Сколько стоит построить дом в чехии

Пошаговое строительство дома в Чехии — от проектирования до переезда.

Забудьте о том, что в марте вы скажете, что хотите дом в Праге и уже осенью будете там жить. Путь к семейному дому долгий и особенно в начале выложен большим количеством документов и бюрократическими препонами. Покупку земельного участка отложим в сторону, представим, что он уже приобретен, следующим шагом является создание проекта и комплексной проектной документации с последующим получением строительных и других разрешений, подготовка подробной постатейной сметы, заключение договоров … и только после этого можно начинать строить.

В случае, если вы делаете ставку на строительную компанию, которая вам поставит дом под ключ, рассчитывайте на то, что здание будет без внутренней отделки и завершится его строительство примерно через 6 месяцев от начала работ, а пригодным к проживанию дом будет примерно через десять месяцев после начала строительных работ. Здесь мы говорим о классических кирпичных домах – у сборных домов время строительства короче. При строительстве дома в Чехии своими силами, имейте ввиду, что строительные работы не будут вестись в таком быстром темпе, как описано выше. Процесс строительства затянется на много месяцев.

Строим «под ключ». Сэкономим?

Да, вы экономите — время и свои нервы. О экономии финансовых средств здесь сказать нельзя. Строительство дома в Чехии «под ключ» представляется как более дорогой вариант. Но он исключает почти все заботы — сегодня на рынке существуют „full-servis“ компании, которые предоставляют человеку не только уже готовый типовой проект, но и подберет земельной участок под застройку в Праге или Чехии.

Строительство своими силами — сделай все это сам.

Если вы решитесь полагаться сами на себя и построить дом вПраге, Чехии самостоятельно по своему усмотрению, знайте, что вас ждет большая работа с проектной документацией, необходимыми разрешениями, поиском строителей и материалов, и координацией всего процесса строительства.

Во сколько строительство обойдется? Это, конечно, зависит от того, с чем вы в состоянии сами справится, что сделать и каким большим будет дом в финале. Предварительные расходы на строительство дома в Чехии  уже можно видеть из проектной документации, которую предоставляется строительному ведомству. В зависимости от типа дома, используемых строительных материалов и участия строителей, цена за квадратный метр дома колеблется сегодня от пятнадцати до двадцати тысяч крон.

Люди, которые разбираются в строительстве, обычно рекомендует изготовить качественный проект, на его основе подробно рассчитать постатейную смету строительства и финальную калькуляцию. Следующим шагом будет привлечь хорошего специалиста по строительному надзору, с которым вы должны быть постоянно в контакте и встречаться не менее раза в две недели. Также просматривать фактуры и следить за графиком строительства. Качественный строительный надзор должен являться гарантией того, что строительство завершится в установленные сроки и не будет черной дырой, в которую выливаются деньги. Если вы решили построить дом в Чехии обращайтесь за помощью в компанию Personally Real Estate, наши сотрудники ответят на все вопросы.

11.05.2017

В наше агентство нередко обращаются люди, заинтересованные в приобретении земельного участка, на котором можно начать строительство частного дома для собственного проживания. Нередкими бывают и случаи, когда строительство планируют проводить своими собственными силами. Это можно понять. Во-первых, при строительстве собственными силами можно быть более гибким в вопросе необходимого финансирования, во-вторых, при разумном употреблении усилий и средств можно и сэкономить средства, в третьих, таким образом можно наиболее эффективно контролировать проведение тех или иных строительных работ. Но является ли такой тип строительства всегда более экономичным? Мы перевели основные пункты статьи посвященной этому вопросу, опубликованной в газете Hospodářské noviny дня 3.05.2017.

В Чехии организация строительства частного дома своими руками является достаточно популярным предприятием. Это связано с тем, что не все жители Чехии имеют позитивный опыт со строительными компаниями, предоставляющими услуги строительства дома под ключ. Также важной мотивацией является желание сэкономить средства и, при возможности, вложить их скорее в более высокое качество отделки. Полностью своими руками дом строит, стоит отметить,  только минимум из людей, берущих на себя заботу о строительстве своего дома – все-таки  строительство дома является предприятием, требующим хотя бы минимальных специализированных знаний, технического склада ума и организаторских способностей. Большинство же чехов сами принимают только организационное участие в строительстве или же проводят те из строительных работ, которые наименее требуют узкой квалификации. Но какие в такой ситуации могут возникнуть риски или сложности?

