Смогу ли я построить дом

Содержание статьи

Смогу ли я построить дом в Сибири?

Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
EvgeniyBerdsk

Новичок

Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
Смогу ли я построить дом в Сибири?
Приветствую вас специалисты! Не судите строго, наверняка я не первый и думаю не последний. Есть вопрос к знающим людям.
Я живу в однокомнатной кваритре. Есть жена и 2е разнополых детей!
Есть!
1. мат капитал. 450т.р
2. деньги + — 1.5милиона налом!
3. если продам квартиру то еще 700-800т.р
(Так как квартира в ипотеке и при стоимости в 1.5милиона на руках останеться примерно такая сумма!)
Тоесть в районе 2.5 милиона на бюджет! + —
Живу я в городе Бердске Новосибирской области!
Участок 8-10 соток стоит 450-500т.р! это с электричеством 15кв газом на территории котеджного поселка и общей скважиной! Тоесть вода и свет есть! Газ нужно будет подвести 30-40метров!
Тоесть мат капитал у меня удет как раз на землю! Она под жто подходт! Там уже так делали.
Остаётся порядка 2х милионов на дом! Смогу ли я построить одноэтажный дом из бруса 200х200 с перегородками 150х150 общей 120-130м2 3-спальни, гостинная с кузонной зоной, кательная, за эти деньги до состояния заехал и живи? Пусть не идеал, без отделки стен! Хочу чтоб было просто обработанное дерево! Если строить буду сам с помощью знакомых? Примерно вот такого плана! Сам накидал на листке. Просто где-то уже видел и запомнил. Или может кто что поскажет? Может лудше каркасник? Начять планирую в сетябре 2020. дальше всю зиму на усадку и следующий сетябрь октябрь финишные работы! Связанно еше с работой, вахта! Летом меня нет. Я в магадане!) сам дома не строил! Но помогал при стройках! Эл работы под ключ сам делаю! Отопление тоже сам! Отделка, плитка и т д! Всё сам могу! Не ложил ни разу брус! Но руки вроде не из попы!)
Ну ни как не хочеться квартиру покупать!
Регистрация:
26.03.13
Сообщения:
937
Благодарности:
1.784
SteveR

Живу здесь

Регистрация:
26.03.13
Сообщения:
937
Благодарности:
1.784
Адрес:
Н-ск. Юг (Западной Сибири)
Приятель построил в Горном Алтае дом из бруса с пристройкой из саманных блоков. Второй (в Новосибирске) он, почему-то, построил из СИПа. Предстоит строить третий (тоже в Горном Алтае) и 99% за то, что он снова будет из СИПа (хотя, везти панели придётся за 400-800 км).
Как человек, помогавший ему тягать брус и блоки, я его понимаю. Брус — это тяжело, долго, дорого при строительстве и дорого и холодно при эксплуатации. Коробку из бруса ~80 квадратов он с 1,5 помощниками ваял месяца 2. Коробку из СИПа ~80 квадратов три узбека под его командой собрали за 4 или 5 дней.
PS.
С выскакиванием из ипотечной квартиры, да ещё при наличии несовершеннолетних может быть не всё так просто. Как и с мат. капом. Я бы считал, что располагаемый бюджет пока ~1.5 млн, а 1 млн — то ли будет, то ли нет. ИМХО — вмораживать деньги в участок и стройку — рано, пока нужно копить деньги и вынашивать проект.
PPS. Моё глубокое убеждение: каждый имеет право выбирать грабли по собственному вкусу.
Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
EvgeniyBerdsk

Новичок

Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
Уже узнал и пробил почву!
1. Данный участок под мат капитал уже дают добро!
2. На квартиру уже был покупатель! Я пока откпзался !
3. по документам у нашей семь вообще нет жилья!)
Квартира не на нас! А на родителях жены! Поэтому в неё и не можем мат капитал вложить на погашение кредита!
Деньги просчитанны точно! Они есть! Но смогули я в них уложиться!
Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
EvgeniyBerdsk

Новичок

Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
Почему брус холдно при эксплуатации?
То что тяжело, да ну ничего пока здоровье позволяет!
Почему дорого? А остальное, что дешевле? Тут хоть отделка не нужна.
Регистрация:
26.03.13
Сообщения:
937
Благодарности:
1.784
SteveR

