Сколько стоит построить дом в индии
Недвижимость в Индии: цены, перспективы, возможности ????
Индия является одной из мощных азиатских стран, чья экономика переживает небывалый расцвет. Внушительные иностранные инвестиции, а также грамотная политика местных властей способствуют развитию внутренних рынков, в том числе и сферы недвижимости.
Однако Индия – это страна контрастов. В ней непостижимым образом уживаются вместе запредельная нищета и удивительная роскошь. Здесь можно встретить как полуразваленные трущобы, так и новые жилые комплексы с дорогими апартаментами.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Индии
По большому счёту, инвесторов со всего мира привлекает именно ценовая доступность и качество современной недвижимости. Поэтому многие желающие вкладывают свои средства в жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в больших городах и курортных зонах.
Кроме этого, есть смысл в покупке объектов, находящихся вблизи индийских святынь и храмов, куда съезжаются паломники и туристы не только со всей Индии, но и из других государств.
Коммерческая недвижимость может использоваться для ведения торговли или для размещения линий производства
Обычно иностранных инвесторов интересуют прибрежные районы и крупные города, особо привлекательные в плане ведения бизнеса. Самый знаменитый курорт Индии – Гоа интересен россиянам в качестве места для отдыха и туризма, а также в плане вложения денежных средств. В этой зоне иностранцы приобретают виллы, дома, квартиры и бунгало. За 10000 долларов США можно купить миниатюрную студию, значительно удалённую от пляжа, или бунгало без каких-либо удобств.
Полуразрушенный дом, который требует серьёзного ремонта, стоит примерно 40000 американских долларов, а жилой и ухоженный таунхаус с тремя спальнями обойдётся в 60000 долларов. Эти цены касаются недвижимости, расположенной вдалеке от прибрежной зоны.
В густонаселённых городах Индии, таких как Дели, Бангалор, Мумбай и Калькутта, цена за один квадратный метр нового жилья стартует с отметки в 950 долларов США и достигает фантастической суммы в 20000 американских долларов.
Налоги и сборы: во сколько обойдётся содержание недвижимости?
Налог на недвижимость в Индии
Налог на недвижимое имущество в Индии не имеет фиксированной ставки, поэтому в каждом штате размер сбора может заметно отличаться. Если фактическая стоимость недвижимости с вычетом долгов за неё превышает 
32307 американских долларов, то налоговая ставка будет равна 1% от суммы.
Оценку объектов проводят уполномоченные государственные служащие из соответствующего учреждения. Если осуществлять оценку самостоятельно, необходимо подойти к процессу с максимальной тщательностью, поскольку ошибки в расчётах повлекут за собой штрафы.
При декларации недвижимости учитывается цена объекта, а также все его технические параметры:
- Год строительства.
- Общая площадь.
- Этажность.
- Стройматериалы, используемые для кладки стен, перекрытий и крыши.
Подоходный налог в Индии
С доходов, полученных от аренды недвижимости, будет взиматься налог, сумма которого зависит от установленного размера арендной платы. Для нерезидентов такой платёж имеет прогрессивную ставку.
В случае когда у недвижимости несколько собственников, подоходный налог удерживается с каждого из них. Кроме этого, от совокупной полученной прибыли выплачивается обязательный 2% взнос в пользу общеобразовательных организаций.
Налог на прирост капитала
При продаже объекта придётся заплатить в государственную казну налог на прирост капитала.
Его объём вычисляется исходя из следующих данных:
- Если недвижимость была в собственности менее 3 лет – это краткосрочный прирост капитала. Налог выплачивается по обычной прогрессивной шкале.
- Если недвижимость была в собственности более 3-х лет – это долгосрочный прирост капитала. Налог имеет фиксированную ставку в размере 20,4% от общей суммы дохода.
Размер налога на прирост капитала равен разнице между ценой, по которой был продан объект, и его оценочной стоимостью, продиктованной текущей ситуацией на рынке. Кроме того, от договорной цены должны вычитаться расходы на ремонт и благоустройство недвижимости, а также другие сопутствующие траты. Таким образом, реальный размер налога на прирост капитала может существенно снизиться.
