Сколько стоит построить дом в турции

Содержание статьи

Особенности строительства частного дома в Турции

Турция — привлекательная страна для отдыха, сезонного и постоянного проживания. Интересна она и для инвестирования в недвижимость. Именно поэтому строительство частных домов в Турции является востребованной услугой: грамотно построенные виллы и коттеджи с эксклюзивным дизайном здесь всегда пользуются спросом. Но строительство недвижимости в этой стране имеет свои особенности. Иностранцу стоит о них узнать прежде, чем приступать к решительным действиям.

Как строят дома в Турции

Крайне важно учитывать законодательные нормы. Административные органы страны тщательно контролируют строительство, в том числе и частное. Но кроме этого, при подготовке к строительству есть ряд иных весомых факторов:

особенности климата (а он меняется от горного до приморского);
место расположения участка, характер грунта и ландшафта;
ситуация на рынке недвижимости.

Традиции и нормы строительства в каждом регионе немного отличаются. Важно понимать, из каких материалов строят дома в Турции и почему именно из них.

Часть страны подвержена периодическим землетрясениям, потому сейсмоустойчивости зданий здесь придают важное значение: дома в этом регионе строят из железобетонного монолита. Для внутренних стен используют пеноблок, кирпич, газобетон. На окнах достаточной защитой являются двойные стеклопакеты, на полу — преимущественно плитка: паркет не является целесообразным из-за высокой влажности — его придется менять уже через 10-15 лет.

Особенное внимание уделяется вентилированию и кондиционированию помещений, поскольку влажный климат — идеальное условие для развития плесени и грибка. Качественная гидроизоляция, кондиционер в каждой комнате обязательны при строительстве безопасного и комфортного дома. Но некоторые застройщики в целях удешевления проекта опускают этот момент, что приводит к серьезным неприятностям в процессе эксплуатации дома.

Для обогрева в зимний период используют преимущественного газовые и электрические котлы.

Сколько стоит построить дом в турции

Что нужно для постройки дома в Турции?

Иностранцам, которые планируют построить собственное жилье здесь, следует внимательно изучить законодательную базу. Прежде всего предстоит узнать, была ли местность зонирована. Если администрацией региона территория еще не зонирована, значит, для строительства частных домов она не предусмотрена. В таком случае разрешение на планирование также не выдадут. Если же территория зонирована, на оформление лицензии на строительство уйдет не более 5 недель.

В каждом регионе есть свои правила застройки участка, потому лучше искать архитектора, проектировщика, прораба — ключевых участников процесса постройки — из местных специалистов. Они знают актуальные нормы строительства, что существенно облегчит задачу.

Некоторые особо смелые иностранные покупатели строят, рассчитывая узаконить дом потом — когда он уже будет завершен и пригоден к эксплуатации. Но по турецким законам, администрация не только дает разрешение под застройку участка, но и выдает другой документ: ISKAN — разрешение на проживание. Без него в дом нельзя заселиться. Абсолютно для любого дома в Турции проверка качества является обязательным этапом.

С правилами здесь строго: сначала необходимо уладить все бюрократические моменты, и только потом приступать непосредственно к застройке.

Важно! У иностранцев есть всего два года после покупки участка на то, чтобы подать запрос на строительство.

В Турции следят за тем, чтобы участки застраивались комплексно. Покупая землю в этой стране, необходимо в течение 2 лет приступить к ее застройке — в противном случае участок будет приобретать неприглядный вид, а квартал потеряет в престижности. Особенно ощутимо это в курортных зонах — потому и была принята данная норма.

Во многих туристических регионах ведение строительных работ разрешено исключительно с октября по май — когда меньше туристов. Если заняться подготовкой документации в теплое время года, уже к следующему летнему сезону можно построить дом у моря. Но если не успеть, придется делать перерыв на полгода.

Этапы строительства домов в Турции

После получения разрешительных документов необходимо приступать к процессу. Сначала строится фундамент — его важно изолировать от воды и влаги. В более бюджетных вариантах (строительство «летних» домов) возводят тонкие стены и делают слабую изоляцию. Особенно часто мастера экономят на углах, но именно этим зонам требуется в таком процессе наибольшее внимание.

