Смета дом построить без работ

Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.

Состав сметы на строительство

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

• объем планируемых работ;
• используемая технология;
• сроки строительства;
• количество специалистов на проекте;
• объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:

• соблюдение четкого графика работ;
• объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Приобретение земельного участка и выполнение расчетов

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:

• выкуп участка у прежнего владельца;
• выкуп из государственной собственности;
• получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.

В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:

• предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
• цена участка, согласованная продавцами покупателем.
• Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
• заявление-регистрация;
• квитанция об оплате за регистрацию участка;
• договор купля-продажа;
• паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
• кадастровый план.

Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.

Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.

Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.

Как составить смету

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:

• определиться с количеством материалов;
• найти необходимую технику;
• договориться со специалистами о строительстве.

Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.

Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:

• Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
• Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
• Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
• Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
• Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.

Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.

Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.м. каждого вида изделия.

Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.

Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы

Сколько стоит построить дом – вопрос, на который быстро не ответит ни один специалист. Перед оценкой объекта и затрат на его возведение определяют площадь строения, материалы, особенности архитектуры. Предварительная оценка стоимости материалов из расчета возведения дома площадью в 100 кв. м. поможет лучше понимать общий уровень затрат.

Красивый дом – мечта многих владельцев

Как точно определить сумму строительства дома

Составляя смету на строительство, рассматривают несколько факторов:

1. Проект. Правильно сделанный проект поможет сократить расходы на утепление, прокладку коммуникаций. Специалист учтет требования заказчика к форме и этажности объекта. 
2. Фундамент. Базовое основание может быть свайным, облегченным и т.д. Тип фундамента зависит от тяжести и сложности грунта, материала для строительства дома. Например, свайный фундамент практически не делают для кирпичных тяжелых объектов, плывучие и слабые грунты сложны для установки заглубленного основания и пр.
3. Материал строительства. Низкая цена материалов оправдана не всегда. Например, дешевый брус потребует дополнительных вложений на защитную обработку, утепление.
4. Материалы отделки и утепления, тип кровли.
5. Способ водоснабжения, отопления дома. Наличие централизованных коммуникаций – хороший выход, но к ним нужно подключаться, для чего требуется разрешение, прокладка трубопровода и пр. Локальные коммуникации в некоторых случаях удешевляют общие затраты, но требуют значительных начальных вложений. 
6. Дизайн фасада, количество окон, наличие балконов и пр. Чем более затейливый дизайн, тем выше цена отделки, оформления. Большое количество окон – это дополнительный свет в доме, сокращение расходов на освещение, но увеличение затрат на установку.

Важно! Без проекта в строительстве дома не обойтись. Услуги профессионального проектировщика окупятся последующей экономией на строительство и обслуживание дома. 

Цена дома зависит от возможностей и требований владельца

Стоимость постройки дома в зависимости от материала

Дешевый материал для строительства оправдан только при условии возведения сезонного дачного домика. Такие объекты строят из щитов, недорогой древесной доски. Дачные дома сезонного проживания не требуют утепления, прочного фундамента. В остальных случаях материал выбирают с учетом:

• морозостойкости;
• веса;
• удобоукладываемости;
• ремонтопригодности;
• влагостойкости;
• теплоизоляции;
• способности выдерживать ветряные и весовые нагрузки (второй этаж, мансарду и пр.).

Во внимание принимают климатические особенности региона. Например, в южных районах нет нужды выкладывать толстый слой утеплителя, а в северных без качественной тепло-, пароизоляции не обойтись.

Приведенные цены могут варьироваться в зависимости от региона, проекта и других особенностей.

Выбор материала – основной, но не главный параметр строительства

Сколько стоит построить каркасный дом

Технологию считают самой недорогой, популярной и пригодной для возведения во всех регионах. Минусов у каркасной технологии немного:

1. Малый показатель прочности строений. Стены такого дома уступают кирпичу, блочным материалам, брусу.
2. Невысокая звукоизоляция помещений. Придется закладывать в смету материалы для шумоизоляции.
3. Малая теплоизоляция. Проблему решают качественным утеплением. И вот тут экономить не надо, иначе дом окажется не только холодным, но и будет продуваться малейшим ветерком.

Каркасные дома делают из готовых домокомплектов. Многослойные элементы фабричного изготовления с утеплителем монтируют на несущие стойки из бруса. Плиты каркасника включают слой OSB, ютафола, утеплитель из вспененного полиэтилена, лист ГКЛ, финишную отделку.

