Сосед построил дом 2 метра

Содержание статьи

Как накажут, если построить дом, не отступив три метра от границы соседского участка?

Постараюсь лаконично ответить на вопрос о том, какое наказание предусмотрено за нарушение минимального отступа от границы соседних земельных участков. Правильная формулировка звучит именно так – минимальный отступ от границы земельного участка, за которым запрещено размещение, зданий, строений, сооружений. Если рассматривать этот норматив применительно к строительству частного дома (а если по закону – объекта индивидуального жилищного строительства), то нормативное расстояние, установленное в подавляющем большинстве российских муниципалитетов, составляет 3 метра. То есть, жилой дом (именно дом, а не баню или гараж) нужно строить так, чтобы расстояние от границы с соседским участком до плоскости ближайшей стены здания было не менее трех метров.

Допустим, что норматив нарушен – расстояние до забора не три, а два метра, и что теперь? Какие могут быть негативные последствия? Давайте разделим эти последствия на два разных направления. Первое – неприятности от местной администрации, второе – претензии со стороны соседей. Начнем с первого. Итак, после завершения строительства дома рано или поздно придется заняться оформлением документов на построенную недвижимость. Для этого не избежать обращения в местную администрацию за получением уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При выявлении нарушения, администрация должна отказать в выдаче уведомления о соответствии и сообщить об отказе в Росреестр. После такого поворота событий ничего хорошего ждать не приходится: новый дом на кадастровый учет не поставят, право собственности не зарегистрируют. Можно ли решить проблему законными методами? Можно, но тут многое зависит и от адекватности чиновников и от отношения соседей к нарушению нормативного расстояния. Если и те, и те не возражают против такого размещения дома на участке, то законодательством предусмотрена процедура выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. При нормальном отношении специалистов администрации её можно пройти за пару месяцев, так как обязательно придется проводить публичные слушания, но в итоге вопрос о нарушении минимального отступа будет снят с повестки – дом узаконят.

В предыдущем абзаце было повествовании о радужной перспективе, но такой исход нельзя гарантировать, так как могут быть иные мнения по теме. Как правило, администрацию не сильно волнует отступ от границы между соседями, их главный вопрос – отступ от границ, проходящих вдоль улиц и проездов, но вот соседское мнение значит многое. Ладно, если соседу все равно – подписал согласие и все счастливы, а если нет, если не всё равно, если он только и ждет, чтобы уколоть побольнее, что тогда? Если соседи не дадут свое согласие, а может даже заранее начнут протестовать против дома, построенного слишком близко к их участку, то простого выхода не будет – скорее всего, придется пытаться решить вопрос по легализации дома через суд. Не буду сгущать краски, но реальных примеров, когда соседям удается в суде попить кровушки предостаточно – могут поставить вопрос о сносе неугодного дома. Так ли всё плохо? Плохо, но не совсем: для вынесения положительного решения по вопросу не только сохранения дома на прежнем месте, но и по оформлению на него правоустанавливающих документов нужно доказать, что размещение дома с нарушением отступа от границы участка не ухудшает условия жизни соседей, не наносит вреда их имуществу. Но суд, это суд – если факт нарушения очевиден и нет веских аргументов для его оправдания, то прогнозировать исход сложно: как показывает практика, лучший вариант – это мировое соглашение между соседями, если оно, конечно, возможно. Итоговая рекомендация: в случае, когда очень нужно построить дом близко к соседскому участку, на расстоянии, которое будет меньше нормативного, поработайте над вопросом заранее – согласуйте отступ с соседями, получите в администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и стройтесь без сюрпризов.

Источник

От дома до забора соседа 2м, можно ли?

  1. Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:

    44

    Благодарности:
    5

    ArturSTR

    Участник

    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    5

    От дома до забора соседа 2м, можно ли?

    Покупаем участок шириной 12,5 метров, ширина дома 7 метров.
    Можно ли оставить с одной стороны 3,5 а с другой 2 метра?
    Застройщик говорит что можно при наличии согласия второго владельца. Второй участок еще не продан, принадлежит застройщику.
    Между домами получается будет всего 4 метра. Дадут ли разрешение на постройку?

  2. Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:

    5.751

    Благодарности:
    6.891

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    5.751
    Благодарности:
    6.891
    Адрес:

    Москва

    1. Вполне приличные дома бывают и уже 7м.
    2. Застройщик прав. Но раз в настоящий момент он владелец, то думается и согласие мог бы оформить. (Нотариально надо.)
    3. Можно договорится с другим соседом.
    4. При такой нарезке у соседей должна быть обоюдная интерес вообще вплотную сдвинутся по границе — решаемо.

