Сколько стоит построить дом в италии

Чтобы построить дом в Италии придется потратить много денег, так как данный процесс отличается повышенной сложностью.

Для определения суммарных расходов нужно учесть множество нюансов:

• Используемые материалы.
• Тип будущего дома.
• Состав проектной документации.
• Стоимость работ по возведению.
• Объем подготовительных работ.
• Другие.

Для большей наглядности можно привести реальный строительный проект. Это позволит определить все статьи расходов, имеющие отношения к возведению дома в Италии.

В конечную стоимость включаются налоги и затраты, связанные с получением лицензии. Эксперты обычно для расчетов используют цену за м2.

При формировании сметы учитываются все статьи затрат, требуемые для проведения работ.

Перечень расходов ориентировочно выглядит следующим образом:

• Земляные работы.
• Монтаж водопровода.
• Укладка электропроводки.
• Установка термооборудования и теплоизоляции.
• Подключение дома к газоснабжению, водопроводу и электрической сети.

Основные затраты на постройку дома

В каждом конкретном случае смета может выглядеть по-разному. Здесь на первый план выходит площадь объекта, качество отделочных и строительных материалов, размер гонорара застройщика и пр.

Если рассматривать односемейный дом, то затраты на его постройку будут находиться в пределах 800-900 евро за каждый м2. Строительство жилья премиум-класса на сложной местности обойдется дороже.

Привлечение компании-застройщика

Некоторые люди предпочитают доверить возведение своего дома строительной компании, сотрудники которой проведут все необходимые работы. Однако в таком случае стоимость одного м2 возрастет. Вам придется переплатить примерно 19% от расчетной стоимости.

Это очень удобный вариант, так как застройщик возьмет на себя все заботы, начиная от устройства фундамента и заканчивая установкой розеток.

Технические расходы

Данная статья расходов подразделяется на 3 категории:

1. Оценка особенностей участка, используемого под застройку.
2. Топографическое исследование. Является обязательной процедурой, которая позволяет определить точную геометрию участка. Цена может колебаться от 250 до 400 евро. Конечная стоимость зависит от площади дома и конкретной ситуации.
3. Геологическое исследование. Проводится для определения особенностей местности с целью выбора и проектирования оптимального фундамента. Финансовые затраты – 700-800 евро.

Подготовка проектной документации

Сложность проекта и площадь дома – это основополагающие факторы, формирующие цену услуг архитектора, который будет разрабатывать исполнительного проекта.

В большинстве случаев эта сумма будет равна 4-6% от совокупных затрат на проведение строительства.

Услуги ведущих специалистов

Даже при самом бюджетном строительстве придется нанять, по крайней мере, трех квалифицированных рабочих следующих специальностей:

• Специалист по ТБ.
• Архитектор, который будет руководить всеми работами.
• Геодезист.

Чем больше площадь будущего жилья и тяжелее проект, тем дороже обойдутся услуги геодезиста и архитектора. Обычно затраты по данной статье расходов составляют 3% от себестоимости дома.

Технические расходы облагаются НДС в размере 21% от сметы.

Покупка муниципальной лицензии

Владелец будущего жилья должен заплатить налоги двух типов. Их величина напрямую зависит от конкретного муниципалитета.

1. Разрешение на строительство. Получить его можно только после того, как будет проведена оценка соответствия будущей постройки градостроительным нормам, которые прописаны в законодательстве Италии. Стоимость такого разрешения составляет 102% от себестоимости дома.
2. Налоги на выполняемые строительные работы (4% от общих расходов). Без их уплаты начать строительство нельзя.

Внесение данных в реестр недвижимости

Регистрация новой постройки проводится после окончания всех работ. Данные о доме заносятся в реестр.

Затраты на регистрацию и величина нотариальных сборов формируются на основании действующего законодательства и составляют полпроцента от оценочной стоимости имущества.

Ввод дома в эксплуатацию

После регистрации постройки муниципальные власти должны провести его проверку на предмет соответствия строительных работ проекту, который был предоставлен на этапе подачи заявления на оформление строительной лицензии.

В случае изменения конечной стоимости проекта величина налога корректируется в большую или меньшую стоимость.

Подключение канализации, отопления, водоснабжения и электричества

Одно подключение оценивается примерно в 200 евро.