Если говорить про строительство частных домов в Турции, в этой стране в приоритете современный дизайн с большим количеством света. Но модные стеклянные стены требует создания прочной опоры, которая выдержит основательную нагрузку. После этого строится крыша — также с качественной изоляцией. Несмотря на отсутствие в Турции серьезных заморозков, здесь бывают осадки, притом достаточно интенсивные, потому крыша должна быть сделана добротно.

Только после этого начинается работа над отделкой дома. Здесь уже создается индивидуальность строения.

Важно! Именно от отделки в большой степени зависит, в какую сумму будет оцениваться этот дом в дальнейшем.

Не секрет, что продажа частных домов в Турции — направление, перспективное для инвестиций, потому некоторые строят дома не для себя. Тем не менее, качество строительства в этой стране достойное: застройщики все время находятся под контролем государства, которое действительно ответственно выполняет свои функции. К тому же, высокая конкуренция в этой нише приводит к тому, что фирмы стремятся предоставить широкий спектр услуг и поддерживать свою репутацию, чтобы сохранить свое место на рынке.

Сколько стоит построить дом в турции

Купить или построить самостоятельно: что дешевле?

В среднем в курортной зоне выгоднее купить дом, чем строить новый. Точнее, сам участок под застройку здесь найти сложно. Некоторые покупают старые здания, сносят их и начинают строительство новой виллы. Но это — дополнительные расходы на демонтаж и утилизацию мусора.

Стоимость участков в Турции начинается от 500 долларов за 1 кв. м. На стоимость влияют такие факторы как:

площадь территории;
близость к морю;
рельеф участка;
площадь, разрешенная под застройку;
инфраструктура;
наличие коммуникаций на участке либо рядом;
престижность района.

Стоимость материалов, работ — это также немало, но в результате заказчик получает именно то, что хочет: дом с теми помещениями и площадями, которые ему необходимы.

Если же рассматривать готовые виллы с фруктовым садом, бассейном и просторной террасой, в туристическом регионе такой объект можно купить за 1,4 миллиона долларов. А небольшая вилла с малой придомовой территорией в не особо популярном районе обойдется в пределах 120-400 тысяч долларов.

Но если искать ответ на вопрос, за какую цену можно построить дом в Турции, то небольшой коттедж обойдется не менее, чем в 150 тысяч долларов. Чтобы более конкретно говорить о том, сколько стоит построить на заказ дом в Турции, необходимо знать регион, площадь и план участка, этажность здания.

Источник

Не как у всех: строим свой дом в Турции

В Турции можно приобрести квартиру, виллу, пентхаус, таунхаус, словом, любой вариант недвижимости доступен для иностранных покупателей. Но есть и такая категория людей, которые хотят построить свой собственный дом. В точном соответствии со своими вкусом и требованиями, максимально комфортный именно для них. Чтобы это был «дом мечты» в самом полном смысле. Со своей индивидуальностью и дизайном, чтобы каждая линия в нем соответствовала вашим представлениям об идеальном доме.

Реализовать это желание в Турции вполне возможно. Любой иностранец может построить в Турции такой дом, какой он захочет.

Для начала нужно купить землю. Стоит отметить, что стоимость квадратного метра земли в Турции зависит от местности, удаленности от морского побережья, востребованности того или иного участка земли, а также от инфраструктуры. В любом случае, земля в Турции на Средиземноморском побережье, обойдется дешевле, чем, к примеру, во Франции или Испании, на другом берегу того же моря.

Покупка земли

В Турции продают три типа земли — для частной застройки, для застройки коммерческой и для сельскохозяйственных работ. Если земля приобретается для строительства дома, то обустраивать на ней ряды теплиц и выращивать что-то на продажу, то есть заниматься коммерцией, запрещено. Но, конечно, можно разбить небольшой сад, чтобы выращивать там что-то для личного пользования. То же самое касается и коммерческой застройки — если земля приобретается для строительства частного дома, то строить на ней бутик-отель нельзя.

В графе свидетельства на собственность указывается, для каких именно целей был куплен участок и это строго контролируется.

