются согласно финансовым возможностям заказчика по приобретению определенных материалов, а также продвижению строительных работ. Для подтверждения документации понадобится предоставить:
- Рабочие схемы и чертежи.
- Обзор всего используемого оборудования и материалов.
- Смету, включающую все затраты.
Сметный расчетИсточник bayanay.info
Итог
Составление проекта – важнейшая часть возведения дома. От профессионализма автора документации во многом зависит надежность, привлекательность строения и будущий комфорт жильцов. Поэтому не стоит сильно экономить и жертвовать качеством. В среднем стоимость планировки может обойтись в 20000 р и выше, к чему нужно быть готовым. Все зависит от фирмы подрядчика, конструктивных особенностей, пожеланий хозяина. Но правильно составленный проект поможет сэкономить в дальнейшем, так что от него ни в коем случае нельзя отказываться.
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Источник