Сосед построил баню вплотную к забору

Сосед построил баню близко к забору – что делать, каковы нормы

Несоблюдение нормативов при возведении построек может привести к спорным ситуациям с владельцами смежных земельных участков. В частности, одно из наиболее распространенных нарушений – соседи построили баню или другое хозяйственное строение близко к забору. Что делать в такой ситуации и как избежать подобных проблем?

Что говорит закон

Ни один из существующих нормативных актов не регулирует вопрос расстояния между строениями в полном объеме. Эти стандарты могут быть установлены региональными правовыми документами. Чтобы не столкнуться с применением штрафных санкций и требованиями снести постройку, необходимо обратиться в муниципалитет для ознакомления с действующими нормативами размещения строений в конкретном населенном пункте.

На территории РФ действуют следующие нормативные акты, определяющие санитарные нормы:

  • СП 30-102-99 устанавливает нормы расстояний между объектами ИЖС и другими постройками – жилое строение должно находиться не менее, чем в 6 м от строений на смежном участке;
  • СП 4.13130.2009 определяет нормы противопожарной безопасности и призвано обезопасить строения от возгорания и предупредить распространение пожара;
  • СНиП 30-02-97 регулирует размещение строений в садоводческих объединениях, может распространяться на ИЖС, ЛПХ и ДНТ;
  • СНиП 2.07.01-89 регламентирует генеральную застройку населенного пункта – в нормативном акте прописаны вопросы размещения строений с точки зрения управляющего органа государственной власти.

Допустимые расстояния между строениями отличаются в зависимости от региона, а также от расположения участка (в городе или в сельской местности). Расчет производится от крайних точек строения (к примеру, от крыльца или балкона). Если жилье соединено с гаражом и именно он находится ближе к участку соседей, то дистанция определяется относительно его края.

Расстояние до соседского участка

Эта дистанция становится предметом споров и непониманий. Чаще сложности возникают с многоэтажными коттеджами. Подобные строения загораживают часть площади соседнего участка от солнечного света. В свою очередь, это препятствует росту каких-либо растений и деревьев.

Если строение расположить в центре земельного надела, то это навредит собственным насаждениям. Все это приводит к тому, что на некоторых участках физически невозможно соблюсти расстояние по санитарным нормам. К примеру, по СНиПу расстояние между домами не должно быть менее 11 метров.

если сосед построил дом близко к забору куда обращаться

Однако на практике в сельской местности в качестве нормы принимают расстояние до межи три метра. Это минимальная дистанция от дома до границы участка по правилам противопожарной безопасности. Если оно соблюдается, то жалобы и обращение в судебные органы невозможны.

В любом случае, прежде чем начинать строительство, рекомендуется проконсультироваться с сотрудником БТИ. Они посоветуют оптимальное расположение конкретно на вашем участке в соответствии с техническим планом.

Возможных споров с соседями можно избежать, если получить их согласие на возведение постройки. Лучше если его письменно оформит непосредственно собственник. Эта бумага позволит предотвратить возникновение споров, даже если владелец надела поменяется.

Расстояние от хозяйственных построек

При возведении различных бытовых строений собственники довольно часто не придают значения минимальному расстоянию до участка соседей. Это становится причиной возникновения разногласий.

В соответствии с установленными нормами, расстояние от забора до бытовых строений должно быть не менее одного метра.

Постройка на меньшем расстоянии допускается только при предварительном соглашении с соседями. Однако в этом случае нарушаются правила противопожарной безопасности. Все договоренности с собственниками смежного участка закрепляются письменно.

В санитарных нормах прописываются интервалы между хозяйственными постройками на одном земельном участке:

  • для туалета – не менее 12 м до дома и не менее 8 метров от скважины;
  • компостная куча – не менее 12 м от дома и 8 м от скважины;
  • баня – не менее 8 м от дома;
  • септики – не менее 5-8 м.

Требования СНиП – это не законы. Это всего лишь рекомендованные нормы. Законодательные акты муниципальных образований могут их менять. Необходимо уточнять минимальные расстояния для вашего населенного пункта в местной администрации.

