Сосед построил дом с нарушением снип

Question 1

Здание соседа в плотную к моему участку, крыша на здании сделана таким образом, что снег летит на наш забор и ломает его. Сосед игнорирует. Решать проблему не хочет.

Куда обратиться для решения таких вопросов?

Участок в Ленинградской области, Всеволожский район.

01 Февраля 2016, 12:10, вопрос №1121701
Фёдор, г. Санкт-Петербург

Клиент оставил отзыв о сервисе

Спасибо

03 Февраля 2016 13:23

показать

300 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. В вправе требовать устранения любых нарушений в судебном порядке.

По СниП минимальное расстояние 1 метр от вашего участка.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сначала направьте заказным письмом с уведомлением требование об устранении данных нарушений соседу.

Если и дальше будет игнорировать — необходимо составлять иск.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Куда обратиться для решения таких вопросов?
Фёдор

Добрый день.

Прежде всего в данном случае рекомендую обратиться с жалобой на соседа в прокуратуру и в жилищную инспекцию.

Далее органы проведут проверку по Вашей жалобе и в итоге в случае выявления нарушения прокуратура может обратиться в иском в суд о сносе самовольной постройки за счет самого соседа, который ее построил (ст. 222 ГК РФ).

образцы жалобы в случае необходимости есть в интернете — форма свободная, главное отразить содержание.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

получен
гонорар 100%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Можете обратиться с заявлением в районную администрацию в департамент архитектуры и строительства с заявлением что ваш сосед нарушает строительные нормы и правила -опишите ситуацию — в результате чего нарушены ваши права. -Спросите имеется ли у соседа по такому-то адресу -необходимы документы — разрешение на строительство. Попросите комиссионо проверить данный факт. В течении месяца вам обязаны ответить. По результату — можно обратиться с иском в суд — в суде часто назначают строительную экспертизу которая устанавливает наличие или отсутствие факта нарушения строительных норм и правил.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Answer

Здравствуйте, Федор!

Вашем случае необходимо обратится с иском в суд о сносе самовольной постройки, поскольку здание построено с нарушением строительных норм и нарушает ваши права.

Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные,созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Желаю удачи!

Question 2

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как действовать в нашей ситуации. Мы владеем недвижимостью за городом более 30 лет (отец получил в наследство). Изначально все было хорошо — в соседнем доме жила семья, особо хоз постройками не увлекающаяся. Потом тот дом купили другие люди, примерно в 90-е годы. В последующие несколько лет ими были выстроены гараж, сарай и баня по границе с нашим участком, то есть без отступа вообще, стены этих строений вместо забора. Солнце светит большую часть дня именно с их стороны, то есть затенение у нас получилось приличное, но моя бабушка в тот период времени не захотела ругаться из-за этого с соседями, мотивируя тем, что они живут там постоянно, им эти постройки нужны, а мы приезжаем отдыхать, нам и так нормально. Потом тот сосед-строитель переехал и соседний дом опять поменял хозяина. Этот, новый, достроил еще беседку и два парника, отступив сантиметров по 30 все от той же несчастной границы. Да еще и в сарае коз завел. Дед старый, мы молчали, думаем — ну не вечен же, прости господи, наследуют дети — снесут лишнее, козы не будет, не тут то было! У деда сил поубавилось — приходят хозяйствовать внуки. Вместо козы теперь в сарае кролики, и последняя капля — в 20 см от нашего забора вырос детский игровой домик, закрыв практически последние лучи солнца. На мой вопрос — а вы не хотели бы хотя бы этот домик согласно нормативам на метр от моего забора отодвинуть? Была послана далеко, ибо «наша собственность, чё хотим, то и делаем». Прошу совета — я так понимаю, что если я подам в суд, детский домик я смогу победить, а как быть с остальными постройками? Дед когда въехал, сарай (который мешает и затеняет больше всего, т к он метров 5 длиной, да еще и пахнет не очень хорошо) уже стоял, то есть это не его творение, да и моя семья молчала, ссориться не хотела, можно ли как то решить вопрос сейчас? Или за давностью лет здесь и суд не поможет? Скажет — что же вы молчали столько лет. Есть здесь еще один момент — наш дом — в долевой собственности. Сейчас — на 2 хозяина, в период возведения построек — был на 4 (мы постепенно выкупали доли). Может так быть что эти постройки согласовали остальные соседи (все были постоянно живущие там), а нас просто не спросили за ненадобностью? Или если не все соседи согласовали, то это как то можно опротестовать?

Читайте также: Построю дом под ключ улан удэ

Если это важно — земля под ижс, в черте города.

29 Июля 2018, 18:11, вопрос №2064808
Ольга, г. Москва

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (3)

получен
гонорар 30%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Ольга!

Прежде всего, следует понимать, что в сложившейся ситуации у Вас есть безусловное право требовать устранения нарушений правил застройки, допущенных Вашими соседями, коль скоро эти нарушения продолжают иметь место, более того, с течением времени ситуация только ухудшается, надо постараться вернуть соседей в более-менее правовое русло. Правила застройки территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 (введены в действие с 2000 года) устанавливают следующие требования:

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Так что ближе 1 м от границы Вашего участка ни одна из соседских построек не может располагаться. Вы можете требовать переноса не только домика, но и всех построек, установленных на соседнем участке с нарушением правил застройки.

Вы как собственник, согласно положениям Гражданского Кодекса РФ (ст. 304) требовать устранения нарушений прав собственника, в том числе и не связанных с лишением владения. Согласно положениям ст. 208 ГК РФ на требования такого рода исковая давность не распространяется. Поэтому можете не переживать насчёт того, что много времени прошло и насчёт возможной противоположной позиции других сособственников. Настраивайтесь, готовьте документы и обращайтесь в суд — никто и ничто не должны создавать собственнику необоснованные и незаконные препятствия в использовании права собственности.

получен
гонорар 45%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Ольга, добрый день!

На мой взгляд, что учитывая ч.1 ст. 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, нужно начинать не с подачи иска, а использовать административный рычаг, т.е. использовать административные органы, которые по жалобе имеют право проводить проверки.

Как минимум можно написать жалобы в прокуратуру и администрацию района о нарушении правил застройки, нарушении прав собственника.

Возможно объекты были построены без разрешения, что предусматривает административную ответственность.

ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Пусть они проведут проверки, с которыми Вы имеете прав ознакомиться. Далее уже определяться, использовать материалы в суде или нет.

В ходе проверке и выяснится много интересного.

Answer

Здравствуйте Ольга.

Да, Вы вправе в соответствии со ст. 304 требовать устранения всякого нарушения Вашего права. Однако, если дело в инсоляции, ее нарушение нужно доказать. Как правило необходимо заключение эксперта. На негаторные иск срок исковой давности не распространяется. Т.е. то что Вы долго не требовали восстановления своего права, и то что сарай уже был, не лишает Вас права требовать сноса фактически самовольных построек

аб. 5 ст. 208 ГК РФ

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Сосед построил дом с нарушением снип

Здание соседа построено в нарушении СНиП п. 6.7 — персональные советы на страницах сайта Правовед

Нарушение соседями СНиП по застройке земельного участка — Правовед.RU

Нарушение норм строительства жилого дома

Похожие темы на форуме инженеров:

Возможно вам потребуются

Инженеров спрашивают