Сколько стоит построить дом в швеции

Если вы считаете, что в Швеции загородные дома строят по американским или канадским технологиям, то вы здорово обмишурились. Никакой швед никогда не станет жить в доме, стены которого набиты ватой

Типичный шведский «каркасник». Если вскрыть обшивку, то под ней можно обнаружить не минвату, а глину с песком или кирпичи

Ну вот, мы и рассмотрели финские «каркасники», а за ними и «каркасники» норвежские, и выяснили, что никто в этих странах в каркасниках не живет. И вот теперь наступила пора рассмотреть и особенности «массового каркасного домостроения» в самой главной стране скандинавского региона – Швеции. То есть, мы сейчас проясним вопрос, почему каменные шведские загородные дома, несмотря на различие технологий, все же называют «каркасниками».

Да, на самом деле, как начинаешь читать что-нибудь о загородном (или пригородном) домостроении в Швеции, почему-то обязательно всплывает определение «шведские каркасники». И, что самое интересное, все эти «шведские каркасники» упоминаются только на русском языке, то есть сведения о них появляются на русских сайтах, предназначенных исключительно для российских читателей. И большинство этих сайтов принадлежат строительным компаниям, которые предлагают своим ближним и дальним клиентам построить каркасный дом.

Вот так изнутри выглядит российский каркасный дом, построенный по американской технологии

Ну, что такое «каркасный дом» — это известно даже детям. Это такая система палок, обшитая снаружи гипсокартоном и виниловым сайдингом, а внутри заполненная минеральной ватой. Это типичный американский каркасный жом, который стал более-менее популярным и у наших застройщиков, потому что его можно построить быстро, а содрать денег с клиента можно много. Такие дома прекрасно стоят в Америке и Канаде – до 50 лет, — но в наших краях срок службы американского каркасника всего лет 10, а то и меньше. Причины такой низкой долговечности разные, но мы их сейчас рассматривать не будем.

В Швеции же американскими технологиями создания жилищ никогда не увлекались, а многие застройщики и домовладельцы даже о таких не знают. Я не скажу, что в этой стране не строят американские минераловатные каркасные дома, но они создаются там только для американских туристов, то есть это всякие мотели, отели, промтоварные и сувенирные лавки и прочий «строительный ширпотреб». Если в Швеции и набивают стены минеральной ватой, то только при создании временных строений, например, бараков для сезонных гастарбайтеров, которые через год снести не жалко, или выставочных павильонов, посвященных трудовым будням народов шведского Крайнего Севера.

В шведских пригородах подавляющее количество частных домов построены из бруса, потому что горожане в основном жили более зажиточно, чем селяне

Сами же шведы, основная масса которых сконцентрировалась в южных регионах страны, за городом живут совершенно в других домах. К слову сказать, сегодня шведов власти изгоняют из городов весьма интенсивно, потому что многоэтажки типа «хрущевка» государству очень не выгодны. Современное городское жилищное строительство сегодня в Швеции находится на низком уровне, и это не секрет, об этом стенают и сами шведы. Домовладельческие компании, вынужденные ремонтировать свои «человейники» каждый год, задирают квартплату до ужасающих пределов, и масса горожан таких растрат просто не выдерживает. Вот и бегут люди в пригороды и вообще за город, где можно купить или построить себе маленький домик размером с квартиру, и никому ничего не платить сверх прожиточной нормы.

Вот так выглядит начинка стен типичного фахверкового дома. Как видим — никакой минеральной ваты, а если покопаться, то в глине можно обнаружить и камни, причем очень много

А какие же дома себе строят шведы за городом?

В пригородах развито панельное строительство по немецкой технологии, которая некогда использовалась и в СССР – это бетонные панели с утеплительной прослойкой из керамзита или шлакобетона. Вдали от городов строят по старинке из бруса, или же ставят дома с набивными стенами. Впрочем, в основном население из городов переселяется в пригороды, а если кто и едет в деревню, то строиться там совершенно не обязательно, потому что в шведских деревнях имеется большое множество традиционных домов, которые выполнены в стиле фахверк. Дело в том, что Швеция всегда была страной аграрной, и до XX века почти 90% населения жило в деревнях, отсюда и огромное количество старых частных домов.

