Собрали деньги и построили дом
Где взять деньги для строительства дома? Мною выбранная стратегия
Думаю, у многих, кто сталкивается с процессом строительства своего дома, возникает вопрос: где взять столько денег? Почему-то почти все задаются схемой: чтобы строить, нужны сразу миллионы, иначе начинать даже не стоит.
И хорошо, если ты где-то их заработал, сэкономил за годы, получил от продажи другой недвижимости. В общем, если они у тебя имеются. Такие люди строят дом практически за год. Совершенно другая крайность – это когда люди продают свой автомобиль, квартиру и бегут в банки еще занимать.
Редко встретишь разумный подход с промежуточными оптимизированными и спланированными во всем вариантами. А они есть. В этой статье хочу рассказать свою видимость, как я действую уже не первый год.
Но сначала предлагаю посмотреть антипример, реальную историю неправильно выбранной стратегии, где сыграли свою роль доверие рекламным заманухам и отсутствие просчетов всех этапов строительства и своих возможностей.
При минимуме средств дом хотелось иметь как можно быстрее. Таких примеров, судя по остановленным стройкам в окрестностях каждого города – тысячи, если не десятки или даже сотни тысяч по все стране.
Что бы такого не произошло, нужно выбрать стратегию и считать каждый этап строительства. Но не буду приводить чужие примеры, напишу, как делаю я.
Я не являюсь владельцем бизнеса, у меня нет пассивных доходов от недвижимости или акций. Я наемный работник на зарплате с определенной степенью свободы передвижения и графиком работы. Поэтому средства, на которые могу что-то делать – это сэкономленное с зарплаты. Либо кредиты.
Я не сторонник больших кредитов. Я вообще не сторонник кредитов. Но зачастую они позволяют осуществить то, к чему будешь идти годами. Считаю, что кредит в наших российских реалиях (высоком %) более 500 тыс. руб. – это кабала. При малых платежах и большом сроке погашения – ты кормишь банк. Поэтому пока строю без кредитов.
Решил так: есть деньги – осваиваю сумму на определенный объем работ на участке. Нет денег – ничего глобального не предпринимаю. Кто читал мои предыдущие статьи, знает, что я после строительства бани ничего не строил в 2014-15-16 гг. И то, на строительство бани в первый год я занимал у родителей 100 тыс. руб.
Возможно, простой в эти годы был по причине того, что я просто не определился с какого бока подступить к процессу строительства. Дело сдвинулось лишь после выбранной данной стратегии поэтапного самостоятельного строительства.
Мои затраты в цифрах:
— в 2010 г. – затраты 202 тыс. руб. (инструмент, фундамент, сруб и крыша бани):
— в 2011-13гг. — 122 тыс. руб. (отделка бани);
— в 2017г. основным объектом строительства был забор: 220 тыс. руб. за сезон.
— в 2018г. основное – это строительство фундамента: 328 тыс. руб. за сезон.
— в 2019г. достаточных средств для возведения первого этажа с перекрытием не сэкономлено. Поэтому в этом сезоне строю лицевой забор и заказываю бурение скважины под воду. Может быть, еще построю септик.
Как видно, за сезон я не трачу огромных средств (в масштабах стоимости дома). Для деревенской глубинки это большие суммы. Но для города – это вполне по силам сэкономить. Зачастую одному сэкономить 20-30 тыс. в месяц для большинства граждан нереально. А если с супругой?
Допустим, зарплаты в семье у супругов по 40 тыс. рублей (хотя у многих и того меньше). Но будем отталкиваться от этой минимальной суммы. Если откладывать каждому по 10-15 тыс. в месяц, то за год двоим можно сэкономить 240-360 тыс. руб. Это вполне нормальная сумма для таких этапов как:
— строительство фундамента;
— возведение стен и перекрытий первого этажа;
— возведение второго этажа (по желанию);
— возведение кровли (с помощником);
— установка окон и монтаж теплого пола;
— монтаж системы отопления совместно со специалистом;
— внутренние отделочные работы и электрика.