Правила строительства бани

Для строительства бани могут быть использованы различные материалы и способы – дерево, кирпич, наличие сливной ямы или канавы. Эти особенности оказывают прямое влияние на возможное расстояние от забора до бани.

Как правило, нормы определяют это расстояние в три метра относительно соседей. Дело в том, что баня не должна создавать тень на смежном участке и создавать пожарную опасность.

Система слива немаловажна. Если вся вода будет стекать в канаву, маловероятно, что это обрадует соседей. Расстояние, равное трем метрам, призвано защитить соседей от луж и излишней влажности.

Другое дело, если используется качественный дренаж. Тогда расстояние может быть сокращено по согласованию с соседями.

Расстояние до других хозяйственных построек от бани не должно быть менее одного метра. Если баня построена из кирпича или бетона, то допускается смещение границы к забору. Опять же предварительно рекомендуется договориться об этом с собственником соседнего надела.

Читайте также:  Сколько стоит построить баню под ключ

По отношению к жилому дому баня не может быть ближе восьми метров. Если баня сооружается из кирпича, расстояние может быть сокращено до шести метров. Дистанция рассчитывается от выступающей части жилого строения.

Если соседи построили баню близко к забору или жилому дому, можно потребовать ее переместить. Разумеется, скорее всего, соседям такое требование не понравится, так как перенос конструкции дело не из дешевых.

Оформление строительства бани

Есть два способа оформления документации на строительство бани:

  1. Получение согласия у собственника соседнего участка и согласование в БТИ. Постройка бани. Обращение в суд для регистрации постройки на участке.
  2. Получение разрешения на строительство на основании проекта. После завершения строительства получение акта ввода в эксплуатацию и регистрация изменений.

Второй способ оформления более правильный с точки зрения законодательства. Кроме того, если в процессе оформления через суд будут выявлены нарушения строительных правил, могут потребовать снести строение.

Итак, перед началом строительства собственник должен получить необходимые документы. В первую очередь это разрешение на строительство. После его оформления допускается начало строительных работ.

Разрешение на строительство выдается в местной администрации или в архитектурном отделе. Для этого предоставляются следующие документы:

  • заявление на получение разрешения;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • технический план;
  • межевой план;
  • общегражданский паспорт;
  • проект будущей постройки.

Помимо разрешения от властей, рекомендуется получить письменное согласие от соседей. Это позволит избежать проблем в будущем.

сколько метров от соседей можно строить баню

Что делать, если сосед нарушил нормы

Не всегда сразу понятно, что объект нарушает законные интересы соседей. Строительство – это довольно длительный процесс. Однако, как только станет ясно, что ваши права нарушаются, необходимо принять меры.

Для начала следует выяснить у домочадцев давал ли кто-то из них письменное согласие на строительство. Если такого не было, вы имеете полное право на получение денежной компенсации за причиненный вред.

Перед тем, как приступать к решению проблемы, необходимо удостовериться, что у вас на руках есть бумаги, подтверждающие право собственности и техническое положение земельного участка. Это выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности), технический план и межевой план (их могут заменять кадастровый и технический паспорта).

Если у вас не будет нужных документов, соседи могут потребовать провести межевые работы. В этом случае вероятно, что границы участков будут смещены.

Решить спор с соседями относительно близости возведения строения можно в административном или судебном порядке. Гораздо лучше, если вам удастся договориться с соседями и прийти к компромиссному решению. Результат переговоров закрепляется в письменной форме.

Когда мирно решить вопрос не удалось, остается только обращение в суд. Исковое заявление должно быть подкреплено заключением экспертов о нарушении санитарных норм.

Составление иска – сложная процедура, которая требует привлечения юриста. Исковое заявление должно быть оформлено в полном соответствии с действующим гражданским законодательством. В противном случае документ возвращается заявителю без рассмотрения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической помощью. Получить бесплатную консультацию по всем правовым вопросам можно на нашем сайте. Опишите ситуацию дежурному юристу сайта и получите квалифицированный ответ.

