Сколько стоит построить дом в эстонии

IDEA Arhitektid — FAQ

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Строительство дома – задача не легкая, и дело даже не в наличии значительных накоплений. Многих останавливает то, что они не знают с чего начать. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия.

Мы решили ответить на самые часто задаваемые вопросы, с которыми сталкиваются люди, желающие построить собственный дом. Тут же мы рассматриваем основные понятия, с которыми вам предстоит столкнуться в ближайшие несколько месяцев, и основные этапы, которые нужно пройти для получения разрешения на строительство дома в Эстонии.

Самым первым шагом в процессе строительства дома или другого жилого объекта является получение разрешения на строительство (ehitusluba). Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации (в случае частного дома это ehitusprojekt) требованиям детальной планировки земельного участка и дающий право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдаётся владельцу участка местным самоуправлением на 5 лет. Если строительство уже началось, то разрешение действительно до 7 лет с момента выдачи.

Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, необходимо понять требуется ли это в вашем случае. В первую очередь, это зависит от площади застройки (ehitisealune pind). Площадь застройки — это проекция наземной части постройки на поверхность земли. Это означает, что в площадь застройки также входят выступающие части дома и крыша.

Разрешение на строительство требуется при постройке жилого дома или обслуживающих его вспомогательных зданий (гараж, сарай) с площадью застройки более 60 м2 и высотой более 5 метров. Более подробную информацию о том, для каких именно строений обязательно получение разрешения, можно получить из таблицы (Ehitusseadustiku lisa 1).

В случае, если необходимость получать ehitusluba отсутствует, до начала строительства в местное самоуправление необходимо будет подать уведомление о строительстве (далее ehitusteatis). Более подробную информацию о том, для каких именно строений обязательно получение разрешения, можно получить из таблицы (Ehitusseadustiku lisa 1).
В случае постройки нового здания с площадью застройки 20–60 m2 и до 5 m в высоту, или расширения существующего здания более, чем на 33% от имеющегося объёма, вместе с ehitusteatis в регистр подаётся ещё и ehitusprojekt. Если в течение 10 дней с момента подачи ehitusteatis местное самоуправление не уведомило о необходимости дополнительной проверки данных, представленных в рамках ehitusteatis, можно начинать строительство. В течение двух лет с момента подачи
Ehitusteatis и его одобрения со стороны местного самоуправления, необходимо приступить к строительству. Если за этот срок объект не будет построен, неоходимо будет подавать новый Ehitusteatis.

Мы категорически не рекомендуем производить какие-либо действия до получения разрешения на строительство. В случае начала строительства до получения разрешения, законодательство предусматривает наказание до 300 штрафных единиц и может потребовать сноса построенного незаконным путём здания.

Архитектор — квалифицированный специалист, который на профессиональной основе осуществляет архитектурное проектирование зданий и осуществляет организацию архитектурной среды. Основная задача архитектора — поиск решений, оптимально сочетающих безопасность постройки, рациональное использование площади и особенности оригинальной дизайнерской идеи. В должностные обязанности архитектора входит разработка архитектурных решений (эскизный проект, предпроект, подготовка проектной документации, согласование с чиновниками). При этом в его компетенцию не входят расчёты инженерных конструкций, организация строительства и составление сметной документации.

Разрешение на строительство выдаётся на основе строительного проекта (ehitusprojekt). Строительный проект – это составленный в процессе проектирования документ, который содержит необходимые сведения о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства.

Стадии строительного проекта:
— Предпроект (eelprojekt) – требуется для получения разрешения на строительство
— Основной проект (põhiprojekt)
— Рабочий проект (põhiprojekt)

Обычно для постройки небольшого жилого дома или вспомогательных строений достаточно детализации на уровне предпроекта. В этом случае по чертежам предпроекта уже можно строить дом.
В случае более крупных или сложных объектов, после получения разрешения на строительство, у нас есть возможность проработать проект более детально (проект составляет конструктор) на стадию основного проекта.