Если задача – строительство летнего дома, стоимость услуги от фундамента до «коробки» от 10000 руб./кв. м. Дом круглогодичного проживания в среднем обойдется от 20 тысяч руб. за кв. м. В эту стоимость входит обустройство фундамента с утеплением, тепло-, гидроизоляцией, стены с утеплением и пр.

Примерная смета на летний дом по каркасной технологии площадью 100 кв. м. 1,5 млн. рублей. В смету входит:

• Максимально облегченный фундамент от 250000 руб.
• Утеплитель из минваты от 500 тысяч руб.
• Фабричный стеновой комплект в среднем 1 млн. руб.
• Работы по сборке от 500000 руб.
• Отделочные работы от 300000 руб.

При строительстве дома всесезонного проживания смета увеличивается еще на 1-1,2 млн. руб. Строение потребует вложений на обустройство коммуникаций, внутренние работы, установку окон, дверей и пр.

Каркасный дом – самый простой вариант

Сколько стоит построить дом из бруса

Отделку дома из бруса начинают только после усадки каркаса, что увеличивает стоимость строительства, зато не нужен мощный фундамент. Для дома из бруса площадью в 100 кв. м фундамент обойдется в 250 тысяч рублей.

В смету закладываются расходы на сам брус, внутренние перегородки, утеплитель, пароизоляционные материалы, листы ГКЛ, обрешетку и отделку. Учитывая среднюю стоимость кубометра бруса в пределах 20 тысяч руб., примерный расход материалов на дом площадью в 100 кв. м составит:

• 60 кубометров бруса на строение;
• 10 кв. м на крыльцо, террасу и другие конструкции.

В стоимость 20 тысяч руб. за кубометр включены метизы, перекрытия, перегородки. Профилированный брус за такую цену будет качественно высушенным, обработанным. За сборку дома цена стартует от 15000 руб. за кв. м.

Что еще войдет в смету:

С учетом всех затрат стоимость дома из профилированного бруса стартует от 4,3 миллиона рублей. Это только за коробку без внутренней отделки, окон и пр.

Дом из бруса потребует больше затрат

Сколько стоит построить дом из керамического блока (керамоблока)

Строительный материал, который называют поризованный керамический блок, особенно популярен в странах Европы. Экологически чистое сырье намного выгоднее газоблоков и по своей структуре, сути является неплохой альтернативой эко-кирпича. 

Увеличенный формат керамоблоков ускоряет процесс кладки, значит, снижает расходы на работу мастеров.

За один кубометр керамоблоков жители Москвы и Подмосковья заплатят порядка 7000 руб. На строение площадью в 100 кв. м уйдет порядка 35 кубометров материала. Итого только на строительные материалы заказчик потратит 250000 руб.

В смету закладываются расходы:

Итоговая стоимость дома площадью в 100 кв. м из керамоблоков составит порядка 1,8 млн. рублей. Дополнительно потребуются отделочные, внутренние работы, окна, двери, коммуникации и пр.

Дом из керамоблоков выглядит красиво

Сколько стоит построить дом из кирпича

Кирпичные дома – классика стиля, комфорта и безопасности. Однако выкладка кирпича – работа для опытных специалистов. Формат блоков минимальный, камня требуется много, поэтому стоимость работы за 1 кв. м будет выше, чем у строения из любого другого материала. 

Примерная стоимость материалов и работ для возведения кирпичного дома площадью в 100 кв. м:

1. Кирпич – материал тяжелый, поэтому нужен основательный и прочный фундамент. Стоимость такого основания стартует от 500 тысяч руб.
2. Утепление – обязательный элемент строения. Без утеплителя кирпичный дом пригоден только для сезонного проживания, либо потребует от хозяина мощной системы отопления. Утеплить дешевле, обойдется это в 400 000 руб.
3. Количество материала составит порядка 40 000 единиц. В среднем стоимость одного кирпича в Москве, области составляет 8 руб., итого затраты будут невысокими, всего 300 000 руб. 
4. Стоимость работ по укладке кирпича с применением составов от 650 000 руб.

Для отделки фасада и внутренних работ применяют кирпичи различного свойства, практических и эстетических характеристик. Стоимость отделочных работ с материалом может варьироваться в пределах 300-650 тысяч рублей.

Общая смета на строительство «открытой коробки» из кирпича площадью в 100 кв. м:

Итого дом из кирпича без окон, дверей и коммуникаций площадью в 100 кв. м в Москве, МО обойдется порядка 2,5 миллионов рублей. 

