Сосед построил гараж близко к забору как обратиться в суд
Что делать, если сосед построил дом/гараж/сарай близко к забору?
Фото: https://www.zabor-setka.ru/upload/medialibrary/a8b/a8bebdf8a4318170f553970723862134.jpg
Согласитесь, так замечательно иметь загородный участок, куда можно приехать отдохнуть, подышать свежим воздухом, вырастить натуральные и вкусные овощи и фрукты и просто здорово провести время с семьей или друзьями.
Но все могут испортить они — соседи. Кому-то с ними везет: соседи в длительное отсутствие могут полить грядки, закрыть теплицу, подкормить кота, присмотреть за домом. Но порой они наоборот приносят одни беды: шумят по ночам, «заражают» посадки, не следят за своим участком, в результате чего сорняки и вредители перебираются на соседние огороды.
Но, что еще хуже, недобросовестные соседи могут построить дом, сарай, теплицу вблизи вашего участка. И это может принести много проблем:
- Постройки будут затенять ваш участок;
- Вода с водостока будет стекать в ваш огород, затапливая его;
- Окна вашего и соседского домов могут оказаться друг напротив друга, что создаст неудобства;
- Если вы решите перестроить свой дом, возвести новый, вам придется соблюдать правила противопожарной безопасности. А именно, строительство своего дома вести на расстоянии не менее 15 метров от соседского дома, если постройки деревянные. Каменные дома должны быть на расстоянии не менее 6 метров. А это значит, что вам придется построить дом в глубине участка или на другом его конце. Для наглядности представим таблицу минимальных противопожарных расстояний между домами на участках в зависимости от типа построек. Они указаны в СНиП 30-02-97.
На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом?
В России данный вопрос регулируется уже упомянутым ранее СНиП 30-02-97. В данном нормативно-правовом акте указаны минимальные расстояния, которые должны соблюдаться при проектировании дачных участков. Процитируем положение:
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 метра;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;
от других построек -1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Таким образом, соседи должны возводить дома на расстоянии не менее 3 м от границы участков. Важно знать то, что данное расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента.
Что делать, если соседи построили дом рядом с забором?
Конечно, все гораздо проще, если стройка только начинается. Всегда можно попытаться договориться с соседями, указать им на их нарушения, мирным путем урегулировать вопрос и убедить их проводить строительство на требуемом законом расстоянии.
Однако что делать, если дом уже давно стоит и доставляет вам большие неудобства? В этом случае мы предлагаем вам действовать по следующей инструкции.
- В первую очередь попытаться решить вопрос мирным путем. Если этого не получится, тогда уже переходить в решительным действиям.
- Если участок приобретен вами не так давно, уточните у прежних собственников не возникали ли вопросы подобного характера и не давали ли прежние хозяева письменного разрешения на строительство дома на границе участков. Устная договоренность никакой силы не имеет.
- Если нет, готовимся к серьезному и официальному разбирательству. Самое главное, проверяем наличие всей документации: свидетельства о собственности, кадастрового паспорта.
- Далее важно учесть, что на момент разбирательства должна быть проведена процедура межевания. В противном случае сосед может инициировать ее первым и в таком случае границы участка могут быть сдвинуты.
- Далее готовим письменную претензию соседу, в которой четко и ясно выражаем свои требования, подкрепляя их положениями СНиП.
- Если сосед претензии не принимает, обращаемся в суд. Закон на вашей стороне. Вы имеете право требовать снести дом либо выплатить вам компенсацию. Но, как показывает практика, сумма выплаты не превышает 30 тысяч рублей.
Но, как говорится, «давайте жить дружно!». И давайте, прежде всего, не нарушать правила сами, тогда и не придется выяснять отношения с соседями.
А о том, за какой забор можно получить штраф в 5 тыс руб читайте в этой статье: Какой забор должен быть между соседними участками, а какое ограждение возводить нельзя?