  3. Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:

    44

    Благодарности:
    5

    ArturSTR

    Участник

    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    5

    Спасибо! Желание конечно обоюдное будет. Иначе там отдельный дом узкий только ставить. НУ и второй участок они будут продавать с условием такой же застройки. Просто перестраховываюсь и узнаю тут.

  4. Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:

    2.535

    Благодарности:
    481

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.535
    Благодарности:
    481
    Адрес:

    Riga

    Это может быть самым правильным решением.

  5. Регистрация:
    24.10.16
    Сообщения:

    2.880

    Благодарности:
    3.648

    artek9

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.16
    Сообщения:
    2.880
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    У меня, собственно, вопрос с другой стороны. В нашем СНТ участки по 9 соток. Сосед, с южной стороны, делит свой участок на два узких. Я сказал, чтоб предупреждал покупателей, что я не разрешу строить ближе трех метров от нашей границы. В общем для некоторых я стал «редиской».
    Скажите, как нибудь могут они обойтись без моего согласия и построиться законно ближе трёх метров?

  6. Регистрация:
    12.05.12
    Сообщения:

    358

    Благодарности:
    455

    Appolo10

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.05.12
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    455

    Для СНТ и ПМЖ разные требования. Для СНТ нет ограничений на законодательном уровне, кроме условий, приписанных в уставе СНТ.
    Скорее всего сосед делает всё правильно…

  7. Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:

    44

    Благодарности:
    5

    ArturSTR

    Участник

    Регистрация:
    31.01.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    5

    Без вашего разрешения точно нельзя! был в архитектуре, и там много объяснили. Дома тоже ближе метров не построить, только если блочного типа, должны быть соединены между собой. Предлагали нам вариант временной входной группы общей.
    Но в снт могут быть свои правила.

  8. Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:

    5.751

    Благодарности:
    6.891

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    5.751
    Благодарности:
    6.891
    Адрес:

    Москва

    Обойти Ваш запрет (справедливый) достаточно просто — новое строение изначально в документах можно обозвать ХОЗБЛОКОМ или баней — такое можно размещать в метре от забора.

    Есть противопожарные требования (и достаточно суровые). Можно использовать этот рычаг.
    Но использовать его можно будет только против новых владельцев. Воспрепятствовать приобретению обрезков не получится. Разве что через правление СНТ — им гиморой и склока то же ни к чему. А с ними новые покупатели всяко столкнутся.

  9. Регистрация:
    24.10.16
    Сообщения:

    2.880

    Благодарности:
    3.648

    artek9

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.16
    Сообщения:
    2.880
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    Да пусть хоть на беговые дорожки делит участок! Лишь бы не строил близко.

  10. Регистрация:
    24.10.16
    Сообщения:

    2.880

    Благодарности:
    3.648

    artek9

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.16
    Сообщения:
    2.880
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    Если начнут копать близко, то быстро строю деревянный сарай в метре от границы, оформляю его, и тогда сколько они должны будут отступать от меня?
    Я не вредный! Есть правила для всех, я и многие их соблюдают. И не хочу, что бы кто то делал себе блага за мой счет…

  11. Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:

    5.751

    Благодарности:
    6.891

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    5.751
    Благодарности:
    6.891
    Адрес:

    Москва

    Надо бы тему организовать: «Методы борьбы с соседями. Законные и не очень.»

    Хотя если до серьезной битвы дойдет — победителей не будет. Как для любой войны — применимы вся вековая мудрость.
    Типа:
    — худой мир, лучше доброй соры;
    и т. п.

    Но знание первых сильных ходов — никогда не помешает. Это как весомый арсенал, даже без применения уже одним наличием может удержать противника от провокаций.

    Последнее редактирование: 04.06.18

  12. Регистрация:
    24.10.16
    Сообщения:

    2.880

    Благодарности:
    3.648

    artek9

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.16
    Сообщения:
    2.880
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    А вы таки знаете первые ходы?)

  13. Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:

    5.751

    Благодарности:
    6.891

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    5.751
    Благодарности:
    6.891
    Адрес:

    Москва

    Может… некоторые.
    Тут как и в военной стратегии — многое зависит от начальных условий. Универсальных дебютов мало.

    Ваша стратегия » а в ответ я быстро…» победной не выглядит.
    Во-первых это уже ответ (играете черными — шанс на победу уже существенно меньше). Инициатива не на Вашей стороне.
    Во вторых (и это главное!) война начата. Избежать не удалось. Кровь закапала. И с обеих сторон.

  14. Регистрация:
    24.10.16
    Сообщения:

    2.880

    Благодарности:
    3.648

    artek9

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.16
    Сообщения:
    2.880
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    Общие фразы… А конкретно?) Не про кровь и победу, про предотвращение. Предотвращение не войны, а попыток начать стройку ближе нормы…

  15. Регистрация:
    24.10.16
    Сообщения:

    2.880

    Благодарности:
    3.648

    artek9

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.16
    Сообщения:
    2.880
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    Подключат ли строение, стоящее ближе трех метров к газу?