Но «старый шведский дом» — это не разваливающаяся халупа в нашем понимании. Фахверковая система строительства вообще-то одна из самых передовых и долговечных, многие фахверковые дома в Европе стоят и по 500 лет, и в них до сих пор с комфортом живут люди. Достаточно вспомнить «сталинские бараки» (или «советский фахверк»), которые начали строиться в СССР еще в конце 20-х годов. Это не те бараки, которые для зэков, а те, которые возводились для рабочей силы, ринувшейся строить в Сибири гигантские промышленные комбинаты. Многие из них, кстати, стоят без особого ремонта и сегодня, а комфорт, прочность и долговечность им придавали стены, заполненные не минеральной ватой, а шлаком или опилками, замешанными на извести и глине.

«Советский фахверк». Многие из таких домов были построены еще в 20-е годы XX века, но в них живут и до сих пор

В шведских деревнях и поселках все старинные частные дома со стенами без минеральной ваты без особого ремонта существуют и сегодня, вот их-то и скупают шведские городские жители для круглогодичного проживания. Конечно, новые дома за городом тоже строятся, но в основном этим занимаются богачи, которые, впрочем, стены тоже не набивают ватой, а чаще возводят их из бетона.

Так вот. Наши отечественные рекламщики американских каркасных домов, упоминая в своих прокламациях «шведские каркасники», просто весьма ловко обманывают своих потенциальных клиентов, называя фахверковые дома каркасниками. Спору нет, фахверк тоже базируется на каркасе, но с таким же успехом каркасниками можно называть и городские панельные многоэтажки, которые основаны на железобетонном каркасе. Однако наши домостроители пытаются убедить всех, что в Швеции массово строят частные дома именно с набитыми ватой стенами. При этом утверждается, что таких домов в Швеции до 90%.

Каркасная стена, набитая кирпичами

Цифра 90% для Швеции вполне справедлива, но если освободить ее от передергиваний, то окажется, что 90% домов в этой стране – не с ватными стенами, а с глиняными, как, впрочем, и «сталинские бараки». Дело в том, что загородные шведские строители набивали стены фахверка так называемыми «глиняными камнями», то есть пуками соломы, обмазанными глиной, которой в Швеции пруд пруди, причем высшего качества. Те загородные домовладельцы, которые были побогаче, набивали каркас природным камнем или глиняным кирпичом.

Отсюда, кстати и появилась технология «colombage pierrot», которая переводится как «пиротажный фахверк». Эта технология пришла в Швецию из Франции, из которой в Швецию вообще пришло в разные времена множество технологий. Интересный момент: «каркасные дома» типа colombage pierrot с каркасом, набитым кирпичами, сегодня довольно широко распространены и в Америке – от Нового Орлеана до Канады. Туда эта технология попала именно из Франции, ведь было время, когда Франции принадлежала и Луизиана с Канадой – огромная территория, простиравшаяся от Мексиканского залива и до Северного Ледовитого океана.

Фахверковый дом colombage pierrot в США. Постройка датируется 30-ми годами XX века

Как бы там ни было, но сегодня жилые дома со стенами, наполненными минеральной ватой, в Швеции найти довольно проблематично. Поэтому если вы на каком-нибудь русском строительном сайте увидите утверждение, что в Норвегии якобы поголовно распространено каркасное домостроение, то вы должны знать, что это совершенно не то каркасное домостроение, которое сегодня культивируется в России. Это просто передергивание, и в этом убедиться легко: ни на одном на этих сайтов нет фотографий строительства в Швеции стандартного жилого каркасного дома именно по американской технологии, то есть с применением минеральной ваты.

Другими словами – «шведский каркасник» отличается от «российского каркасника» так же сильно, как отличается арбуз от гарбуза.

