Сколько стоит построить дом самому нижний новгород

Содержание статьи

Сколько стоит самому дом построить? Отчет по самостоятельному строительству в Нижегородской обл

Следующая часть расскажу, как я делал фундамент. К сожалению фоток не очень много так как с собой был только очень простой телефон и постоянно забывал фотографировать. Только под конец, когда уже залил ленту взял нормальный фотоаппарат.
Участок у меня под уклоном и состоит из двух частей – двух ярусов. Было решено из уклона сделать два ровных яруса «ступеньками». Нижний ярус я уже описывал что это, а верхний ярус непосредственно под сам дом.
Т. к. после «благоустройства» участка нервы типа сдали, решил нанять русского профессионала с бригадой, которая сделала бы фундамент и перекрытие под ключ.
Разметка, 28 свай ТИСЭ, лента 50м.п. Итого 11,5м3 бетона (бетон замешивать в моей бетономешалке, я бы с радостью взял качественный товарный бетон в миксере, но к сожалению у меня только один подъезд к участку и как раз над ним газовая магистраль на высоте 2,95м. и под ней максимум что проходит – это 15 тонник и то, когда пустой выезжает в вскользь задевает трубу кузовом), 1,5тонны вязки каркасов, опалубка, подсыпка песком, разбор опалубки, раскидывание песка по площади – запросил 80т.р. за работу, на 50т.р. я бы согласился, но 80т.р. для меня это много, к тому же мне не понравилось, что у человека советское мнение о том, что всего надо больше и запасом, вибрировать смесь моим вибратором не видит смысла, хватит штыкования, бурить на 1,5метра максимум, больше не надо (может и не надо, но уж пойти на мои условия и добавить 10-20см глубины мог бы), мешать бетон готов только из ПГС без песка, а я хотел отдельно гравий + песок по поим пропорциям, так качественнее для меня, а он 25 лет строит и ни кто не жалуется, освободится его бригада только через два месяца, арматуру вязать с моими уже готовыми хомутами он не хочет, достаточно «подвязать», стульчики под нижний ряд арматуры тоже не обязательно подкладывать, короче пошли разногласия. А потом он просил кто делал такую подпорную стенку. Говорю — я. Он говорит – а ты чем занимаешься? Немного рассказал о себе и он мне говорит такую интересную вещь, что типа ты не тупишь парень, если ты смог сам возвести такую конструкцию, которую я бы не взялся делать, у тебя строительное образование, есть знание то зачем тебе Я? Возьми в помощь наемников и сделай себе сам. Я затылок почесал и подумал, спасибо тебе что подтвердил мне мои возможности, сделаю лучше сам и так как мне нужно. Как говорится, если хочешь что б всё было идеально – делай сам.
И так, сделал разметку осей дома. Разметил будущие центры свай. Фундамент решил делать по технологии ТИСЭ, не сложными расчетами посчитал полный вес двухэтажного дома из бруса, со снеговой и небольшой ветровой нагрузкой + 30% запас, пол первого этажа – монолитное перекрытие, итого получилось 140тонн или 3т. распределенной нагрузки на метр погонный ленты. Всего 28 свай, под несущими и более нагруженными стенами шаг свай 1,5метра, что предостаточно в глинистах грунтах с низким уровнем грунтовых вод (у меня можно сказать их вообще нет на склоне, 3,5 метровый погреб всегда сухой, даже весной).
Вот он верхний ярус на котором будет дом. Все равно есть небольшой перепад в 50-60см. между самой низкой и высокой точке фундамента – этому ТИСЭ.
Нанял гастарбайтеров на бурение, сначала пробурили отверстия диаметром 250мм на 1,6-1,7 глубиной прокатным мотобуром. Потом уже самим буром ТИСЭ решил делать уширение до 60см. Я сначала хотел сэкономить и пробурить уширение сам, но это оказалось адский труд (Я не думал что будет так тяжело, за один выходной я осилил только 4 шт, а впереди ещё 24. Опять поручил это дело наемникам, но уже русским, пускай дороже, но зато с умом! Потому что эти уширения – дело ответственное и тут халтурки, которую делают гастарбайтеры быть не должно. Уширения делали дня 3-4 и кстати всем рекомендую из уширения вручную типа кочеркой выковыривать сгустки глины, их как бы нет и не видно с поверхности, а на самом деле в этом уширении у меня было по по 3-4 крупных клубка глины, образованные от лопатки, которая не смогла их вычерпать. В это время я закупил арматуры 12 и 10мм, которую сначала порезал на размер будущей ленты и перекрытия, и каким то чудом получилось так, что обрезки точно подошли мне в размер свай, остались небольшие обрезки по метру которые потом уйдут на разные изделия в ленту и перекрытие.
