Сколько стоит построить коробку дома в краснодаре

Просматривая всевозможные строительные журналы, часто вижу рассуждения о различных стоимостных показателях строительства частного дома. К сожалению, большинство этих статей «ни о чем», сплошная демагогия без конкретики. Попробую максимально объективно рассказать посетителям нашего сайта не только о ценах на строительство различного варианта домов, но и поделюсь практическими советами, как вести себя со строителями, на что обращать внимание при производстве различного вида работ и прочее.

Участок

Разброс цен на участки в Ростове-на-Дону и в ближайших пригородах весьма существенный:

— есть участки от 25 тысяч рублей за сотку. Находятся они либо не очень близко от Ростова (от 15 км.) и самое главное, зона их расположения не имеет собственной инфраструктуры, либо отягощены соседством с объектами типа кладбище, животноводческий комплекс и т. п.
Почему важна близость детских садов, школ, больниц? Самому добираться до работы 30-40 минут не проблема, а вот если надо возить детей , проблема. Один из членов семьи может поставить крест на своей личной жизни и работе.

— участки от 100 тысяч рублей за сотку находятся в непосредственной близости от «спутников» Ростова (Аксай ,Батайск, Ленинован и прочие направления). Это реальная стоимость участка без коммуникаций. Сами коммуникации (вода, электричество и газ подведенные к участку) стоят обычно до 400 000 рублей.

— следующая категория, это участки от 400 000 до 1 000 000 рублей, расположенные на окраинах города Ростова. При таких ценах, обычно уже «все включено».

— в самом городе Ростове участки, с расположенными на них постройками, стоят от 1 000 000 руб. за сотку.

Приобретая участок необходимо сразу продумать вопросы коммуникаций, расположение его в соответствии с розой ветров, состав грунтов и ряд юридических вопросов (подробные рекомендации юриста)

Если Вы покупаете участок в черте населенных пунктов, то обычно все коммуникации есть, необходимо проверить у продавца наличие договоров на пользование и после регистрации в юстиции перезаключить договора.

Если же участок вновь сформирован, то необходимо перед покупкой проверить договора продавца с поставщиками ресурсов (наличие, сроки, долю Вашего участия и т. п.) с тем, чтобы потом не остаться один на один с проблемами.

Может быть имеет смысл привлечь юриста.

Большинство земельных участков в Ростове имеют второй тип просадочности и при строительстве индивидуального дома застройщик обычно не заказывает геологию. Однако бывают случаи, когда собственник земельного участка производит работы по отсыпке участка, при этом используется просадочный чернозем вместо глины, и не выполняются системы дренажа. На таком участке придется производить устройство свай перед строительством дома, а это не дешевая процедура. Да и при устройстве забора будут лишние затраты.

Участок куплен. Можно строить. Проектов миллион: в журналах, в интернете.

Можно потратить массу времени, перелопатить всю информацию и выбрать то, что вас более или менее устраивает. Можно просто сесть в кругу семьи и решить какие помещения вам необходимы, сколько этажей, санузлов и т.д.

В каком стиле Вы хотите видеть свое жилье, в каких материалах, вход в дом по фэн-шуй или по православным обычаям. Все это называется техническим заданием, которое можно вывалить проектировщику и за некоторые деньги пусть у него болит голова.

Стоимость эскизного проекта составляет примерно 15% от стоимости проекта (стадия «П»), а проект приблизительно от 1 000 руб. за кв.м.

Если дом 200 метров, то эскизник будет стоить от 30 000 руб. (мы работаем из расчета 180руб./м2), но если архитектор известный, то цена будет на порядок выше.

Что необходимо учитывать при проектировании? Главное — правильно посадить дом на участке, чтобы Вам было комфортно и удобно заезжать во двор, заходить в дом, чтобы вид из окон комнат, в которых Вы находитесь большее количество времени, радовал глаз, не заглядывать в комнаты соседей, чтобы цоколь был не низкий и не высокий, учесть направление доминирующего в этом месте ветра, с тем, чтобы постараться не располагать там большое количество окон или предусмотреть двухкамерные стеклопакеты, чтобы труба от камина была нужной высоты, а расположение антенны не было Вашей головной болью при сильном ветре (вибрирует и гудит однако), ворота в гараж или во двор производители боятся делать очень широкими…
Если бы Вы знали сколько таких приятных вопросов ждет Вас, но строить то надо… Поэтому, минимальные проектные решения, лучше заказать (от 5 000 руб. за планировки). Все остальное можно делать по ходу строительства с теми, кто Вам выполняет работы (электрика, сантехника, кондиционирование., ландшафт, бассейн..), либо с теми, у кого приобретаете материалы (строительный и облицовочный кирпич, черепица, фасадный декор, брусчатка, клинкерная плитка, ступени…).