Живу здесь

Регистрация:
26.03.13
Сообщения:
937
Благодарности:
1.784
Адрес:
Н-ск. Юг (Западной Сибири)
1. Рисуете эскиз.
2. Тщательно, стараясь ничего не забыть, прикидываете объём-длину-площадь-количество материалов.
3. Узнаёте текущие цены.
4. Перемножаете, суммируете.
5. Полученную сумму смело умножаете на 1,5 (логистика, забыли посчитать то-сё-пятое-десятое, на какие-то работы пришлось нанимать спецов, вызывать спец. технику и т. д.).
Тогда можно осторожно рассуждать — уложитесь или нет. Иначе — никак. Довольно высокая теплопроводность самой деревяхи + щели. Нужно или доп. утепление (влетает в копеечку) или сразу использовать профилированый брус (а он стоит совсем не как брус естественной влажности).Даже со струганным брусом — шлифовка, пропитка…Покурите, хотя бы, эту тему.Здоровье очень легко потерять и нельзя купить ни за какие деньги. Поверьте.
Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
EvgeniyBerdsk

Новичок

Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
Вот в том то и дело. Считаю прикидываю, всё вроде получаеться. Но смотрю видео или листаю форумы и везде цены гороздо больше! Вот и сомневаюсь может я чего не понимаю!
1. Фундамент пока единственное с чем не определился! Цена?
2. материал нужно 50м3 по цене даже если по10000 то это 500т.р
3. крыша вся с материалом обойдётся в 160т.р холодный чердак вальмовый.
4. тоесть коробка с готовой крышей ну пусть 900т.р со всеми мелочами.
Останется отопление и свет провести по дому (отопление простое без наворотов) либо газ либо электро тоже цена?
Ну и окна и двери +пропитка флифовка и т д! вот на это (пропитка, окна двери, электрика, отопление, трубопровод и фундамент) хватит ли 1.1 милиона?
Регистрация:
26.03.13
Сообщения:
937
Благодарности:
1.784
SteveR

Живу здесь

Регистрация:
26.03.13
Сообщения:
937
Благодарности:
1.784
Адрес:
Н-ск. Юг (Западной Сибири)
Пропитка — площадь * расход * 1,41 (потому, как реальный расход ВСЕГДА получается больше) * кол-во слоёв * цена = стоимость пропитки. + инструмент, которым наносить.
Окна — на диналовском сайте в чате можно менеджеру задать размеры, профиль, пакет и получить цену.
Двери — на многих дверных сайтах есть цены, всегда можно позвонить, спросить.
Электрика — вроде Ваш конёк. Километры провода, десятки выключателей и розеток…
В общем, всё можно и НУЖНО считать. А не принимать на веру мнение какого-то хрена из интернета «хватит!» или «не хватит!».
Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
EvgeniyBerdsk

Новичок

Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
Вот и я так же думаю!) по моим подсчётам всё должно получиться!) вроде укладываюсь! Нооо…
Много людей говорит что это не реально!
На просторах ютуба тоже цены космос! Хотя есть дома в этой цене и люди живут! Но там про новосибирск мало! Я то всё равно буду это лелать и лумаю что я уложусь! Но пока есть время решил спросить у знающих людей! Другой материал я не рассматриваю! Я не вчера занялся жтим вопросом. Знаю и плюсы и минусы. Просто не могу понять почему вроде по циырам укладываюсь, а мне говорят что я не понимаю и это не возможно? Причем говорят в основноц массе те кто даже не пытался это сделать, и живут в квартирах!
Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
EvgeniyBerdsk

Новичок

Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
Едиственный вопрос который до сих пор не решил, это фундамент! Какой? Цены оооггооо гоо как отличаються! А это очень (самый) важный вопрос!
Свайный — вариантов моного?
Плита? Какая?
Ленточный? Мз или росверк?
И. Т. Д?
Глубина промерзания у нас 2.3 метра!
Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
EvgeniyBerdsk

Новичок

Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
Про здоровье!
А что остаёться? Бояться его потерять? И жить в маленькой квартире? Так я и на работе его трачу зарабатывая!
Нет денег платить кому-то! Работай сам! (ну не олигарх я и родителей нет богатых) всё сам и помощи не жду!
Регистрация:
25.02.14
Сообщения:
533
Благодарности:
1.370
Сергей Вологда

Живу здесь

Регистрация:
25.02.14
Сообщения:
533
Благодарности:
1.370
Адрес:
Вологда
Почему холодно? Потому что брус. Почитайте про теплопроводность бруса и например базальтовой ваты. Плюс дерево подвержено линейным изменениям…
Регистрация:
25.02.14
Сообщения:
533
Благодарности:
1.370
Сергей Вологда