МОЖЕТ БЫТЬ, ВАМ ПОНРАВЯТСЯ И ЭТИ ПУБЛИКАЦИИ:

Норвежцы не строят себе каркасники и каменные дома, а живут только в домах из бруса

Почему финны не любят жить в каркасных домах, но массово строят их на продажу за рубеж?

В Скандинавии жилых каркасных домов не обнаружено. А если они есть, то их очень хорошо прячут

Сегодня речь пойдет о покупке и рынке недвижимость в Швеции, а конкретнее, в Стокгольме. Меня часто спрашивают о том, легко ли купить квартиру в столице Швеции, и дает ли это тебе какое-то преимущество.

Рынок недвижимости в Швеции очень “перегретый”. Здесь дорогие квартиры, а темпы строительства не успевают за покупательским спросом. Молодежи сложнее купить первую квартиру. На это повлияло введение новых требований к погашению основной суммы долга.

Если сумма кредита превышает 70% от стоимости квартиры, то заемщик обязан выплачивать 2 процента от стоимости кредита в год. Один процент, если сумма кредита выше 50%, и ничего, если ниже 50%. Такое требование немного снизило покупательскую способность, но сильно на ситуацию не повлияло.

Как купить квартиру в Стокгольме

Поиски квартиры всегда начинаются с сайта Hemnet.se. Если вы только задумались о покупке недвижимости в Стокгольме или Швеции, советую вам заглянуть сюда. Здесь можно посмотреть на актуальные цены, и на статистику проданной недвижимости за много лет.  Здесь можно выбирать разные районы, следить за изменением цены.

Второй важный момент — получить lånelöfte от банка. Это такое предварительное заключение — одобрение кредита из банка. На сайте любого банка можно сделать такую заявку онлайн. Lånelöfte действует полгода.

Постоянный контракт — гарант для банка. Чтобы взять кредит на покупку квартиры, вам нужно быть официально трудоустроены на постоянной основе. Если у вас свое дело, то вам необходимо показать свою доходность за несколько лет.

Первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 15% от всей суммы. Тут у вас два варианта: накопить на этот взнос или взять потребительский кредит и внести его. Успешность второго варианта зависит от того, если ли у вас другие кредиты и какой у вас доход.

У вас на руках обещание о кредите от банка, и вы точно знаете, на какую сумму расчитывать при покупке.

Теперь начинается все самое интересное -торги

Вы выбрали на сайте квартиру, которая продается и очень вам понравилась. Дальше, вам надо прийти на показ этой квартиры. Тогда она будет открыта для всех потенциальных покупателей, и вы сразу сможете узнать все подробности от агента по недвижимости.

В Швеции покупка и продажа недвижимости всегда только через агентов. Продавцы и покупатели не общаются лично. Только при сделке, когда подписывается контракт. Если вам понравилась квартира, то вы оставляете свои контакты агенту по недвижимости, и ждете, когда начнутся торги. Да, да.

Называется это budgivning — торги, аукцион. Все потенциальные покупатели начинают торговаться. Есть открытый и закрытый budgivning. Открытый, это когда ты на сайте сразу видишь, когда и кто делает новую ставку. Обычно, делая ставку ты либо отправляешь смс, либо звонишь маклеру. Когда другой покупатель повышает ее, ты вновь получаешь или смс или агент тебе звонит. Закрытый торг — это когда ты не знаешь ничего, и просто доверяешь маклеру, который информирует тебя о ставках.

Надо сказать, что даже при открытом торге ты не видишь никаких данных других людей, которые участвуют в аукционе. Там просто будет “покупатель 1”, “покупатель 2”, итд. Ты никогда не узнаешь, действительно ли это реальные люди, которые хотят купить квартиру, или это друзья маклера или продавца, которые накручивают тебе цену.

Но, если твоя ставка была последней, и продавец согласен, то все! Квартира почти уже куплена. Уточню сразу, что в Швеции, продавец может отказаться от сделки, если его не устраивает итог торгов.