Помните главное — ответственность за Вашу безопасность должна лежать на том, у кого Вы заказываете проект, поэтому проектировщик должен быть юридическим лицом (допуск СРО согласно Градкодекса для объектов не подлежащих прохождению ГОСэкспертизы не требуется) и договор обязателен.
Отдельная тема — рабочие! Если Вы пошли по пути, когда за работу отвечает прораб, это не значит, что можно не заключать договор, фиксируйте все выплаты расписками, с четким указанием того, за что платите деньги. Вас не интересует платит ли он налоги , либо нет, Вас интересует качество работ, которое может проявиться со временем. Оставьте себе хотя бы шанс на то, что сможете обратиться в суд. Если привлекаете бригады рабочих, заключайте договор со всеми исполнителями и платите деньги под расписку.

Нулевой цикл

Начиная проектировать дом, каждый сталкивается с дилеммой: делать подвал или нет?
Давайте проанализируем. Прежде всего оговоримся, что все расчеты ведем для дома 12 на 12 метров и в два этажа, встроенный гараж на два авто, крыльцо, большая прихожая, кладовая — щитовая (очистка воды), кухня — гостиная (70 м2), гостевой санузел, котельная — прачечная — 1 этаж. Три комнаты с одной гардеробной, прихожая и два с/ узла — 2 этаж. Общая площадь дома за минусом стен и перегородок — 250 м2 , высота этажа 3 метра
Стоимость работ без подвала составит 470 000 рублей.

Стоимость работ по организации подвала глубиной 2,5 метра — 1 250 000 рублей.

Сооружение подвала требует лишних финансовых затрат в абсолютном выражении и требует повышенного качества работ по устройству гидроизоляции, хотя при этом получаются лишние квадратные метры,но ведь их тоже придется приводить в жилое состояние.

Коробка здания

Максимально дешевый одноэтажный дом, можно построить по цене 10 000 руб./м2, без отделки и 14 000 руб./м2 с отделкой.

Наиболее распространенным в России является возведение кирпичных домов. Строительство такого дома и будем считать. В качестве стенового материала будем использовать керамический Поризованный блок, а в качестве лицевого кирпича- три ценовых сегмента керамики. Площадь остекления примем среднюю, в размере 22% от площади стен, и тоже рассмотрим варианты.

Кладка блока обойдется вместе с раствором и стоимостью блока в 380 000 рублей.

Кладка перегородок из кирпича- 190 000 рублей.

Перекрытие монолитное- 150 000 рублей.

Считаю монолитное перекрытие, потому что оно более надежное и ровное и хотя оно дороже, чем плиты в процессе отделочных работ разница в цене компенсируется.

Лицевые стены : вариант 1- кирпич дешевый российский по18 руб . — 376 000 руб.,

Вариант 2- кирпич российский более высокого качества по 26 руб. — 447000 руб.,

Вариант 3- кирпич импортный керамический по 37 руб. — 611000 руб.,

Вариант 4 — кирпич клинкерный по 50 р. — 787 000 руб.
Окна от 220000 до 500000 руб. (деревянные из клеенного бруса )

Кровля

В стоимость работ по кровли входит и балочное перекрытие.
Площадь кровли при уклоне в 21% составляет со свесами 180 кв.м..
Стоимость кровли дешевой их металлочерепицы составит 350000 руб.,
Стоимость кровли из натуральной черепицы — 685000 руб.

Цоколь и ступени

Облицовка цоколя и ступеней хорошего качества материалами обойдется в 60000 рублей.
Отопление и электрика хорошего качества (под плиткой теплый пол, итальянские радиаторы ) — 600 000 руб.

Отделочные работы и лестница

Работы по оштукатуриванию, малярные, плитке, полам и изготовлению и монтажу лестницы из хорошего качества материалов, двери и ворота, подоконники обойдутся в сумму порядка 1,5 млн. рублей.

ИТОГО:

Дом абсолютно из хороших материалов без подвала обходится в сумму 4,2 млн. руб. То есть в 15 000 рублей за один м2.

То же с подвалом обойдется 5,5 млн. руб.  или 13 100 руб. за один м2. (включая дополнительную площадь подвала или цокольного этажа).

Дом из дорогих материалов без подвала будет стоить 6,5 млн. руб., что составит 23 200 руб. за один м2.

Вышеприведенные расчеты не являются догмой, поскольку при использовании более дешевых и менее качественных материалов, можно добиться еще экономии процентов на 20, но не знаю, будет ли от этого удовлетворение.