Во-первых, некоторым осложнением может стать недостаточно количество специализированных бригад или ремесленников, которых можно пригласить на свое строительство для выполнения тех или иных работ. Строительные фирмы, хоть и предоставляют полный список услуг по проведению строительных работ, сами не всегда имеют своих штатных ремесленников, а приглашают со стороны. В любом случае, найти подходящих рабочих не всегда бывает просто. Некоторые чехи  поэтому предпочитают приглашать на свое строительство рабочие или ремесленные бригады из непосредственной округи, так как если работа будет сделана не очень добросовестно, то это быстро скажется на их репутации. Также организация работ ремесленников или рабочих стоит большого внимания и контроля качества проведенных работ.

Во-вторых, что касается вопроса экономичности строительства своими силами, то экономия не всегда может быть выразительной. И не всегда такое строительство в принципе может быть более экономичным. Строительные фирмы могут экономически выигрывать в стоимости материалов, так как они могут себе позволить приобретать материалы оптом. Также, вследствие большей опытности, строительные фирмы могут ускорить процесс строительства, связанный с узко специализированными технологиями или новыми строительными методиками, так как непосредственно работают с ними каждый день и не нуждаются, как частное лицо, в дополнительном времени, чтобы изучить их характеристики.

В-третьих, основная часть экономности самостоятельного строительства связана с тем, что при самостоятельном строительстве можно не оплачивать большое количество работ, как строительных, так и организационных или работ по контролю качества строительства. Но так как при строительстве дома этих работ нельзя избежать, то стоит учесть, что вместо финансовых средств на них будет потрачено время, внимание и энергия самого хозяина будущего дома. Поэтому при принятии решения о самостоятельном строительстве, стоит трезво оценить собственные возможности и по времени и по финансам и по терпению.

В-четвертых, важным вопросом при строительстве является вопрос гарантии на качество проведенных работ. Строительные фирмы стандартно предоставляют пятилетнюю гарантию на качество постройки, а так как все работы при строительстве осуществлялись только одной фирмой, то не должно возникнуть проблем с тем, кому адресовать рекламацию. В случае строительства с несколькими строительными бригадами, ремесленниками иногда бывает достаточно проблематично решить вопрос гарантии качества проведенных работ.

В завершение мы хотели бы уточнить, что строительство частного дома и связанные с ним риски или выгоды — всегда очень индивидуальный вопрос. Значительно отличаются  друг от друга как участки со всеми их аспектами, так и проекты с необычайно разными архитектурными, инженерными и эстетическими параметрами, так и сами хозяева будущих домов с индивидуальным вкусом, шкалой стандартов и предрасположенностью к проведению работ подобного характера. Поэтому, в свете выше описанных пунктов, мы может только посоветовать серьезно отнестись к этому  вопросу и здраво взвесить все «за» и «против». Не всем подойдет сотрудничество со строительными фирмами, но также не все смогут получить удовольствие от самостоятельного строительства и быть удовлетворенным результатами этого строительства. Но мы думаем, что идея проживания в собственном доме может стать достаточно сильной мотивацией, чтобы взяться за такой проект серьезно, внимательно и с энтузиазмом.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом…

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для…

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат…

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы…

30.11.-1 |

В Чехии живописным именем «Рождественская звезда» называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений — Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие…

Досье Prian.ru Покупатель: Максим, предприниматель из Москвы Риэлтор: SODUL Development Регион: Чехия, Римов и Прага Объекты: коттедж на юге Чехии за €140 000 и дом под Прагой за €200 000 Сделка: покупка на первичном рынке без привлечения ипотеки

* В Чехии не принято создавать какие-то закрытые анклавы за шлагбаумом. В этом нет необходимости.
* Арендовать квартиру в Праге на пару месяцев – невыгодно. Если ты заключаешь договор на срок менее года, то цену тебе посчитают так, как будто ты снимаешь жилье посуточно.
* Вместо подсобных помещений в коттедже чехи часто возводят на участке садовый домик, куда складывают все вещи.

