Сколько стоит построить дом в калининграде калькулятор
Цены на строительство домов в Калининграде
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Разбивка осей, обноска
1 угол
700
Разработка грунта (копка) под фундамент вручную
куб.м.
от 800
Доработка грунта вручную после экскаватора с выравниванием плоскости основания
кв.м.
300
Песчаная подготовка с трамбовкой под заливку бетона ( слой до 10 см)
кв.м.
300
Заливка бетона с миксера с предварительным армированием и устройством опалубки
куб.м.
2400
Заливка бетона с миксера с армированием и устройством опалубки (стена толщиной до 30 см)
кв.м.
от 800
Засыпка ПГС (песка) внутрь фундамента под монолитную плиту после экскаватора с послойной тромбовкой и выравниванием вручную
кв.м.
250
Устройство технических отверстий в опалубке (закладные для канализации, воды, электричества)
шт.
300
Разводка канализационных труб под плитой перекрытия фундамента
м.п.
350
Заливка монолитной плиты перекрытия фундамента с армированием в один ряд армосетки
кв.м.
600
Заливка монолитной плиты перекрытия фундамента с армированием в два ряда армосетки
кв.м.
850
Укладка плит перекрытия фундамента с обвязкой и заделкой швов раствором
кв.м.
150
Монтаж ФБС с помощью крана (нанесение раствора, монтаж)
шт.
500
Гидроизоляция фундамента обмазочная (нанесение готовой битумной мастики на стены фундамента)
кв.м.
160
Утепление фундамента экструдированным полистиролом (зачистка, монтаж на клей)
кв.м.
300
Заливка крыльца (входных ступеней) (выемка грунта, изготовление армокаркаса, опалубка, заливка бетоном)
элемент
договорная
Заливка отмостки на подготовленную поверхность с армированием( ширина до 1м)
м.п.
450
Подготовка под отмостку (снятие растительного грунта, подсыпка основания) (ширина до 1м)
м.п.
350
СТЕНЫ
Устройство горизонтальной гидроизоляции стен (рубероид)
м.п.
80
Кладка стен из газосиликатных блоков НА КЛЕЙ с армированием кладочной сеткой
куб.м.
1400
Кладка стен из газосиликатных блоков НА РАСТВОР с армированием кладочной сеткой
куб.м.
от 1400
Армирование газосиликатного блока арматурой в два прута с изготовлением штроб
м.п.
300
Кладка стен из керамоблоков с армированием кладочной сеткой
куб.м.
1700
Кладка стен кирпичная
куб.м.
2400
Кладка перегородок из газосиликатных блоков
кв.м.
750
Кладка перегородок из керамоблока
кв.м.
850
Кладка перегородок из кирпича
кв.м.
950
Кладка колонн из чернового кирпича под штукатурку (с армированием и заливкой бетоном)
м.п.
1800
Кладка колонн из облицовочного кирпича под расшивку (с армированием и заливкой бетоном)
м.п.
2400
Расшивка колонн из облицовочного кирпича
м.п.
350
Устройство монолитных колонн
м.п.
1500
Устройство монолитного ригеля
м.п.
от 1500
Устройство монолитной перемычки над проёмом (приём бетона с миксера)
м.п.
от 650
Устройство монолитной перемычки над проёмом (с изготовлением бетона вручную)
м.п.
800
Устройство монолитного пояса с армированием (приём бетона с миксера)
м.п.
650
Устройство монолитного пояса с армированием и закладными под мауэрлат (приём бетона с миксера)
м.п.
700
Устройство лесов (подмостьев) для кладки дымохода
элемент
договорная
Кладка дымохода или вентканала из чернового кирпича (1 канал)
м.п.
850
Кладка дымохода или вентканала из облицовочного кирпича под расшивку (1 канал)
м.п.
1200
Монтаж металлического вкладыша в дымоход
м.п.
200
ПЕРЕКРЫТИЯ
Устройство опалубки для монолитного перекрытия
кв.м.
300
Заливка монолитного межэтажного перекрытия
кв.м.
700
Укладка плит перекрытий с обвязкой
кв.м.
150
Устройство основания деревянного перекрытия (монтаж балок, обработка антисептиком, гидроизоляция)
кв.м.
350
Настил досок по деревянному перекрытию с обработкой антисептиком
кв.м.
150
Устройство деревянного перекрытия (балки, обработка, изоляция балок, настил черновой доски в один слой)
кв.м.
