Сколько стоит построить второй этаж на старом доме

В статье рассказывается, чем удобна мансарда, цена на ее строительство, выполняемые работы, сроки возведения. Перечислены преимущества и отрицательные стороны превращения в жилое помещение чердака и создания мансардного этажа.

МансардаИсточник ms.decorexpro.com

Мансарда положительные и отрицательные стороны

В мегаполисе, таком как Москва, и рядом с ним плотность расположения зданий не всегда позволяет увеличивать полезную площадь дома за счет пристройки сбоку. Решить проблему может компания, специализирующаяся на утеплении крыш, чердаков. Достаточно заключить с ними договор и в кратчайшее время мансарда под ключ будет готова.

Положительные стороны строительства мансарды:

• увеличение полезной площади дома на старом фундаменте;
• строительные работы можно проводить зимой;
• незначительное утяжеление строения;
• цена за мансарду на крыше ниже, чем пристройки на земле;
• после утепления чердака лучше сохраняется тепло;
• возможность создать уникальный интерьер;
• в доме появляются комнаты с особой атмосферой и оригинальным освещением.

Чаще всего на мансарде делают кабинеты, комнаты для отдыха, зимние сады. Суета и шум остаются внизу. На чердаке тихо, спокойно.

Окна, вставленные в крышу, дают хорошее освещение в летнее времяИсточник project-home.ru

Материалы, используемые для утепления и отделки крыши, незначительно утяжеляют конструкцию дома. При строительстве полноценного этажа необходимо укреплять фундамент, чтобы он выдержал повышенные нагрузки. Учитывая эту особенность, многие загородные дома стали проектировать с жилым чердаком.

При строительстве мансарды используется уже готовый фундамент и стены. В новых домах, которым до 7 лет, производится только утепление и отделка чердачного помещения. В старых домах производится реконструкция несущей конструкции. Часто возводится новая крыша мансарды, цена выше примерно на 35%.

Не все чувствуют себя хорошо на мансарде. К отрицательным факторам относится:

• низкий наклонный потолок;
• температура зимой ниже, чем в доме, летом выше;
• невозможно поставить классические шкафы вдоль стен;
• зимой наклонные окна засыпает снег, и свет не поступает.

Некоторые люди не переносят низкие потолки.

Наклонные потолки создают ощущение давления на плечиИсточник nehomesdeaf.org

Этапы и сроки строительства мансарды

Стоимость строительства мансарды и сроки выполнения работ зависят от площади чердачного помещения и состояния здания. Компания, выполняющая работы по строительству мансарды, выделяет бригаду от 2 до 8 человек в зависимости от объема работ. От начала работ до сдачи готового помещения заказчику под ключ должно проходить не более 6 недель.

Создание мансарды состоит из нескольких этапов.

1. Обследование чердака, заключение договора, разработка проекта.
2. Демонтаж кровли.
3. Доставка строительных материалов.
4. Инспекция состояния стропильной системы, обработка дерева защитными составами.
5. Монтаж окон.
6. Утепление стен и потолка.
7. Кровельные работы.
8. Строительство лестницы в мансарду.
9. Подводка электричества, телефонных кабелей, средств коммуникации, подключение охранной системы. Установка светильников, розеток и других приборов.
10. Сборка системы отопления и подключение ее к общей сети в доме.
11. Монтаж водостоков.
12. Внутренняя отделка помещения.

Потребуется до 6 недель для создания мансардыИсточник econet.ua

Договор можно заключить сразу, на выполнение работ в целом. Затем представитель компании выезжает, обследует место будущего строительства, делает точные замеры. Проект можно предоставить свой. По нему будет сделана калькуляция.

Некоторые работы делаются параллельно, например строительство лестницы, подводка коммуникаций и снаружи монтаж водостоков. Все деревянные и металлические конструкции изготавливаются на фирме и у заказчика только собираются. Количество рабочих на объекте постоянно меняется, в зависимости от проводимых работ фирма присылает кровельщиков, отделочников или электриков.

В зависимости от предоставленного проекта, некоторые работы могут, не проводится, например отопление и установка охранной системы.

Стоимость материалов и работ

Планируя превращение чердака в жилое помещение, надо учитывать, что строительство мансарды под ключ, проекты и цены выгоднее, когда всю работу выполняет одна компания. У профессиональных строителей имеются договора с поставщиками. Как постоянным клиентам им предоставляют скидки.

Готовая мансардаИсточник skopelitissa.com

В результате разница в самостоятельной закупке материалов и доставка их подрядчиком составляет 10 – 25%. Профессионалы приобретают только качественные товары.

Стоимость материалов и работы считается отдельно по каждому виду. Например для мансарды площадью 225 м², дом примерно 15:15 м, в сумме оплата составляет:

• материалы обошлись 800 000 рублей;
• услуги рабочих – 640 000 рублей.

В Москве и области несколько фирм строят мансарды. За свои услуги они берут примерно одинаково. Основной расчет делается от площади кровли.

Оплата за возведение мансарды производится поэтапноИсточник pinterest.ch

Рассчитывая, сколько стоит построить мансарду на старом доме, следует добавить стоимость реконструкции или полной замены стропильной системы. Калькуляцию фирма может предоставить после обследования чердака. Чем старее строение, тем больше элементов конструкции надо менять. В этом случае следует рассмотреть вариант сборки стропил из металлопрофиля. Получится прочная и долговечная мансарда, цена работы компенсируется длительной службой более 30 лет. Алюминиевый профиль не боится влаги. Его не надо постоянно покрывать защитными составами от грибка, короедов и грызунов.

Оплата производится поэтапно, по схеме:

• 5% при заключении договора;
• 65% во время доставки всех материалов и оборудования на место строительства;
• 30% при подписании акта приемки.

Цена складывается на материал и работы вместе и выводится в договоре одной цифрой. Возможны другие варианты расчета. Для крупных офисных зданий возможна разбивка на 4 и 5 этапов оплаты.

Во время работы заказчик может вносить изменения. На них делается калькуляция и составляется дополнение к договору, подписывается обеими сторонами.

Такой этаж в технической документации считается чердачным помещениемИсточник homeadore.com

За качественным выполнением работ следит прораб. По желанию владельца дома он может присылать ежедневные отчеты с фотографиями.

Положительные моменты мансардного этажа

Мансардный этаж в технической документации на дом считается чердачным помещением. В отличии от мансарды, он имеет высоту потолков до 2,5 м. По периметру дома стены поднимаются на 1,5 метра. Кровля наклонная. До необходимой высоты. По центру полноценный горизонтальный потолок.

Возведение мансардного этажа на аналогичном типе здания стоит на 35% дороже, чем строительство мансарды. От капитального этажа на 40% дешевле. Преимущества мансардного этажа:

• каркасное строительство позволяет после изготовления всех конструкций монтировать их за 3 – 7 дней;
• легкий профиль не требует подъемно-транспортных средств;
• сэндвич панели тоньше кладки и площадь внутри получается больше;
• хорошая теплоизоляция;
• дополнительное освещение за счет наклонных окон;
• можно возводить до 2 этажей на одном доме.

Мансардный этажИсточник skopelitissa.com

Жить постоянно в помещениях мансардного этажа не всегда рекомендуется. В них плохая вентиляция – чтобы чувствовать себя комфортно, надо делать дополнительную систему нагнетания и отвода воздуха.

Заключение

Увеличить площадь дома не сложно. Достаточно обратиться к профессионалам, которые оценят состояние строения, сделают проект и выполнят все работы. Что строить, этаж или мансарду, каждый решает исходя из своих потребностей в дополнительном помещении и его назначении.