Живу здесь

Регистрация:
25.02.14
Сообщения:
533
Благодарности:
1.370
Адрес:
Вологда
Какой больше подходит к материалу стен и вашей геологии. Ну или возможен при ваших запросах.
Вы вообще, кроме желания дом построить, какими то знаниями обладаете? Если нет, то нужны специалисты. А если «хочу дом, вот столько денег есть» то вряд ли что получится…
Регистрация:
22.02.09
Сообщения:
26.813
Благодарности:
34.177
Владимир Таллин

Живу здесь

Регистрация:
22.02.09
Сообщения:
26.813
Благодарности:
34.177
Адрес:
Эстония
Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
EvgeniyBerdsk

Новичок

Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
Брус холодно! Как вы говорите. Но многие же живут в таких домах и ни чего. Ни мерзнут! Многим нравиться. Я не спрашивал холодно брус или нет! Я хотел узнать может кто то уже строил подобный дом сам! Во сколько это обошлось? Какие подводные камни? Фундамент можно любой! Кроме наверное свай из труб! Дом в один этаж! Вес не большой относительно площади! Геологию не лелал еще так как не купил ещё участок! Поеду в марте смотреть! Каким я должен быть специалистом? У нас пол россии строители и отделочники самоучки без познаний! Им доверять! Руки есть, голова тоже! Многое уже делал сам и многе умею! Но я же писал выше единственное чего ни делал никогда сам! Это не ложил брус! Но с бензо. пилой и инструментом на ты!
Но вопрос не в этом! А в том можноли построить дом из бруса 200х200 одноэтажный с холодным чердаком за 2милиона (не считая земли) до состояния заехал жить? Я думаю можно! Просчитал вроде уклалываюсь! Но может я не прав? Поэтому и спросил! Может я не правильно считаю? Или не так както это вижу! Может есть вариант сэкономить! Спросил СОВЕТА!
Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
EvgeniyBerdsk

Новичок

Регистрация:
22.02.20
Сообщения:
17
Благодарности:
0
Один этаж. Холодный чердак. З спальни. Кухня с гостинной совмещенны. Туалет с душевой. Котельная. Дом 11х11.
Ни могу ни как фото плана прикрепить!

Источник

Как построить дом, если на строительство нет денег? Практические советы

Партнерский материал. Строительство своего дома — это мечта многих жителей душных мегаполисов. И довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда заработок позволяет содержать и обслуживать дом, но нет нужного количества накоплений для единовременной траты. Что делать в этом случае?

Загородный дом. Источник фото: doma-spb.blogspot.com

Актуальные варианты

Ипотечное кредитование на строящийся загородный дом, квартиру в городе и СТРОИТЕЛЬСТВО дома — это, как выяснилось, абсолютно разные продукты.

Приобретение строящегося дома (таунхауса) по ипотечным программам выгодно банкам. Недвижимость выступает обеспечением сделки и кредитор абсолютно ничем не рискует. В случае прекращения выплат, имущество перейдет банку и уйдет с молотка, а вырученные средства покроют издержки.
Покупка квартиры происходит примерно по той же схеме. Заемщик не владеет в полной мере своей недвижимостью ровно до того момента, пока не погасит задолженность в полном объеме.
Кредит на строительство дома — это отдельная жизнь! Выдать средства на возведение недвижимости, которой еще нет в природе, и не факт что будет — операция более чем рисковая. Далеко не каждый коммерческий банк пойдет на выдачу подобного целевого кредита, если только нет дополнительного обеспечения, которое с лихвой покроет все риски.

Совет: Рекомендуем сначала приобрести участок на свои деньги. Для банка это может выступить гарантией платежеспособности. Некоторые кредиторы допускают использование земельного участка в качестве обеспечения (залога).

Исходя из написанного выше, единственным подходящим вариантом является кредит на дальнейшее строительство.

Загородный дом. Источник фото: foto-idei-doma.ru

Реально ли получить кредит на строительство?

Сразу ответим — скорее нет, чем да! В принципе немногие банки оказывают подобную финансовую услугу. Поэтому надеяться на одобрение практически не стоит даже при идеальной истории кредитования и достойном заработке.