Содержание недвижимости в Индии
Жить в Индии очень дешёво. Содержание самой фешенебельной виллы обойдётся в 150 долларов, что покроет не только все коммунальные расходы, но и выплату зарплаты обслуживающему персоналу.
Что касается других издержек, то владельцу жилья придётся вносить оплату за потреблённую электроэнергию и воду (по счётчикам), а также услуги телефонии – счёт за телефон формируется исходя из выговоренных минут.
Обязательный муниципальный налог взимается для обеспечения уличного освещения и уборки прилегающей территории. Его размер высчитывается исходя из общей площади объекта, к тому же в каждом штате его ставка будет отличаться.
Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Индии
Густонаселённая Индия совершенно не испытывает потребности привлекать в своё государство новых граждан, поэтому в отношении иностранцев действуют довольно строгие законы:
- Во-первых, далеко не в каждом штате физическое лицо нерезидент имеет право приобретать недвижимые объекты.
- Во-вторых, сделки купли-продажи могут совершать исключительно люди, прожившие на территории страны более полугода.
- При этом туристическая виза вообще не предполагает возможности купить жильё – для таких целей потребуется оформить, к примеру, деловую визу.
Процесс приобретения будет длиться довольно долго, а самое большое неудобство доставит необходимость посещать лично все государственные инстанции. Поскольку действия иностранных граждан контролируются с особым пристрастием, покупателя не только сфотографируют вместе с продавцом в присутствии двух свидетелей, но и снимут с него отпечатки пальцев.
Чтобы оформление сделки проходило более гладко, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет выполнить большую часть работы
Процедура начинается с подготовки пакета документов и оплаты гербового сбора. Покупателем индийской недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае человек должен предъявить загранпаспорт, а во втором – полный перечень документов на компанию. Существует очень интересный нюанс, открыть свою фирму в Индии легче, чем совершать сделку в качестве физического лица.
Однако необходимо соблюсти одно условие: совладельцем и директором компании должен быть исключительно гражданин Индии. Регистрация проходит с минимальными финансовыми и временными затратами – за полтора месяца бизнесмен может открыть фирму с уставным фондом, равным всего 2000 долларов США. В государственную казну придётся заплатить 1500 долларов, а ежегодное содержание такой организации обойдётся не более чем в 1000 американских долларов.
По большому счёту, иностранцам, у которых нет индийских родственников, приобрести жильё в Индии почти невозможно, равно как и получить гражданство либо оформить вид на жительство. Поэтому единственным лёгким и быстрым способом стать владельцем недвижимости является регистрация юридического лица.
Как проходит сделка:
- Юрист составляет соглашение. Его подписывают обе стороны, после чего покупатель выплачивает 10–20% аванс.
- Наводятся справки о недвижимости – подтверждаются имущественные права продавца, фиксируется отсутствие обременений и задолженностей и т. д.
- В местной налоговой службе производится оценка объекта и вычисляется размер государственной пошлины.
- Покупатель и продавец подписывают договор, регистрируют его в Страховом регистрационном бюро, после чего происходит официальное удостоверение всех прав у нотариуса.
По прошествии двух месяцев с момента заключения сделки, новый собственник обязан подать декларацию на недвижимость в местную налоговую организацию. Это необходимо для дальнейшей оплаты ежегодного налога на имущество.
Аренда недвижимости в Индии
По индийским законам размер годовой арендной платы не может превышать 10% от оценочной стоимости самого жилья и земли, на которой оно стоит. Арендная ставка регулируется и рассчитывается структурами государственной власти.
Владелец жилья не имеет права увеличивать арендную плату, за исключением тех случаев, когда он за свои средства улучшал, ремонтировал или облагораживал недвижимость. Перед заселением постоялец должен внести депозит, равный трём месяцам арендной платы.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Индии, мнения экспертов
Индия, несомненно, продолжит своё развитие, а бум на рынке недвижимости пока только набирает обороты. В прошлом 2014 году размер зарубежных инвестиций в индийскую недвижимость увеличился на 40% и стал равен 2 млрд американских долларов.
Благодаря активности местных юридических и физических лиц, которые приобрели объекты на сумму в 3 млрд американских долларов, совокупный объём инвестиций в недвижимость Индии составил 5 млрд долларов США.