При выборе участка под частную застройку обязательно нужно выяснить, есть ли разрешение местного муниципалитета на продажу. Если такого разрешения нет, то постройка будет признана незаконной. Минимальное наказание — огромный штраф. Максимальное, если земля окажется нужной муниципалитету, дом могут даже снести. То есть, участки земли обязательно должны быть внесены в реестр Кадастрового управления, это означает, что там будет обустроена или уже есть необходимая инфраструктура.

Разрешение на строительство выдается местным муниципалитетом. Для этого нужно предоставить план и проект будущего дома. После рассмотрения заявки мэрия выдаст лицензию на строительство, при условии, что дом будет вписываться в общее зонирование территории. Еще один важный аспект — проект дома должен составлять турецкий архитектор, имеющий право на такой вид работы.

Разрешение на строительство имеет свой срок действия. В Турции он составляет два года, то есть в течение этого времени нужно начать постройку, иначе лицензия станет недействительной.

В Турции иностранные граждане могут купить для частной застройки не более 3 гектаров земли.

Строительство

Чтобы начать собственно строительство, можно пойти двумя путями. Самостоятельно выбирать стройматериалы, нанимать строителей и контролировать весь процесс лично. Если вы отлично владеете турецким и точно знаете, что и где можно купить, то такой вариант вполне приемлем.

Но чаще всего иностранные граждане обращаются в специализированные компании. Там не только помогут выбрать подходящий земельный участок, но и грамотно оформят все документы и даже займутся стройкой с полным контролем и полной ответственностью за все виды работ от заливки фундамента до покупки мебели. Этот вариант гораздо проще и удобнее.

То есть купить в Турции землю и построить на ней свое «родовое гнездо» лишь немногим сложнее и хлопотнее, чем приобрести готовую квартиру или виллу.

Источник

Особенности строительства домов и квартир в Турции

Отличается ли методы строительства в Турции и, например, в России? На сколько похожи квартиры, построенные в Турции на наши? Ответы на эти вопросы особенно важны для иностранных граждан, ведь объект недвижимости расположен на территории другого государства, а в каждой стране в силу разнообразных факторов условия строительства разные.

Оглавление:

Особенности ведения строительной деятельности в Турции связаны непосредственно со следующими факторами:

климатом;
территорией расположения будущего объекта, ландшафтом и характеристиками грунтов;
государственным регулированием строительной деятельности, установленными на законодательном уровне;
ситуацией на рынке недвижимости и в сфере строительства.

Уделим более пристальное внимание каждому из факторов, влияющих на строительство домов у моря.

Влияние климата

На территории Турции практически никогда не бывает заморозков, а в течение года сменяют друг друга периоды засухи и интенсивных дождей. Такие особенности климата накладывают определенные требования к строительству.

Стены и окна

В связи с тем, что в Турции достаточно тепло и практически не бывает морозов, не несущие стены домов всегда однослойные. Для их возведения используется кирпич, пеноблоки и газобетон. Окна же устанавливаются пластиковые с двойным остеклением, откосами и подоконником выполненными из этого же материала.

Стены в Турции строят толщиной в полкирпича. В элитных домах могут строить в один кирпич, но и цена, соответственно, будет дороже.

Половое покрытие

Он обустраивается в зависимости от назначения помещения из ламината, плитки или мрамора. Ранее использовали паркет, но засушливые периоды воздействуют на него негативным образом, в результате после 10 – 20 лет эксплуатации его приходится менять.

Гидро- и звукоизоляция

Длительные периоды дождей, высокая температура и близость моря обуславливают высокий уровень влажности воздуха. При плохой вентиляции помещений это приводит к возникновению плесени на стенах. Спасает от нее гидроизоляция. Но к сожалению многие застройщики не создают гидро-, а также звукоизоляционных прослоек. Если выявить наличие плесени можно по внешнему виду стен и специфическому запаху, то узнать присутствует ли звукоизоляционная прослойка возможно если только в соседних квартирах уже есть жильцы.

От влаги на стенах и ванной комнате может начать образовываться плесень. Если удалить с плитки ее не составит особого труда, то удаление со стен довольно трудоемкий процесс.