Анонсы всех выходящих статей я обязательно публикую в группах ВКонтакте и на Одноклассниках. Вступайте, чтобы не пропустить новый материал.
Источник
Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка
Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.
Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).
Нормы отступов от границ участка
Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.
На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:
- 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
- 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
- 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
- 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
- 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
- 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
- 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
- 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.
Зачем нужны отступы от границ земельного участка
Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:
- непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
- риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
- угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
- дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
- при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.
Можно ли строить близко к забору
Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.
Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.
При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.
Споры между соседями по отступам от границ земельного участка
Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.
Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.
Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.
Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.
Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.
В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.
В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.
В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.
Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.
На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.
В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.
Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.
Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.
Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.
Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:
- наименование органа судебной инстанции;
- ФИО и контактную информацию заявителя;
- контактные данные нарушителя;
- месторасположение земельного участка;
- причины, послужившие основанием для подачи иска;
- список документов, составляющих доказательственную базу.
При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:
- ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
- участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
- факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
- отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.
Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника
В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).
Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.
Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.
Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков
Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.
Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка
Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.
Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.
Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.
Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.
Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.
Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка
В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).
Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).
В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.
Источник
Сосед требует передвинуть гараж от его забора
Добрый день! Минимальные расстояния между строениями на земельном участке и смежном с ним регламентируются требованиями СНиП 30-02-97 и расстояние от границы смежного земельного участка до нежилого строения не должно быть менее 1м, а до жилого менее 3м. Это расстояние может быть уменьшено на основании согласия соседей, оформленного в нотариальной форме. Однако, разборный железный гараж не является недвижимым имуществом, так как может быть перенесен без ущерба его назначению согласно определению Гражданского кодекса РФ. Я думаю, что Вам стоит договориться с соседом мирным путем, дав ему понять, что его дом так же нарушает требования СНиП и Вы вполне можете затеять с ним судебную тяжбу о нарушении Ваших прав и нормальных условий проживания.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте Светлана. Мы купили дом, у соседей на границе участка стоит гараж. Они утверждают, что есть разрешение прежних владельцев. Подскажите, это разрешение имеет силу?
Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде, что данное строение нарушает Ваши права на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Например, в нарушение требований СНиП водосбор с крыши организован на Ваш земельный участок и тем самым размывает фундамент рядом стоящего строения; стена гаража ветхая из нее выпадают кирпичи и угрожают Вашему здоровью, так как могут упасть на голову, когда Вы там будете находиться; в гараже содержаться домашняя птица и мелкий рогатый скот (по требованиям СНиП места содержания должны быть удалены не менее чем на 4м от забора и на 12м от жилого строения). Такие доказательства должны быть приведены в виде досудебного заключения соответствующего эксперта или в процессе должно быть заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Гараж на границе участка
Здравствуйте! Подскажите, пож-ста, что делать и какие собирать документы для аргументированной жалобы о самовольной постройке соседями гаража, прямо по границе участков, если от дома до этой границы всего 2 метра. Гараж деревянный, там еще идет нарушение противопожарных норм. Спасибо.
Добрый день. Для составления и подачи иска в суд о нарушении вашим соседом норм строительства гаража (это не менее 1 метра от соседнего забора при строительстве нежилых строений) формируем досудебное заключение кадастрового инженера , в котором будет указано, что нарушены нормы строительной и противопожарной безопасности. Мы можем помочь вам собрать необходимый пакет документов для суда, а также представлять интересы в суде.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Построили гараж вплотную к забору
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как нам быть. Построили гараж на расстоянии 0.5 м до соседского забора. Соседи теперь нам предъявляют претензии вплоть до сноса гаража. Хотя примыкающий к нам участок у них ни как не эксплуатируется, находится в заброшенном состоянии. Причем забор 2.5 м высоты практически вровень с гаражом. По сути гараж им никак не мешает, даже тени от него нет, только в ранние часы. Не сносить же гараж? Какой законный выход из этой истории? Спасибо!