Благоприятными факторами для вложения капитала в недвижимость можно считать улучшение экономической и стабильность политической ситуации в стране, подъём конъюнктуры рынка, а также выгодные условия для предпринимательской деятельности.
Эксперты из Национального банка жилищного строительства Индии озвучивают прогнозы касательно дальнейшего увеличения цен на недвижимые объекты – в 2015 году ожидается прирост равный 9%. Предполагается, что, несмотря на мировой кризис, объёмы строительства в последующие 2 года (до 2017) вырастут ещё на 20%.
Источник
Покупка недвижимости на Гоа
Недвижимость на Гоа – желанное приобретение для тех, кто хочет сменить место жительства, отдыхать каждую зиму на берегу моря или получать дополнительный доход. Но прежде чем купить жилье, гостиницу или кафе нужно знать некоторые правила и уровень цен.
Выбор места расположения
Выбор места расположения жилья в Гоа зависит от вкусов и финансовых возможностей. Среди россиян, пользуются популярностью виллы и дома возле моря или на расстоянии 500-600 метров от него, а также бунгало рядом с линией прибоя. При покупке площадки под застройку или готового здания нужно помнить, что капитальное строительство ближе чем за 500 метров от моря запрещено. На береговой полосе можно строить только бунгало и ставить легкие разборные конструкции.
Также при выборе нужно учитывать близость к город
ам и крупным магистралям, ночным клубам и развлекательным заведениям. Если есть желание отдыхать в полном покое – стоит выбрать объект в Южном Гоа, где дискотек немного, если голову посещают мысли о том, как «оторваться по полной» нужно просматривать дома и квартиры в северной части штата.
Для тех, кто желает оставаться рядом с цивилизацией, подойдут жилища в Маргао или Пенджиме – крупных городах, в которых достаточно супермаркетов, рынков и других объектов инфраструктуры.
Цены на квартиры
Квартиры на Гоа продаются, в основном, в новостройках. Рынка вторичного жилья в многоэтажках почти нет. Также отсутствуют и огромные небоскребы с 20 и выше этажами. Большая часть квартир сосредоточена в 2х-3х этажных домах и пентхаусах. Стоимость квадратного метра, в среднем, составляет 600-800$. При этом площадь небольшой квартиры равняется 40-60 кв. м., а в приличных апартаментах она может достигать 100-120 кв. м. Соответственно, цены на квартиры стартуют с 24 000$, а хорошее жилище со всеми удобствами может стоить 50 000 – 70 000$.
Наиболее дорогостоящие квартиры, предлагаются в Северном Гоа, в районе Калангута. Также престижным считается жилье в Южном Гоа, в городе Маргао или возле поселков Кавелоссим и Бага. В этих населенных пунктах цена квадратного метра, может доходить до 1400-1600 долларов, а полная стоимость жилища – до 100 000 – 150 000$.
Цены на дома
Сколько стоит дом? – этот вопрос тревожит почти каждого, кто хочет обосноваться в Индии, всерьез и надолго. Цена дома или виллы не слишком превышает стоимость квартиры. Вполне приличный особняк с 2-4 спальнями и 1-3 ванными комнатами, в 500-1000 метрах от моря, можно приобрести за 70 000 – 90 000$.
При составлении планов на покупку дома нужно учитывать, что свободные участки на Гоа совсем небольшие – 1-3 сотки. Рассчитывать на наличие большого двора или сада в таких условиях, не стоит. Особняки хоть с каким-то приусадебным участком стоят очень много.
Также, рекомендуется выбирать дом с небольшим гаражом или хозяйственным помещением на первом этаже, в котором можно хранить велосипед, скутер или мотоцикл, оставить автомобиль. Только на собственном транспорте можно спокойно передвигаться по территории штата Гоа, так как общественный транспорт ходит нерегулярно, а таксисты дерут с иностранцев двойной-тройной тариф.
На Гоа значительно меньше, чем где бы то ни было, обходится обслуживание и уборка дома. В среднем обойдется 400-500$. Именно это позволяет, если не получать прибыль, то хотя бы не уходить в убыток.
Где купить недорогое жилье?