Делать фундамент из стеклопластиковой арматуры я не решился, хотя хотел сэкономить. Композитная арматура тоже не плохая, отличная прочность на разрыв, неплохая цепкость с бетоном, но у неё модуль упругости выше чем у металла. О чем это говорит? Это говорит о том, что если металл нагружать и тянуть – то он держет-держет-держет нагрузку, слегка растягивается и потом тут же лопается (этот график разрыва металла полно где в интернете, да и сам лично видел в институте в лаборатории такое испытание), то стеклопластиковая сопротивляется до последнего, растягивается, но не рвется. Т. е. фундаментная лента из металла лопнет сразу, из СПластика бетон треснет, арматура растянется и бетон будет висеть кусками как бусы на шее — это всё в теории. Что б этого не произошло, нужно подбирать арматуру не только по прочности на разрыв, но и по модулю упругости. Так вот пр-ли СПарматуры заявляют, что по прочности на разрыв 8мм пластиковой соответствуют 12мм металла, наверно это правда, а вот про модуль упругости умалчивают. Поэтому я не рискнул брать 8мм СПластиковую на фундамент и взял 10 и 12мм металл. А брать 12мм пластик – те же деньги что и металл, с металлом работать удобнее. В целом арматура хорошая, сам себе взял полтора километра, но не на отв. конструкции. Единственное что мне очень не нравилось в этой арматуре, то что её надо заранее выпрямлять из бухт и выжидать когда она выпрямиться, иначе если сразу распаковать и делать какие то каркасы, они встают «пропеллером», т. е. фиксировать в проектном положении её не удобно.
В общем пока бурили, я сам вязал каркасы и как назло когда все было готово к заливке пошли проливные дожди длившиеся две недели. Потом по прогнозу выдались выходные без больших осадков и решили ими воспользоваться. Опять же взял двух русских мужиков на помощь в заливке, они мешали смесителем, таскали бетон, а я откачивал воду насосом и вставлял каркасы с рубероидную рубашку. Доливал с ними в уровень оголовки свай. По фото видно, что свайное поле напоминает полигон от скота после дождей (Все в жиже, прилипает к чеблетам, короче условия не из благоприятных. И ни капли не пожалел что купил недорогой бытовой вибратор для бетона, штука классная и обязательно нужная для свай. Когда вибрировал выходили большие пузыри и смесь опускалась, я так понял это из уширения пропадали пустоы. Видел в интернете откопанные сваи ТИСЭ и без слез не взглянешь (Выглядит как будто уширение кусками погрызли, опорная площадь уменьшается, уменьшается мощность сваи, не хотел бы себе такого.
Что б компенсировать уклон участка самая высокая свая получилась 80см. от земли, самая низка 20см. Уровень отмечал лазерным уровнем на 360гр. После заливки проверил, были кое какие сваи залитые чуть ниже на 3-5см, но это не беда и немного сдвинутые относительно оси, т. е. стояли не одной прямой, это потому что мотобур у узбеков уводило немного в сторону. А в целом не плохо получилось, к сожалению, нет окончательной фотографии с полностью готовыми сваями. Кстати у меня есть формочки для заливки испытательных кубиков бетона. Когда делали замес на сваи я взял пробу, через 20 суток сдал в лабораторию, результат был 15,3тонны обоих образцов, т. е. получился четкий М150, в возрасте образцов 30 суток думаю ещё 3-5% прочности добавит. Планировали М150-200, так и получилось. На ленту немного добавим цемента что б был гарантированный М200.
Далее 45 тоннами песка пришлось делать подсыпку из песка для того, что бы нормально сделать опалубку ленты. Мострячить подпорками из дерева не хотелось, т. к. геморно да и потом может всё это бухнуть в момент заливки. А песок потом можно опять собрать в кучу и использую в будущем на заливку перекрытия и ЦП стяжки. Нанял узбеков, он за два дня сделали мне подсыпку и я уже сам начал выставлять опалубку. Схему опалубку смотрел в интернете – кто как делает и понял что нужно действовать по факту. У кого лента не так высоко поднимается достаточно возвести стенки и проложить опалубку пленкой, что б с дна не вытекало. У меня постоянно осыпался песок и можно было вообще под всей площадью сделать подсыпку, но это экономически не целесообразно.