Проектная документация включает:
— Пояснительная записка (включает в себя такие подчасти, как отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электричество, слаботочка и т.д);
— Геодезический план участка с трассами;
— Технические условия;
— Условия на проектирование;
— Расчёт класса энергоэффективности;
— Проект подключения воды и канализации;

Проектные чертежи включают в себя:
— Схема расположения (1:2000);
— План расположения здания с координатами (1:500);
— Планы этажей;
— План крыши;
— План фундамента;
— Виды;
— Разрез;
— Спецификация окон и дверей;
— Чертёж забора (вместе с подземной частью);

Читайте также:  Можно ли построить дом на 2 хозяина

Первый шаг на пути к строительству своего частного дома — разработка архитектурного проекта для получения разрешения для строительство. Для получения этого разрешения, требуется строительный проект на стадии eelprojekt, который составляет квалифицированный архитектор. Стоит напомнить, что архитектор не занимается расчётом инженерных конструкций и решения, представленные в архитектурном проекте, даны схематично и требуют уточнения на следующих этапах строительства. Необходимость наличия конструктивного проекта определяет сам заказчик, после того, как он получил на руки готовый и согласованный архитектурный проект и проконсультировался со строителем, который будет заниматься реализацией проекта. В случае постройки небольшого жилого дома или вспомогательных строений, для квалифицированных строителей может быть достаточно eelprojekt. В случае более крупных или сложных объектов, мы советуем не экономить и заказывать конструктивный проект. Следует иметь в виду, что конструктор может приступить к составлению конструктива только имея на руках готовый архитектурный проект и разрешение.

Первый этап для разработки eelprojekt — это создание эскиза.

Эскизный проект включает в себя:
— Основной план дома
— Виды
— План расположения на участке (в упрощённом виде)
— Пояснительная записка к проекту (в упрощённом виде)

Важно помнить, что разрешение на строительство НЕ выдаётся на основе эскизного проекта!
Эскиз – это ИДЕЯ!

Эскиз — самая важная часть проекта, так как именно она определяет дальнейший ход действий в целом и конечный вид дома в частности. Это отвественный этап, подходя к которому, нужно проделать предварительную работу.

Перед тем, как приступить к созданию эскиза, для экономии времени следует сразу выяснить, что вообще можно строить на вашем участке. Если по указанному адресу грунта нет действующей детальной планировки, то нужно будет заказать условия на проектирование. Заявление о заказе условий на проектирование мы составляем и подаём сами, от заказчика требуется оплатить только Riigilõiv в сумме 25 евро. Рассмотрение заявления может занять до 30 дней.

В некоторых случаях местное самоуправление требует при подаче заявление также сразу и геодезический план участка. После получения условий на проектирование, можно приступать к составлению исходного задания и непосредственно к эскизному проекту.

Целью и того, и другого является выяснить следующие параметры, необходимые для постройки дома:
— Количество планируемых зданий на участке и их назначение;
— Максимально разрешённая высота здания (высота от поверхности земли до конька крыши);
— Максимально разрешённое количество этажей;
— Материалы и цветовые решения для внешней отделки дома;
— Тип крыши и угол её наклона;
— Высота цоколя;
— Планируемый въезд на участок;
— Вид и высота забора;

Чтобы мы смогли воплотить вашу идею в жизнь, перед тем как приступить к эскизу, вам нужно будет подробно рассказать нам о своём видении вашего идеального дома, чтобы мы смоги составить как можно более подробное исходное задание. Ведь никто не знает условий и потребностей вашей жизни лучше вас самих!

Нужно сразу определиться:

1) Сколько людей и кто именно будет проживать в доме. От этого напрямую зависит и размер, и планировка всего дома, и общая стоимость. Важно принять к сведению возрастные группы жильцов, жизненные привычки, такие как часы работы и так далее. Советуем сразу брать перспективу на 15-20 лет. Обычно мы думаем о следующем поколении, но стоит ли оно того? Действительно ли будут ли наши дети и внуки жить там? Не стоит забывать о том, что на протяжении всех этих лет содержание дома вы будете оплачивать полностью, и пользоваться им только на половину будет пустой тратой денег.

