Сколько стоит построить дом с мансардой 8х8 из газобетона

Отдельные коттеджи площадью 60 –110 м² относятся к сегменту наиболее привлекательных частных домов. В прошлом году доля новых объектов подобного типа составила половину от всего объема индивидуального строительства.

Дом 8 на 8 из газобетона оказался в ряду самых популярных. Причины у этого феномена есть, и они легко объяснимы.

• Условия проживания даже в одноэтажной постройке площадью 64 м² ничуть не уступают уровню комфорта большинства городских трехкомнатных квартир.
• В мансардном или двухэтажном доме, возведенном на фундаменте 8 на 8 метров, суммарная площадь спален и гостиных еще больше.
• И еще один фактор создает устойчивый покупательский спрос на дома такого класса. Это малая стоимость. Ведь основной строительный материал – газобетонные блоки, позволяет сэкономить на строительстве коробки вдвое, по сравнению с привычным кирпичом.

Но так ли уж идеален газобетонный дом? Конечно нет. Однако жизнь доказала, что плюсов от выбора такой конструкции получается больше, чем минусов. Попробуем разложить все плюшки по полочкам.

К достоинствам материла бесспорно относятся его механические свойства:

• Высокая сопротивляемость теплопередаче – в 3–5 раз жестче, чем у кирпича.
• Звукоизоляция – в 6 раз лучше, чем у обычного бетона.
• Малый вес – газоблоки почти вчетверо легче, чем другие каменные стройматериалы.
• Дешевая транспортировка: из-за малой плотности в кузов за один раз можно загрузить весь объем газоблоков, необходимый для строительства.
• Легкость механической обработки: чтобы вывести блок в размер, достаточно обычной ножовки.
• Точность размеров газоблоков: предельная погрешность – 1 мм.

Есть у материала и недостатки. Это:

1. Высокое влагопоглощение: газоблок может впитать до 25% воды от собственной массы;
2. Отличная паропроницаемость – лучше, чем у любого другого камня;
3. Низкая сопротивляемость изгибающим нагрузкам. Проявляется двумя свойствами:
   • появлением трещин в случае ошибок при устройстве фундамента;
   • слабой удерживающей способностью крепежа на стенах.

Однако большинство минусов грамотные строители обращают в плюсы – газобетон по-настоящему прочный и удобный в эксплуатации материал. Доказательство – ГОСТы. Газоблоки официально признаны Госстандартом, а все их параметры охарактеризованы и подчинены определенным требованиям.

Основная пара параметров, которыми характеризуется газобетон, – прочность и плотность.

1. Плотность.

   В зависимости от средней плотности, измеряемой в кг/м³, газоблоки подразделяются на марки – D300–D700.

2. Прочность.

   Блоки обладают минимальной прочностью сжатия, соответствующей 1,5 МПа. Обозначается так: класс В1,5. Максимальная прочность – 4,5 Мпа, то есть, В4,5.

3. Размеры. Предельные размеры в соответствии с ГОСТ – 625 на 250 мм.
4. Сортность. Зависит от точности изготовления. Блоки могут быть двух категорий.
   • Первая – отклонения в пределах 1,0 по высоте.
   • Вторая – отклонения в пределах 3,0 мм.
5. Величина усадки. Согласно ГОСТ предельная усадка равна 0,4%.

Среди строителей и застройщиков принято подразделять блоки, в зависимости от способа производства, на автоклавные и неавтоклавные. Считается, что автоклавные:

• точнее, ровнее и, следовательно, более технологичны при укладке;
• имеют более однородную структуру;
• отличаются меньшей усадкой.

Однако, существует еще одно мнение, и оно также популярно: неавтоклавные блоки, благодаря точности современного оборудования, ни в чем не уступают автоклавным – ни в прочности, ни в однородности.

Проектировщики руководствуются правилом: чтобы загородный дом обеспечивал уровень комфорта не ниже, чем городская квартира, он должен обладать такой же площадью. Этому требованию отвечает одноэтажный коттедж площадью 64 м². Рассмотрим характеристики жилища.