Но при условии, что большую часть работ ты будешь делать сам. В моем случае я строю сам и только на собственные средства. Супруга занимается другими затратами, другой финансовой нагрузкой.
Да, строительство по плану растягивается минимум на лет семь. А нужно иногда менять автомобиль, отдыхать. Могут быть непредвиденные большие траты. Тогда нужно либо делать паузу в строительстве, либо искать дополнительные доходы. Но в любом случае, что-то делать на участке можно всегда.
Еще один критерий – время. Я строю не только в выходные, во время отпуска, но и вечерами: 4-5 часов после основной работы. Да, тратишь много не бензин, да — устаешь. Но это дешевле, чем нанимать бригаду и каждый вечер ездить и контролировать их работу.
Бывают источники средств: кто-то продает старую дачу, кто-то вкладывает в строительство материнский капитал, кто-то находит дополнительную сезонную работу и т.д. Средства находятся, если есть потребности. Я считаю, что за 7-10 лет можно практически одному построить дом без всяких кредитов. И подобных примеров – тоже много.
Рекомендую каналы в youtube: «Строим для себя» (самостройщик Константин) и «Dmitrii Koblikov». Это те люди, с которых нужно брать пример в этой теме самостоятельного строительства:
С учетом всего этого я выбрал конструкцию фундамента, материал стен и технологию перекрытий. Что бы в случае остановки строительства можно было бы законсервировать стройку без каких-либо последствий для недостроенного строения: фундамент-плита, стены из газобетона и бетонные перекрытия.
В отличии, например от брусовых домов, где нужно за один сезон возвести стены и крышу. Иначе верхние венцы и балки перекрытий от регулярного намокания и высыхания деформируются винтом. Т.е. нужны средства сразу на возведение коробки и крыши дома за сезон. Но это тема отдельной статьи.
Да, самостоятельное строительство — это долго. Но если хочешь раньше начать комфортно жить на природе без городского смога и суеты – начинай раньше. В любом случае – нужно успеть до пенсии. И не стройте большой дом. Дети с годами разъедутся по своим семьям.
Я жалею, что три года абсолютно ничего не делал на участке, хотя мог. Желаю тем, у кого есть стремление и возможность – не терять время, а изучить информацию по строительству, делать проект, разбить все на этапы и начать воплощать свою мечту.
Читать далее: Вид на поселок с высоты птичьего полета
***
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные рассказы
Источник
Как собрать деньги на строительство дома, и сколько это стоит?
Чтобы собрать деньги на строительство, воспользуйтесь следующими путями (на выбор) — накопите деньги самостоятельно (из зарплаты или дополнительного дохода), обратитесь в банковское учреждение для получения ипотечного кредита или оформите проект по сбору денег на краудфандинговой площадке. Рассмотрим каждый из способов, а также приведем расходы на возведение дома.
Как собрать деньги на строительство — ТОП-3 способа
Сегодня тысячи семей нуждаются в собственном жилище. Условно они делятся на две категории. Первые мирятся со своей судьбой и всю жизнь живут в арендованных квартирах. Вторые — действуют и воплощают мечту в реальность. При этом считается, что сбор денег на строительство — задача, которая под силу обеспеченным людям. Это не так. Выделим пути накопления средств на свой дом.
Соберите деньги
Возведение дома — длительный процесс, который занимает от одного месяца до 2-3 лет (иногда больше). Чтобы добиться цели, не обязательно иметь всю сумму на руках — можно действовать поэтапно:
- Приобрести участок.
- Возвести фундамент.
- Построить стену.
- Сделать крышу.
- Потратиться на внутреннюю отделку.
- Оставить дом.
Разделение на этапы — шанс быстрее достигнуть поставленной цели и переходить к следующему шагу. Оптимальный вариант сбора денег — открыть отдельную карту и переводить на нее средства.
Оформите ипотеку
Если собрать деньги на строительство своими силами не удается, стоит оформить ипотеку. Сегодня многие банки выдают займы для возведения недвижимости. Минус в том, что для получения суммы от 1 млн. рублей придется подтвердить платежеспособность или передать ликвидный залог. Выделим ряд альтернативных вариантов:
- Использование маткапитала для стартового платежа.
