Сосед построил дачу и воткнул забор

Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведёт. По Земельному кодексу нарушенное право на земельный участок должно быть восстановлено, а нарушителю придётся оплатить все судебные расходы.

Источник фото: Яндекс.Картинки

Проблема: забор нарушает границу участка

Владелец участка узнаёт, что забор соседа стоит на его земле. Сосед может отодвинуть свою границу за ваш счёт на десятки сантиметров, а может, и на несколько метров; иногда захват чужой земли происходит по причине соседской наглости, а иногда потому, что собственники граничащих друг с другом участков встают на #кадастровый учет в разное время. Но причины здесь даже и не важны: своя земля – это родное, и отдавать её часть каким-то чужим людям никто не будет. Недавно это подробно разъяснила Московская коллегия адвокатов.

Закон не регламентирует установку заборов

Ирина, участница FORUMHOUSE: «Мы оформили участок, стоим на кадастровом учёте, соседи поставили забор, временный, но они захватили четыре метра нашей территории! Я им звоню, они «включили дурочку», говорят, что так правильно. Что мне делать? Снести самим этот забор? Ругаться с ними? В суд подавать?»

В нашей стране нет федерального закона, который регламентировал бы установку заборов между соседними участками. В СНиП № 30-02-97 прописаны требования к высоте и прозрачности забора, санитарно-бытовые и противопожарные требования, но и они носят рекомендательный характер. Ст.10 Гражданского кодекса РФ «Пределы осуществления гражданских прав» в загородной жизни часто вообще не принимается во внимание – у каждого, пожалуй, есть сосед, который не постесняется злоупотребить чужими правами.

Источник фото: Яндекс.Картинки

Решение

Для успешного решения этой проблемы нужно действовать по следующему алгоритму, но перед этим нужно убедиться в своей правоте. Очень часто все соседские споры из-за забора прекращаются после того, как одна из сторон вызывает кадастрового инженера.

Друзья, поддержите канал — сделайте репост публикации! Поделитесь интересной и полезной информацией с друзьями и родственниками!

Как действовать

Нужно написать заявление кадастровому инженеру о проведении межевания между участками. Может оказаться, что #забор установлен правильно. Если инженер выяснит, что забор был поставлен не там, где нужно, и захвачена часть чужой земли, то надо написать заявление в орган Росреестра на своей территории, или в орган земельного контроля в своём муниципалитете.

Это может сделать собственник участка, у которого есть правоустанавливающие документы (или участок должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости). Здесь важно, чтобы межевание проводилось в соответствии с действующим законодательством, с определением координат характерных точек границ земельных участков.

Обычно на этом уровне квест с забором можно считать пройденным, но в самом сложном варианте развития событий сосед может считать, что он особенный и ваша земля ему очень нужна, и это важнее, чем документально подтверждённое несоответствие забора кадастровому плану.

Источник фото: Яндекс.Картинки

Если сосед всё равно не хочет двигать забор

В этом тяжёлом случае нужно снова пригласить кадастрового инженера, и получить заключение, в котором можно будет увидеть, где кадастровые границы участка, а где физические. И также в документе должны быть рекомендации, как решить эту проблему.

Не сдаётся — идите в суд!

Если и после этого сосед будет упираться, остаётся последний способ — #суд. В исковом заявлении должно быть требование изъять часть земельного участка из незаконного владения соседа. И также нужно потребовать возложить на соседа обязанность перенести забор на его законное место.

Источник фото: Яндекс.Картинки

Судебный процесс может затянуться, потому что иски по делам такого рода не имеют срока давности и понадобится судебная экспертиза. Но соседу придётся оплатить все ваши расходы на адвоката и вообще на судебный процесс. Суд примет решение в вашу пользу: по пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ и ваше нарушенное право на земельный участок должно быть восстановлено.

А вы сталкивались с незаконной установкой забора соседями? Пишите в комментариях, как решали эту проблему!

Друзья, нас уже 38 тысяч! Поставьте лайк, подпишитесь на наш канал, поделитесь публикацией — мы работаем, чтобы вы получали только полезную и актуальную информацию!

Читайте также:

Смотрите видео — Взрослая реализация детской мечты: строим домик на дереве вместе с профессионалами.

Краткое содержание:

• Мои соседи поставили заборы на моём участке земли, захватили часть участка.

Советы юристов:

Что делать, если сосед по саду возвел высокий забор

Достаточно большое количество россиян любят заниматься садоводством и огородничеством. Для одних это хобби и возможность отдохнуть на свежем воздухе вдали от городской суеты, а для других — выращивание продуктов питания, чтобы было меньше расходов из семейного бюджета.

Как и в повседневной жизни, на садовых участках довольно часто разгораются конфликты и споры абсолютно по разным причинам и даже по пустякам.

Одной из такой причин является высоченный забор,благодаря которому условный сосед решил спрятаться от посторонних глаз. Одно дело, если вы спокойны и вас все устраивает. Но бывает так, что забор явно не устраивает, так как затеняет ваш участок и доставляет другие неудобства. Что делать в такой ситуации? Вызовите соседа на серьезный разговор? Думаю, толку будет мало. Так что делать в такой ситуации? Об этом читайте в сегодняшней статье.

К большому сожалению, на сегодняшний день нет нормативной базы, определяющей допустимую и минимальную инсоляцию земельного участка, поэтому отстаивать свои права от действий соседа, построившего высокий забор, бывает очень проблематично.

Согласно пункта 6.2 Актуализированной редакции СНиП 30-02-97 по периметру индивидуальных, дачных, садовых участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение.