Охлаждение летом

Как правило, застройщик устанавливает кондиционеры при строительстве во всех комнатах, ведь в летнее время в Турции температура воздуха может достигать + 45 градусов по Цельсию. при этом если его нет, то в обязательном порядке присутствуют все коммуникации для монтажа. Многие застройщики еще на стадии проектирования предусматривают специальные ниши для наружных блоков этих устройств, чтобы не портить внешний облик зданий.

Обогрев зимой

Хоть зимы и не холодные, но учитывая небольшую толщину стен и высокую влажность, в помещении достаточно прохладно. Обогрев квартир, домов и прочих объектов обеспечивается за счет монтажа индивидуальной системы парового отопления, источником тепла в которой служат двухконтурные электрические или газовые котлы. Нередко застройщиками производится прокладка трубопроводов парового отопления в комнатах и на балконе. Жильцу остается только подключить радиаторы и котел.

Иногда застройщик сам организовывает подвод газа к зданию и устанавливает в квартирах котлы индивидуального отопления.

Кроме этого, отопление организовывается на базе кондиционера, который в зимнее время попросту переключается в режим обогрева. Нередко в частных домах устанавливаются электрические конвекторы или радиаторы. Шикарные турецкие виллы могут отапливаться каминами.

Теплая вода

Снабжение ею летом осуществляется за счет солнечной энергии (устанавливаются баки с водой, которые нагреваются под лучами солнца), зимой — электрических водонагревателей.

В солнечных регионах Турции в целях экономии распространено использование солнечных водонагревателей. Представляют они из себя радиатор и накопительный бочок.

Важным моментом, который нередко упускается застройщиками, является создание в стенах влаго- и звукоизолирующей прослойки. Учитывая теплый климат и сезоны дождей – возникновения и накопления плесени на стенах не избежать. Поэтому перед покупкой квартиры или дома под ключ у моря это желательно проверить, иначе в будущем придется понести существенные траты на капитальный ремонт.

Территория расположения будущего объекта, ландшафт и характеристики грунтов

Рельеф

Большая часть территории Турции расположена на Анатолийском полуострове. На его севере находится гряда Понтийских гор, на юге – массивы, входящие в горную систему Тавр. Это молодые горы, поэтому территории рядом с ними отличаются повышенной сейсмической активностью.

Грунт

Земля в Турции в Средиземноморской части характеризуется умеренным содержанием гумуса, что обуславливает низкий уровень адгезии частиц грунта между собой. Учитывая, что дожди здесь проходят часто и нередко имеют затяжной характер, высок риск оползней, особенно в горных и прибрежных регионах.

Подразумевая высокую сейсмическую активность и высокий риск возникновения оползней госорганами, выдающими разрешение на строительство, производится детальное изучение участка. В Турции фундамент под любое строение в обязательном порядке выполняется в виде железобетонного каркаса, на котором расположены несущие колонны и перекрытия. Это существенно повышает сейсмоустойчивость строения, не допускает возможности его разрушения, даже при самых сильных землетрясениях, которые возможны на территории Турции.

Таким образом, все дома в Турции являются монолитными. Полагаю на этом вопрос можно закрыть.

Необходимо отметить, что властями Турции осуществляется жесткий контроль за соблюдением правил и законодательства. При этом застройщики сами стараются их придерживаться, ведь конкуренция в этой сфере деятельности достаточно высока.

Государственное регулирование строительной деятельности, установленные на законодательном уровне

Государство устанавливает нормативы и правила с целью повышения качества объектов, улучшения их конкурентоспособности, обеспечения безопасности использования. При этом они строго контролируются.

Фундамент, конструкции и перекрытия

Строительными нормами Турции установлено, что несущие конструкции и перекрытия, возводимых в стране домов в обязательном порядке должны быть выполнены из монолитного бетона – это придает конструкции прочность и стойкость.

И высотные краны в Турции явление редкое. Бетон подают через специальные бетононасосные машины.

Минимальная площадь жилья и комнат

В соответствии с внесенными 1 июля 2017 года изменениями в строительные нормы в Турции запрещено строительство квартир-студий или жилья имеющего общую площадь меньше 28,5 кв.м. Установлены минимальные нормативные размеры спальни и гостиной – 9 и 12 кв. м. соответственно.