Источник

Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов

Точный расчет стоимости строительства дома из разных материалов — газоблока, кирпича, бруса, керамоблока и по каркасной технологии. Конкретные цены и полная смета.

В этой статье мы рассмотрим стоимость для каждого варианта из расчета, что гипотетический дом имеет площадь 100 квадратных метров. Таким образом, если вы хотите дом в два или три раза больше, вам нужно просто умножить полученную сумму на 2 или 3.

Мы также узнаем, сколько материалов нужно, а также стоимость работ по строительству до этапа «открытой коробки» (с фундаментом, а также подходящей отделкой фасада, но без кровли, отделки и всех внутренних коммуникаций).

Содержание:

Как точно определить сумму строительства
Сколько стоит построить дом из блока
Сколько стоит построить дом из кирпича
Сколько стоит построить дом из керамического блока
Сколько стоит построить дом из бруса
Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
Итоговая стоимость дома
Какой материал дешевле, а какой — дороже
Как выбрать материал в соответствии со стилем

Как точно определить сумму строительства

Возведение коттеджа вполне может быть как экономичным, так и ориентироваться в первую очередь на долговечность, а не на низкую цену. Чтобы определить, какой вариант больше подходит вашей семье, предлагаем вам узнать, сколько стоит построить дом из разных материалов, ведь это главная статья расходов.

Стоимость строительства зависит также от местоположения и размера участка, выбранных материалов отделки и дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций, разных систем отопления и формата остекления. Конечную сумму можно просчитать, только решив все эти вопросы.

Розничные цены в нашей статье взяты средние по Москве и Московской области как за материалы, так и за работу строителей. Эти цены мы берем в открытых источниках — на сайтах производителей, а также крупных фирм по строительству и отделке.

Сколько стоит построить дом из блока

Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (~300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.

Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.

На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.

Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:

облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.

Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из кирпича

Для профессиональной кирпичной кладки вам потребуются специалисты с опытом работы, поэтому цена возведения за квадратный метр будет гораздо выше, чем у блочного дома. Более дорогой ленточный фундамент, а также более качественное утепление — главные «минусы» этого варианта. Так, стоимость фундамента будет около 500 тысяч рублей и утепление минеральной ватой около 400 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров.

Так, на дом размером в 100 квадратных метров вам нужно будет купить около 40 тысяч кирпичей. Розничная цена кирпича в Москве среднего качества — около 8 рублей. То есть на сам кирпич вам придеться потратить чуть более 300 тысяч рублей. А вот цена работ по его укладке со специальными материалами — еще около 650 тысяч рублей.

Также вам нужно понимать, что для внутренних и внешних стен используются два типа кирпича с совершенно разной стоимостью. Дизайн фасада в данном случае занимает большую статью бюджета и может начинаться от 300 и заканчиваться 600 тысячами рублей на дом в 100 квадратных метров.

Итого, мы имеем следующие основные затраты на строительство:

полноценный фундамент — 500 тысяч рублей;
утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
кирпич строительный — 300 тысяч рублей;
строительство/монтаж — 650 тысяч рублей;
кирпич облицовочный — 150 тысяч рублей;
облицовка фасада кирпичом — 300 тысяч рублей.