Добрый день, Елена. Действительно, согласно СНИПам расстояние от нежилых строений до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра. В Вашей ситуации Вам нужно как можно быстрее оформить Ваше право на гараж и получить документ, подтверждающий это право. Наша компания поможет Вам в кратчайшие сроки оформить гараж в собственность. Для этого наш кадастровый инженер осуществит выезд на участок, сделает необходимые замеры гаража, на основании данных измерений подготовим технический план. В техническом плане будут указаны технические характеристики объекта, а главное привязка гаража к земельному участку по фактическому расположению. Далее ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право собственности. В подтверждение законности строения будет выдана выписка из ЕГРН с зарегистрированными правами. На практике судьи, как правило, отказывают в сносе зарегистрированного объекта недвижимости.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Купили дом во дворе был старый гараж муж его снёс построил новый по старому гаражу
Здравствуйте. Купили дом во дворе был старый гараж муж его снёс построил новый по старому гаражу мы к соседям не залезли ни на сантиметр, соседка кричит, что мы должны были отступить 1.5 метра права ли она документы все у на с в порядке в плане участка есть старый гараж.
Алена, добрый день. Согласно СНИПам при расположение нежилых строений на земельном участке необходимо соблюдать отступ в 1 метр, если данное требование соблюдено, то нарушений с Вашей стороны нет. Также Ваше право на гараж оформлено в соответствии с действующем законодательством.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
В итоге, люди имеют право строить гараж на месте старого, если документы на старый гараж оформлены правильно?
Здравствуйте. Да, можно проводить реконструкцию строения, если документы на предыдущее были оформлены.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Оформление дома
Здравствуйте. Отправили уведомление о начале строительства дома (с соблюдением всех расстояний по СНиПу), но перед строительством дома решили строить гараж по меже и красной линии (угловой, с соседом договор). Не будет потом при оформлении дома проблем, так как в уведомлении об окончании строительства в техплане будет виден гараж с нарушениями? Или лучше строить гараж после оформления дома? Спасибо.
Добрый день, Андрей. Лучше сначала оформить дом, а затем заниматься строительством гаража. И где гарантии, что у вас нет кадастровых ошибок и незначительных смещений в кадастре. Может получиться так, что гараж окажется на чужом участке. Лучше вызвать специалистов, чтобы они вынесли границы в натуру, и потом принимать решение.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Мы оформили земельный участок в собственность в 2008 году, но не сделали меживание
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы оформили земельный участок в собственность в 2008 году, но не сделали меживание, а соседи без нашего согласия обманным путём в 2016 году провели меживание и залезли на нашу землю на 1.5 метра. Мы построили гараж и отступили от их забора 60 см. Они требуют сносить гараж так как нет 1 метра. Как нам быть. На контакт они не идут. Подали на нас в суд.
Татьяна, добрый день. Если соседи обманным путем, без Вашего согласия, а именно без подписания акта согласования границ уточнили свои границы, то Вы тоже можете обратиться в суд о признании результатов межевания недействительными. Нужно вызвать кадастрового инженера для замера Вашего участка и подготовки заключения о местоположении границ, уточнить какая площадь участка в заборе, есть ли наложения кадастровых и фактических границ. Также если собственность на гараж зарегистрировано, то суд скорее всего откажет соседям в его сносе.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Доброго времени суток. Что делать если соседский гараж находится в опасной близости от дома (является границей территории вместо забора), где постоянно проходят гуляния, каждые два дня громко играет музыка. На контакт соседи не идут. Можно ли подать в суд с просьбой снести этот гараж. P. s. уклон кровли на нашу сторону, расстояние до жилого дома менее 3 метров.
Здравствуйте, Вячеслав. Если изучить судебную практику, становится понятно, гараж не снесут. Но могут обязать изменить уклон крыши. Шумные компании по ночам — удел полиции.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте. Можно ли построить летнюю кухню если под ней проходит труба с водой?