Максимальная высота строений

В Турции введены ограничения на высоту многоэтажных зданий. За счет этого достигается повышение конкурентоспособности продаваемого жилья, его привлекательности, которую обеспечивает хороший обзор из окон на живописные пейзажи. В 2013 году Министерством окружающей среды и городского планирования были внесены изменения в Правила проектирования пространства здания и зонирования:

Если ширина дороги составляет 50 метров, то максимально допустимая высота зданий – 18 этажей;
40 метров – 16 этажей;
35 метров – 14 этажей;
30 метров – 12 этажей;
25 метров – 10 этажей.
от 7 до 25 метров – 3 этажа;
меньше 7 метров – 1-2 этажа.

Строительство по индивидуальному проекту

Если вы задумали строительство коттеджа под ключ у моря, проект на него вам придется обязательно согласовать с лицензированным Турецким архитектором при этом он должен пройти проверку в кадастровом управлении.

Важно! Любые, в том числе и готовые, дома у моря смогут принимать жильцов только после того, как на объект выдан, ИСКАН – акт ввода в эксплуатацию. Более подробно про ИСКАН читайте здесь.

Ситуация на рынке недвижимости и в сфере строительной деятельности

Повышение спроса на турецкие квадратные метры и рост цен на недвижимость делает строительную отрасль высокодоходной и перспективной. Поэтому в Турции множество компаний занимается этой деятельностью, создавая высокую конкуренцию. В борьбе за клиента, спеша как можно быстрее сдать объект, чтобы выставить его на продажу, каждая строительная фирма работает в ускоренном темпе. Возведение домов в Турции не прекращается и в ночное время. Внедряются новые современные технологии позволяющие ускорить этот процесс и выполнить все работы на высоком уровне качества.

Строительств домов в Турции идет довольно быстрыми темпами. В среднем срок постройки многоквартирного дома составляет около одного года.

Многие клиенты предпочитают, немного доплатив купить квартиру или дом «под ключ» с коммуникациями и мебелью – готовую к заселению. Это также учитывается застройщиками. Покупатель получает квартиру, где:

выполнены все отделочные работы, подведены и подключены коммуникации, присоединена к ним сантехника, бытовые приборы;
кухонная, ванная комнаты и санузел имеют необходимую мебель;
спутниковый и телефонный кабеля имеют выходы во всех комнатах;
установлены окна и двери высокого качества, которые не требуют их замены для эксплуатации;
в каждом помещении установлены розетки и включатели, осветительные приборы.

Особенным спросом пользуются объекты в приморских городах, например, недвижимость в Анталии. Дом «под ключ» здесь можно приобрести вместе с бассейном во дворе, озелененной и охраняемой территорией.

Еще несколько интересных фактов

Санузел

Зачастую в квартирах не устанавливают ванные или джакузи. Как правило, ими оснащаются элитные апартаменты и дома. В основной массе квартир среднего ценового уровня устанавливаются душевые кабины.

Ванная в Турции считается роскошью и потому ставиться лишь в богатых домах. Для простых людей — душевая кабина.

Домовая инфраструктура и придомовая территория

Многоквартирные дома в обязательном порядке имеют лифты в каждом подъезде, практически неотъемлемая часть – это бассейн во дворе и неизменно их окружает озелененная территория.

Электроснабжение

Перебои с электроснабжением в Турции нередкое явление, поэтому практически каждый дом оснащают дизельным генератором.

Без дизельгенератора в Турции никуда. Особо частые перебои с электричество происходят в сезон дождей.

Водоснабжение

Почти каждый дом у моря имеет собственную скважину. Поэтому водоснабжение в таких домах обходится жильцам существенно дешевле.

На этом, пожалуй, все особенности. Если все же остались какие-либо вопросы, относительно строительства жилья в приморских зонах Турции, напишите нам и мы постараемся дать ответ.

Читайте также нашу статью «Типы недвижимость в Турции: Какое жилье выбирают турки и что предлагают иностранцам».

Источник