500
Заливка бетонной межэтажной лестницы прямой
ступень
от 1500
Заливка бетонной межэтажной лестницы поворотной
ступень
от 2000
КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Устройство кровли из металлочерепицы(в зависимости от конфигурации крыши)*
кв.м
от 1200*
Устройство кровли из битумной черепицы (в зависимости от конфигурации крыши)*
кв.м
от 1300*
Устройство кровли из керамической черепицы (в зависимости от конфигурации крыши)*
кв.м
от 1800*
Установка мансардных окон в кровле
шт.
3500
ФАСАДНЫЕ РАБОТЫ
Комплекс работ по утеплению фасада и нанесению декоративной штукатурки
Установка и снятие лесов для проведения фасадных работ
кв.м
80
Утепление фасада ПОЛИСТИРОЛОМ, армирование фасадной сеткой, черновая штукатурка под финишное декоративное покрытие (при выполнении в комплексе с нанесением финишного покрытия)
кв.м
390
Нанесение декоротивной штукатурки «Короед», «Барашек» (при выполнении в комплексе с утеплением)
кв.м
200
Утепление фасада МИНЕРАЛЬНОЙ ВАТОЙ, армирование фасадной сеткой, черновая штукатурка под финишное декоративное покрытие (при выполнении в комплексе с нанесением финишного покрытия)
кв.м
420
Нанесение декоротивной штукатурки «Короед», «Барашек» (при выполнении в комплексе с утеплением)
кв.м
200
Разделение цвета декоративной штукатуркой типа «Короед» или «Барашек»
м.п.
220
Отдельные работы по утеплению фасада и нанесению декоративной штукатурки
Утепление фасада ПОЛИСТИРОЛОМ без нанесения финишной декоративной штукатурки (монтаж полистирола, армосетка, черновая штукатурка) (без нанесение короеда или барашка)
кв.м.
от 460
Утепление фасада МИНЕРАЛЬНОЙ ВАТОЙ без нанесения финишной декоративной штукатурки (монтаж полистирола, армосетка, черновая штукатурка) (без нанесение короеда или барашка)
кв.м.
от 490
Нанесение декоротивной штукатурки «Короед», «Барашек» (при выполнении отдельно от утепления)
кв.м.
250
Разделение цвета декоративной штукатуркой типа «Короед» или «Барашек»
м.п.
250
Отделка фасада, по смонтированному ранее утеплителю (сетка, штукатурка, короед или барашек)
кв.м.
от 490
Другие работы по отделке фасада
Покраска фасада одним цветом
кв.м.
от 150
Разделение цвета при покраске фасада
м.п.
100
Покраска периметра вокруг окон и дверей
м.п.
180
Облицовка стен плиткой»КАБАНЧИК» (в зависимости от конкретного вида плитки)*
кв.м.
от 700*
Фуговка швов плитки «КАБАНЧИК» (в зависимости от конкретного вида плитки)*
кв.м.
от 250
Подрезка плитки»КАБАНЧИК»
м.п.
150
Запил плитки «КАБАНЧИК» под 45″ на наружных углах фасада
м.п.
450
Облицовка дверных и оконных откосов плиткой типа «КАБАНЧИК»
м.п.
500
Монтаж утеплителя к фасаду под облицовку кирпичом
м.п.
250
Облицовка фасада кирпичом под расшивку
кв.м.
от 1800
Расшивка швов облицовочного кирпича
кв.м.
350
Монтаж погонажного фасадного декора (молдинги, карнизы, русты, пилястры и т.д. )
м.п.
договорная
Монтаж штучного фасадного декора (узоры, капители, кронштейны, замки и т.д.)
шт.
договорная
Отделка фасада сайдингом (каркас+сайдинг)
кв.м.
от 400
Монтаж каркаса под монтаж планкена к фасаду
кв.м.
250
Утепление фасада под планкен (монтаж утеплителя в обрешётку каркаса)
кв.м.
150
Монтаж гидроизоляционной плёнки
кв.м.
70
Монтаж планкена к готовому каркасу
кв.м.
550
Запил торцов планкена под 45″ на наружных углах фасада
м.п.
400
Покраска планкена (первый слой)
кв.м.
180
Покраска планкена (второй слой)
кв.м.
130
Установка металлических оконных отливов
м.п.
300
Установка керамических оконных отливов
м.п.
600
Фуговка керамических оконных отливов
м.п.
от 200
Укладка элементов облицовочного кирпича на оконные отливы
м.п.
600
Расшивка швов элементов облицовочного кирпича на оконных отливах
м.п.