— Максим, расскажите, с чего все начиналось. Почему для переезда вы выбрали именно Чехию? Вам нравились традиции и культура этой страны?
— Никакой эмоциональной привязанности к Чехии у меня не было. Я даже ни разу не приезжал сюда в качестве туриста. Причины для эмиграции на тот момент были сугубо практическими – переезд в Чехию оказался самым простым и дешевым среди всех государств Шенгена.

Я провел анализ возможностей для эмиграции в различные страны Европы по трем критериям: стоимость переезда, гарантии получения вида на жительство, цены на товары и услуги в стране, в том числе, на недвижимость. Чехия победила в моем рейтинге по всем параметрам.

Уже потом выяснилось, что чешский язык очень похож на наш – выучить будет проще. Кроме того, до 1989 года у них в школах преподавали русский, а значит, на первых порах языкового барьера тоже не возникнет. Это стало весомым плюсом в пользу Чехии по сравнению, например, с Финляндией, где общение с местными могло бы стать серьезной проблемой.

Определившись со страной для переезда, я начал искать в интернете дом для проживания. Сделал несколько стандартных запросов в агентства, изучил предложения и купил за €140 000 частный дом в городке Римов, расположенном в нескольких километрах от столицы Южной Чехии — Чешских Будейовиц.

— Нестандартное решение. Обычно россияне покупают в Чехии недвижимость в районе Праги или Карловых Вар…
— На тот момент у меня еще был бизнес в России. И Чехию я рассматривал исключительно как страну для спокойного отдыха. Я рассчитывал туда переехать, жить в живописной деревне, а деньги получать из России…

— Что представлял собой этот дом? И как вам понравилось жить в чешской провинции?
— Я приобрел новый дом с четырьмя комнатами, расположенный неподалеку от леса и озера. Мой коттедж, как и все новостройки в Чехии, продавался с чистовой отделкой – ламинат в спальнях, плитка в гостиной, сантехника в санузлах, деревянные стеклопакеты. Местные застройщики по закону обязаны сдавать жилье в таком виде. Мне оставалось только купить мебель.

Сам комплекс не имел централизованной охраны и управляющей компании, как это часто бывает с организованными коттеджными поселками в России. В Чехии просто не принято создавать какие-то закрытые анклавы за шлагбаумом. В этом нет необходимости. Все дороги и общие территории являются муниципальными – их регулярно убирают. А за своими участками собственники следят сами.

В поселке собрался интернациональный состав жителей: 50% чехов, а 50% иностранцев. Много было украинцев и россиян из всех уголков нашей страны.

В городке Римов есть школа, детский сад, спортивный комплекс, медицинский кабинет, магазин…  Но развлечений – никаких. За этим надо было ехать в Чешские Будейовицы. Впрочем, люди, которые там жили, не особо стремились к тусовкам – скорее, отдыхали от суеты больших городов.

Мне там нравилось. Отмечу только, что без машины в чешской деревне – никак. Если в Праге можно комфортно пользоваться общественным транспортом, то в провинции автомобиль необходим.

Потом мой бизнес в России закрылся из-за кризиса. И я решил развивать свое дело в Праге, поэтому перебрался жить туда.

— По каким принципам вы подбирали жилье в Праге для постоянной жизни?
— В Праге я выбирал именно дом, а не квартиру. Прожив четыре года в южной Чехии в собственном коттедже, мне не хотелось возвращаться в тесное городское жилье.

Для меня был важен, во-первых, экономический фактор. Я искал дом не в самой столице, а в пригороде просто потому, что коттеджи там стоят намного дешевле. Например, если бы мой дом в южной Чехии перенести в Прагу, он оценивался бы в €400 000 или более.