Здравствуйте, Павел. Если это ваша личная труба, которая питает только ваш дом, то можно. Если же нет, нельзя — водоканал может подать в суд.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте! Почитала ваши ответы и поняла, что можно строить гараж с нарушением границ, без согласия соседей. У меня именно такая ситуация. Сосед построил гараж высотой 7 метров, от общего забора 0.6м, от нашего дома 2.30м из пропитанных шпал, закрыв свет в двух окнах нашего дома, нашего согласия никто не спрашивал. Написала жалобу в администрацию, ответили, что нарушения есть, но небольшие и исторически сложившаяся стесненная застройка не позволяет соблюдать параметры разрешенного строительства согласно действующего законодательства. А строил он 2 года-какая тут «история»? Вчера узнала, что он оформил гараж. Неужели мы абсолютно ничем не защищены?
Здравствуйте, Наталья. Почему же, если, например, вода с крыши соседей заливает ваш участок можно через суд обязать сменить конфигурацию крыши.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте! Нет, вода не заливает. Меня пугает близость гаража, оба строения (его гараж и наш дом) деревянные, получается, гори не хочу, при такой дистанции! И затенение нашего дома, живем, как в подвале, фундамент его гаража выше наших окон, а сверху еще и шпалы (сам гараж). Прочитала, что при начале строительства нужно отступить от общего забора 1м, от ближайшего строения соседа 6м по СНиПу п. 6.9. Наш дом стоит с 1953г, он гараж построил недавно. Возможно ли через суд требовать передвинуть стенку гаража от нашего дома? Или СНиПы имеют рекомендательный характер?
Здравствуйте, Наталья. Если гараж уже зарегистрирован, то могут обязать изменить лишь конфигурацию строения (обязать сделать противопожарную пропитку дерева, или угол крыши изменить), но суд не обяжет перемещать стену строения.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте, сложилась следующая ситуация купили участок с гаражом (фундамент) и хоз. постройками все из кирпича которые идут по границе участка продляя забор с соседями (отступа вообще нет), строениям уже 10 лет точно есть. Вода с крыши на соседский участок не поступает, до их дома 3-4м. При знакомстве с соседями они сходу сказали что будут судиться и ходатайствовать о сносе строений, спросил по чему раньше с предыдущими хозяевами не решали данный вопрос ответили, что как то вот так сложилось. Все строения официально ни где не оформлены на данный момент. Участок приобретался в ипотеку. Имеются ли сроки давности? Как выстроить защиту и в каком ключе если соседи на контакт не идут. Спасибо!
Здравствуйте, Алексей. Оформите здания в собственность, тогда у соседей не останется шансов. Вам на суде может помочь технический паспорт прежних лет с обозначением строений, показания свидетелей. Если будут говорить о незаконном строительстве — ссылайтесь на то, что не завершили еще стройку, а разрешения на хозпостройку получать не нужно.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Спасибо за обратную связь, но разве можно оформить в собственность если нет строения (дома).
Здравствуйте, Алексей. Можно так сделать. Если будет приостановка — запросите уведомление о начале строительства дома и приобщите его к документам на регистрацию хозпостроек.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте! Два смежных участка в аренде (у города). Сосед построил гараж и на 2 метра залез на наш участок, забор между участками стоит не правильно, так как с предыдущему собственнику устно разрешили временно его установить (нам этот кусочек был не нужен, а он его содержал, убирал, чистил ливневую канализацию). Теперь новый собственник требует переоформить границы по забору. Законны ли его требования? Может ли он зарегистрировать свой гараж (как будто он построен на его участке), а потом потребовать исправления межевой ошибки? Может ли администрация города нас обязать отдать ему эту часть или без нашего согласования изменить границы арендуемого земельного участка?
Дополнено 2020-12-12 04:49:57:
Забор стоит на 3м вглубь нашего участка, а гараж построен с отступом 1м от забора.