Уборка по завершению строительства, ремонт, отделка

Расходы оцениваются в 10% от изначальной сметы.

Пример затрат на строительство дома для одной семьи общей площадью 120 м2

Также не стоит забывать и о других затратах:

• Стоимость земли.
• Затраты на ипотеку.
• Привлечение нотариуса.
• Стоимость обустройства дома.

Итак, учитывая всю вышеприведенную информацию, можно сделать заключение, что возведение односемейного дома (120 м2) обойдется в 168 тыс. евро.

Виды домов

Каркасные дома

Данный вид жилой постройки может значительно упростить процесс строительства и сократить сроки возведения.

Что касается стоимости, то она на 30% меньше по сравнению с выше приведенным вариантом. Строительство такого объекта площадью 85 м2 оценивается в 1120 тыс. евро и более. Цифра приведена с учетом НДС.

Коттеджи

Подойдет для тех, кто хочет жить в домах с классической архитектурой.

На строительство коттеджа (100 м2) в Италии придется выделить порядка 150 тыс. евро.

Экологические дома

Их называют так из-за используемых материалов. В большинстве случаев для строительства применяется дерево. Также внушительной популярностью пользуется стекло. Эти постройки практически не загрязняют окружающую среду.

Постройка эко-дома (80 м2) обойдется в 150 тыс. евро.

Налоговые льготы

Если возводимый дом является первым, будущий домовладелец может рассчитывать на получение налоговых льгот. Но для этого должны выполняться некоторые условия. Во-первых, возведенная постройка должна быть основным местом проживания человека. Во-вторых, в собственности домовладельца должен быть и земельный участок, но котором стоит жилая постройка.

При выполнении этих двух условий ставка НДС на материалы и стоимость выполняемых работ снижается на 4%. В некоторых случаях скидка распространяется и на работу по отделке.

Если для возведения первого дома брался кредит, то из совокупных расходов, понесенных на протяжении налогового года, вычитается 19%.

Рассказываем, в какую сумму обойдется строительство дома в Италии и какие расходы следует учитывать прежде всего.

Строительство дома в Италии — дорогой и очень сложный процесс.

Суммарные расходы на строительство будут определяться, исходя из типа дома, используемых строительных материалов, стоимости производства работ, сложности и объемов подготовительных работ, состава проектной документации и многих других причин.

Основываясь на реальном примере, извлеченном из строительного проекта, рассмотрим все основные статьи расходов при строительстве жилья в Италии.

Говоря о ценах на строительство дома, эксперты ссылаются на цены за квадратный метр, включая налоги и стоимость лицензий, добавленные к окончательной сумме.

Окончательная смета делится на основные статьи затрат, необходимых для проведения работ.

Сначала рассмотрим, какова ориентировочная структура общих затрат на строительство дома «под ключ» в Италии:

• земляные работы;

• прокладка электропроводки;

• прокладка водопроводной системы;

• установка термооборудования;

• подключения к электросети, водопроводу, газовой сети;

• установка теплоизоляции.

Смета общих затрат на строительство дома

Эта оценка очень изменчива и зависит от таких факторов, как площадь строящегося дома, качество материалов и отделки, сложность строительных работ, стоимость услуг строительной компании и т.д.

Приблизительная оценка для односемейного дома составляет 750-900 € за м2 (для люксового жилья и строительства дома на сложной с топографической точки зрения местности цена будет расти).

Расходы при обращении к компании-застройщику

Если для строительства жилья в Италии вы обратитесь в строительную компанию, ее сотрудники позаботятся обо всем необходимом, однако стоимость квадратного метра недвижимости возрастет примерно на 19% от оценочной стоимости.

Застройщик займется всем, начиная от строительства фундамента до установки дверей, окон, антенн и даже розеток.

Технические расходы при строительстве жилья

Технические расходы делятся на три основных категории:

Исследование участка под застройку

1. Топографическое исследование: обрисовывает точную геометрию участка, на котором будет построен дом.

Стоимость топографического исследования составляет около 250-400 евро, в зависимости от ситуации и площади участка.

2. Геотехническое исследование: оно определяет характеристики местности и служит для проектирования адекватного фундамента. Его цена обычно составляет около 650-800 €.

Расходы на разработку проектной документации

Стоимость услуг архитектора при составлении базового и исполнительного проекта варьируются в зависимости от двух факторов: сложности и площади жилого помещения.