Источник

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Перед началом строительства дома, необходимо обязательно ознакомиться с требованиями градостроительного законодательства. Естественно, что каждый владелец земельного участка хочет построить лучший дом и лучшим образом обустроить участок вокруг дома. Однако необходимо соблюдать права и интересы соседей, и соблюдать расстояние между постройками.

Читайте также:  Сколько стоит построить двухэтажный дом украине

Нормы отступов от границ участка

Законом предусмотрены минимальные нормативы для размещения построек:

  • 1 метр от бани, гаража или сарая до границ смежного участка;
  • 2 метра от небольшого дерева до соседней территории;
  • 3 метра от дома до соседнего ограждения;
  • 3 метра от жилого дома до дороги;
  • 4 метра от многолетнего дерева до соседнего ограждения;
  • 4 метра от сараев для животных до соседнего ограждения;
  • 5 метров от дома/ административного здания до тротуара или дороги;
  • 6 метров от окна жилого дома до соседней постройки.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение границ земельного участка приводит к следующим последствиям:

  • дискомфорт в связи с тем, что окно соседа находится слишком близко;
  • из-за слишком маленького расстояния между постройками, велик риск возникновения пожара;
  • соседи могут затопить сточными водами;
  • близко расположенный к соседям дом создает тень, что препятствует выращиванию растений;
  • тень от соседнего дома препятствует проникновению в дом солнечного света;
  • если дома расположены слишком близко, возникают проблемы с установкой ограждений — если один сосед сможет соблюсти отступы, то другой нет (возникнет проблема с передвижением по территории).

Можно ли строить близко к забору

Строить объект на проходящей границе с соседом можно, если тот дал разрешение на выполнение подобных действий.

Разрешение на нарушение расстояния от дома до границы соседнего участка нужно зафиксировать в письменном виде на случай, если сосед передумает. Так вы застрахуете себя в случае потенциальных разногласий и если на вас подадут жалобу.

Если же нормы отступа строений от границ земельного участка не соблюдены и на вас подадут жалобу, придется снести часть постройки (дома) для соблюдения минимально обязательного расстояния.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Постройка жилого дома — долгий и сложный процесс. Заметив на начальной стадии строительства, что не соблюдены положенные отступы, лучше действовать сразу. В частности, если нормы Градостроительного кодекса нарушены, лучше приостановить постройку или попытаться договориться с соседями.

Читайте также:  Как в симс 4 построить красивый дом на одного

Споры с соседями по постройкам — дело нелегкое и неприятное. Если вы видите соседа, который не соблюдает отступы от границ земельного участка при строительстве, выясните, на каком основании он это делает и кто дал ему разрешение. Возможно, второй собственник дома дал письменное согласие без вашего ведома. Подобные действия признаются незаконными и их можно оспорить в суде.

При спорах с соседом в качестве доказательства суду предоставляются документы о праве собственности на строение/ часть строения, кадастровый план и план межевания земли.

Если дело дошло до суда и нужно отстоять свои интересы, самый главный документ — это план разграничения земельного участка. В нем указываются обязательные нормы по отступу, которые должны соблюдаться.

Но на практике бывают и такие случаи, когда межевание не было проведено. В таком случае, процедура инициируется в срочном порядке, так как потом предотвратить строительство рядом с вашим домом будет сложнее. Также недобросовестный сосед может инициировать эту процедуру быстрее вас и заполучить план межевания, который нарушает ваши земельные границы и ваши интересы.

Если же у вас на руках есть все необходимые документы и план деления территории, попытайтесь договориться с соседом мирным путем. Как показывает практика, увидев документы, сосед успокоится и перенесет строение своего здания согласно нормативам градостроительного законодательства. Затевать судебные тяжбы, в которых он заведомо будет проигравшей стороной, сосед вряд ли станет.

В случае, если с документами у вас порядок, соседа вы предупредили, но он все равно не соблюдает отступ от забора при строительстве дома, обращайтесь в суд. Судебные органы проведут специальную экспертизу на выявление факта нарушения/ соблюдения требований градостроительного кодекса и санитарных норм.

После судебных тяжб, если суд выносит решение в пользу истца, то сосед, который нарушил границы, должен будет снести/ перенести постройку.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию и написать заявление. Получив документ, администрация пришлет комиссию, состоящую из специалистов по землеустройству.

Будет проведена проверка соблюдения постановлений градостроительного кодекса и санитарных норм. Муниципалитет примет решение, как быть со зданием, построенным с нарушением межевальных норм.

Если сотрудники местной администрации медлят с принятием решения либо вовсе игнорируют проблему касательно нарушения границ участка, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо письменно зафиксировать факт незаконной постройки рядом с границей вашего участка. Для этого можно организовать геодезическую экспертизу, которая составит официальный акт и подтвердит имеющиеся нарушения.