Во-вторых, мне нужна была удобная связь с центром города. У меня маленькая дочка, которую ежедневно надо возить в садик…

— Долго искали подходящий вариант? От каких объектов отказались и почему?
— Искал всего 1,5 месяца. Я был ограничен во времени: дом в Римове уже был продан, я должен был выехать оттуда и впустить новых владельцев. А арендовать квартиру в Праге на пару месяцев – невыгодно. Если ты заключаешь договор на срок менее года, то цену тебе посчитают так, как будто ты снимаешь жилье посуточно. По этой причине я сразу отсеял варианты, которые требовали длительного ремонта.

Я обращал внимание на общее состояние здания, год постройки, на материал, из которого сделан дом. В Чехии сейчас продают множество быстровозводимых домов из бруса. На них вроде бы дают гарантию 30-50 лет, но мне хотелось все-таки иметь кирпичный коттедж.

Не так уж просто было подобрать объект с большим количеством кладовок. Вместо подсобных помещений в коттедже чехи часто возводят на участке садовый домик, куда складывают все вещи. Они вообще любят экономить жилую площадь. Например, большинство квартир в многоэтажных домах сейчас строятся с кухней, совмещенной с гостиной. Иными словами, вы получаете зал с небольшим кухонным уголком. Они считают, что отводить целое помещение для приготовления пищи нерационально.

Также у многих домов под столицей маленькие земельные участки. Например, дом может стоить €1-2 млн и стоять на участке в шесть соток. Там можно установить беседку с барбекю, но большой сад, конечно, не разобьешь. Выращивать на участке загородного дома овощи на грядках, как это часто делают в России, в Чехии не принято.

— Максим, вы уже давно живете в Чехии… Расскажите, как вы адаптировались к традициям новой страны? Может, что-то вам сразу показалось необычным или непонятным?
— Чешский менталитет отличается от нашего: они не готовы буквально «сгорать» на работе. В 17:00 многие выключают мобильные телефоны, полностью переключаются на свои дела, хобби и увлечения, проводят время с семьей. Короче говоря, берегут себя. Это свойственно, наверно, не только чехам, а вообще европейцам. Люди просто выполняют то, что входит в их должностные обязанности. А когда рабочий день заканчивается, занимаются собой. Сейчас я это понимаю, хотя сразу казалось неудобным и странным, что вечером никому невозможно дозвониться и решить какие-то дела.

— Приходилось ли вам сталкиваться с местной медициной или полицией? Какие впечатления от их работы?
— Хорошие. В Чехии в принципе нет государственных поликлиник, в нашем понимании этого слова. Есть медицинские центры, которые специализируются на каком-то виде лечения, они нанимают на работу лицензированных врачей. Если тебе какой-то врач не понравился, ты можешь пойти к любому другому.

Обычная страховка, которая необходима иностранцу для оформления ВНЖ, покрывает большинство расходов. Например, 99% от цены лекарства выплачивает страховая компания. Так же и с размещением в стационарной больнице – ты вносишь100 крон в день, а все остальные расходы (на операции, любые процедуры) покрывает страховка. Она стоит около €50 в месяц.

Полиция также работает профессионально. Один раз я попал в аварию на автомобиле. Они быстро приехали, все запротоколировали. Потом мне без проблем выплатили деньги по страховке.

— Максим, и последний вопрос: в чем на ваш взгляд главное отличие жизни в Чехии от жизни в России?
 — В спокойствии. Оно проявляется во всех сферах жизни, включая различные мелочи. Например, я не волнуюсь о безопасности моего ребенка, который вечером гуляет на улице. Не беспокоюсь о том, что продукты, которые я покупаю в супермаркете, будут просроченными или генномодифицированными. Не опасаюсь, что на дороге меня без оснований остановит полицейский – просто для проверки документов, как это часто бывало в России.

В Чехии не приходится волноваться о решении обычных насущных задач. Например, не надо занимать очередь в детский сад буквально сразу же после рождения ребенка – мест всем хватает. То же самое касается и предпринимательства: никто бизнес не «кошмарит», не устраивают «маски-шоу». Чиновники также делают свою работу профессионально: многие, когда видят, что я иностранец, идут на встречу и помогают разобраться с особенностями местного законодательства.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru