Скоро нам построят дом
Одна из наших ошибок или почему не стоит строить огромный дом. 5 причин почему у нас всего три комнаты
Читающие наши записки уже знают, что мы городская семья решившая своими руками построить загородный дом. Приобрели участок за городом и приступили. Этим увлекательным делом мы занимаемся вот уже несколько лет, а я по мере сил стараюсь рассказывать о наших успехах и неудачах.
Мы с женой до мозга костей горожане. Никто из нас, особенно загородной жизни «не нюхал». Правда, мне в детстве удалось иногда проводить каникулы у бабушки в деревне, где я смог потрогать живую корову и узнал, что такое спать на русской печке. Наш Главный Архитектор о сельской жизни знала только из книжек и кино.
Как и многим, загородный дом рисовался нам воплощением детской мечты. Что-то чудесное, большое и красивое. Стоящее посреди зелёной лужайки на лесной опушке.
Бывшие советские граждане, мы жили в тесных квартирах, квадратных метров в которых постоянно не хватало, и все мечтали о вожделенных 100 квадратных метрах на человека, которые, как нам рассказывали в кино, приходятся на каждого человека на благословенном «Западе». И потому, как только с этим стало попроще, все кинулись возводить «дома своей мечты». Большие кирпичные, с башенками и арочками. Всё как рисовало воображение.
Дом придуманный ещё в детстве
Наверняка, все понимают о чём я говорю. Этим наследием 90-х застроены первые коттеджные посёлки. Огромные дома, в которых живут по 2-3 человека, которые месяцами не заходят на верхние этажи и разыскивают друг друга в доме по-телефону: — Алло, ты где? Спускайся ужинать.
Мы много такого наслушались от знакомых и потому, планируя свой дом, постарались не делать его огромным. Мы проектировали его самостоятельно и нам казалось, он получился не таким уж большим, всего-то 250 квадратных метров. Не так уж и много, если сравнивать, с квартирами новых русских. Но мы понимаем, что и этого многовато.
Мы копаем землю, таскаем и укладываем кирпичи, пилим доски и заколачиваем гвозди своими руками. И ты понимаешь, что гостиная в 40 квадратных метров ничем не лучше гостиной в 30, спален достаточно и 2-х, а гости могут переночевать в холле второго этажа или на диване в той же гостиной.
И не рассчитывайте, что в доме с вами вместе будут жить дети и внуки. Нет, они, конечно, будут приезжать в гости, но жить с вами — навряд-ли. Это сотни лет назад все жили большими семьями, а сейчас предпочитают любить друг-друга на расстоянии.
Большой и модный дом. Не наш.
Одна из основных ошибок начинающего застройщика — огромный дом. А это гораздо больше денег и сил на строительство и обслуживание.
Прежде чем замахнуться на большой дом подумайте:
- Дом вы строите, скорее всего, для себя и супруги. Дети будут жить с вами лишь пока не закончат школу.
- Для комфортной жизни не нужны огромные площади и десятки комнат. Пара спален и гостиная не менее комфортны чем 5 спален. Лучше потратьте дополнительные ресурсы на инженерные системы и обустройство участка.
- Вам придётся отапливать и обслуживать весь дом. Даже те дополнительные площади, которыми вы не пользуетесь. Зачем вам отапливать комнату в которой вы были последний раз полгода назад?
- Если вдруг вам придётся продавать ваш дом, то никто не оценит размаха, а большой дом будет сложнее продать, чем обыкновенного размера.
- Ну, и если вы строите дом своими руками, помните, что каждый дополнительный квадратный метр вам придётся строить своими руками. А это силы, деньги и, главное — время. Ваш сосед в небольшом доме будет уже жарить шашлык на лужайке, а вы ещё многие годы будете пилить, строгать и колотить. Если вообще сумеете завершить начатое.
Вот потому в нашем доме будет всего 3 комнаты. Но я считаю нашей ошибкой, то, что они вполне могли бы быть и поменьше.
А у вас большой дом? Сколько времени вы его строили? Своими руками или специально обученные люди? Хватает вам места или хочется побольше простора?
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал, чтобы ничего не пропустить. Ставьте ЛАЙК, высказывайте ваше мнение в комментариях. Спасибо, что вы с нами и до новых встреч
Источник
В Белгородской области запустили программу поддержки застройщиков
Свыше четырех тысяч участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Белгородской области смогут взять мелкие строительные компании для возведения частных и малоэтажных домов. Такое решение приняли региональные власти: по мнению чиновников, с одной стороны, это простимулирует жилищное строительство, а с другой — поддержит малый бизнес, задействованный в отрасли. В том, что спрос на индивидуальные дома будет расти, в том числе и из-за пандемии коронавируса, никто не сомневается.
Кто хотел, тот построил
Белгородская программа поддержки ИЖС до сих пор не обрела даже отдаленно похожих вариантов по стране. Участки, с начала 2000-х годов выдававшиеся за символическую плату, а то и вовсе без нее, уже застроены коттеджами. О том, что на Белгородчине модно жить в собственном доме, знают даже в соседних регионах.
Однако строительство индивидуального жилья, так бойко продолжавшееся дольше десятилетия, сегодня притормозилось. Предпосылки для этого местные эксперты считают вполне объективными. Те, кто строился в начале двухтысячных, имели мало шансов по-другому обрести жилье. Ипотечные продукты были дорогими и не такими развитыми, а получить кредит в те времена значило пройти несколько кругов бюрократического ада. В итоге желающие обзавестись жильем вступали в кооператив, который выдавал деньги под символический процент.
Теперь все иначе. Молодежь берет ипотеку на квартиры, платит годами и, как правило, не имеет возможности выехать из скромной «однушки» в 30 квадратов в более комфортное жилье. А новый продукт «под дома» появился только сейчас — это так называемая сельская ипотека. Но ее нужно еще получить в рамках выделенных федеральным центром квот. Потом предстоит длительный и хлопотный процесс строительства. Для большинства именно он становится главным барьером на пути к собственному комфортному жилью. «Если я не умею даже собачью будку сколотить из досок, какой еще дом я построю?» — задаются вопросом потенциальные домовладельцы. И выбирают квартиру.
Самое простое в такой ситуации — купить дом в кредит. Однако и тут есть риски: приобретать коттедж у индивидуального застройщика, возможно, и выгодно — ведь цены на «квадрат» в домах, возведенных в начале нулевых, стремятся вниз. Но кто даст гарантию, что выстроенные в лучшие для бывших хозяев времена хоромы не удивят новых владельцев протекающей крышей, плесенью на стенах или еще чем-то подобным?
Чтобы минимизировать все эти риски и насытить рынок готовыми коттеджами с гарантией от застройщика, в Белгородской области и придумали новую программу.
Бери и строй
Заместитель главы региона Евгений Глаголев отмечает, что алгоритм предоставления участков прост. Фирма сначала резервирует необходимое количество наделов, потом платит за каждый по 30 тысяч рублей и приступает к строительству коттеджей. Но есть важный момент.
— Дом должен быть построен за год, — подчеркивает замгубернатора.
Каким образом будет идти процесс — дело застройщика. Компания может возводить дома по собственным проектам или по индивидуальным, предоставленным от будущих покупателей жилья, договариваться о реализации коттеджей на стадии строительства или уже после него — ограничений нет.
«Сейчас многие перешли на удаленку и поняли, что так тоже можно жить и работать.Планируем анонсировать проект застройки специально для таких специалистов»
Необходимость в такой программе назревала давно. Дело все в том, что небольшие строительные компании столкнулись с нехваткой участков для ИЖС: крупнейшим оператором, который и «раздает» землю, в регионе до сих пор является Белгородская ипотечная корпорация (БИК). И как только индивидуальных застройщиков, которым изначально выдавались участки, стало меньше, в самой БИК тоже разработали проекты домов и стали строить их на продажу. Однако это никак не позволило бы региону выполнить целевые показатели минстроя по вводу жилья, а тем более — оказать существенную поддержку другим застройщикам и малому бизнесу, который обслуживает отрасль.
— На один рубль, вложенный в строительство дома, приходится еще несколько рублей, которые идут в другие отрасли экономики, — поясняет Евгений Глаголев.
И это не только строительные материалы или заработная плата специалистов. Производители дверей, окон, санфаянса и сантехники, электроприборов, котельного оборудования, а также отделочных материалов и мебели живут и развиваются только тогда, когда строятся дома. Прекратить этот процесс — значит поставить под угрозу многие связанные между собой отрасли.
Генеральный директор Белгородской ипотечной корпорации Антон Иванов, комментируя ситуацию с себестоимостью жилья, отметил, что на квадратный метр жилья — в зависимости от планировки и отделочных решений — уходит от 38 до 48 тысяч рублей: «под ключ» вместе с налогами и обязательными платежами. Если фирма предлагает более низкую цену — это повод задуматься о качестве дома.
Евгений Глаголев добавляет, что даже несмотря на кризисные предпосылки, пока строительные материалы в регионе реализуются по тем же ценам, что и в прошлом году.
— Сначала, конечно, был скачок процентов на десять, но все, что нужно для строительства дома, производится у нас в регионе, — уточняет вице-губернатор. — Импортная составляющая есть разве что в сантехнике и каких-то отделочных материалах. В целом все цены вернулись на уровень 2019 года и на нем же и остаются.
Нет проблем и с кадрами для отрасли, несмотря на то что в этой сфере всегда было занято много мигрантов. Начальник профильного отдела в региональном управлении по труду и занятости Наталья Чуева отмечает, что в начале года в области было выдано на 15 процентов патентов больше, чем годом ранее. Большинство из них получили работники строительных специальностей. Сейчас они отправляются на родину, но даже с учетом сложившихся обстоятельств есть кому возводить коттеджи.
— Высвобождаются специалисты с тех объектов, строительство которых приостановлено, — поясняет Евгений Глаголев. — Так что кадры есть.
Вместе за столом
Пандемия, по словам экспертов, только разогреет рынок индивидуального жилья. Сегодня те, кто раньше вкладывал немалые средства в путешествия, брендовые сумки и одежду, дорогие автомобили и прочее, вдруг оказались запертыми в четырех стенах. И хорошо, если квартира достаточно велика для того, чтобы найти в ней хотя бы угол для уединения. Чаще всего выходит наоборот.
— Мы видим, что сейчас многие перешли на удаленку и поняли, что так тоже можно жить и работать, — продолжает Евгений Глаголев. — И скоро мы планируем анонсировать проект застройки специально для таких специалистов. Пусть переезжают к нам в регион, ведут отсюда бизнес, платят здесь НДФЛ. Дома для них мы построим.
Антон Иванов соглашается: ситуация с коронавирусом внесет коррективы как в образ жизни, так и в планировки домов. Так, к примеру, архитекторам нужно будет обязательно предусмотреть кабинет в коттедже, а лучше сразу два — для обоих супругов.
Жильцы индивидуальных домов с этим согласны. Белгородка Елена Лукина добавляет, что, помимо кабинетов, необходимо и пространство, где будет собираться вся семья.
— Когда мы строили свой дом, то об этом, признаться, не думали, — рассказывает она. — Есть просторная гостиная с большим обеденным столом — и хорошо. Но теперь, когда я осталась дома с детьми, поняла всю прелесть такого места. Дети рисуют и учат уроки за общим столом, я наблюдаю, разговариваю с ними. Вечерами собираемся здесь уже всей семьей. А когда к нам приезжают бабушки-дедушки, то и им хватает места. Я думаю, что люди наконец должны понять: можно посмотреть весь мир, проводить вечера где угодно, а вернуться домой рано или поздно придется.
Источник
Строить новый дом, или перестраивать старый? Вот в чём вопрос (с)
У всех в жизни есть «две стороны медали». Это касается вопросов о реконструкции старого дома и о строительстве нового. Предлагаем по пунктам разобраться в том, какие выгоды или потери возможны при выборе одного из вариантов. Подчёркиваем: возможны. Стратегически подойдя к задаче, в своих условиях у каждого может быть свой оптимальный ответ и решение. Наша задача: проанализировать все пути.
Один из вариантов «воскресить» старый деревянный дом.
Исходим из простого предположения.
Если у человека есть большая сумма, тогда он будет действовать так, как желает, не взирая на «финансовые неудобства». Но для большинства происходит всё по-другому: мы прикидываем, сколько у нас денег, сколько у нас времени, какие желания может удовлетворить новый дом, а какие — реконструкция старого.
Здесь «оживили» кирпичные стены, которые можно было просто сносить.
Реконструкция: общий подход.
С реконструкцией есть два варианта: либо вы хотите модернизировать лично ваш дом, либо приобрести участок со старым домом — и проапгрейдить его. Очевидно, что первый вариант выходит и дешевле, и проще во всех отношениях. Поэтому мы сразу перейдём ко второму.
Итак, вы нашли участок в городской черте, либо в очень удобном по личным соображениям месте. Возможно, рядом больница, школа, или просто это лучший вариант, чтобы ездить на работу. Найти участок со старым домом в хорошем месте намного проще, чем чистый, незастроенный участок. Куда интереснее сразу встроиться в социальную ткань, чем строиться где-то на пустыре, где ничего нет. С этой точки зрения это плюс.
Конечно, реконструкция дома дешевле, чем стройка нового. Но при этом она полностью непредсказуема. Даже если специалисты сделают вам подробную смету, никто не даст гарантии, что она не разрастётся. Достаточно не заметить 1 проблемы, чтобы она потянула за собой финансовые вложения по нескольким направлениям.
Реконструкция: вот и проблемы.
Дом не сдвинуть. Возможно, вам бы хотелось дом поставить в углу участка, но он, как на зло, стоит аккурат посередине. Придётся смирится: передвинуть дом можно только в фильме.
Невозможно изменить планировку. Как дом не реконструируй, несущие стены, да и вспомогательные, не передвинуть с места. Если вам удастся поменять план, то только частично, в основном за счёт расширения. А это уже первое неудобство.
Надо спасти фундамент. Это происходит в 80-90% случаев во время реконструкции. Фундамент укрепляют, увеличивают его периметр. Только так можно добиться того, чтобы дом простоял ещё лет 30-40, что на старом фундаменте очень сомнительно.
Всё укрепить и заменить. Вам придётся заменить канализацию, электричество и много чего ещё. Скорее всего, придётся менять кровлю, а также провести теплоизоляционные работы.
Что в итоге?
Как видите, на реконструкцию идут отчаянные люди. Скорее всего, она обойдётся дешевле стройки, но времени может уйти больше. Да и с деньгами — не гарантия, если честно. Например, построить дом можно за 1 год, а вот обновлять старый можно 2-3 года, и это не предел. Да и с точки зрения семейного бюджета это несколько сомнительное предприятие: вкладывать пару миллионов в то, что доживает свой век, а не строить новое, пусть и более скромное и не «в идеальном месте».
Альтернатива — строительство.
Выбрав этот вариант, у вас есть особые возможности. Но начнём с минусов, т.к. мы должны быть объективными. Во-первых, чем ближе к инфраструктуре будет участок, тем оно обойдётся дороже. Во-вторых, стройка наверянка выйдет дороже, чем реконструкция, и это не удивительно: новый фундамент, стены, кровля, инженерные коммуникации.
А теперь о перспективах своей стройки.
Выбор места для застройки. Весь участок в вашем распоряжении: хотите — ставите дом в центре, хотите — ближе к дороге. Или поближе к садовым деревьям.
Индивидуальный проект и планировка. Вы строите именно то, что хотите, а не ремонтируете то, что было до вас. Соответственно расположение комнат, их размер и прочее — идеально подойдёт вам.
Срок жизни дома явно в разы больше, чем при реконструкции.
Продать дом легче, если в будущем соберётесь переезжать, да и получите за него минимум в 2 раза больше, чем за старый.
Больше о строительстве читайте в блоге.
Подписывайтесь на наш дзен-канал!
Есть вопросы по строительству?
Звоните: +7-495-660-83-34.
Источник
????Как юрист выбирает площадь своего будущего дома????#3
Во второй статье, вы узнали рабочий способ решения проблем, так сказать, раз и навсегда.
А в этой статье, мы поговорим о всех нормах, которые, как уверяет государство, должны обеспечивать комфортное проживание в загородном доме.
Некоторые всю жизнь пытаются запомнить — где и какие нормы применять… Не окажитесь в их числе
Но как показала сама жизнь, комфортно можно себя чувствовать только тогда, когда ружье, висящее на стене, действительно стреляет.
????Санитарно-бытовые нормы
Регулируется удаленность построек в двух направлениях: между собственными и аналогичными на смежных участках. Жилые помещения располагают не менее, чем в 3-х метрах от линий, разделяющей соседние дворы. Хозяйственные помещения размещаются на расстоянии от 1 метра, за исключением помещений для содержания животных и птицы (норма – от 4 метров).
*Данные правила применяются в дачном строительстве, при отсутствии центральной канализации и водоснабжения с водостоком.
???? Пример из жизни:
Лариса – мечта поэта, всю жизнь проработавшая на рынке, никогда не слышала про санитарные нормы. Наворовав денег у своего хозяина-азербайджанца, она смогла не только построить то, что хотела, но даже умудрилась обсчитать гипермаркет на 10 рублей.
Расстояние между собственными постройками и объектами, и соседним участком
????Пожарная безопасность
В расчет принимаются во внимание материалы, из которых будет построен загородный дом. Учитывается расстояние между смежными строениями, расположенными по бокам и через дорогу от будущего дома.
????МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Инспекции и закон, часто обходят стороной цыган, насильственно подключающихся к газовой трубе или к электромагистрали: то ли порча срабатывает, то ли инстинкт самосохранения.
В таблице приведены нормативы количества метров между постройками:
Нормативы на расстояния между постройками
???????? На заметку!
Исключением из правил является строительство двух жилых зданий, расположенных на смежных участках с помощью брандмауэра – глухой стены с защитой от возгораний, установленной между строениями.
Нанимая строительную бригаду, для возведения дома за городом, владельцу надела необходимо в первую очередь учитывать геологические данные местности.
Основная проблема, с которой сталкивается 85% будущих домовладельцев – это незнание особенностей почвы и глубины залегания грунтовых вод на своем участке. От этих параметров зависит выбор будущих материалов, вид фундамента и тип гидроизоляции, а значит конечная стоимость строительства и сроки возведения дома» – рекомендует Сергей Васянкин, директор по строительству компании «Дачный сезон».
????Видео описание
Какая площадь дома и внутренних помещений считается разумной, обоснованные критерии при выборе оптимального пространства приводит эксперт по экологичному строительству в видеоролике:
????️Как выбрать идеальный размер дома
По мнению архитекторов, при выборе максимально выгодной площади жилого дома нужно руководствоваться соотношением 1 к 15, то есть строение должно занимать пространство в 15 раз меньшее, чем общая площадь земельного надела. В этом варианте вид на жилище будет эстетичным, и здание будет соответствовать всем условиям, предписанным по закону.
Соотношения при выборе площади жилья
При этом строение можно возвести одноэтажным, располагая в виде трапеции по участку, или двухэтажное. Здание от двух, до трех этажей можно возвести на относительно небольшом участке. Препятствием для постройки капитального здания могут стать только близко расположенные грунтовые воды, или иные особенности почвы.
✋Заключение
Несоблюдение нормативов и предписаний, приведет к штрафу или признанию сооружения самостроем, что позволит властям требовать снести здание за счет владельца. Не исключено, что попытка подвести коммуникации в обход санитарных норм, может закончится не только штрафом, но и уголовным сроком.
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
????Смотрите также
Из каких материалов лучше строить дом! #3
Модульный дом: стоит ли рассматривать такой вариант?!
Из каких материалов лучше строить дом! #2
????Не поленитесь 🙂
Ставьте лайк, если ваши санитарно-бытовые нормы соответствуют вашему душевному состоянию!
Подписывайтесь с нами своей историей покупки загородного дома и возможно, наша секретарша возьмет это на заметку!
Поделитесь самыми интересными моментами своей жизни и мы обещаем, что смеяться не будем!
Оставьте комментарий, если вам удалось избежать штрафа или гильотины, не имея связей в КГБ!
Источник