Теперь вы знаете, что делать, если сосед построил баню близко к забору и когда это считается нарушением. Каждая ситуация индивидуальна с точки зрения права, поэтому рекомендуем вам получить юридическую консультацию прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Источник

Баня построена вплотную к забору, как решить спор с соседом

Страница 1 из 4

1

2

3

4

Вперёд >

  1. Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:

    218

    Благодарности:
    91

    Кира1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:
    218
    Благодарности:
    91

    Баня построена вплотную к забору, как решить спор с соседом

  2. Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:

    3.155

    Благодарности:
    1.468

    yushkin

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:
    3.155
    Благодарности:
    1.468
    Адрес:

    Москва

    Чья баня хоть?
    Любую проблему всегда лучше решать полюбовно.

  3. Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:

    10.594

    Благодарности:
    3.590

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    10.594
    Благодарности:
    3.590

    Интересно, а каким Вам видится решение спора, если
    ?

  4. Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:

    218

    Благодарности:
    91

    Кира1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:
    218
    Благодарности:
    91

    А разве только в суде решаются споры? Можно ж полюбовно договориться с соседом…вот и спрашиваю, какие способы …

  5. Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:

    218

    Благодарности:
    91

    Кира1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:
    218
    Благодарности:
    91

  6. Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:

    10.594

    Благодарности:
    3.590

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    10.594
    Благодарности:
    3.590

    Вас с Новым годом!
    Сегодня уже второе.
    Можно постепенно заканчивать отмечать.
    Простите, это я к тому, что имеет смысл более вдумчиво читать вопросы, которые Вам задают.
    Вас спросили:
    — во-первых, кому принадлежит, строение, построенное с нарушениями, т. е. Вы с какой стороны этого спора?
    — во-вторых, при чем тут решать проблему в суде или нет. Основное: какое решение проблемы в принципе Вам видится, если о сносе или переносе речь не идет.

  7. Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:

    218

    Благодарности:
    91

    Кира1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:
    218
    Благодарности:
    91

  8. Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:

    10.594

    Благодарности:
    3.590

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    10.594
    Благодарности:
    3.590

    Имеют.
    Договаривайтесь.
    Чтобы продать метр, нужно провести межевые работы, которые будут стоить денег.
    Если просто договоритесь с соседом, что он не имеет претензий, то в случае продажи им участка новый хозяин может иметь претензии.

    ЗЫ не знаю

  9. Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:

    3.155

    Благодарности:
    1.468

    yushkin

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.09
    Сообщения:
    3.155
    Благодарности:
    1.468
    Адрес:

    Москва

    Если не выдвигал, то просто спокойно поговорите. В девяти из десяти случаев это решит проблему.

  10. Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:

    3.645

    Благодарности:
    18.783

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    3.645
    Благодарности:
    18.783
    Адрес:

    Московская обл., п. Софрино

    Можно с соседом заключить соглашение, что он не возражает против возведения Вашей бани без отступа от его участка. В дальнейшем суды примут эту бумагу как доказательство в Вашу пользу. Следующим владельцам в иске, скорее всего, откажут, т. к. они видели, что покупали.

  11. Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:

    218

    Благодарности:
    91

    Кира1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:
    218
    Благодарности:
    91

  12. Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:

    218

    Благодарности:
    91

    Кира1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:
    218
    Благодарности:
    91

    также и я своим покупателям должна буду это соглашение отдать со всеми документами, для подтверждения, что претензий не было со стороны соседей да?

  13. Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:

    218

    Благодарности:
    91

    Кира1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:
    218
    Благодарности:
    91

  14. Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:

    3.645

    Благодарности:
    18.783

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.06
    Сообщения:
    3.645
    Благодарности:
    18.783
    Адрес:

    Московская обл., п. Софрино

    А что Вам мешало подойти к соседям первыми и спросить, не будут ли они возражать, если Вы поставите баню по меже?
    У нас сосед очень давно построил гараж прямо по забору с разрешения отца моего мужа. Когда у него была на гараже плоская крыша, нам это было по барабану, но лет 8 назад он перестроил крышу в двухскатную, и теперь каждую зиму на наш проход к дому сходит лавиной снег с его крыши. Мы молчим, т. к. точно так же по забору с ним подстроили к дому веранду (больше расширяться нам просто некуда было, так что у нас получился баш на баш, так нет, сосед норовит отгородить забором хоть полметра от стены своего гаража, утверждая, что там его граница проходит, однако выноса в натуру не делал.