Цена возведение «коробки» дома из кирпича площадью 100 квадратных метров — около 2,5 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из керамического блока

Поризованный керамический блок — это то, из чего сейчас строят практически все современные дома в Польше и Германии. Керамоблок гораздо более экологичен, чем газобетонный и по сути является разновидностью экологичного кирпича. При этом его укладка занимает меньше времени, чем кирпича.

Кубический метр керамических блоков в Москве стоит примерно 7 000 рублей. На дом площадью 100 квадратных метров вам понадобится около 35 кубических метров такого блока, а значит стоимость материалов будет около 250 тысяч рублей. Стоимость строительства при этом будет примерно такой же.

Итак, вам потребуются:

облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
керамический блок — 250 тысяч рублей;
кладка блока — 500 тысяч рублей;
штукатурка по обрешетке — 150 тысяч рублей.

Итоговая цена строительства «открытой коробки дома» из керамоблока 100 квадратных метров — около 1,8 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из бруса

Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.

Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).

На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.

При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.

Супер-легкий фундамент — 250 тысяч рублей;
утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
деревянные перекрытия (два этажа) — 400 тысяч рублей;
клееный брус камерной сушки — 1,4 млн рублей;
монтаж бруса — 1,5 млн рублей;
обработка бруса от гниения внешняя (на 5 лет) — около 300 тысяч рублей, внутренняя — 150 тысяч рублей (на 10 лет).

Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.

Сколько стоит построить дом по каркасной технологии

Эта технология является самой бюджетной из всех популярных вариантов. Правда, у нее есть и пара минусов, среди них небольшая прочность конструкции дома, плохая звукоизоляция помещений, а также низкая теплоизоляция. Последний вопрос решается большим слоем утеплителя, который, в свою очередь, сильно увеличивает стоимость дома.

Не стоит надеется на то, что такой коттедж можно возвести самостоятельно. Его конструкция представляет собой множество слоев из пенополистирола, плит OSB и Rockwool, ютафола, фанеры и гипсокартона, финишной отделки, вспененного полиэтилена. Такой дом также имеет несущие стойки из бруса (обычно всего 150×50мм).

Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.

«Стеновой комплект» дома площадью 100 квадратных метров, как правило, стоит примерно 1,5 млн рублей, включая сильный утеплитель.

Супер-легкий фундамент— 250 тысяч рублей;
утепление минеральной ватой — 500 тысяч рублей;
«стеновой комплект» — 1 млн рублей;
сборка дома — 500 тысяч рублей;
отделка сайдингом или штукатуркой с декоративным камнем — 300 тысяч рублей.

Цена «открытой коробки дома» по каркасной технологии 100 квадратных метров для круглогодичного проживания — около 2,5 млн рублей.

Итоговая стоимость дома

В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.

После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.

Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).

К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).

Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.

Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:

кровля — 0,3 млн рублей;
коммуникации — 1 млн рублей;
полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 млн рублей;
остекление — 0,7 млн рублей.

Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.

Какой материал дешевле, а какой — дороже

Ниже мы приводим сводную таблицу по всем материалам в двух разных форматах — с ценой строительства до состояния «открытой коробки» и с ценой для почти готового формата «под отделку».

Материал	Стоимость «открытой коробки», за квадратный метр	Стоимость в формате «под отделку» дома в 100 квадратных метров
Блок	14 000 рублей	3,4 млн рублей
Кирпич	25 000 рублей	4,5 млн рублей
Керамоблок	18 000 рублей	3,8 млн рублей
Брус	43 000 рублей	6,3 млн рублей
Каркас	25 000 рублей	4,5 млн рублей

Как выбрать материал в соответствии со стилем

В конце нашей статьи мы хотели бы добавить, что, как правило, тип материала для коттеджа выбирают из личных эстетических предпочтений. Кирпичные дома нравятся любителям английского стиля, деревянные из бруса — ценителям шале, а блочные дома оформляются в классическом стиле или стиле кантри, а каркасные дома часто имеют отделку в американском стиле сайдингом.

Удачного строительства!

Мы надеемся, что из этой статьи вы узнали, какие еще вещи важно знать перед выбором конкретного материала для строительства, и теперь сможете принять взвешенное и правильное решение для своей семьи.

Источник