Cумма обычно составляет около 4-6% от общих затрат на строительство дома.

Расходы на оплату труда ведущих специалистов

Для строительства жилья потребуется оплатить услуги, минимум, трех квалифицированных специалистов:

•  руководитель работ (архитектор);
• техник-проектировщик геодезист);
• специалист по технике безопасности.

Нагрузка архитектора и геодезиста, а следовательно, и стоимость их услуг, зависят от сложности проекта и площади жилья; услуги каждого из них обойдутся примерно в 2-3% от общей оценки себестоимости строящегося жилья.

НДС, который применяется к техническим расходам, составляет 21% от сметы.

Муниципальная лицензия на строительство жилья

При постройке нового жилья в Италии мы сталкиваемся с двумя типами налогов, которые варьируются в зависимости от отдельного муниципалитета.

Разрешение на строительство выдается после контроля совместимости проекта с Градостроительными нормами, содержащимися в муниципальном законодательстве.

Егo стоимость составляет около 1-2% от себестоимости строящегося жилья.

Налог на строительные работы

Это налог на выполнение строительных работ, оплата которого необходима для их начала (около 4% от суммарных расходов на строительство дома).

Регистрация в реестрe недвижимости

После того, как работы завершены, новострой должен быть зарегистрирован в Реестре недвижимости.

Нотариальные сборы и стоимость регистрации определяются законом. Сумма обоих составляет около 0,5% от стоимости имущества.

Налог на новострой (за ввод жилья в эксплуатацию)

Далее муниципальные власти проверяют, что выполненные работы соответствуют проекту, представленному в процессе подачи заявки на получение строительной лицензии.

Если окончательная стоимость проекта изменилась, могут быть внесены корректировки в сторону увеличения и уменьшения этого налога.

Подключение системы водоснабжения и канализации, система отопления и электроснабжения

За каждое подключение придется оплатить, в среднем, около 200 евро.

Уборка после осуществления основных строительных работ, ремонт и финишная отделка

Расходы могут составлять, в среднем, 10% от первоначальной сметы.

Пример затрат на строительство односемейного жилья (площадь: 120 м2)

Ко всем этим расходам необходимо добавить стоимость земли, налог на передачу имущества, финансовые расходы по ипотеке, услуги нотариуса, стоимость отделки и обстановки нового дома. Поэтому, к вышеприведенной сумме следует добавить еще 20-30%.

Таким образом, отвечая на вопрос «Сколько стоит построить дом в Италии в 2019 году?», мы можем сделать вывод, что ориентировочная стоимость постройки односемейного жилья площадью 120 м2 составляет 168 000 евро.

Строительство дома в Италии: возможные варианты

Строительство каркасных домов

Каркасные дома — интересный вариант, когда нужно построить дом, не затягивая и не усложняя процесс.

Основным преимуществом этого типа строительства является то, что цена такого жилья ниже примерно на 30%.

В качестве ориентира, цены на современные каркасные дома начинаются от € 112 000 (включая НДС) за жилье площадью примерно 85 квадратных м2

Строительство коттеджей

Такие дома предназначены тех, кто предпочитает более классические, неподвластные времени конструкции.

Средняя цена строительства деревенских домов составляет около 150 000 евро для домов площадью 100 кв.м.

Строительство экологических домов

При строительстве экологических домов используются такие материалы, как дерево или стекло, чтобы минимизировать воздействие на окружающую среду.

Средняя цена возведения эко-домов составляет около € 150 000 для недвижимости площадью 80 кв.м.

Налоговые льготы при строительстве первого дома

Закон о бюджете 2019 предусматривает наличие налоговых льгот, связанных со строительством первого дома. Однако, чтобы воспользоваться этим преимуществом, необходимо, чтобы построенное жилье являлось основным местом жительства владельца, а также, чтобы он был владельцем земли, на которой построено здание.

При соблюдении этих условий можно получить 4% -ное снижение ставки НДС на приобретенную готовую строительную продукцию, расходы, необходимые для выполнения работ, а также, возможно, на отделочные ремонтные работы.

Более того, если владелец взял кредит на строительства первого дома, он можете воспользоваться вычетом в размере 19% от всех расходов, понесенных в течение налогового года.

https://liveitaly.ru/info/skolko-stoit-pos…