- Выбор накопительного счета. Сначала клиенты банка собирают определенную сумму, а после берут кредит на недостающие средства.
- Участие в государственной программе для молодых и малообеспеченных семей. В таком случае можно получить субсидию или ипотеку под более выгодный процент.
Если ни один из рассмотренных выше путей не подходит, стоит оформить обычный кредит. Но учтите, что первый этап — сбор денег на строительство, ведь для оформления займа придется внести авансовый платеж в размере 10-20% (иногда больше).
Выделим несколько предложений, актуальных на март 2018 года:
- Ипотека «На строительство дома» от Запсибкомбанк. Здесь размер займа не ограничен, авансовый платеж от 20%, а ставка 10,5%. Из требований — возраст от 20 лет, справка о доходах и наличие залога (выступает сама недвижимость).
- Ипотека «Строительство жилья» от банка Центр-инвест. Деньги выдаются под 11,13%. Сумма от 300 тысяч рублей. Авансовый платеж — от 10 процентов и больше. Для оформления заемщик должен быть в возрасте от 18 лет, передать справку о доходах и иметь стаж от полугода на последней работе.
- Ипотека «Строительство дома» от Дельта-Кредит. Плюс этого предложения — низкая процентная ставка (от 8,25%). Минимальная сумма займа от 0,3 млн. рублей. Минус в том, что придется внести авансовый платеж в размере от 50% и более. Период оформления договора — от года до 25 лет. При выдаче займа банк выдвигает ряд условий. В частности, возраст заемщика от 20 лет (не меньше) и справка о доходах.
Краудфандинг с сайтом «Сбор денег»
Если найти требуемую сумму нет возможности, а кредитные организации не дают деньги, обратитесь к другим людям за помощью. Для этого регистрируйтесь на сервисе Sbordeneg.com и создайте страницу для краудфандинга.
При заполнении главного поля с объявлением напишите, для чего требуются средства, какаю сумма, когда планируется завершить проект и прочие условия. Расскажите, как вы пытались собрать деньги на строительство дома, и почему попытки увенчались провалом. Вероятность материальной помощи выше для многодетных семей, которым тесно в городских квартирах, для малообеспеченных граждан или инвалидов.
Принципы регистрации и заполнения площадки для сбора денег описаны в разделе «Как это работает?». После строительства дома отблагодарите людей, которые участвовали в проекте и перечислили даже незначительную сумму. Кроме того, стоит разместить фото готового здания.
Сколько требуется собрать денег на строительство дома?
Краудфандинг — оптимальный способ накопления средств за счет материальной помощи других людей. До того, как собирать средства на дом, разберитесь с главным вопросом — сколько денег потребуется на строительство.
Исходные данные. Здание строится своими руками, без привлечения рабочих. Площадь здания составляет около 72 квадратных метров. Наружные размеры — 10,6*8,7 метров. Фундамент изготовлен из цельной утепленной плиты, имеющей толщину в 20 см. Для стен применяется газобетон Д40 на 37,5 см. Снаружи и изнутри стены покрываются штукатуркой. Крыша плоская с применением рулонной гидроизоляции и утепления. Отопление воздушное, построенное на применении кондиционеров.