250
ОТДЕЛКА КАРНИЗОВ КРОВЛИ
Подшивка карнизов пластиком
м.п.
550
Подшивка карнизов деревянной вагонкой (с покраской)
м.п.
700
Подшивка карнизов планкеном (с покраской)
м.п.
700
Монтаж деревянных нащельников (с покраской)
м.п.
150
Подшивка карнизов металлическими панелями
м.п.
600
Монтаж структонита на торцевую часть карниза
м.п.
250
Изготовление каркаса карниза и зашивка ЦСП
м.п.
550
Отделка карниза из ЦСП шириной до 1 м (установка фасадного уголка, армирование, грунтовка, штукатурка)
м.п.
300
Нанесение декоративной штукатурки типа «Короед» или Барашек» на карниз кровли
м.п.
250
ВОДОСТОЧНАЯ СИСТЕМА
Монтаж пластиковой водосточной системы
м.п.
300
Монтаж металлической водосточной системы
м.п.
350
ОТДЕЛКА ЦОКОЛЯ
Отделка цоколя высотой до 1 м с утеплением (утепление полистиролом, армирование сеткой, штукатурка, грунтовка)
м.п.
500
Отделка цоколя высотой до 1 м без утепления (армирование сеткой, штукатурка, грунтовка)
м.п.
350
Отделка цоколя высотой от 1 м с утеплением (утепление полистиролом, армирование сеткой, штукатурка, грунтовка)
кв.м
500
Отделка цоколя высотой от 1 м без утепления (армирование сеткой, штукатурка, грунтовка)
кв.м
350
Нанесение декоративной штукатурки КОРОЕД, БАРАШЕК на цоколь до 1 м
м.п.
250
Нанесение декоративной штукатурки КОРОЕД, БАРАШЕК на цоколь от 1 м
кв.м
250
Нанесение мозаичной декоративной штукатурки на цоколь до 1 м
м.п.
300
Нанесение мозаичной декоративной штукатурки на цоколь от 1 м
кв.м
300
Облицовка цоколя плиткой»КАБАНЧИК» высотой до 50 см (в зависимости от вида плитки)*
м.п.
от 500*
Облицовка цоколя плиткой»КАБАНЧИК» высотой более 50 см (в зависимости от вида плитки)*
кв.м
от 800*
Фуговка швов плитки «КАБАНЧИК» на цоколе (в зависимости от вида плитки)*
кв.м
от 250*
Подрезка плитки»КАБАНЧИК» на цоколе
м.п.
150
Запил плитки «КАБАНЧИК» под 45″ на наружных углах цоколя
м.п.
от 50
КОММУНИКАЦИИ
Разработка грунта вручную под коммуникации глубиной до 1м
м.п.
700
Прокладка электрокабеля в трубе (гофра, асбест, металл)
м.п.
50 -100
Прокладка труб водопровода до 60 мм
м.п.
80
Прокладка труб канализации с песчаной подсыпкой и разуклонкой
м.п.
300
Обратная засыпка траншеи с к коммуникациями
м.п.
300
Выемка грунта под железобетонное кольцо (септик, колодец)
шт.
2500
ДРЕНАЖ
Разработка грунта вручную под дренажную трубу глубиной до 1м
м.п.
600
Устройство песчано-гравийного основания под трубу
м.п.
200
Монтаж дренажной трубы
м.п.
100
Обратная засыпка траншеи с трубой вручную песком и гравием
м.п.
200
Монтаж дренажного колодца пластикового до 50 см диаметр
шт.
500
Монтаж дренажного колодца пластикового более 50 см диаметр
шт.
800
Выемка грунта под железобетонное кольцо (дренажный колодец)
шт.
2500
ЗАБОРЫ
Заливка фундамента под кирпичный забор (с разработкой грунта и монтажем металлокаркаса
м.п
2000
Кладка опорных столбов кирпичного забора под расшивкус армированием и заливкой бетона
м.п
2400
Кладка стен кирпичного забора (одна сторона)
кв.м
1800
Источник
Стоимость строительства дома — Строительный калькулятор в Калининграде
Стоимость строительства «коробки» дома
(фундамент, стены, перекрытия, кровля). В зависимости от выбранных материалов (работа + материалы)
• Деревянный дом (бревно или брус) — от 10 т. руб/м2
• Каркасный дом (дерево / ЛСТК) (облицовка — OSB-3) — от 14 т. руб/м2
• Бетонные блоки стеновые (шлакоблок, керамзитоблок) — от 13 т. руб/м2
• Ячеистый бетон (газобетон / пенобетон) — от 17 т. руб/м2
• Несъемная опалубка:
— Пенополистирол — от 16 т. руб/м2
— Durisol (Дюрисол) — от 18 т. руб/м2
— VELOX (Велокс) и т.д.