2) Сколько комнат вы хотите. Запишите число отдельных помещений, которые дом должен будет содержать. Это включает в себя гостиную, кухню, спальни, какое-то количество туалетов, столовых, комнат для гостей. Не забудьте об автостоянке или парковке, а также о технической комнате и кладовке. Подумайте о том, что будет распологаться в комнатах и какой площади они будут. Также сразу можно прикинуть и расположение окон и дверей в помещениях.

3) Будет ли второй этаж. Учитывайте количество комнат, месторасположение и назначение комнат. Обычно на первом этаже располагают кухню, кладовую, коридор, гостиную, комнаты для пожилых членов семьи. На втором – спальни.

4) Отделка и внешний вид дома. Обратите внимание в каком стиле и из чего построены дома на соседних участках, ведь ваш будущий дом тоже должен вписываться в окружающую среду. Посмотрите примеры частных домой в интернете или в журналах, чтобы определиться с желаемым архитектурным стилем.

После того, как вы определились со своими пожеланиями к дому и условия на проектирования получены, архитектор приступает к работе над эскизом. Вы можете прислать все свои пожелания дигитально или встретиться в нашей конторе. Присылайте нам все материалы, которые у вас есть в наличии: рисунки от руки, фото понравившегося дома, фото участка и т.д.

Обычно большую часть работы мы выполняем дигитально, что значительно экономит время и не требует постоянного посещения конторы с вашей стороны. Мы посылаем вам PDF файл с чертежами, который вы сможете распечатать дома и внести необходимые изменения. Изменения можно вносить прямо на чертёж от руки. После чего требуется сфотографировать или отсканировать чертёж и прислать нам обратно.

Читайте также:  Оригинальные дома в воронеже построить

Обычно все крупные изменения в проекте делаются на стадии эскиза. Наши архитекторы будут вносить изменения и дополнять эскиз до тех пор, пока вы не останетесь полностью удовлетворены результатом. После подтверждения с вашей стороны, что всё подходит, архитектор приступит к оформлению проекта в конечном виде для стадии eelprojekt. После этого внесение поправок возможно, но в этом случае мы оставляем за собой право потребовать за исправления дополнительную плату.

Составление проекта занимает в среднем 2-3 месяца. Далее следует процесс согласование с чиновниками местного самоуправления, который может занимать в среднем 1,5-2 месяца, если грунт находится за пределами Таллинна, и до полугода, если участок находится в пределах столицы.

Геодезическая съемка – это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу и в компьютер. Геодезические работы во время строительства разделяют на:
• Топографическую съёмку
• Исполнительную съёмку
Топографическая съемка проводится на этапе подготовки к строительству. По окончанию топосъёмки в распоряжении геодезиста оказывается план, на котором отражены все объекты, присутствующие на участке (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и под ним (подземные коммуникации – кабельные трассы, трубопровод, системы канализации и т.п.). На карте в виде условных знаков, высотных отметок и горизонталей отражаются габариты объектов, расстояние между ними и рельеф местности. На основании этих данных архитектор составляет генеральный план участка (asendiplaan).
Следующий этап, когда потребуется геодезист – начало земляных работ. Специалист производит вынос объекта на участок: он разбивает оси дома на основании привязки дома к участку. Затем определяет глубину заложения фундамента и нулевую отметку дома, переносит оси в котлован фундамента. 

Класс энергоэффективности здания — это показатель, который оценивает насколько эффективно ваше здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации. Расчёт класса энергоэффективности — необходимое условие для получения разрешения на строительство.

Существует пять классов энергоэффективности здания, которые обозначаются латинскими буквами A, B, C, D и Е (где А — наивысший класс, Е — низший). Класс энергоэффективности новых и реконструированных зданий присваивает энергоаудитор на основании проектной документации, тепловизионного и энергетического обследования.

Для всех новых зданий в Эстонии действует требование по классу энергоэффективности минимально на уровень В!