Например, хотели продать за 3 млн крон, но на торгах максимальная ставка была 2 млн 800 тыс. крон. и если покупатель не поддался уговорам маклера, о том, чтобы добавить 200 тыс.крон до трех миллионов, то покупатель просто отказывается от сделки. Они снова организовывают показы квартиры, и ждут, когда люди “доторгуются” до нужной им суммы.

На своем опыте могу рассказать, такое бывало много раз. Кто-то не готов продавать по рыночной цене и хочет заработать денег, кто-то изначально выставляет низкую цену в анонсе на сайте, чтобы привлечь как можно больше покупателей.

К примеру, указывали, что квартира стоит 1 млн 900 тысяч. Туда сбежалась толпа покупателей, и мы, наивные.  После показа в торгах участвовали 12 разных человек/семей. В итоге, квартиру продали почти за 2 млн 500 тыс. крон.

Называется такая штука — lockpris, и этого делать нельзя, согласно правилам продажи. Мы пытались с этим бороться, потому что устали, что из нас начинают тянуть еще 200-300 тыс. крон, при том, что наша ставка последняя. Если продавец не готов продавать, то пусть ставит реальную цену, и тогда к нему придут только те, кто хочет купить. А многие маклеры просто тянут деньги из покупателя. Ведь ему уже и квартира очень понравилась, и сделка почти на носу, он же все равно влезает в кредит.

Нас с мужем это реально выводило из себя. Почему мы должны платить, если никто не дает за квартиру больше. Значит, такова ее рыночная стоимость. Поэтому, мы поинтересовались, и узнали, что выставлять заведомо низкую цену — это противоречит кодексу агентов по недвижимости. Если вы попали в такую ситуацию, то вы можете отправить жалобу на того агента, который этим занимается.

Из доводов, которые нам приводили, были такие:

• “Ну, вы же все равно берете кредит. Вам всего-то надо будет платить на пару сотен крон больше в месяц”;
• “Смотрите, вы же можете брать кредит вплоть до 2,5 млн Тогда почему вы не торгуетесь дальше. Всего надо добавить 200 тыс. крон.”

В общем, надо быть аккуратнее. Сейчас цены немного просели, и многие продавцы неохотно продают по актуальным ценам. Они просто не готовы. Все хотят продать или по такой же цене как купили, если это было не очень давно, или, конечно, дороже, если квартиру купили лет 5 назад, когда цены были ниже.

Вы уже договорились о цене, и вам осталось подписать договор с покупателем и агентом по недвижимости. Делают они это чуть ли не на следующий день, после того, как торги закончены. У меня создалось впечатление, что ты не квартиру покупаешь, а какую-то небольшую вещь. Все куда-то торопятся, быстрее подписать,быстрее, еще быстрее.

Мы подписали контракт через пару дней после торгов. И то, нас торопили, а мы не успели получить один документ, потому что была пятница. Но, в понедельник сделка уже завершилась.

Следующий этап — это выбрать банк, в котором тебе дадут самую выгодную ставку по кредиту. В Швеции они обычно не переваливают за 2-3%. Но, банки подходят к каждому случаю индивидуально. Т.е. даже в одном банке разные люди получают ипотеку под разные проценты. С ними надо торговаться.

Обычно, ты переводишь все активы в тот банк, где у тебя ипотека — это условие. И вот им можно пользоваться как рычагом. Если в твоем “зарплатном” банке тебе не дают ставку равную или меньше, чем в другом, ты можешь сказать, что тогда тебе придется забрать у них все активы, так как ты вынужден/а будешь взять кредит в другом банке. Это работает.

Потом следует череда подписанных бумаг, и все, квест окончен — вы купили квартиру.

Сколько стоит квартира в Стокгольме

Давайте посмотрим на цены в Стокгольме и его округе.

Начнем с центра Стокгольма — Старого Города

• Милая квартира из трех комнат, площадью 47 квадратных метров была продана за 5 млн крон — 34 млн 336 тыс. 500 рублей.
• 60 квадратных метров рядом со станцией метро уже продали за 6 млн 600 тыс. крон.  — 45 млн 324 тыс.180 рублей.
• Для сравнения, возьмем еще большую квартиру в 92 квадратных метра. Она стоила 8 млн 385 тыс. крон — 57 млн 583 тыс. 310 рублей.