Дополнительные проверки можно организовать, вызвав пожарный и архитектурный надзор. Они проверят имеющиеся нарушения норм противопожарной безопасности и строительных правил. Обязательно получите зафиксированные нарушения в письменном виде.

Описанных выше документов хватит для того, чтобы суд принял решение в вашу пользу.

Порой, несоблюдение требуемых отступов носит критический характер. К примеру, появление плесени из-за отсутствия достаточного количества солнечного света, либо риск возгорания построек из-за близкого расположения. В таких случаях, суд принимает решение о сносе здания, создавшего столько проблем.

Читайте также:  Как построить двухэтажный дом из газоблоков своими руками

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если расстояние от границы земельного участка до построек не соблюдено соседом, составляется исковое заявление для подачи в суд.

В иске указываем следующую информацию:

  1. Название органа судебной инстанции, в которую обращается заявитель.
  2. ФИО и свои контактные данные.
  3. Информацию о нарушителе межевальных границ.
  4. Координаты участка.
  5. Перечисляются причины для подачи иска в суд.
  6. Перечисляются документы, прилагающиеся к заявлению, и являющиеся доказательством.

При составлении искового заявления важно учитывать ряд нюансов:

  • необходимо иметь документы, подтверждающие законность ваших прав на собственность;
  • должен иметься план межевания;
  • факт нарушения должен быть зафиксирован письменно, необходимо иметь заключения компетентных органов;
  • у вас не должно быть соглашения с соседом о сокращении вашего земельного участка в его пользу.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах. Одно направляется в суд, другое — соседу, нарушившему ваши границы.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Если у соседа забор установлен не по границе участка, можно подать на него иск в суд.

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней.

Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Многие граждане ошибочно полагают, что если сосед построил дом ближе 3 метров, достаточно подать иск в суд и дом снесут.

Судебная практика по таким делам показывает совершенно иную картину. Нужны веские доказательства, чтобы суд принял решение о сносе здания, и речь не только о домах, но и о гаражах, сараях, пристройках и тому подобное.

Примеры споров и соответствующих постановлений суда:

  • если вы подали иск о затоплении вашего участка водой с крыши соседнего дома, суд вынесет решение об установке дополнительных ливневых стоков;
  • если сосед построит гараж, нарушив земельные границы, суд и вовсе откажет в иске по причине малозначительности такового.

Суд всегда стремится принять решения, которые устроят обе стороны. Для того, чтобы суд принял более радикального решение, необходимо иметь рекомендательные документы от контролирующих органов с соблюдением границ.

Судебная инстанция также всегда ссылается на положения СНиП 2.07.01-89 (документ, в котором прописаны сведения об отступах от границ земельного участка), в котором сказано, что границы могут отличаться от постановленных законодательством при обоюдном согласии сторон.

Поэтому как показывает практика, всегда нужно стараться найти пути решения споров с соседом. Просто потому, что его дом расположен слишком близко к вашему, добиться решения о сносе дома будет очень сложно, практически нереально.

Заключение: так стоит все же обращаться в суд или нет?

Сосед построил дом на меже — что делать, обращаться в суд или нет.

Стоит помнить, что никто не может лишить вас права обратиться в суд. Если у вас есть на то причины, вне зависимости от того, насколько они малозначительны, обращайтесь в судебную инстанцию.

Однако стоит смотреть на судебную практику по таким делам, которая, как было описано выше, неутешительна. Рассчитывать на снос дома соседа, который нарушил метровой отступ можно только в случае, если имеются серьезные нарушения пожарной безопасности.

В остальных случаях, суд принимает не столь суровые меры по отношению к нарушителям. Судья выносит решения, которые обязывают нарушителей установить дополнительные ливневые стоки, перенести крыльцо дома и др.

Популярные вопросы по статье

✅ Сколько отступать от забора при строительстве дома?

От границы с соседом (забора) должно быть не менее 3-х метров по закону. 

✅ Зачем нужны отступы от границ земельного участка?

Метровые отступы от соседской территории нужны для того, чтобы избежать негативных последствий — пожара, затопления, обычного дискомфорта, плесени на доме, судебных тяжб и т.д. 

✅ Какое должно быть расстояние от теплицы до границы соседнего участка?

Расстояние от теплицы до соседнего участка должно составлять не менее 1 метра. 

✅ Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка?

Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию. Если сотрудники местной администрации игнорируют проблему, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

✅ Как долго суд принимает решение по спорам о нарушенных земельных границах?

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней. Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели.

✅ Хочу возвести пристрой к дому — расстояние до соседей какое должно быть?

Законом предусмотрено минимально 6 метров от окна жилого дома до соседней постройки.

Источник