  15. Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:

    218

    Благодарности:
    91

    Кира1980

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:
    218
    Благодарности:
    91

    честно, не знала, что есть такие нормы так бы отступили или с соседями обговорили этот момент
    по идее, по нормам, надо весь участок менять и мне, и соседу…и у него имеется строение к забору соседа (не к нашему) и деревья посажены не правильно, не соблюдено расстояние от забора…думаю, такая проблема на каждом участке
    вот и решаем проблемы, по мере поступления…узнали, что не так, пытаемся решить, найти компромисс…

Страница 1 из 4

Читайте также:  Сколько стоит построить баню красноярске

1

2

3

4

Вперёд >

Источник

Противопожарные нормы можешь нарушить, но соседа – не трожь

Главное – не нарушать права соседей

Собственник может возводить на своем дачном участке строения, даже если они расположены слишком близко от границы с соседями и мешают им. Несоблюдение минимальных противопожарных расстояний не является единственным основанием для сноса. Такое решение принял Верховный суд РФ, разбирая спор двух соседей по даче.

Содержание:

  • Судебная драма: сосед против владельца бани
  • Аргументы суда: право собственности не нарушено
  • Планировка и застройка садовых, дачных участков: СП 53.13330.2011
  • Как должны поступать хорошие соседи

Сосед против хозяина бани

Эта история произошла в Башкирии: владелец дачного участка построил баню почти вплотную к участку соседа. И это, как сообщает «Российская газета», была не просто маленькая дачная банька, а двухэтажное сооружение площадью 60 квадратных метров. В дождь вода с этой бани лилась на соседский участок, мешала и просто, по-человечески, бесила. Такие вещи многими людьми расцениваются, как вторжение на личную территорию, как покушение на собственность.

Возмущенный сосед обратился в Уфимский районный суд с иском, в котором потребовал обязать соседа снести баню. Его аргументы:

  • при строительстве бани были нарушены градостроительные нормы;
  • баня построена без разрешения;
  • расстояние между баней и участком соседа меньше метра;
  • во время дождя с крыши бани на соседний участок льется вода, и это может привести к нарушению грунта.

По мнению истца, все эти обстоятельства создают угрозу его жизни и здоровью.

По судебной статистике, дачники чаще всего судятся друг с другом как раз из-за этого: им мешают соседские постройки вплотную к границе участка.  

Районный суд принял решение: баня должна остаться на своем месте. Сосед владельца бани обратился в Верховный суд Башкирии – там постановили, что постройку надо снести. В Верховный суд РФ обратился уже хозяин бани – и он выиграл, строение оставили.

Как рассуждал суд

Посмотрим, чем руководствовался суд каждой инстанции.

Районный суд: баню нельзя признать незаконным строением, так как нет никаких доказательств, что она нарушает «законные права и интересы» соседа. 

Человек построил баню на собственном участке, поэтому разрешения на возведение постройки не требуется (Градостроительный кодекс, статья 51).

Верховный суд Башкирии: строительство бани незаконно. При возведении постройки выявлены нарушения.

Повторная строительная экспертиза обнаружила, что баня построена с нарушением противопожарных норм. Минимальное пожарное расстояние от бани до соседской беседки должно составлять 10 метров, а составляет 9,7. Отступ от бани до границы соседского участка должен составлять минимум метр, а составляет всего 27 см. (СНиП 2.07.01-89).

Читайте также:  Построить баню под ключ рязань

Поэтому, по мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Башкирии,  баня «создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы истца». И да, ее необходимо снести – по другому эту ситуацию не исправить.

Верховный суд РФ не согласился с выводами апелляции.

Вот как размышляла эта высокая инстанция. Категория земель этого дачного участка – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для ИЖС. Согласно 263 статье Гражданского кодекса, собственник такого участка может без разрешения строить, перестраивать и сносить здания, главное, соблюдать при этом строительные нормы и правила и требования «о целевом назначении участка».

Иски, которые не связаны с лишением владения, могут быть удовлетворены, если истец сможет доказать, что действия ответчика нарушают его право собственности. При этом суд должен выяснить, соблюдались или нет при строительстве объекта градостроительные нормы и правила. Если не соблюдались даже незначительно, и право собственности истца нарушено, это основание для удовлетворения иска.