• Керамические блоки — от 18 т. руб/м2
• Кирпичные дома — от 20 т. руб/м2
Отделка фасада (фасадная штукатурка, клинкерная плитка, облицовочный кирпич) — 2-3 т. руб/м2
Сметная стоимость строительства может изменяться в зависимости от сложности работ, сезона, класса применяемых материалов и удаленности объекта строительства.
Для более детального расчета предлагаем Вам воспользоваться Строительным калькулятором — интерактивный онлайн сервис по расчету стоимости строительства дома. С помощью данного калькулятора Вы сможете в течении нескольких минут определить ориентировочную сметную стоимость будущего дома с учетом заданной технологии строительства, материалов, выбранных параметров дома (общая площадь, габариты, этажность, вид наружной отделки). Или же отталкиваясь от конечной суммы, имеющейся в распоряжении, выбрать параметры дома, строительные материалы, технологию строительства и т.д.
Структура затрат на строительство дома:
И так, выбрав понравившийся проект дома из каталога РосПроект Калининград Вы планируете приступить к строительству. Общие затраты на строительство дома зависят от выбора категории проекта, типа дома, используемых строительных материалов, стоимости услуг подрядчика, требуемого объема подготовительных работ, состава проектной документации и других причин.
Расходы на строительство дома («коробка») распределяются в следующих пропорциях (ориентировочно):
| Виды работ | Затраты, % |
| Фундамент | 15 |
| Стены | 30 |
| Перекрытия и лестницы | 12 |
| Кровля | 18 |
| Облицовка фасада | 25 |
| Всего: | 100 |
Ориентировочная структура общих затрат на строительство дома «под ключ» (строительство, ремонтно-отделочные работы и инженерные системы)
| Наименование | Затраты, % |
| Коробка дома | 40 |
| Система отопления | 9 |
| Система водоснабжения и канализации | 7 |
| Система электроснабжения | 6 |
| Отделочные и ремонтные работы | 38 |
| Всего: | 100 |
Суммарные затраты на строительство, ремонт и отделку будут зависеть от множества факторов. Изменение которых может привести как к уменьшению, так и к увеличению итоговой стоимости строительства (например: сложность реализации проекта (наличие эркеров, выступающих элементов, сложная кровля и т.д.), качество качества инженерного оборудования и т.д.. Для того что бы получить точную стоимость строительства необходимо по выполненному архитектурно-строительному проекту (разделы АР и КР) выполнить калькуляцию расходов на строительство (осметчивание) — заказать смету на строительство.
Таким образом, приведенные выше процентные соотношения по некоторым показателям могут заметно отличаться при реализации конкретного проекта дома.
Источник
алькуляция стоимости строительства жилого дома в Калининградской области
Что нам стоит дом построить?
Дом и семья – основные составляющие нашей жизни. Чем больше семья, тем больше жилплощади требуется. Конечно, идеальным вариантом, чтобы встретить старость или провести детство является дом с участком. Вспоминается Чехов: «Деревенская жизнь имеет свои удобства. — Сидишь на балконе, пьешь чай, а на пруде твои уточки плавают, пахнет так хорошо и… и крыжовник растет».
Повезло тому, у кого родовое поместье переходит из поколения в поколение. Неплохо и тем, кто сделал правильное вложение и теперь может позволить купить готовый коттедж. Но, если вы среднестатистический россиянин, умеющий зарабатывать и в тоже время считать деньги, то для бюджетного воплощения своей мечты правильно самому построить дом. Своими руками или наемных рабочих – это уже по способностям, а вот само строительство: проект, материалы укладываются в общую смету.
Прежде, чем приступать к строительству, надо оценить свои силы и посмотреть на калькуляцию, которая маячит на горизонте. Особенно, это важно в условиях кризиса и нестабильности экономики на российском рынке.
Понятно, что начинать надо с земельного участка, на котором будет стоять наше родовое гнездо. Земельный участок приобрести всегда можно в агентстве недвижимости «КГДом»: с видом на море или озеро, рядом с лесом, или замком, в Калининграде или пригороде; большой или маленький – это выбирать вам, а наши специалисты с удовольствием вам помогут определиться с выбором.