Если имеется обоюдное согласие собственников земельных участков, согласованное с правлением СНТ, ДНТ возможно установить ограждение иного типа.

Если же обоюдного согласия соседей нет, то следует обратиться с жалобой в правление СНТ или ДНТ, а затем защищать свои права в судебном порядке.

Как правило, суд разрешает дело в пользу истца лишь в том случае, если ему удастся доказать не только нарушение со стороны нерадивого соседа существующих нормативов, но и объяснить, в чем именно заключается нарушение его прав и законных интересов (с последним часто и бывают проблемы).

Действующее законодательство не содержит нормативов освещенности садового или дачного участка, поэтому доказать, что освещенность по факту меньше нормативной невозможно. Но вот , если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, шансы на победу в суде существенно увеличиваются.

До обращения в суд,рекомендую тщательно подготовится и запастись доказательствами. Таковыми могут выступить к примеру показания свидетелей, или фотографии.

Суды, зачастую, при рассмотрении данных споров (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 28.01.2016 по делу № 33-1044/2016; Апелляционное определение Московского областного суда от 10.06.2016 по делу № 33-13730/2015) приходят к выводу о том, что тень от возведенного забора попадает на земельный участок истца, создавая тень для растений, что препятствует реализации его права на использование земли по назначению и удовлетворяют иски. Так что, дерзайте!

Знайте свои права и пользуйтесь ими! Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить свежие публикации!

Смотрите также:

Какие права и обязанности у людей, состоящих в гражданском браке?

Что предпринять, если шумят соседи?

Регистрация по месту жительства на даче.Можно ли и как это сделать?

Должен ли пациент в медучреждении платить за бахилы?

Какие льготы по закону предусмотрены для пенсионеров

Фото: https://www.zabor-setka.ru/upload/medialibrary/a8b/a8bebdf8a4318170f553970723862134.jpg

Согласитесь, так замечательно иметь загородный участок, куда можно приехать отдохнуть, подышать свежим воздухом, вырастить натуральные и вкусные овощи и фрукты и просто здорово провести время с семьей или друзьями.

Но все могут испортить они — соседи. Кому-то с ними везет: соседи в длительное отсутствие могут полить грядки, закрыть теплицу, подкормить кота, присмотреть за домом. Но порой они наоборот приносят одни беды: шумят по ночам, «заражают» посадки, не следят за своим участком, в результате чего сорняки и вредители перебираются на соседние огороды.

Но, что еще хуже, недобросовестные соседи могут построить дом, сарай, теплицу вблизи вашего участка. И это может принести много проблем:

• Постройки будут затенять ваш участок;
• Вода с водостока будет стекать в ваш огород, затапливая его;
• Окна вашего и соседского домов могут оказаться друг напротив друга, что создаст неудобства;
• Если вы решите перестроить свой дом, возвести новый, вам придется соблюдать правила противопожарной безопасности. А именно, строительство своего дома вести на расстоянии не менее 15 метров от соседского дома, если постройки деревянные. Каменные дома должны быть на расстоянии не менее 6 метров. А это значит, что вам придется построить дом в глубине участка или на другом его конце. Для наглядности представим таблицу минимальных противопожарных расстояний между домами на участках в зависимости от типа построек. Они указаны в СНиП 30-02-97.

На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом?

В России данный вопрос регулируется уже упомянутым ранее СНиП 30-02-97. В данном нормативно-правовом акте указаны минимальные расстояния, которые должны соблюдаться при проектировании дачных участков. Процитируем положение:

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3 метра;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;

от других построек -1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.

Таким образом, соседи должны возводить дома на расстоянии не менее 3 м от границы участков. Важно знать то, что данное расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента.

Что делать, если соседи построили дом рядом с забором?

Конечно, все гораздо проще, если стройка только начинается. Всегда можно попытаться договориться с соседями, указать им на их нарушения, мирным путем урегулировать вопрос и убедить их проводить строительство на требуемом законом расстоянии.

Однако что делать, если дом уже давно стоит и доставляет вам большие неудобства? В этом случае мы предлагаем вам действовать по следующей инструкции.

• В первую очередь попытаться решить вопрос мирным путем. Если этого не получится, тогда уже переходить в решительным действиям.
• Если участок приобретен вами не так давно, уточните у прежних собственников не возникали ли вопросы подобного характера и не давали ли прежние хозяева письменного разрешения на строительство дома на границе участков. Устная договоренность никакой силы не имеет.
• Если нет, готовимся к серьезному и официальному разбирательству. Самое главное, проверяем наличие всей документации: свидетельства о собственности, кадастрового паспорта.
• Далее важно учесть, что на момент разбирательства должна быть проведена процедура межевания. В противном случае сосед может инициировать ее первым и в таком случае границы участка могут быть сдвинуты.
• Далее готовим письменную претензию соседу, в которой четко и ясно выражаем свои требования, подкрепляя их положениями СНиП.
• Если сосед претензии не принимает, обращаемся в суд. Закон на вашей стороне. Вы имеете право требовать снести дом либо выплатить вам компенсацию. Но, как показывает практика, сумма выплаты не превышает 30 тысяч рублей.

Но, как говорится, «давайте жить дружно!». И давайте, прежде всего, не нарушать правила сами, тогда и не придется выяснять отношения с соседями.

А о том, за какой забор можно получить штраф в 5 тыс руб читайте в этой статье: Какой забор должен быть между соседними участками, а какое ограждение возводить нельзя?

Анонсы всех выходящих статей я обязательно публикую в группах ВКонтакте и на Одноклассниках. Вступайте, чтобы не пропустить новый материал.