Дополнено 2020-12-12 04:57:26:
Забору более 5 лет, может ли он сослаться на ст. 234 гражданского кодекса и оформить новые границы земельного участка по забору?
Здравствуйте, Наталья. Он может промежеваться с исправлением границ только с вашего согласия — или в судебном порядке. Но вы правильно заметили — межевание происходит по забору.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте, подскажите пожалуйста мы купили земельный участок под ИЖС, на расстоянии 2 м, от забора стоит гараж соседа, который вообще живет в другом квартале, мы хотим сделать там заезд на участок и гараж мешает, согласно кадастровой карты гаража на ней нет, как поступить чтоб узнать законен ли гараж вообще официально, возможно предыдущий собственник давал письменное согласие, имеет ли такая бумажка юр силу, ведь по факту на учёте его нет, земля под ним не выделена/ иначе было бы отражено на кадастровой карте? как снести гараж законно? Подскажите пожалуйста.
Кристина, добрый день. Гараж соседа расположен на его участке? -Да. Разрешение на строительство гаража не требуется, соответственно достраивать и дорабатывать он его может хоть всю жизнь. Расстояние до вашего забора — 2 метра. Минимально допустимое -1. Вот такая у вас ситуация.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Нет гараж его расположен ни на чьей земле, перед нашей калиткой, это придомовая территория, земля принадлежит по карте администрации, у соседа участок в другом квартале ну гараж с его слов ему там мешал и давно поставил его перед нашим забором якобы с согласия предыдущего собственника.
Здравствуйте, Кристина. Тогда напишите запрос в Администрацию — они выдадут предписание на демонтаж гаража.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте! Помогите в решение вопроса. Участок ИЖС! У меня на участке стоит по вижу гараж, но по документам сарай с толщиной стен 60 см и фундаментом! стоит он по меже с 1960 года! Сосед отступив от него метр построил 2 этажа гараж и оформил! Тоесть между строениями всего 1 метр! Сейчас я планирую снести свой сарай и отступить метр чтобы тоже построить 2 этажа гараж, но уже капитальный! как у соседа! вопрос такой расстояние 1 метра хватит? Потому как часто вижу что нужно отступать от соседских строений 6 метров, но при этом он строил не давно и отступил всего 1 метр от моего строения! Подскажите как быть и как можно строить! Сейчас с вижу стоят два гаража между ними метр.
Владимир, раз у вас есть сарай по документам — все гораздо проще. Он же без привязки к земле. Вы сносите старый сарай, стойте новый капитальный гараж, отступив 1 метр от забора — и через внесение изменений регистрируйте новый гараж. Как после реконструкции. Так гораздо проще все пройдет, в ином случае возьмите у соседа хотя бы письменное согласие на размещение гаража — тоже должно помочь.
ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
info@gkai.ru
Здравствуйте! Рядом с нашим участком люди выкупили земельный участок общей площадью 32 м2 (ширина 4.5м., а длинна вдоль забора 7м.). По кадастровой карте категория этой земли значится как малоэтажная жилая застройка. В данный момент начали активно копать фундамент вплотную к забору. 1. Как можно остановить данное строительство? Сразу писать в госстройнадзор, администрацию и прокуратуру? 2. Как можно проверить, есть ли у них разрешение на данное строительство и законность выдачи такого разрешения? 3. Если согласно СНиП 30-02-97 расстояние от границы смежного земельного участка до нежилого строения не должно быть менее 1м, а до жилого менее 3м, могут ли они законно на такой маленькой территории построить трехэтажный дом (как нам сказали, именно такой они и планируют построить)? Подскажите, пожалуйста, весь алгоритм наших действий в сложившейся ситуации. Заранее спасибо!
Дополнено 2021-01-10 17:30:14:
Республика Крым.
Константин, добрый день. Планы у ваших соседей весьма интересные, но реалистичные. С 17 декабря 2021 года продлили и внесли изменения в положение о дачной амнистии, и теперь разрешения на строи