Если земельный участок, как говорится не б/у, то могут понадобиться геодезические изыскания. Особенно, это важно для определения способности грунта нести нагрузку в месте, где будет располагаться дом. На участке, который ранее не использовался, придется потратиться на дополнительные земляные работы по рытью канав, прокладке труб и т.п.
Следующий этап – это проект дома. Для воплощения самых смелых фантазий проект можно заказать в проектных мастерских, у сертифицированных архитекторов. Если же нужен дом более стандартный, но при этом проверенный, то в компании «КГДом» есть готовые проекты домов, по которым уже были построены дома. Или всегда есть вариант — найти бесплатный проект на просторах интернета, правда, такие проекты не очень затейливы и просты, но можно также вносить изменения, только не трогать основные опорные и несущие конструкции. Перед началом строительства лучше проконсультироваться по этому вопросу с архитекторами.
Проект дома нужен не только для того, чтобы можно было посмотреть на будущее строение, но он является основным документам для работы профессиональных строителей и на его базе составляется смета строительства с учетом всех материалов, работ и прочих затрат.
Кроме проекта дома, необходимо получить разрешение на строительство и технические условия на подключение коммуникаций. Весь этот подготовительный этап порой может оказаться одним из самых затратным и долгим. Специалисты отводят ему до 45% всех затрат в полном цикле строительства дома. При этом на материалы придется потратить около 35% бюджета, на работу – 20%.
Если экономия для вас превыше всего, то выбирайте деревянный дом. К тому же он быстр в возведении, «дышит» и обогревать его гораздо легче (в будущем меньший расход газа или электроэнергии). Но у этого варианта есть недостатки: сложно передать округлые формы стен, дерево подвержено гниению и пожароопасно. Но в последнее время появились специальные пропитки, дающие биологическую и огнеупорную защиту бревен и бруса.
Если бюджет позволяет, но не настолько, чтобы возводить дворец из кирпича или бетона, остановитесь на промежуточном, комбинированном варианте. Например, монолитно-цементный фундамент, кирпичная или блочная кладка первого этажа, второй этаж — из бревен или бруса, третий — деревянная мансардаЦокольный этаж можно обустроить под кухню или сауну. Итого: четыре этажа. А со стороны выглядит как скромный двухэтажный домик.
В процентном соотношении возведение дома «под ключ» можно представить так:
Коробка (состоит из: фундамент – 15%, стены – 30%, перекрытия и лестницы – 12%, крыша – 18%, фасады и проемы – 25%) – 40%
Инженерные коммуникации (они делятся на: отопление – 9%; электричество – 6%; отопление – 9%) – 22%
Отделка – 38%
Отнимая часть этих позиций, получаем названия:
«Черный ключ» — фундамент+коробка+крыша+минимальная подводка коммуникаций к дому;
«Серый ключ» — фундамент+коробка+крыша+коммуникации заведены в дом;
«Белый ключ» — фундамент+коробка+крыша+коммуникации заведены и разведены по дому+отделка внутри под косметический ремонт (обои, плитку, ламинат и т.п.)
Немаловажную роль в ценообразовании играет этажность дома. У строителей принято считать, что стоимость квадратного метра дома с двумя этажами стоит =1,7 *цена кв.м одноэтажного. В данном случае, надо обратить внимание, что расчет ведется от площади первого этажа и предполагается, что они одинаковые. Если же рассматривать строительство одноэтажного дома площадью скажем 150 кв.м и двухэтажного с той же площадью, то соответственно, возведение последнего будет стоить гораздо дешевле – из-за значительной экономии на фундаменте и кровле.
К полной стоимости под ключ можно еще добивать 10% на оформление участка вокруг дома.
В калининградской области строительство дома не советуем вести зимой: за качеством некоторых работ почти невозможно уследить, да и стоимость строителей в это время года возрастает примерно вдвое.
Если главное не спешка, а качество, то правильнее всего возводить дом в три года. В первый – фундамент и коммуникации, во второй – коробка с крышей, в третий – отделка (к этому времени дом уже успеет дать усадку).
На многих сайтах есть он-лайн калькуляторы строительства домов, с помощью которых можно попытаться самостоятельно рассчитать расходы. Но, специалисты компании «КГДом», исходя из своей практики, советуют не очень обольщаться подобным расчетам, и чтобы не оказаться на одном из этапов стройки без средств на ее завершения, изначально закладываться на большую сумму.
В заключении, о приятном: готовый дом на рынке будет стоить на 30% больше, чем было сделано вложений в строительство.
Источник