Материал, работа | Цена, рублей |
Подготовительные работы | 200 000 |
Бытовка, колодец, подвод электричества, покупка инструмента. | 150 000 |
Земляные работы, подготовка траншей, аренда техники. | 150 000 |
Материалы для создания опалубки, бетон, бетононасос (аренда), наливные полы, отмостка, утеплитель, арматура. | 300 000 |
Цоколь из кирпича, раствор для кладки. | 25 000 |
Возведение стен. Блоки внешние и внутренние, перегородки, блоки для проемов, арматура и доставка материалов. | 250 000 |
Кровля. Балки, перекрытия, сетки, арматура, заливочный бетон, утеплительный материал. Сюда же входит бетононасос (аренда), водосток и устройство антиобледенения. | 350 000 |
Восемь окон, входные двери. | 130 000 |
Фасад. Шпаклевка и штукатурка (финишная и теплоизолирующая). | 50 000 |
Забор (ограждение всей территории). | 60 000 |
Черновые отделочные работы внутри здания (плитка, гипс, гипсокартон). | 70 000 |
Электрическая часть. | 50 000 |
Подвод канализации и воды. | 35 000 |
Отопление (кондиционер, воздуховоды, коммутация). | 170 000 |
Покупка земли | 600 000 |
Итого | Около 2,5 миллионов |
Кроме рассмотренной суммы, потребуются деньги на чистовую внутреннюю отделку, мебель и бытовую технику. Здесь еще 0,5 миллионов рублей. Следовательно, на строительство дома придется собрать 3 млн. рублей. Как это сделать рассмотрено в нашей статье. Остается выбрать подходящий вариант и реализовать задуманное.
Источник
10 лет собирал пустые бутылки. Как советский слесарь за 20 лет построил дом своей мечты, о котором теперь знает весь мир
На сегодняшний день по всему миру построено более чем 1000 домов из стеклянных бутылок. Первые упоминания о таких домах относятся к 1902 году. В штате Невада американец Уильям Пек в городе Тонопа построил свой бутылочный дом. На постройку ушло около 10 000 бутылок. Дом был очень простым — четыре стены и крыша, но эффект имел просто колоссальный. Когда о необычном доме узнали местные власти, то предложили включить его в список достопримечательностей города Тонопа. И только в 1980 году этот дом был снесен.
Дом из бутылок Уильяма Пека в городе Тонопа, 1902 год
Но если вы думаете, что только за границей есть поклонники бутылочных домов, то вы ошибаетесь. Таких энтузиастов предостаточно и в странах бывшего Советского Союза. К одним из таких «чудо-строителям» можно отнести и героя нашей сегодняшней истории Владимира Сысу.
Советский электрослесарь Владимир Сыса
Ещё с детства он любил строить. Как и все мальчишки, в школьном возрасте он мастерил дома на деревьях. А уже в училище занимался более серьезными проектами. И даже не имея архитектурного образования, а только освоив профессию слесаря, он смог с одногруппниками создать специальный токарный станок, который занял третье место на всесоюзном конкурсе на ВДНХ.
С самого детства Владимир Сыса любил мастерить своими руками
А вот мечтать о собственном бутылочном доме Владимир начал в восьмидесятых годах. Однажды ему повстречался немецкий журнал, в котором был напечатан фотоснимок небольшого дома. Весь дом был построен из разноцветных бутылок. И вот тогда у Владимира и возникла мысль: «Дадут участок, сделаю такую дачу».
А пока участка не было, Владимир Кириллович начал проектирование и сбор строительного материала. Это сегодня нам легко: ввели любой запрос в поисковую строку, и Гугл или Яндекс выдал нужный ответ. А какая была возможность в 80-е годы у простого рабочего найти информацию о возведении дома из бутылок? Никакой, кроме, похода в библиотеку. Вот только нужной информации и там не было.
Владимир загорелся идеей построить собственный дом из стеклянных бутылок
Приходилось самому рисовать проекты и фантазировать:
«Я до всего сам додумался, разработал технологию. В результате у меня в квартире собралась стопка почти из двухсот эскизов проекта. Когда я показал их своим ребятам в цеху, те смеялись, мол, строй лучше из кирпича и кончай выделываться».
Но, Владимир не сдавался. Он только отмахивался и продолжал искать бутылки. Материал для строительства он находил в парках, на мусорках, договаривался в пунктах приема стеклотары и в ресторанах.
И когда наконец-то в конце восьмидесятых ему дали под Запорожьем участок, к тому моменту в квартире Владимира уже лежала батарея зеленых бутылок, почти четыре тысячи штук. Стоит отметить, что мужчина собирал далеко не все бутылки, а только из-под «Советского шампанского».