Наиболее дешевое жилье – бунгало стоимостью от 5 000 долларов, которые расположены на расстоянии 1-2 км от берега. В таких домиках, как правило, нет удобств, и чтобы сделать их пригодными для отдыха, нужно потратить еще 2 000 – 4 000 долларов. С 30 000$ – 40 000$ стартуют цены на дома, которые требуют ремонта. Минимальная цена полностью готового к поселению жилья составляет 40 000 – 45 000 долларов.
Какие нужны документы для приобретения недвижимости на Гоа?
Для того, чтобы иметь право на покупку недвижимости в Индии, нужно пробыть в стране с деловыми, бизнес или любыми другими целями не менее 182 дней подряд. В случае отсутствия возможности проживать такое время можно приобрести дом или квартиру на оформленную на свое имя, фирму. Но даже воспользовавшись этим вариантом, следует находится на территории Индии не менее 3 месяцев, или выписывать доверенность на местного юриста. Плата за создание юридического лица в Индии, составит не менее 2000$ госпошлины + 1000-3000$ юристу или агентству недвижимости.
Интернет пестрит предложениями, различных организаций и отдельных людей, оформить приобретение недвижимости на индусов.
Так делать не стоит не в коем случае, поскольку покупка жилья на имя местного жителя – верный способ лишится сбережений и получить проблемы с полицией штата.
Коммерческая недвижимость
Физическому лицу-иностранцу, приобрести или арендовать коммерческую недвижимость в Индии, невозможно. Чтобы купить площадку под гостиницу или кафе, нужно зарегистрировать фирму с формой собственности «Private Limited».
Также инвестирование с целью открытия кафе или мини-отеля сейчас не выгодно, по причине необходимости открытия нескольких лицензий и оплаты множества налогов.
Более прибыльным занятием будет покупка жилья с целью перепродажи. Несмотря на кризис, цены на жилье на Гоа растут каждый год на 10-20% и вложение в недвижимость даст больше доходов, чем вклад в банке. С учетом колебаний курса рубля, перепродажа дома или квартиры может дать неплохую прибыль. Сдача жилища в аренду, только поможет сократить расходы, понесенные во время приобретения имущества.
Источник
Недвижимость в Гоа — обзор 2021. Цены на покупку жилья в Гоа.
Недвижимость в Гоа – это широкий выбор предложений жилья от недорогих бунгало до элитных частных вилл для тех, кто хочет приобрести зарубежную недвижимость на берегу океана, сменить место жительства или получать дополнительный доход.
- С чего начать процесс приобретения недвижимости в Гоа?
- Как оформить компанию?
- Кто должен платить комиссию риэлтору?
- Как заключить договор и оплатить сделку?
- И какие дополнительные расходы ждут покупателя?
Подробнее о правах и обязанностях иностранцев в Гоа — в обзоре GoaVilla.ru.
Самые дорогие предложения в районе Калангута и Дона Паулы на Северном Гоа, и Кавелоссиме в Южном Гоа. Престижным также считается иметь жилье в районе Маргао и Панжима, а самым большим спросом пользуются Кавелоссим и Бага. Цены зависят от близости пляжа и качества недвижимости.
Квартиры (апартаменты) в Гоа предлагаются прежде всего в строящихся комплексах, представляющих собой мини-городки из двух- или трехэтажных вилл и таунхаусов. Жилье в них, при средней площади 40-60 квадратных метров, предлагается по средней цене от 50,000 Rs. до 70,000 Rs. за квадратный метр.
Строящееся жилье в Гоа
Большинство квартир в новостройках Гоа начинает продаваться на стадии котлована (Off-plan). Во многих случаях продажи начинаются еще до начала строительства, только когда застройщик получил необходимые разрешения и согласования на проект. В отличие от российского рынка, все квартиры в Гоа распродаются до окончания строительства. Это дает хорошую возможность эффективно и выгодно инвестировать и зарабатывать.
При покупке квартиры в Гоа на стадии строительства покупатель делает предоплату, обычно в размере 10%-30%. Оставшуюся часть стоимости квартиры 70%-90%, а также Гербовый сбор покупатель оплачивает после завершения строительства и сдачи квартиры в эксплуатацию. Обычно застройщик дает право покупателю реализовать контракт на покупку квартиры еще до сдачи квартиры в эксплуатацию. Учитывая, что длительность строительства составляет около полутора — двух лет и рост стоимости квартир в Гоа составляет 8%-10% годовых, инвестор может рассчитывать на получение прибыли в размере 30-50% и выше на вложенный капитал до уплаты налогов.