В доме такой площади можно разместить пару спален – каждая квадратов по 10–12; гостиную – 20; кухню – 10; санузел – 6, прихожая-тамбур – 4.

Однако планировка имеет ряд недостатков:

• отсутствуют коридоры, кладовые и чуланы;
• вскоре потребуется третья спальня.

Чтобы создать дополнительную площадь, нужно предусмотреть мансарду или полноценный второй этаж.

• В таком доме жилая площадь помещений (без учета кухни и туалета с ванной) составит, примерно, 80 м².
• Часть площади придется отвести для лестницы (-10 м);
• Прирост составит 30 м.

В итоге, появится второй санузел и две спальни. На первом этаже освободится место для коридоров, разделяющих комнаты. Теперь в доме отлично могут разместиться супруги с двумя детьми, причем дети получат по отдельной комнате.

Недостаток у такого решения только один – этот вариант можно признать промежуточным. Затраты на реализацию проекта двухэтажного дома 8х8 с отличной планировкой и стенами из газобетона окажутся, возможно, и выше. Однако и эффект будет другим.

В двухэтажном доме, возведенном на фундаменте 8 на 8 метров, жилая суммарная площадь спален и гостиных достигнет 100–110 «квадратов». Свободными останутся еще 15–20 м² – вполне достаточно для обустройства просторной кухни и санузлов. В итоге прибавится столько жилого пространства, что семья из 5-ти человек будет чувствовать себя здесь гораздо комфортней и уютнее, чем в других, менее просторных апартаментах.

При подготовке проекта следует учесть пару-тройку нюансов:

• Высота помещений в мансарде должна быть не менее 2,2 м.
• Мансардная кровля обладает высокой парусностью. Ее следует сделать настолько прочной, чтобы она выдерживала ветровые, снеговые и прочие нагрузки
• Фундамент должен быть таким, чтобы выдерживать массу полутораэтажного дома на протяжении десятилетий.

Однако, как говорится, – и боги спускались на землю. При большом желании все становится возможным. Поэтому, совершаем рациональный поступок, переходим к практическим расчетам.

Чтобы построить дом, нужен проект, в котором кроме рисунков фасадов здания, должны быть приведены следующие характеристики:

• тип, вид фундамента и виды и количества материалов;
• параметры цокольного этажа;
• технология возведения коробки здания с внутренними простенками;
• типы и конструкция межэтажных перекрытий;
• тип и конструкция чердачного покрытия;
• виды лестниц, площадок и перил;
• способы монтажа надоконных и наддверных перемычек;
• конструкция кровли – с расшифровкой по каждому слою;
• типы и толщины гидроизоляционной отделки, утепления, облицовка;
• варианты оштукатуривания и окраски внутренних стен всех помещений;
• полы – виды и параметры во всех помещениях;
• конфигурация сетей водообеспечения и водоотведения;
• электрика – общая мощность, типы защит, трассы, коммутация и приборы-потребители;
• типы и назначение линий связи;
• тепловые магистрали и радиаторы;
• номенклатура окон, дверей;
• конструкции встроенных шкафов;
• прочие технологические и конструктивные элементы – ручки, шпингалеты, петли, замки.
• виды расходных материалов – грунтовки, шпаклевки, преобразователи ржавчины, очистители, растворители, клеи, протравливатели древесины и т. п.;

Очевидно, что придется выполнить сотни трудовых операций:

• начиная от земляных работ и укладки фундамента;
• включая монтаж стен;
• оканчивая деревообработкой – изготовлением с сборкой деревянных конструкций.

Средства труда, которые могут потребоваться:

• Инструменты для выполнения разнообразных работ – от лопат до топоров;
• Спецоборудование разных типов – бульдозеры, экскаваторы, бурильные машины, подъемные механизмы и приспособления,
• Оснастка – миксеры, бадьи и платформы, чалки, леса, технологические лестницы, прочее;
• Всевозможные ручные электромашины.