Переместимся на Södermalm

• Трехкомнатная квартира 77 квадрата рядом со станцией электричек продана за 5 млн 450 тыс. крон — 37 млн 426 тыс. 785 рублей.
• 55 квадратных метра в модном районе Sofo стоили 5 млн 100 тыс. крон — 35 млн рублей.

Цены в этом районе зависят сильнее от расположения квартиры — ближе или дальше от метро или парка. Квартиры, с видом на Риддарфьерден не продаю совсем, так, что трудно выяснить, сколько они стоят сейчас.

Самая дорогая проданная квартира в этом районе за последний год — 14 млн 800 тыс. крон. — это 101 млн 636 тыс. 40 руб.

Давайте попробуем найти квартиры в самом дорогом районе Östermalm

Тут, думаю, что будет не очень оптимальная статистика, потому что очень дорогие квартиры крайне редко продаются.

• Сразу наткнулась на квартиру на роскошной Strandvägen. Продали ее за 14 млн крон — 96 млн 142 тыс. 200 руб. Площадь ее — 112 квадратных метров.
• Это не самая дорогая, за последний год. Есть еще 160 квадратных метра за 22 млн 700 тыс. крон.

В этом районе разброс цен большой. Есть и за 4-5 млн, есть и больше чем за 10 млн крон.

Давайте, посмотрим еще один центральный район  Kungsholmen

Вы не поверите, но, первая квартира, в которую я попала на графике была такая:

• Одна комната, 12 квадратных метров. Стоила 1 млн 800 тыс. крон. — это 12 млн 361 тыс. 140 крон. Это просто безумие.
• Здесь тоже цены разные: от 4 млн и до 12 млн крон.

Давайте посмотрим пригороды

Нашла статистику по разным районам Стокгольма. Итак, средние цены:

• В центре Стокгольма —  5 млн крон;
• Район Бромма — 3 млн 300 тыс. крон;
• Район Фарста — 2 млн 700 тыс. крон;
• Район Хэссельби — 2 млн 500 тыс. крон;

А вот и соседние коммуны.

• Huddinge — 2 млн 300 тыс. крон;
• Lidingö — 3 млн 800 тыс. крон;
• Solna — 3 млн 400 тыс.крон;

Возможно, что вы слышали про такие районы как Rinkeby, Tensta, Akalla.Там цены дешевле, и за 2 млн крон можно купить довольно просторную квартиру.

Сколько квадратов можно купить за миллион крон в Швеции

Давайте посмотрим, какие дома и квартиры можно купить в Швеции за один миллион крон — это около 7 млн рублей.

Самые дешевые коммуны.

• 1. Säffle: 354 kvm.
• 2. Fagersta: 335 kvm.
• 3. Tidaholm: 330 kvm.
• 4. Karlsborg: 277 kvm.
• 5. Åmål: 211 kvm.
• 6. Kalix 201 kvm.
• 7. Skara: 195 kvm.
• 8. Tibro: 183 kvm.
• 9. Gislaved: 177 kvm.
• 10. Arboga: 167 kvm.

Самые дорогие коммуны — это центральный Стокгольм, Danderyd, Solna.

Меня часто спрашивают о том, дает ли приобретение недвижимости какие-то бонусы для иностранцев в Швеции. Нет, страна не выдает постоянный вид на жительства, если ты покупаешь квартиру или дом тут. Даже сразу за наличные. В таком случае, вас обязательно спросят откуда у вас такие деньги сразу на счету. Здесь очень хорошо следят за переводами из-за пределов Евросоюза в Швецию и обратно. Всегда надо обосновывать откуда у тебя деньги.

Купить квартиру в Стокгольме — не самая простая задача, но она не невозможна. Если у вас уже есть постоянный контракт на работу в Швеции, и ваша зарплата позволяет вам вытянуть ипотеку, то все будет в порядке.