То есть, сосед должен доказать, что строительство бани в 27 сантиметрах от забора не только осуществлено с нарушением правил, но и нарушило его право на владение и пользование участком. Строительная экспертиза выявила нарушение противопожарных норм. Но высокая судебная инстанция обратила внимание, что местная фирма сделала это заключение, исходя из старых СНиПов.

Эти нормы уже утратили силу или необязательны.

Нарушение при строительстве Верховный суд назвал предположительным. Но не это главное: предыдущая инстанция не установила, появились ли у соседа какие-то существенные препятствия в пользовании и владении своим участком после того, как была построена баня.

Поэтому Верховный суд РФ поставил жирную точку в этом споре:  «Поскольку снос объекта является крайней мерой, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение норм, как единственное основание для сноса, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки».

Незначительное нарушение норм не может быть единственным основанием для сноса постройки.

Проблема для собственников

Строительство зданий и сооружений с нарушением СП – довольно обычное дело и на садовых участках, и в коттеджных поселках. Для многих домовладельцев это серьезная проблема.

Lorabel

Участница FORUMHOUSE

Нужно 3 м для домов и 1 м для хозпостроек. По факту же новые дома и пристройки – все на меже, стены идут по линии заборов. Через энное количество лет, наверное, начнется что-то страшное, а пока ничего, если дом не используется как коммерческая недвижимость…

Jul-julia

Участница FORUMHOUSE

Во многих СНТ и деревеньках так строились и все живут. Вряд ли с ними кто-то и что -то будет делать, главное, чтобы вы соседу не мешали, ведь государству нужны налоги за земли и зарегистрированные дома, поэтому сейчас все делается типа для народа.

Напомним, какими должны быть минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям по действующим СП 53.13330.2011:

  • от жилого строения (или дома) – 3 м;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
  • от других построек – 1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
  • от кустарника – 1 м.

Из-за того, что не все соблюдают эти расстояния, жизнь соседей усложняется. Одна участница FORUMHOUSE рассказывала, что сосульки соседской постройки ломали кровлю на ее гараже, другой форумчанин вообще в затруднении: соседи со всех сторон построились так, что с соблюдением СП он может возвести у себя только бытовку.

Ставя постройку почти вплотную к соседскому забору, экономишь 70 сантиметров площади, и при этом просто плюешь на интересы соседей. Конечно, серьезных «препятствий на пользование и владение участком» этим не создаешь: ну подумаешь, им придется перенести альпийскую горку, на которую будет стекать вода с вашей бани. Пересадить солнцелюбивые многолетники, убрать грядку. Все это пустяки, которые, конечно, не стоят переживаний, экспертиз и оплаты судебных издержек. Человек со здоровыми нервами, скорее всего, на это просто не обратит внимания.

Но соседи по даче – это не соседи по многоквартирному дому. Мы не сидим в клетках человейника, отгородившись друг от друга тамбурами и железными дверями, мы члены сообщества и живем в общем пространстве. И оно станет гораздо комфортнее и правильнее, если соседи будут уважать законные интересы друг друга.

В этой связи решение Верховного суда РФ в этой истории оставляет какое-то неоднозначное ощущение. А у вас? Кого вы поддерживаете, строителя бани или его соседа? Решение какой инстанции кажется вам наиболее справедливым? Надо ли вообще соблюдать эти СП, или они для слабаков?

Пожалуйста, делитесь своими соображениями в комментариях – этот вопрос заслуживает серьезного обсуждения.

На FORUMHOUSE вы найдете полное разъяснение по противопрожарным нормам. На портале собраны все СНиПы и нормативные акты по строительству. Наша статья объясняет, почему объекты ИЖС теперь можно строить без разрешения. Можно присоединиться к обсуждению этого закона. Размещать на участке прекрасные постройки можно с соблюдением СП: наше видео рассказывает об участнике нашего портала, построившем на своих сотках полноценную архитектурную мастерскую с музеем.

Подписывайтесь на канал, присоединяйтесь к FORUMHOUSE, чтобы знать не только теорию, но и практику!

Источник