Процесс покупки жилья для иностранца
| Этап | Детали |
|---|---|
| Регистрация компании | Любая недвижимость иностранцем может быть приобретена только на юридическое лицо. Самая простая форма управления Private Limited Company (по-нашему, ООО). Важные нюансы в регистрации компании:
В процесс регистрации компании входит:
Вся процедура регистрации компании занимает в среднем 6-ть месяцев. |
| Проверка документов на недвижимость | Процедура проверки подобных документов является важной частью сделки, чтобы обезопасить себя от «долгостроев». Список документов смотрите в главе «Документы от застройщика». В зависимости от типа недвижимости (земля, вторичная недвижимость или новостройка) виды документов могут отличаться. Так, для совершения сделки по земельным участкам необходимо проверять Land Title, Town & Country Department Zonning certificate (в котором обозначены характеристика участка CRZ/Orchard /Settlement/Comunidade) а также необходимо проверить судебные решения, выдачу кредитов под землю, получить оригинал Deed Of Sale. Проверку документов стоит получить опытному юристу. |
Юридическое оформление | Найм юриста, который будет изучать все документы по недвижимости сделки и сопровождать сделку. Обазательно самостоятельное изучение договоров. Важный момент — ознакомление с договором, особенно пункт про штрафы в случае несвоевременной оплаты.
|
| Внесение платежей | Покупатель платит 10% на момент бронирования; еще 10% после 30 дней с даты бронирования, а затем 8-10% на каждом этапе строительства. Это наиболее практичный план платежей (который называется Linked Payment Plan), поскольку рассрочки связаны со стадиями строительства, и поэтому капитал покупателя не блокируется, если девелопер задерживает строительство. Во некоторых случаях, девелоперы могут потребовать до 85% оплаты в течение 30-дней после внесения задатка, чтобы предоставить скидку от 10 до 12% от базовой цены. Но эта схема рекомендуется только с уже зарекомендовавшими себя девелоперами. Есть 4 варианта схемы платежей с девелоперами:
Но мы рекомендуем придерживаться озвученного выше плана — Linked Payment Plan, поскольку он является самым безопасным для покупателя. |
| Оплата агенту | После внесения первого аванса за недвижимость, покупатель выплачивает от 2% до 3% комиссии брокеру за содействие в сделке. |
| Завершающий этап | После завершения строительства и внесения остатка, вы совместно с застройщиком подписываете финальный договор купли продажи — Sale Deed. По завершению строительства и передачи прав на владение имуществом (Sale Deed) у вас на руках должны быть следующие документы:
|
Документы от застройщика
На момент начала строительства данные документы должны быть уже на руках у девелопера:
- Title deed — документ, подготовленный юристом застройщика, обозначающий право владения недвижимостью.
- Договор с хозяином земли — между застройщиком и владельцем земли; статус землевладения. В случае, если земля еще не в прямом владении (что довольно часто), то необходимо ознакомиться с договором с владельцем (development agreement with the landowner), а также с такими документами как power of attorney, land ownership. Процесс лучше поручить опытному агенту.
- Income tax permission — сертификат от Департамента по Налогам и Сборам.
- Power of Attorney — право на застройку от владельца земли.
- The completion and possession certificates — утвержденный местным муниципалитетом (Panchayat) план конструкции, с количеством этажей, и количеством апартаментов на этаже. Часто девелоперы строят больше, чем одобрено, что может вызвать определенные риски.
- The Agreement to sell — соглашение о продаже, с которым должен ознакомиться ваш юрист. Важно, чтобы окончательный договор на продажу соответствовал утвержденному плану и брошюре.
Дополнительно вы можете проверить такие параметры, как:
- Статус земли — важно, чтобы земля не была со статусом agricultural, CRZ, orchid. В этом случае стройка нелегальна.
- Высота строения — в определенных районах Гоа существуют ограничения на высоту зданий и типы конструкций. Поэтому следует изучить ограничения, накладываемые местным муниципалитетом, и удостоверится, что девелопер не нарушает нормативных актов.