Кирпичный дом – дорого и надежно

Сколько стоит построить дом из блока

Блочные дома – выгодный и удобный вариант для людей с ограниченным бюджетом. Блок отличается более высокой теплопроводностью, он легче кирпича, можно сэкономить на фундаменте и утеплителе. В среднем фундамент обойдется в 300 000 руб., утеплитель еще в 200 000 руб. на весь объект площадью в 100 кв. м.

Особенности строительства дома из блоков:

1. Строения выкладывают в толщину одного блока. Это сокращает расходы на основной материал.
2. Утеплитель из минваты поверх блоков снижает расход тепла. Финишная облицовка может быть дорогой из плитки или недорогой из штукатурки по обрешетке.
3. Габариты блоков больше, чем у кирпичей, поэтому стены «растут» быстрее, расходы на работу мастеров ниже.
4. Для дома в 100 кв. м надо примерно 35 кубометров блоков плюс фронтоны. Цена 1 кубометра строительного материала в Москве, МО порядка 3500 руб. плюс выкладка – еще 3500 руб.

На возведение каркаса из газобетонных блоков заказчик потратит 245000 руб. Общая смета включает дополнительные расходы:

Итого стоимость «открытой коробки» из газобетонных блоков площадью в 100 кв. м без крыши, коммуникаций составит порядка 1,4 миллиона рублей.

Дом из газоблоков – просто и выгодно

Итоговая стоимость дома

Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:

1. Крыша. Для строения с площадью одного этажа в 50 кв. м площадь кровли составит порядка 80 кв. м. Общая сумма выкладки зависит от материалов. Если материалы обойдутся в 1600 руб. за м/кв, работы стоят ровно половину суммы. Итого на крышу уйдет примерно 300000 руб. В стоимость вошли деревянные опоры и пр.
2. Коммуникации. Канализация, газ, электричество (щиток, провода), разводка водоснабжения, отопления – еще 1 млн. руб.
3. Отделка. Тут все ограничено только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость стартует от 1,5 миллионов руб. на бюджетный вариант и до бесконечности – на отделку из дорогих пород древесины, лепнину, пр.
4. За остекление отдают от 300000 руб. до 1,5 миллионов руб.

Итого к смете на «открытую коробку» добавляются затраты:

• Крыша плюс кровельный материал, плюс работы 300000 руб.
• Коммуникации общего типа – еще 1 миллион рублей.
• Финишная внутренняя отделка примерно 2 миллиона рублей.
• Остекление – от 700000 руб.

В среднем к стоимости «коробки» добавляют 4 миллиона рублей.

Строительство из какого материала окажется дороже/дешевле

Чтобы сравнить стоимость дома площадью в 100 кв. м в Москве, МО, оценку проводят в двух форматах: дом без отделки и крыши, то есть «открытая коробка» и дом «под ключ»:

Сравнение цен на строительство домов

Приведенные цены и общая стоимость даны с учетом открытых источников в Москве, МО. В регионах цены могут быть выше или ниже.

Подборка материала стен в зависимости от выбранного стиля

Пожалуй, стиль – то, что меньше всего определяет тип материала. Но все же из кирпича или блоков легче возвести классический английский особняк, а фахверковые дома выгоднее строить из бруса, применять каркасную технологию. Также брус незаменим для строительства русской избы, швейцарского шале. 

Современные производители предлагают множество других строительных материалов, которые могут отличаться по стоимости и техническим характеристикам. Также в расчет принимают новейшие техники утепления. Например, применяют напыление, утеплители со свойствами ветро-, влагозащиты. 

Плитные элементы вентфасадов – идеальный способ сохранить целостность кирпича, блоков. Для владельцев домов из камня проблема защиты не актуальна, зато нужен прочный фундамент.

На чем можно сэкономить при строительстве дома:

1. Утеплитель. При оценке показателей изоляции, долговечности дорогие утеплительные материалы могут оказаться выгоднее, чем дешевые, прослужат дольше.
2. Отделка. Выбор в пользу окрашивания, штукатурки, побелки или других технологий поможет снизить общие расходы. К тому же работы по внутренней отделке можно сделать без привлечения специалистов.

На чем нельзя экономить при строительстве дома:

• электропроводка;
• разводка водоснабжения;
• пропитки для защиты материала от возгорания, гниения;
• утеплители для крыши, стен.

Пусть материал будет недорогим, но утеплять необходимо все пространство.

Фахверковые дома – это красиво и очень уютно