Для новых зданий, класс энергоэффективности зависит от:
— Уровня утепленности;
— Толщины стен;
— Материалов, используемых при постройке;
— Качества постройки (наличия утечек тепла);

Для всех реконструированных зданий в Эстонии действует требование по классу энергоэффективности минимально на уровень С!

Для эксплуатируемых зданий класс энергоэффективности зависит от следующих параметров:
— Фактический расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение;
— Фактический расход электрической энергии на общедомовые нужды;

Присвоенный при проектировании класс энергоэффективности действителен в течение 2 лет с момента постройки здания (с момента получения разрешения на эксплуатацию). После этого следует заказать новый расчёт, сделанный уже на основе реального потребления энергии.

Если вы не нашли ответа на интересующий вас вопрос, то свяжитесь с нами и мы сможем вам помочь!

Источник

15 лучших: Строительство домов Tallinn – проверенные строительные компании и бригады для строительства дома под ключ

Проектирование и строительство домов под ключ в городе Tallinn, Харьюмаа, Эстония

На этой странице мы собрали для вас лучшие проверенные компании по строительству частных домов в городе Tallinn, Харьюмаа, Эстония и бригады опытных строителей, которые помогут вам построить дом вашей мечты.

Строительство дома — это необычайно ответственная задача, которую можно доверить только проверенной строительной компании с хорошей репутацией, положительными отзывами и обширным опытом строительства каркасных, деревянных, кирпичных и домов из бруса, которые справятся со всеми запланированными задачами и непредвиденными трудностями. Лучше всего найти строительную фирму, которой вы сможете доверить строительный процесс от начала до конца.

О чем следует помнить, нанимая строительную компанию?

В обязанности проектировщиков входит оценка местности, на которой планируется возведение дома. Перед началом строительства необходимо убедиться, что земля пригодна для выбранного типа дома и фундамента. Планируете стройку на болотистой почве или хотите возвести дом на берегу реки? В подобных случаях помощь проектировщиков будет просто необходима. Ведь неустойчивый грунт может испортить даже самый хороший фундамент здания. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, как осадка фундамента, уделите особое внимание этому моменту планирования. В список обязанностей проектировщика также входит получение всех необходимых нормативных документов и разрешений на ремонтные работы.

Если вы заказывали архитектурный проект у профессионального архитектора, лучше всего договориться с ним об авторском надзоре. Так можно вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен с учетом всех особенностей проекта. Также при возникновении непредвиденных ситуаций и трудностей архитектор может внести правки в проект дома.

Хороший строительный прораб также должен обладать качествами контролера, ведь в его задачи входит координация работы всех членов команды. Ему необходимо следить за тем, чтобы все строительные работы выполнялись в срок, и проект был закончен как можно ближе к намеченной дате. При этом — стрессоустойчивость это одна из очень важных черт квалифицированного строителя. Способность быть гибким и находить альтернативы, не отклоняясь от назначенного курса всегда ценится клиентами. Часто в процессе возникают непредвиденные обстоятельства, которые могут стать причиной задержки строительства или повышения стоимости проекта, и строительным бюро необходимо оговаривать подобные моменты с заказчиками — без профессионализма здесь никуда.

Читайте также:  Построить дом за материнский капитал в омске

Если у вас еще нет проекта дома, многие фирмы, представленные на этой странице, смогут предложить вам типовой проект или даже разработать для вас индивидуальный проект дома. Но если вы хотите заказать проект дома у дипломированного архитектора, посетите страницу Архитектурные студии и частные архитекторы в городе Tallinn, Харьюмаа, Эстония. Это обойдется дороже, чем строительство типового дома под ключ, но результат будет сделан именно для вашей ситуации, комфорта и специфики, а также с учетом вашего вкуса.

Какие вопросы задать представителю строительной фирмы или прорабу бригады строителей?

Чтобы оценить компетентность специалистов, можно задать следующие вопросы:

  • Как давно вы занимаетесь строительством домов?

  • Сколько домов и коттеджей в городе Tallinn, Харьюмаа, Эстония вы уже построили?

  • Кто именно будет работать над моим проектом (в случае крупной компании)?