Менеджер одного из известных и крупных банков пояснила, что подобные займы — это крайняя редкость. Даже после банковского положительного решения ситуация может стать на стоп: документы на строительство не пройдут многочисленных проверок и одобрение будет отозвано. Это особенности внутреннего банковского регламента, повлиять на его не получится, лучше не пытаться.

Совет: Кредитор потребует официальное разрешение на строительство. Его оформление, по средним меркам, отнимет у заемщика несколько месяцев. Получается, что пока оформляется официальное разрешение, истекает актуальность банковского решения — разрешение есть, а одобрение в кредитовании отсутствует. Если решитесь пойти этим путем, лучше сначала оформить разрешение, а потом обращаться в банк.

Выходит, что получить кредит на строительство невозможно, поэтому стоит рассмотреть другой вариант.

Загородный дом. Источник фото: bogorodskie-dachi.ru

А что если потребительский кредит?

Если вы решили не запрашивать займ на строительство, то перед вами открывается другой путь — потребительское кредитование. Рекомендуем тщательно продумать этот шаг и приступить к реализации.

Первое что потребуется — это смета. В ней необходимо отразить любые расходы, даже самые минимальные и на первый взгляд малозначимые (когда закончите, удивитесь, в какую сумму они могут вылиться). Рассчитать срок строительства и объем вливаний на каждом из этапов.

Совет: Лучше оформить несколько небольших кредитов. Не сразу, а в процессе работ. Не придется выплачивать проценты на большую сумму, потребуется меньше документов, риски отказа минимальны и строительство можно начать сразу после получения денежных средств.

Для изучения актуальных предложений есть финансовый маркетплейс Banklab. С его помощью можно выбрать наиболее выгодные предложения российских кредиторов и подать заявки сразу по нескольким вариантам, что повышает вероятность одобрения.

Когда работы будут на стадии завершения, можно опять обратиться к Banklab за подбором варианта по рефинансированию имеющейся задолженности. Собрать несколько небольших кредитов в один более существенный и уменьшить при этом проценты — наилучший вариант.

Итак:

Смета. Когда и в каком объеме потребуются средства.
Изучение предложений банков и подача заявок на кредиты по мере необходимости (https://www.banklab.ru/ — очень удобный сервис).
Рефинансирование под залог уже возведенного дома.

Загородный дом. Источник фото: ianed.ru

Как составить смету

Смета — головной элемент всех работ! Выход за рамки бюджета светит срывом сроков и полной остановкой работ. Для того чтобы этого не случилось, рекомендуем:

Определить для себя какой дом необходим: кирпичный, каркасный, из газо-или пенобетона, из бруса, из бревна и т.д.
Изучить предложения рынка, например форумы и площадки застройщиков.
Ознакомиться с прайсом строительных компаний различного масштаба в зависимости от специализации.
Расписать этапы строительства, опираясь на тип будущего дома. Например, бревенчатый дом возводят в 2 этапа: сначала коробка (фундамент, стены и крыша), затем коммуникации, внешняя и внутренняя отделка. Между этапами должно пройти время. Бревенчатый дом дает естественную усадку. Начинать отделочные работы до завершения этого процесса — бессмысленно.
Посчитать объем материалов, необходимый для реализации каждого этапа. И произвести предварительный расчет.

Окончательная смета должна включать в себя точную стоимость материалов.

Совет: Рекомендуем найти компании, которые предоставляют широкий выбор материалов для строительства и ремонта и могут обеспечить не только комплексную поставку на ваш объект, но и предложить скидку.

Регистрация завершенного дома

Конечно, когда дело дойдет до регистрации, пройдет немало времени. Но если в планах указано рефинансирование, это вопрос нельзя не осветить (банк не примет в качестве залога имущество, не зарегистрированное в Росреестре). Официальная постановка недвижимости на учет — дело весьма затратное и длительное.

Совет: Рекомендуем обратиться в стороннюю компанию, которая оказывает услуги по сбору и подготовке документации, а также выступает представителем в государственных инстанциях. На менеджера можно оформить доверенность на право регистрационных действий (то есть он сможет только зарегистрировать ваш объект, на совершение других операций у него нет полномочий). И сделать это лучше на этапе строительства, так как процесс займет около полугода.

Загородный дом. Источник фото: mls.push-ka.ru

Если к моменту завершения строительства дом будет официально зарегистрирован, дело останется за малым. Рефинансировать общую задолженность на более выгодных условиях и получать удовольствие от собственного обособленного жилья!

Источник