Для строительства своего дома Владимир собирал бутылки только из-под «Советского шампанского»
Но, даже получив участок, Владимир не сразу начал строительство. Ведь кроме бутылок нужно было накопить деньги и на другие строительные материалы. А с распадом Советского Союза начались проблемы и с бутылками.
Дело в том, что бутылки современного производства отличаются от советских бутылок. Нынешние тоньше, чем были раньше. Но и эту проблему Владимир смог решить: он не стал смешивать их. Одну стену начал возводить из советской стеклотары, а другую — полностью из современной. Импортные бутылки он вообще не использовал.
Кроме пустых бутылок Владимиру нужно было накопить деньги и на другие строительные материалы
Своей идеей Владимир всё-таки смог заразить друзей и родственников. На каждое совместное застолье гости приносили шампанское. Ведь они знали, что могут порадовать хозяина. Хотя Владимир и признаётся, что сам он не любитель этого напитка.
Приносить бутылки стали и соседи по участку. Вот так и насобиралось стеклотары на целый дом.
Подвал и первые этажи построены из обычных материалов. А вот два верхних этажа и башня — это восемь тысяч бутылок и несколько тонн раствора.
На постройку такого дома ушло восемь тысяч бутылок и несколько тонн раствора
Этот дом Владимир возводил почти двадцать лет. В августе 2009 года строительство достигло финиша — шифером была накрыта башенка последнего этажа.
Владимир Кириллович рассказывал: «В начале сентября в нашей семье будет большой праздник, мы с женой отмечаем золотую свадьбу, вот я и спешил всё закончить, чтобы сделать нам подарок».
Представляете, стена, выложенная из одного слоя стеклянных бутылок на самом обычном растворе, равна по термическому сопротивлению двум небольшим кирпичам? Вот такой удивительный строительный материал!
Стена из одного слоя стеклянных бутылок, равна по термическому сопротивлению двум небольшим кирпичам
По словам мужчины, внутри такого дома тепло в зимние месяцы и прохладно летом, так как создается специальная воздушная подушка. Кроме того, в доме хорошая аура — усталость как рукой снимает.
Владимир самостоятельно сконструировал и лифт, на котором, кроме лестницы, можно подняться на башенку всего за минуту и 20 секунд.
Также Владимир самостоятельно сконструировал лифт
Кто же был самым главным помощником Владимира Кирилловича? Конечно же, его жена Людмила. Она поначалу неохотно посещала дачу. Но, выйдя на пенсию, стала больше времени проводить на участке:
«Тогда я поняла всю прелесть этого места. Я поддерживала мужа: все бутылки мыли вместе с внучкой и невесткой. А когда надо было, так я и ведра с цементом носила на второй этаж. К основной работе меня муж не допускал, но всю подсобную я делала».
Людмила — жена Владимира Кирилловича
Людмила также занималась садом и помогала мужу в строительстве бассейна. В башенке у неё находится целая оранжерея: комнатные растения, огурцы, зелень и лимонные деревья.
Дом Владимира Сысы из стеклянных бутылок
На пяти сотках стоит чудо-дом, есть сауна, аллея из бутылок и собственный бассейн. За всю эту экзотику Владимиру Кирилловичу предлагали сто тысяч гривен. Вот только продажа своего детища не входит в его планы: «Этот дом будет моим сыновьям, в нём вся моя душа!»
Владимир Сыса с женой Людмилой
И если 30 лет назад над фантазиями простого электрослесаря посмеивались его коллеги, то сегодня о владельце такого эксклюзивного дома знает весь мир.
Дом Владимира Сысы из стеклянных бутылок
Друзья, если Вам понравилась публикация, предлагаю посмотреть еще одну интересную историю. Здесь я рассказываю о великом русском мореплавателе Евгении Александровиче Гвоздеве, который построил яхту у себя на балконе и совершил два кругосветных плавания. Дедушка закончил свой жизненный путь в море, которому посвятил всю свою жизнь…
Друзья, поделитесь своим мнением об этом необычном доме в комментариях. Если Вам понравилась публикация ставьте палец вверх????, а также ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой канал «Robinson TV» в YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCNa0QYFl64XY3CnV7V41KHA
Источник