На выбор типа фундамента при заданном весе влияют 4 фактора:

• разновидности грунтов;
• уровень подпочвенных вод;
• рельеф;
• глубина промерзания.

В целом, возможны такие варианты устройства оснований:

• Фундамент на каменистых почвах может быть симоволическим.
• На супесях и суглинках есть резон возвести малозаглубленный фундамент.
• На торфяниках и мелких песках практикуют свайные фундаменты.
• В болотистой местности, в условиях вечной мерзлоты лучше поставить плитный монолит.
• На холмистых равнинных землях устанавливают фундаменты глубокого заложения.

Монолитность – обязательное условие надежного фундамента для дома из газоблоков. Всевозможные сборные конструкции допускаются. Однако на их верхней поверхности должна быть уложена железобетонная лента – ростверк.

Фундаменты должны быть защищены от агрессивного воздействия грунтовых вод, которые, по сути, являются слабыми растворами кислот и щелочей. Вертикальные стенки фундамента и горизонтальная поверхность, которая служит основанием для кладки стен или для настилания полов, – следует обработать гидроизолирующими составами.

В некоторых случаях для защиты стен фундамента от напора подземных потоков их укрывают металлическими листами.

Стены из газобетонных блоков возводят на идеально ровных основаниях. Существуют 8 жестких требований к кладке, которые строитель обязан выполнить.

1. Первый ряд кладут на цементный раствор.
2. Последующие ряды укладывают на клей.
3. Кладку ведут от углов к центру.
4. Горизонтальную поверхность каждого ряда шлифуют.
5. Через каждый метр стену армируют проволокой 6мм.
6. Сопрягаемые несущие и ненесущие стены соединяют гибкими связями.
7. Над дверью и окнами устраивают перемычки из желобковых блоков. Желобы армируют и замоноличивают.
8. На уровне межэтажных перекрытий монтируют обвязочный пояс:
   • если перекрытия плитные, пояс устанавливают на уровне плит;
   • если балочные, контур укладывают на стены, а на контур – балки.

Технологические требования к возведению кровли:

• После укладки последнего газоблока в стену, вновь следует уложить обвязочный пояс по всему периметру здания. Конструкция на уровне чердачного покрытия подобна той, что указана в п. 7 предыдущего раздела.
• Стропильные балки следует укладывать на мауэрлат – деревянный контур по всей поверхности стен.
• Нагрузку от стропил равномерно распределяют по всей поверхности стены.
• Под обрешеткой кровли следует предусмотреть пароизоляцию и теплозащитный слой.

Когда получены полные ответы на множество вопросов, когда выяснены параметры, значения которых были неизвестны, тогда рассчитывают стоимость. Для этого все цифровые данные заносят в сметную ведомость и подытоживают.

Если результаты вычислений оказываются слишком большими, проводят корректировку технологии выполнения проекта – отказываются от услуг каких-то подрядчиков, в надежде выполнить работы своими силами. Остаются только затраты на приобретение материалов.

Стоимость материалов, необходимых для строительства каждого элемента здания:

• Фундамент, в зависимости от типа. Ленточный малозаглубленный – от 170 тыс. рублей, монолитный – около 600 тыс.рублей.
• Газобетонные блоки, 50 кубометров. Стоимость в зависимости от марки – 160 – 300 тыс. рублей.
• Клей для газобетона – от 22 тысяч рублей.
• Арматура для стен – от 13 тысяч рублей.
• Армирующие обвязочные пояса – в зависимости от количества, 37–80 тыс. рублей.
• Материалы для межэтажный перекрытий. В зависимости от конструкции – от 50 до 250 тысяч рублей.
• Кровля – 200–400 тысяч рублей.

Общие затраты с высокой точностью можно подбить после разработки проекта. Ориентировочная минимальная стоимость строительства одного квадратного метра газобетонной коробки с кровлей, по самым скромным подсчетам, составит 15 тыс. рублей.