- Проверка муниципальных сертификатов и разрешений — разрешение на пользование водой, электричеством и лифтом. Urban land ceiling NOC (Non Objection Certificate), NOC from water, electricity and lift authorities.
Примеры документов
Соглашение о продаже (“Agreement to sell”)
Соглашение о продаже содержит все условия продажи и взаиморасчетов. И, хотя стандартного формата для него нет, оно обычно содержит следующую важную информацию:
- Описание, расположение и характеристики объекта недвижимости;
- Стоимость покупки недвижимости;
- Сумма депозита, подлежащая к уплате покупателем и порядок платежей;
- Дата полной оплаты покупателем, а также дата подписания договора продажи, оформленного и зарегистрированного;
- Дата, когда покупатель получает полное владение недвижимостью.
Соглашение о продаже может также содержать положения о нарушении одной из сторон: например, конфискации депозита в случае неисполнения покупателем своих обязательств; возврата депозита вместе с неустойкой в случае неисполнения обязательств продавцом; правовые споры.
Соглашение о продаже должно быть засвидетельствовано подписями не менее двух свидетелей и должно быть зарегистрировано юристами продавца.
Оплата госпошлины и государственная регистрация
Для государственной регистрации сделки необходимо оплатить два налога — Гербовый сбор (Stamp Duty) и Регистрационный сбор (Registration Fees).
Общая сумма гербового сбора в Гоа составляет 3%. Данная сумма оплачивается в двух частях:
- Первая часть гербового сбора подлежит к уплате в момент заключения Соглашения о продаже и составляет 0,6%.
- Вторая часть гербового сбора оплачивается в момент подписания Договора купли-продажи и составляет 2,4%.
В некоторых случаях, для упрощения процедуры покупки квартиры, сборы могут быть уже включены девелопером в стоимость договора.
После подписания оплаты гербового сбора, на ваших документах проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что налоговые сборы по сделке с недвижимостью были оплачены. Данной процедурой занимается ваш бухгалтер, который ведет компанию или юрист.
После полной оплаты гербового сбора, покупателем оплачивается регистрационный сбор в размере 1% от суммы сделки. Только после оплаты регистрационного сбора, вы законодательно становитесь собственником имущества.
Договор купли-продажи (“Sale Deed”)
На завершающем этапе сделки покупатель переводит оставшуюся сумму на счет своего продавца, и подписывается окончательный Договор купли-продажи — Sale Deed. Данный договор составляется продавцом, по которому покупатель приобретает право собственности на недвижимость. Договор должен быть засвидетельствован подписями не менее двух свидетелей и должен быть зарегистрирован юристами продавца. Крайне важно, чтобы покупатель не подписывал никаких документов, если только он и его адвокат не удовлетворены его содержанием.
Права покупателя
- Ознакомиться со всеми правовыми документами, сертификатами, разрешениями, которые есть у застройщика;
- Быть в курсе любых существенных дефектов недвижимости, о которых осведомлен девелопер;
- Получить надлежащее оформление передачи прав при полной оплате;
- Владеть недвижимостью согласно договору купли-продажи.
Расходы при покупке квартиры
| Расходы на открытие компании (Company formation) | 60,000 Rs. |
| Гербовый сбор (Stamp Duty) | 3% от суммы сделки |
| Регистрационный сбор (Registration Fees) | 1% от суммы сделки |
| Гонорар юриста (Lawyer fees) | От 4,000 Rs. до 10,000 Rs. за проверку документов |
| Гонорар агента (Brokerage Fee) | От 2% до 3% |
Кроме того, если вы собираетесь покупать недвижимость в жилом комплексе, то будут взиматься ежегодные сборы за обслуживание и ремонт комплекса (Maintenance fees).