  • Не могли бы вы предоставить рекомендации?

  • У вас есть лицензии или сертификаты?

  • У вас есть профессиональное строительное образование?

  • Что конкретно входит в ваш пакет услуг, и сколько это стоит?

  • Мы сможем подписать официальный контракт перед началом работ?

  • Имеется ли гарантия на постройку дома и отдельные части (фундамент, стены, крыша итд)?

  • Как вы обычно рассчитываете расходы на стройматериалы и оборудование?

  • Сколько времени занимает типичный проект?

  • Что делать, если цена завершенного проекта окажется выше оговоренной суммы?

  • Какую документацию мне нужно будет предоставить?

Если вы нанимаете только строительную бригаду, поинтересуйтесь, если у них все необходимое оборудование или придется брать его в аренду за отдельную стоимость.

Строительство дома под ключ – состав пакета услуг и плюсы

Как правило, строительство домов и коттеджей под ключ в городе Tallinn, Харьюмаа, Эстония обходится дешевле, чем поэтапные работы. Кроме того, у комплексного решения есть и другие преимущества:

  • Комплексный подход;

  • Работа с одним подрядчиком;

  • Экономия времени;

  • Согласованность действий строительных бригад;

  • Возможность сэкономить на комплексном строительстве;

  • Четкое соблюдение сроков постройки сооружения;

  • Каждый этап работы проходит под четким надзором специалистов
  • Компания заботится о приобретении и доставке всех необходимых строительных материалов;

  • Возможность подписать договор, оговаривающий все детали строительства.

Строительство дома под ключ подразумевает под собой все этапы возведения здания, начиная с проектирования планировки дома и заканчивая внутренней отделкой. Проектирование дома может проводиться как по индивидуальным пожеланиям клиента с составлением уникального проекта дома, так и с использованием готовых проектов домов. Это отличный вариант для тех, кто не совсем уверен в том, какой именно вид здания выбрать. Подумываете о постройке деревянного, каркасного, или дома из бруса? А как насчет размера? Посмотрев на уже реализованные проекты загородных домов,коттеджей или дач, вы можете выбрать то, что вам больше по душе — будь то проекты одноэтажных домов или же коттеджей с несколькими этажами и мансардой. Вы также можете рассмотреть все плюсы и минусы доступных проектов, узнать цены и набраться идей для своего собственного индивидуального проекта.

После приобретения всех необходимых стройматериалов бригада строителей начинает работать над созданием фундамента, проведением всех необходимых инженерных коммуникаций и непосредственно возведению постройки. Все отделочные работы как снаружи, так и внутри проводятся сразу после этого. Одним из главных плюсов строительства под ключ, является то, что, как только подрядчик заканчивает работу над строительством здания, клиент может сразу же заселяться в свое новое жилище.

Обычно поэтапное строительство частного дома, дачи или даже бани подразумевает поиск архитектора и составление проекта дома, затем подключаются строители, и только после — дизайнеры и ремонтные бригады. Строительство коттеджа — задача непростая, а многоуровневость этого процесса усложняет положение еще больше. Несмотря на то, что процесс проектирования и строительства дома или коттеджа можно разбить на несколько этапов, они очень тесно связаны между собой. Именно поэтому строительство домов под ключ в городе Tallinn, Харьюмаа, Эстония становится все более популярным.

Изучите наш каталог компаний, занимающихся проектированием и строительством загородных домов, дач и коттеджей под ключ Houzz.ru: читайте отзывы предыдущих клиентов, оценивайте портфолио и легко находите и связывайтесь с понравившимися вам фирмами или компаниями, предлагающими услуги по проектированию и строительству домов в городе Tallinn, Харьюмаа, Эстония.

Проектирование и строительство рядом со мной на Houzz

Для того, чтобы найти исполнителя в разделе проектирование и строительство в городе Tallinn, изучите наш список из 38 профи. Читайте отзывы клиентов, смотрите портфолио выполненных работ и связывайтесь с лучшими компаниями и частными специалистами категории проектирование и строительство, чтобы узнать цены и заказать услуги

Источник