Особенности рынка
Общая площадь квартиры. На российском рынке, застройщики указывают в брошюрах стоимость 1 метра исходя из стоимости одного метра общей площади квартиры (которая включает в себя кухню, спальню, ванную и пр). В Индии параметр общей площади квартиры не употребляется. Для жилой и коммерческой недвижимости определен параметр Super Buildup, который указан застройщиком во всех брошюрах и рекламных проспектах. Это общая стоимость + домовая площадь. Параметр включает в себя как все комнаты квартиры, так и общие зоны, лестничный пролет, технические помещения, вестибюль и т. д. Реальная общая площадь квартиры (carpet area) может фактически быть на 30 процентов меньше, чем super buildup. Например, двухквартирный дом, с обозначенной площадью в 185 кв.м. может фактически иметь всего 70 кв. м. жилой площади, и 120 — общей.
Цены на покупку дома
| Дом | Характеристики дома | Стоимость, Rs. |
|---|---|---|
| Дом на 3 спальни, Южный Гоа — Бенаулим Застройка 142 кв.м., территория 207 кв.м., охраняемый комплекс, 3 км до пляжа | 8,5 млн. рупий | |
| Дом, 1 спальня, Южный Гоа — Кавелоссим Застройка 60 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 500 м до пляжа | 8,0 млн. рупий | |
| Дом на 3 спальни, Южный Гоа — Кавелоссим Застройка 160 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 500 м до пляжа | 40,0 млн. рупий | |
| Дом на 2 спальни, Южный Гоа — Колва Застройка 140 кв.м., территория 253 кв.м., 100 м до пляжа | 17,0 млн. рупий |
Цены на покупку квартиры
| Квартира | Характеристики квартиры | Стоимость, Rs. |
|---|---|---|
| Квартира на 3 спальни, Южный Гоа — Бенаулим Жилая площадь 50 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 1 км до пляжа | 4,0 млн. рупий | |
| Квартира на 2 спальни, Северный Гоа — Сиолим Жилая площадь 120 кв.м., охраняемый комплекс, бассейн, 5 км до пляжа | 6,0 млн. рупий |
Сдача жилья в Гоа
Туристический поток в штат продолжается круглый год, ведь штат Гоа — это очень популярное место отдыха среди самих индийцев. В сезон дождей сюда любят приезжать гости из арабских стран (ОАЭ, Кувейта), а в период с ноября по март — русские и европейцы. Если вы планируете сдавать купленную недвижимость туристам, то лучше всего планировать покупку недвижимости вблизи береговой линии в комплексе с бассейном.
Сдавать недвижимость лучше всего через агентство, которое будет следить за жильем и принимать гостей.
Арендная плата за сдачу апартаментов варьируются в пределах от 25 тысяч до 40 тысяч рупий в месяц. Подробнее об аренде жилья в Гоа вы можете прочитать здесь.
7 основных ошибок при покупке недвижимости
- В момент оформления юридического лица директор компании не имеет Бизнес визу (Business visa). В этом случае могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением имущества на завершающем этапе.
- Оплата налом, с личного счета, под расписку и так далее. Все финансовые операции по покупке недвижимости должны производиться только с индийского юридического лица.
- Частные соглашения купли-продажи. Эта ситуация может быть предложена в качестве способа уклониться от уплаты налогов. Риск состоит в том, что продавец может продать недвижимость снова другому лицу.
- Временное оформление недвижимости на знакомого-индийца. Историй, когда индиец забирает себе недвижимость и клиент остается с носом — масса.
- Внедрение третьей стороны в сделку, который действует в качестве посредника между собственником имущества и юридически зарегистрированным владельцем. В таком случае цена может быть повышена на 30-55%.
- Покупка недвижимости, построенной на сельскохозяйственных и других землях, которое было построено с нарушением строительных норм и/или при отсутствии необходимых разрешительных документов. Вполне возможно, что такое имущество будет снесено по приказу правительства.
- Покупка без помощи агента по недвижимости. Как правило, хороший агент быстро выявит объекты низкого качества. Ему нужны довольные клиенты, а значит, он будет избегать проблемных девелоперов и продавцов.
Заключение
Покупка недвижимости в Гоа занятие довольно хлопотное, но при правильном подходе и понимании всех процессов — приятное и несложное. Мы рекомендуем вам обращаться только к зарекомендовавшим себя риэлторам, у которых есть многолетний опыт на рынке по проведению сделок.
Наша компания оказывает полное содействие по покупке недвижимости и консультации по открытию юридического лица в Индии. Обращайтесь, или пишите на ceo@thegoavilla.com!
Источник